АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5253/2021

г. Астрахань

21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  19  октября 2021года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску АО "Астраханская сетевязальная фабрика" к  ООО "Возрождение" о взыскании основного долга  по договорам аренды № 1, № 2, № 3, № 4 от 01.01.2017 г.. в сумме 480 135 руб. 77 коп., задолженности по оплате компенсации за электроэнергию  за период с января 2019 г. по декабрь 2020 г. в сумме 131 516 руб. 06 коп., задолженности по оплате компенсации за холодное водоснабжение и водоотведение за период январь 2019 г. по январь 2021 г. в сумме 19 910 руб. 96 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.03.2021 г.

от ответчика: не явился. 

          Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга  по договорам аренды № 1, № 2, № 3, № 4 от 01.01.2017 г.. в сумме 480 135 руб. 77 коп., задолженности по оплате компенсации за электроэнергию  за период с января 2019 г. по декабрь 2020 г. в сумме 131 516 руб. 06 коп., задолженности по оплате компенсации за холодное водоснабжение и водоотведение за период январь 2019 г. по январь 2021 г. в сумме 19 910 руб. 96 коп.

В судебное заседание не явился  представитель ответчика,  о дате заседания извещен надлежащим образом.

 Судебное  заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов, подтверждающих объемы коммунальных ресурсов.

Суд приобщил к материалам дела указанные документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между  ООО  «Возрождение» (арендатор) и  АО «Астраханская сетевязальная фабрика» (арендодатель)    были заключены договоры аренды №1, №2, №3 и №4, согласно которым Арендатору были переданы Арендодателем во временное пользование (аренду) следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Красная Набережная, 171, литер «О» для использования их Арендатором в своей производственной деятельности:

-договор аренды №1 - помещение №34 общей площадью 33,6 кв. м, 2-ой этаж-под офис;

-договор аренды №2 - помещение №30 общей площадью 17,5 кв. м, 2-ой этаж -под офис;

- договор аренды №3 - помещение №12 и №14 площадью 14,7 кв. м и 49,0 кв. м соответственно (общая площадь 63,7 кв. м), 2-й этаж - под производство и склад;

- договор аренды №4 - часть помещения №32 площадью 20,3 кв. м, 2-оЙ этаж -под офис.

Арендуемые помещения были переданы Арендатору по актам приема-передачи от 01.01.2017г., являющимися неотъемлемой частью указанных договоров аренды.

             Срок действия указанных договоров аренды был определен с 01.01.2017г. на неопределенный срок.

Согласно заключенным сторонами соглашениям от 29.01.2021г. к договорам аренды нежилых помещений от 01.01.2017г. №1, №2, №3 и №4, указанные договоры были расторгнуты по соглашению сторон с 01.02.2021г., а арендованное имущество возвращено Арендатором Арендодателю по актам возврата имущества.

Согласно пунктам 9.2, 10, 11 договоров аренды от 01.01.2017г., ООО «Возрождение» взяло  на себя обязательство ежемесячно производить арендную плату за арендованное имущество авансовыми платежами, в срок не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п.6.4. договоров аренды, Арендодатель был вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

С учетом дважды произведенных АО «Астраханская сетевязальная фабрика» увеличений размеров ежемесячной арендной платы по заключенным договорам аренды с ООО «Возрождение»: с 01.10.2017г. и с 01.01.2019г., размер арендной платы с 01.01.2019г. составлял:

- по договору аренды № 1 - 9063,00 руб.;

- по договору аренды №2 - 4720,00 руб.;

- по договору аренды №3 -14 782,00 руб.;

- по договору аренды №4 -13 474,00 руб.

В связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения арендная плата Арендатором уплачивалась без уплаты НДС.

Оплата ежемесячных арендных платежей должна была производиться Арендатором независимо от того, выставил ли Арендодатель соответствующий счёт на оплату или нет (п.15. договоров аренды).

Взятое на себя обязательство по оплате арендной платы ООО «Возрождение» исполняло не надлежащим образом: в период август 2019г. - март 2020г. включительно и ноябрь 2020г. - январь 2021г. включительно арендная плата ответчиком по указанным договорам аренды не уплачивалась.

По состоянию на 28.02.2021г. сумма задолженности по арендной плате ООО «Возрождение» перед АО «Астраханская сетевязальная фабрика», с учетом проведенного между сторонами взаимозачета встречных требований на сумму 52 200,00 руб. согласно акту от 26.02.2021г., составила:

- по договору аренды №1 от 01.01.2017г. - 99 693,00 руб.;

- по договору аренды №2 от 01.01.2017г. - 51 920,00 руб.;

- по договору аренды №3 от 01.01.2017г. - 179267,00 руб.;

-по договору аренды №4 от 01.01,2017г. - 149255,77 руб. (включая частично задолженность по арендной плате в размере 1041,77 руб. за июль 2019г.).

