ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-11246/2022

г. Киров

06 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 05.02.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительный центр»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 24.03.2023 по делу №А28-11246/2022

по иску товарищества собственников жилья «Казахстан»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительный центр» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

установил:

товарищество собственников жилья «Казахстан» (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительный центр» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 50 506 рублей 14 копеек, в том числе: 40 600 рублей долга по оплате услуг по обслуживанию паркинга по договору управления машино-местом и паркингом от 30.04.2020 № 4В за период с июля 2021 года по август 2022 года,  8 610 рублей долга по оплате взносов за капитальный ремонт по протоколу общего собрания собственников от 10.07.2021 за период с июля 2021 года по август 2022 года, 1 296 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, а также процентов по дату уплаты долга.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 24.03.2023 исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Товарищества взыскано 49 210 рублей долга, 1 015 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, начиная с 02.10.2022 по день фактической уплаты долга.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что деятельность Товарищества по обслуживанию и содержанию нежилого здания – подземного двухуровневого гаража противоречит положениям статьей 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Ответчик ссылается на то, что гараж является отдельным, независимым, самостоятельно функционирующим от многоквартирных домов объектом недвижимости, в отношении которого не могут применяться положения жилищного законодательства. Кроме того, ответчик указывает, что решения собственников об уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют. 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свою позицию по делу.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Товарищество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 18.07.2003.

С 29.11.2018 Общество является собственником машинно-места № 4 площадью 24, 6 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...>, соор. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, лист дела 14 том 1).

28.04.2018 общим собранием собственников машино-мест в паркинге принято решение, оформленное протоколом № 1, об избрании Товарищества управляющей организации по паркингу на 2018-2020 годы (лист дела 17 том 2).

10.07.2021 общим собранием собственников машино-мест принято решение, оформленное протоколом № 3, об утверждении стоимости обслуживания машино-места на 2021 -2022 годы в размере 2 900 рублей в месяц (лист дела 6 том 2).

10.07.2021 общим собранием собственников машино-мест приняты, оформленные протоколом № 4 следующие решения: осуществить перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в уполномоченном банке в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 25 рублей с квадратного метра площади машино-места; правлению Товарищества в лице председателя правления ФИО4 открыть специальный счет в уполномоченном банке и совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, вести учет по формированию и расходованию средств фонда капитального ремонта, назначить владельцем спецсчета Товарищество; открыть специальный счет в уполномоченном банке Банк ВТБ (ПАО) (лист дела 10 том 2).

15.03.2020 общим собранием членов Товарищества принято решение, оформленное протоколом № 1, о разрешении Товариществу управлять эксплуатацией гаражным комплексом (лист дела 22 том 2).

Между Товариществом (управляющий) и Обществом (собственник) заключен договор управления машино-местом и паркингом от 30.04.2020 № 4В (далее - договор).

По условиям договора собственник поручает, а управляющий принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации машино-местом собственника и общего имущества паркинга, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Под управлением и эксплуатацией стороны договорились понимать деятельность управляющего по обеспечению предоставления собственнику коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе по заключенным управляющим с ресурсоснабжающими организациями контрактам/договорам на поставку тепловой и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения; обеспечения текущего обслуживания систем жизнедеятельности и инфраструктуры паркинга, включая системы видеонаблюдения, пожаротушения и дымоудаления; по охране; выполнения хозяйственных работ, направленных на поддержание паркинга в надлежащем состоянии, отвечающем предусмотренным санитарным нормам и противопожарным правилам - обслуживание (пункт 1.2 договора).

В процессе обслуживания паркинга управляющий основывается на смете, утвержденной общим собранием собственников машино-мест на текущий календарный год (пункт 1.3 договора).

Управляющий имеет право требовать от собственника своевременную оплату за обслуживание машино-места и паркинга за прошедший месяц в следующем календарном месяце (в срок до 10 числа следующего месяца) (пункт 2.2.2 договора).

Собственник обязан обеспечить своевременную (до 10 числа текущего месяца) оплату за обслуживание машино-места паркинга за прошедший календарный месяц (пункт 2.3.1 договора).

Сумма ежемесячных платежей собственника за обслуживание на 2020 календарный год составляет 2 900 рублей в месяц, НДС не облагается (пункт 4.1 договора).

В последующие годы суммы ежемесячной платы будет определяться в соответствии со сметой, подготовленной управляющим и утвержденной общим собранием собственников машиномест в паркинге, согласно условиям договора (пункт 4.2 договора).

Расчеты по договору осуществляются посредством безналичного перевода собственником денежных средств на расчетный счет управляющего (в срок до 10 числа текущего месяца) за прошедший месяц (пункт 4.3 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует с 01.05.2020 по 31.12.2020 (пункт 5.1 договора).

Договор пролонгируется без изменений на следующий календарный год, за исключением размера ежемесячной платы за обслуживание, если ни одна из сторон не изъявит о своем желании расторгнуть его или внести в него дополнения или изменения, известив об этом другую сторону за 30 календарных дней до даты прекращения действия договора (пункт 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что за Обществом числится задолженность по оплате услуг по обслуживанию паркинга и по оплате взносов на капитальный ремонт, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Кировской области руководствовался статьями 8, 181.1, 210, 249, 309, 310, пунктом 1 статьи 395, пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из пункта 103 Постановления № 25 следует, что к решениям собраний относятся решения собственников помещений в нежилом здании.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что ответчик, как собственник машино-места обязан участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества здания гаража с учетом принятых решений собственниками машино-мест, обязательных для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, в том числе для ответчика.

Общими собраниями собственников машино-мест в паркинге приняты решения об избрании управляющей организацией по паркингу на 2018-2020 годы Товарищества, об осуществлении ежемесячных платежей собственников за обслуживание машино-места паркинга и взносов на капитальный ремонт паркинга.

Вопреки доводам ответчика, в протоколе от 10.07.2021 № 4 достаточно определенно выражена воля собственников машино-мест об уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор управления машино-местом и паркингом от 30.04.2020 № 4В.

В подтверждение оказания услуг истцом представлены: договор на возмещение расходов на коммунальные услуги от 06.04.2022 № 08/22, акты об оказании услуг по обеспечению тепловой энергией и ХВС, водоотведения паркинга, договор технического обслуживания и ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления (АПС, ДУ, ОП АВПТ) от 01.06.2020 № ТО 05/20, локальная смета, акты приемки-сдачи выполненных работ (оказанных) услуг.

Согласно протоколу общего собрания собственников машино-мест в паркинге от 10.07.2021 № 3, принято решение об утверждении отчета по обслуживанию подземного паркинга за 2020-2021 годы, а также утвержден план работ (в том числе сметы) по обслуживанию подземного паркинга на 2021-2022 годы. 

Ответчиком не представлено доказательств, что деятельность по предоставлению собственникам машино-мест коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляло не Товарищество, а иное лицо.

Доводы ответчика о том, что деятельность Товарищества по обслуживанию и содержанию паркинга противоречит положениям жилищного законодательства, подлежат отклонению, поскольку к предмету рассматриваемого спора не относятся. Кроме того, решения общего собрания собственников машино-мест в установленном порядке не оспорены, не признаны недействительными. Основания для вывода о ничтожности решения общего собрания собственников, предусмотренные статьей 181.5 ГК РФ, отсутствуют.

Согласно расчету, задолженность ответчика по плате за обслуживание паркинга за период с июля 2021 года по август 2022 года составила 40 600 рублей (2 900 рублей х 14месяцев); задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по август 2022 года составила 8 610 рублей. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, которые судом первой инстанции правомерно частично взысканы с Общества в сумме 1 015 рублей 75 копеек (с учетом условий договора от 30.04.2020 № 4В, статей 191, 193 ГК РФ и моратория на банкротство, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497), с продолжением взыскания процентов с 02.10.2022 по день погашения задолженности. 

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Кировской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 24.03.2023 по делу №А28-11246/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительный центр» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

Л.И. Черных

ФИО5

ФИО1