АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8608/2020

г. Астрахань

17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1                         

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: 

<

...>  

дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (416200, 

<

...>/Чернышевского/Коминтерна, 60/21А,57А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к крестьянскому (фермерское) хозяйству, главой которого является ФИО2 (ОГРНИП 306302408000011, ИНН 

<

***>)  

о взыскании долга в сумме 165.854 руб. 27 коп., пени в сумме 40 498 руб. 61 коп., о расторжении договора аренды от 20.12.2016 г. и об обязании возвратить земельный участок

при участии:

от истца:         не явился 

от ответчика:  не явился

Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» обратилось в суд с иском к крестьянскому (фермерское) хозяйству, главой которого является ФИО2 о взыскании долга в сумме 165.854 руб. 27 коп., пени в сумме 40 498 руб. 61 коп., о расторжении договора аренды от 20.12.2016 г. и об обязании возвратить земельный участок.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. 

Суд считает возможным в соответствии с частями 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2016 года между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (Арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 30:03:070301:93, общей площадью 500.000 квадратных метров, в дальнейшем именуемый «Участок», согласно прилагаемой экспликации земель сельскохозяйственных земель из категории земель сельскохозяйственного  назначения МО «Иваново-Николаевский сельсовет» расположенный относительно ориентира: Астраханская область, район Енотаевский, в 1,3 км западнее с.Николаевка, в границах участка, для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 1.3  договора срок аренды участка устанавливается  на 49 лет с 20.12.2016 по 19.12.2065 года. 

В соответствии с пунктом 2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за право использования участка в размере равном размеру арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего вида угодий, согласно Постановления Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 года №284-П, Решения Совета МО «Иваново-Николаевский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области №20 от 01.08.2016 года за весь участок за месяц в сумме 2383,3 рублей. Годовая арендная плата составляет 28.600 рублей.

Дополнительным соглашением от 21.03.2017 года к договору стороны установили, что размер арендной платы составляет 100.568 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет. 

Сумма арендной платы за 3-4 кварталы 2018 год составила - 40.144 руб. 27 коп., за 2019 год - 100.568 руб., за 1 квартал 2020 года – 25.142 руб.

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы в период 3 квартал 2018 года - 1 квартал 2020 года не исполнил. Сумма долга составляет 165.854 руб. 27 коп. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Задолженность ответчика за указанный период составила 165.854 руб. 27 коп. и в этой части требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2.6 договора стороны установили, в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Сумма пени за период просрочки с 26 марта 2017 года по 02 июня 2020 года составила 40.498 руб. 61 коп.  

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

Кроме того, пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку на протяжении 2018-2020 годов подлежащая ежеквартальной уплате арендная плата ответчиком не вносится, то имеет место невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

В таком случае имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 декабря 2016, заключенного между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО2, а требования истца являются правомерными.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Поскольку договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 декабря 2016 судом расторгнут, ответчик обязан в силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу арендованное имущество (освободить земельный участок).

В таком случае, требования истца об освобождении земельного участка также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

            Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

            При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

            Расторгнуть договор аренды земельного участка  от 20 декабря 2016 года, заключенный между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО2 (ОГРНИП 306302408000011, ИНН 

<

***>).

            Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО2 (ОГРНИП 306302408000011, ИНН 

<

***>) в течение 20 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 30:01:08 0301:0687, площадью 3.499 м²., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): Астраханская область, Ахтубинский район, село Пологое Займище (в районе бывшего газового склада ОКК им. XXII Партсъезда). 

            Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО2 (ОГРНИП 306302408000011, ИНН 

<

***>) в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     206.352 руб. 88 коп., из которых 165.854 руб. 27 коп. – сумма долга и 40.498 руб. 61 коп. – сумма пени за период просрочки с 26 марта 2017 года по 02 июня 2020 года.

            Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО2 (ОГРНИП 306302408000011, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13.127 руб.  

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников