Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

11 сентября  2025 года                                                                        дело № А50-7936/2025

Резолютивная часть решения принята 28 августа 2025 года.

Полный текст определения вынесен 11 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербаковой Е.А. 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации 

<

...>, 

<

...>                                ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к ответчику к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (614081, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании денежных средств  (арендной платы по договору аренды от 27 ноября 2007 № 082-07Л)  в сумме 54 993 руб. 58 коп. за период с 15 ноября 2024 г. по 21 февраля 2025 г.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, извещен.

 Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец)   обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о  взыскании денежных средств за период с 15.11.2024 по 21.02.2025 в размере 54 993 руб. 58 коп.                                       (УИН: 0210277878370489106605598).

Определением суда от  23.05.2025 судом принято уточнение иска, в соответствии с которым истец увеличил заявленные требования, а именно: просит взыскать: арендную плату за период с 01.10.2024 по 31.12.2024  54 993 руб. 58 коп.                                                        (УИН: 0210277878370489106605598)., сумму неустойку за период с 27.02.2025 по  13.05.2025    в размере 4  192 руб. 76 коп. (УИН 0210277815841460041708289).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет», отзыв на иск не представил (ст. ст. 9,                                      65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Неявка ответчика, не представление отзыва на иск не препятствуют рассмотрению дела (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец, в представленном заявлении, на заявленных требованиях настаивает.

 Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд считает дело подготовленным, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны участников процесса, закончил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл рассмотрение дела в судебном заседании в первой инстанции (ст. ст. 136,                            137 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом заслушаны объяснения представителя истца, исследованы представленные в материалы дела в соответствии со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что истцом и    ОАО    «Камская    долина»     заключен    договор    аренды от 27.11.2007 № 082-07Л земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410037:28 площадью 2172,700 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 30а под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями на срок с 16.11.2007 по 15.11.2010.

Между ОАО «Камская долина» и ООО «Аклеон» был заключен договор                            перенайма № 73-16-44/10 от 04.05.2010.

Между ООО «Аклеон» и ФИО1 заключен договор купли-продажи лот № 1 от 12.11.2020.

В связи с приобретением объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410037:28 площадью 2172,70.0 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 30а в                                                  силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору от 27.11.2007 № 082-07Л.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчиком обязательства по внесению арендной плате не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 15.11.2024 по 21.02.2025                                               составляла 54 993 руб. 58 коп. и по уплате неустойки за период с 27.02.2025 по  13.05.2025 в размере 4  192 руб. 76 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск и доказательства внесения платы в суд не представил (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного                     кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

При этом согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 2 п. 14 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», вышеуказанные права переходят к покупателю независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из представленной в материалы дела выписки следует, что ответчику с 12.11.2020 на праве собственности принадлежит объект недвижимости общей площадью 4 610 кв.м. с кадастровым номером 59:01: 4410037:650, расположенный на земельном участке с кадастровым номером  59:01:4410037:28 площадью 2172,700 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 30а, в пределах которого так же находится объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410037:687 (строение площадью 9423,9 кв.м.), а так же сооружения с кадастровыми номерами -  59:01:4410037:39, 59:01:4410037:650, 59:01:4410037:652, 59:01:4410037:687, 59:01:4410037:712, 59:01:4410037:714, 59:01:0000000:94809.

Согласно расчету суда на долю ответчика приходится земельный участок                         площадью 1 063 кв.м., следовательно, за 4 квартал 2024 с ответчика подлежит                          взысканию 26 902 руб. 06 коп.

Ответчиком не представлено в суд доказательств внесения арендной платы в заявленный период (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчету суда,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 051 руб. 04 коп. 

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 333.40 Налогового кодекса РФ и оплатой ответчиком после принято иска судом. Учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с истца в доход федерального бюджета не подлежит.

 Руководствуясь статьями    110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (614081, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации 

<

...>, 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность  26 902 руб. 06 коп., неустойку в размере 2 051 руб. 04 коп. 

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (614081, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в                                  размере 4 891 руб. 86 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                     Лядова Г.В.