ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, город Москва, улица Садовническая, дом 68/70, строение 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9252/2024

Дело № А41-1723/24

19 сентября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  16 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 сентября 2024 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Беспалова М.Б., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-1723/24,

при участии в заседании:

от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов - ФИО2, представитель по доверенности № 197 от 29.07.2024, диплом, паспорт; 

от ООО «Лотан» - не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 72 545 руб. 04 коп.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 2 мая 2024 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Лотан» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов  взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 12 207 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 488 руб. 31 коп. 

В удовлетворении остальной части требований судом первой инстанции отказано ввиду пропуска срока исковой давности.

Не согласившись с данным судебным актом, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд или региональный оператор) является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора.

На основании информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Лотам» па праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах общей площадью 912,40 кв.м., расположенные по адресам:

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>, 6, 11;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>, кори. 1, пом. 001, 002.

В соответствии с частью 2.2 статьи 5 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее - Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении шести месяцев, с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, ул. Лесная, д. 26, помещение в котором принадлежит ООО «Лотан» на праве собственности, включен в региональную программу капитального ремонта Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2049 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Московской области па 2014 - 2049 годы» (далее региональная программа) при ее актуализации 26.05.2020.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома возникла у ООО «Лотан» с 01.12.2020. 

Многоквартирные дома, расположенные по адресам:

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, Новое шоссе, дом 6, корн. 1, помещения в которых принадлежат ООО «Лотан» на праве собственности, включены в региональную программу при ее актуализации 16.12.2019.

Обязанность но уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов возникла у ООО «Лотан» с 01.07.2020.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам:

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, ул. Южная, д. 25, помещения в которых принадлежат ООО «Лотан» на праве собственности, включены в региональную программу при ее актуализации 06.07.2016.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов возникла у ООО «Лотан» с 01.01.2017.

Если собственники помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенного в региональную программу при ее актуализации, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленной частью 2.2 статьи 5 Закона, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 2.1 статьи 3 Закона, часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с постановлениями администрации Ленинского городского округа Московской области от 22.06.2020 № 645 «О формировании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных па территории Ленинского городского округа Московской области», от 22.05.2020 № 388 «О формировании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных па территории Ленинского городского округа Московской области» и от 12.10.2020 № 2293 «О формировании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинского городского округа Московской области» в отношении вышеуказанных многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат на праве собственности ООО «Лотан», принято решение о формировании фондов капитального ремонта па счете регионального оператора, которым является Фонд.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2016 год постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2017 год - постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год», на 2018 год - постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 № 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год», на 2019 год постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 № 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, па 2019 год», на 2020 год - постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020 год», на 2021 год - постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 № 937/41 «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год», на 2022 и па 2023 годы постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 и на 2023 годы» и составляет соответственно - 8 руб. 30 коп., 8 руб. 65 коп, 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 12 руб. 00 коп. и 14 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно расчету задолженности, за период с 01.11.2016 по 31.10.2023, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещениям, принадлежащим ООО «Логан» на праве собственности, составляет 72 545,04 руб. (семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять рублей 04 копейки).

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не исполнены, а реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области.

Ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, - общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было о нарушении своего права.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Судом первой инстанции установлено, что иск подан посредством электронной системы «Мой арбитр» 27.12.2023.

На основании изложенного Арбитражный суд Московской области пришел к следующим выводам. 

Срок исковой давности по требованию об оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.10.2023 истек 01.07.2023г. по следующим адресам:

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 6 675,76 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 2 360,30 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 7 375,31 руб.)

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 12 180,01 руб.)

Срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.10.2023 истек 01.11.2019г. по следующим адресам:

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 4 286,11 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 3 675,49 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 8 172,96 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 7 585,83 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 8 026,18 руб.)

Арбитражный суд Московской области установил, что срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>) в размере 12 207,09 руб. не истек.

На основании изложенного Арбитражный суд Московской области пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований и взыскании 12 207,09 руб.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Как видно из расчета исковых требований, имеющегося на л.д. 18, исковые требования заявлены в отношении многоквартирных домов по адресу:

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 6 675,76 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 2 360,30 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 7 375,31 руб.)

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 12 180,01 руб.)

Из расчета истца следует, что по данным адресам задолженность начислена за период с 2020 года по 2023 год.

Таким образом, поскольку иск подан 27.12.2023 года, с учетом трехлетнего срока исковой давности, вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за весь период с 2020 года по 2023 год истек 01.07.2023 г., неверен.

Кроме того, из расчета истца следует, что в отношении указанных объектов в графе «оплачено за 2014-2024 год» значится частичная оплата, однако из материалов дела нельзя установить, за какой именно период ответчик оплатил задолженность.

Также исковые требования заявлены в отношении многоквартирных домов по адресу:

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 4 286,11 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 3 675,49 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 8 172,96 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 7 585,83 руб.);

Московская область, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, 

<

...> (задолженность в размере 8 026,18 руб.)

Из расчета истца следует, что по данным адресам задолженность начислена за период с 2016 года по 2023 год.

Таким образом, поскольку иск подан 27.12.2023 года, с учетом трехлетнего срока исковой давности, вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за весь период с 2016 года по 2023 год истек 01.11.2019 г., неверен.

В отношении указанных объектов в графе «оплачено за 2014-2024 год» также значится частичная оплата без разноски, за какой именно период.

Следовательно, при рассмотрении дела подлежал выяснению вопрос – за какой период и по каким адресам многоквартирных домов внесена оплата ответчиком, а также за какой период по каждому адресу сформировалась задолженность. 

Указанные обстоятельства судом первой инстанции не выяснялись, хотя имеют существенное значение для разрешения спора по существу.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что судом первой инстанции не принято во внимание, что задолженность предъявлена ко взысканию не только за 2016 год, но и за период 2017-2024, в связи с чем вывод суда о пропуске срока исковой давности неверен.

Кроме того, истец в апелляционной жалобе указал, что расчёт иска содержит техническую ошибку в указании периода. На самом деле задолженность ответчика в размере 72 545, 04 руб. сложилась за период с 01.12.2022 по 31.10.2023.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

В  соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 18.04.2017 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», - если в процессе рассмотрения апелляционных жалобы, представления судом общей юрисдикции, арбитражным судом признаны обоснованными приведенные в апелляционных жалобе, представлении доводы о том, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, то суд общей юрисдикции отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (часть третья статьи 335.1 ГПК РФ), а арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по общим правилам искового производства и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). 

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", - если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), производство по делу осуществляется по правилам раздела II АПК РФ. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции указывает на рассмотрение дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, в соответствующем определении.

Учитывая, что в силу части 2 ст. 272.1 АПК РФ апелляционный суд не вправе принимать дополнительные доказательства по делу, рассмотренному в упрощенном порядке, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции по общим правилам искового производства.

Исходя из вышеизложенного, определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2024 по делу №А41-1723/24 суд перешел к рассмотрению дела №А41-1723/24 по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. 

Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 02.05.2024 г. по делу № А41- 1723/24 подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в Десятый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, по которому истец просит взыскать в его пользу с ООО «Лотан» сумму задолженности в размере 25 933, 91 руб. за период с 01.12.2022 по 31.10.2023.

Также в заявлении об уточнении исковых требований истец указывает, что по состоянию на 26.08.2024 Фондом были получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о переходе права собственности на помещения, расположенные по адресам: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>; Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>; Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...>; Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...>, согласно которым право собственности за данными помещениями зарегистрировано за новыми правообладателями, в связи с чем сумма иска уменьшилась.

Истец представил в материалы дела доказательства отправки заявления об уточнении исковых требований в адрес ООО «Лотан» (ШПИ 80081601022611).

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уменьшение размера исковых требований по инициативе истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований принято судом.

Следовательно, Десятым арбитражным апелляционным судом рассматриваются требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 25 933, 91 руб. за период с 01.12.2022 по 31.10.2023.

Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев исковые требования, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему - имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – Фонд или региональный оператор) является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора. 

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2016 год – постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2017 год – постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год», на 2018 год – постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 № 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год», на 2019 год – постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 № 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год», на 2020 год – постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020 год», на 2021 год – постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 № 937/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год», на 2022 и на 2023 годы – постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 и на 2023 годы» и составляет соответственно – 8 руб. 30 коп., 8 руб. 65 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 12 руб. 00 коп. и 14 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ответчиком по счету № ЮБД3434-1122 от 17.11.2022 платежным поручением № 13087 от 23.11.2022 была произведена оплата взносов на капитальный ремонт за период с 2016 по 11.2022 в размере 652 021,70 руб., что на момент оплаты погасило задолженность, образовавшуюся за период с 2016 по 11.2022 в полном объеме.

Кроме того, Фондом были получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о переходе права собственности на помещения, расположенные по адресам: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>; Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>; Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...>; Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...>, согласно которым право собственности на данными помещениями зарегистрировано за иными правообладателями, а не за ответчиком.

Согласно части 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, сумма задолженности ООО «Лотан» составляет 25 933,91 руб. по помещениям: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>; Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>; Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>;Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>; Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, 

<

...>.

Ответчик по существу не представил возражения против начисления взносов на капитальный ремонт, однако согласно доводам ответчика, истцом пропущен срок исковой давности.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 25 933,91 руб. за период с 01.12.2022 по 31.10.2023.

Иск подан в Арбитражный суд Московской области 27.12.2023.

Таким образом, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, Фонд не пропустил срок исковой давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Московской области от 02.05.2024 по делу № А41-1723/24 подлежит отмене, исковые требования о взыскании задолженности в размере 25 933 руб. 91 коп. за период с 01.12.2022 по 31.10.202 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 902 руб., при обращении в Десятый арбитражный апелляционный суд уплачена государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», - в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

С учетом уточненных требований, а также удовлетворения апелляционной жалобы, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины при обещании в суд первой инстанции и в суд апелляционной инстанции в размере 5000 руб. 

Излишне уплаченная государственная пошлина за рассмотрения иска в размере 902 руб. на основании платежного поручения от 25.12.2023 № 21681 подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.05.2024 по делу № А41-1723/24 отменить.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженность в размере 25 933 руб. 91 коп. за период с 01.12.2022 по 31.10.2023, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 000 руб.

Возвратить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов государственную пошлину в размере 902 рубля, уплаченную по платежному поручению от 25.12.2023 № 21681.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий cудья

 

Л.Н. Иванова

Судьи

 

М.Б. Беспалов

Э.С. Миришов