Всего задолженность ООО «Возрождение» перед АО «Астраханская сетевязальная фабрика» по арендной плате по договорам аренды №1, №2, №3 и №4 от 01.01.2017г. нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, литер «О» за вышеуказанный период составляет в целом 480 135,77 руб. 

Согласно п. 13 договоров аренды нежилых помещений от 01.01.2017г., арендатор также брал на себя обязательство ежемесячно компенсировать Арендодателю стоимость потребленной им электроэнергии на основании показаний приборов учета согласно представленным счетам Арендодателя.

Кроме того, 01.01.2017г. между истцом и ответчиком были заключены соглашения о возмещении арендатором расходов арендодателя на электропотребление, а также холодное водоснабжение и водоотведение арендуемых ответчиком нежилых помещений.

Согласно условиям данных соглашений, Арендатор обязывался производить Арендодателю оплату возмещаемых расходов на потребленную электроэнергию в арендуемых помещениях - не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчётным, по водоснабжению и водоотведению - не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Обязательства по уплате расходов по электроэнергии, водоснабжению  и водоотведению ответчик также исполнял  не надлежащим образом.

По состоянию на 28.02.2021г. задолженность за потребленную ООО «Возрождение» в арендуемых помещениях электроэнергию за период январь 2019г. - декабрь 2020г. включительно согласно расчету составляет 131 516,06 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение (канализацию) за период январь 2019г. - январь 2021г. включительно - 19 910,96 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за используемые им нежилые помещения в здании литер «О» по адресу: 

<

...> согласно договоров аренды от 01.01.2017г. №1, №2, №3 и №4.

Указанная претензия была оставлена ООО «Возрождение» без рассмотрения.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды,      суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключены договоры аренды нежилых  помещений,  помещения переданы ответчику и  находились   в его пользовании.  Сторонами при заключении данных договоров  определен предмет аренды, его местонахождение.       

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           Из материалов дела следует, что ответчик принятые обязательства по договорам  аренды исполнял не надлежащим образом, в связи   с чем, образовалась задолженность  по арендной плате по договору аренды №1 от 01.01.2017г. в сумме 99 693,00 руб.;  по договору аренды №2 от 01.01.2017г. - 51 920,00 руб.; по договору аренды №3 от 01.01.2017г. - 179267,00 руб. и по договору аренды №4 от 01.01,2017г. - 149255,77 руб. (включая частично задолженность по арендной плате в размере 1041,77 руб. за июль 2019г.).

Общая  сумма долга по всем договорам аренды составляет  480 135,77 руб. 

Проверив расчет истца, суд считает его верным. 

Кроме того, 01.01.2017г. между истцом и ответчиком были заключены соглашения о возмещении арендатором расходов арендодателя на электропотребление, а также холодное водоснабжение и водоотведение арендуемых ответчиком нежилых помещений.

С учетом представленной в материалы дела первичной документации (актов и  счет-фактур) по состоянию на 28.02.2021г. задолженность за потребленную ООО «Возрождение» в арендуемых помещениях электроэнергию за период январь 2019г. - декабрь 2020г. включительно согласно расчету   составляет 131 516,06 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение (канализацию) за период январь 2019г. - январь 2021г. включительно - 19 910,96 руб.

Факт наличия задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей подтверждается актом сверки, подписанным обеими сторонами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии с  частью 1 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012  года № 12505/11).

Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил. 

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

            Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона,  суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию   задолженность   по арендной плате  по договорам аренды нежилых помещений  № 1, № 2, № 3, № 4 от 01.01.2017 г. в сумме 480 135 руб. 77 коп., задолженность по оплате компенсации за электроэнергию  за период с января 2019 г. по декабрь 2020 г. в сумме 131 516 руб. 06 коп., задолженность по оплате компенсации за холодное водоснабжение и водоотведение за период  с января 2019 г. по январь 2021 г. в сумме 19 910 руб. 96 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.   

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Возрождение"  в пользу Акционерного общества  "Астраханская сетевязальная фабрика" задолженность  по арендной плате  по договорам аренды нежилых помещений  № 1, № 2, № 3, № 4 от 01.01.2017 г. в сумме 480 135 руб. 77 коп., задолженность по оплате компенсации за электроэнергию  за период с января 2019 г. по декабрь 2020 г. в сумме 131 516 руб. 06 коп., задолженность по оплате компенсации за холодное водоснабжение и водоотведение за период  с января 2019 г. по январь 2021 г. в сумме 19 910 руб. 96 коп.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Возрождение" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 631 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко