ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1552/2023

Дело № А41-60300/19

20 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 марта  2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи  Шальневой Н.В., 

судей  Муриной В.А., Терешина А.А.   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,   

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 13.03.2023,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 27.12.2022 по делу                             № А41-60300/19,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области 09.11.2020                                 ООО «ПремьерИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

            ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру № 250, расположенную в жилом доме № 5 по адресу: Московская обл., г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, ссылаясь в обоснование заявленного требования на договор уступки прав по договору долевого строительства № 15/3-250 от 13.10.2020.

В обоснование заявленного требования заявитель указывает на принцип равенства и признания за основной частью граждан судами общей юрисдикции прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства до признания должника банкротом. Более того, заявитель ссылается на нарушение его прав, как участника долевого строительства, поскольку    Фондом защиты прав граждан отказано в выплате возмещения, решением Пресненского районного суда г. Москвы от 01.08.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ППК "Фонд развития территорий" о признании отказа незаконным  и об обязании  выплатить возмещение. 

            Определением Арбитражного суда Московской области от  27.12.2022   ФИО2 отказано в удовлетворении заявленного требования, поскольку доказательств введения дома в эксплуатацию, а также передаточный или  иной документ о передаче жилого помещения участнику долевого строительства, суду не представлены.  

            Не согласившись с определением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2022, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой,  в которой  просит оспариваемый судебный акт отменить, требования удовлетворить в полном объеме. 

            Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

            Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

            Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора № 15/3-250 уступки прав по договору участия в строительстве жилья (договор цессии) от 13.10.2020 ООО "Управляющая компания "ПРЕМЬЕР" с согласия застройщика - ООО "Премьер-Инвест" уступило ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 275/3-100 от 01.03.2018, зарегистрированному от 17.05.2018, заключенному между застройщиком и ООО "УК "ПРЕМЬЕР" на основании договора уступки права требования от 30.06.2020 № 10/3-100, по передаче  квартиры, расположенной в многоквартирном  доме, в секции В, на 17 этаже, состоящей из 2-х комнат, со строительным номером 250, проектной общей площадью 58,99 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

...> 

            За передаваемое право требование цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 2 772 530 руб. 

            Договор цессии зарегистрирован 30.10.2020, факт оплаты спорной квартиры подтвержден ФИО2 чеком-ордером от 13.11.2020 в размере 2 772 530 руб.   

            Более того, письмом от 28.02.2022 Фонд защиты прав граждан отказал ФИО2 в удовлетворении требования о выплате денежного возмещения. 

            Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО2 обратился в суд с требованием о признании  права собственности на объект незавершенного строительства.

            Отказывая  в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что в настоящее время дом не введен в эксплуатацию, спорный объект долевого участия не передан заявителю. 

            В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

            Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

            Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

            Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

            Пунктом 8 статьи 201.11 Закона предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при том что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

            Однако до настоящего времени строительство жилого дома по строительному адресу: 

<

...>, не завершено, объект долевого участия заявителю не передан.

            Более того, определением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023, Публично-правовой компании (ППК) "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"  переданы права на земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:6 общей площадью 20 706 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Неотделимые улучшения на земельном участке (объекты незавершенного строительства): Объект незавершенного строительства общей площадью 33 375,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>; Объект незавершенного строительства общей площадью 14 169,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Установлено, что соотношение стоимости прав на земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:6 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке - Объектами незавершенного строительства:

- Объект незавершенного строительства общей площадью 33 375,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>;

- Объект незавершенного строительства общей площадью 14 169,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 2 463 758 290 рублей 81 копейка. 

            ППК "Фонд развития территорий" обязана в соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", перечислить денежные средства, составляющие разницу между стоимостью прав на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, подлежащие передаче Фонду, и размером причитающихся участникам строительства выплат, в размере 2 463 758 290 рублей 81 копейка на основной счет должника в течение месяца с момента вынесения определения. 

            ППК "Фонд развития территорий" обязана в течение месяца с момента вынесения определения перечислить на специальный банковский счет должника, открытый конкурсным управляющим должника в ПАО "Сбербанк России", реквизиты которого представлены в материалы дела и заявителю, денежные средства в размере 21 591 034 рубля 10 копеек в целях погашения требований по текущим платежам и платежей 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов. 

            Конкурсному управляющему ООО "Премьер-Инвест" предписано выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

            Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ. 

            Согласно ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. 

            Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве. 

            Для достижения вышеуказанных целей Фонд осуществляет, в том числе, функцию выплаты за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (далее – нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ). 

            В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. 

            Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. 

            Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ). 

            Как следует из материалов дела, дело о банкротстве должника возбуждено 25.07.2019, договор уступки прав требований от 13.10.2020 заключен сторонами 30.10.2020 (дата его регистрации) в то время, когда в отношении застройщика уже была введена процедура конкурсного производства  (26.10.2020- дата объявления резолютивной части) и после принятия Фондом решения о выплате возмещения - 29.10.2020).

            При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий"...".

            Информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда для принятия дальнейшего решения о приобретении прав застройщика, размещается в общем доступе на сайте Фонда.

            Таким образом, до принятия Фондом решения в отношении объектов ООО "Премьер-Инвест" дольщикам застройщика было известно, что объект находится на рассмотрении Фонда и в отношении него будут применены соответствующие механизмы Фонда.

            С учетом фактических обстоятельств дела ФИО2 не является обманутым дольщиком. Условия договора о передаче квартиры  заранее были не исполнимы.

            При указанных обстоятельствах действия заявителя, направленные на приобретение прав на жилое помещение у застройщика-банкрота по договору цессии, нельзя признать добросовестными.

             В этой связи, учитывая необходимость защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов должника, а также учитывая необходимость недопущения необоснованного получения выплат из компенсационного фонда, в том числе за счет казны Российской Федерации, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов всех участников спорных правоотношений, арбитражный суд апелляционной инстанции  приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований подателя жалобы. 

            Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

            Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 27.12.2022 по делу              № А41-60300/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

            Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Н.В.   Шальнева

Судьи

 

В.А.  Мурина

 ФИО4