094/2017-3530(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 27 января 2017 года Дело № А56-2649/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2017 года. Полный текст постановления изготовлен 27 января 2017 года. 

 Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Ракчеевой М.А.,  

при участии от товарищества собственников недвижимости «Туристская 18  корпус 1» председателя правления товарищества Сгибневой А.Д., от закрытого  акционерного общества «Ойкумена» Михашиной К.С. (доверенность от  09.01.2017),  

 рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  закрытого акционерного общества «Ойкумена» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2016 (судья  Стрельчук У.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда от 10.10.2016 (судьи Лопато И.Б., Борисова Г.В., Семенова А.Б.) по делу  

 № А56-2649/2016,  у с т а н о в и л: 

Товарищество собственников недвижимости «Туристская 18 корпус 1»,  место нахождения: 197375, Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 18, корп. 1, ОГРН  1157847329485 (далее - ТСН), обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу  «Ойкумена», место нахождения: 125009, Москва, Б. Кисловский пер., д. 3/2, корп.  1, ОГРН 1021200558180, ИНН 7422019490 (далее – ЗАО «Ойкумена», общество),  об обязании в двухмесячный срок устранить выявленные недостатки жилого  дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 18, корп. 1,  в соответствии с техническим заключением от 02.10.2015 № 58408/15-ТО, а  именно: провести ремонт кровли и отводящих устройств на ней по специально  разработанному проекту, а также ремонт отводящих устройств лоджий в осях 13- 14/Ж Блока 3 секции 3* и 3**, и в осях 16с-17с/Г и 28е-31с/И; выполнить ремонт  герметизации балконов и лоджий в Блоке 1 (С-1: С-2, С-3). Блоке 2 (3**). Блок  3т(3*; 6н*); выполнить ремонт наружной штукатурки надстроек на кровле и  наружной штукатурки фасада в Блоке 1 (С-1: С-2. С-3). Блоке 2 (3**). Блоке 3т(3*:  6н*); провести ремонт и восстановление бордюрных камней должным устройством  в конструкцию парапета на цементно-известковом растворе марки не ниже М25 у  пандуса жилого дома с торцевой стороны Блоке 1 секция 1; выполнить устройство  поливочных кранов и подключение к водоснабжения, а также разводку  трубопроводов водоснабжения по специально разработанному проекту, для  эксплуатации поливочных кранов Поливочные краны (Д) во всех секциях жилого  дома (Блок 1 (С-1: С-2. С-3). Блок 2 (3*1). Блок 3т(3*: 6н*); выполнить  

переустройство кирпичной кладки в соответствии с требованиями СП  70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная  редакция СНиП 3.03.01-87» и Проектом в Подвале. Секции 6н*. Блок 3. Паркинг;  выполнить устройство 3-го лифта в Блоке 1 (С-1: С-2: С-3) по специально  разработанному Проекту или обеспечить компенсацию его отсутствия в Блоке С- 1; С-2. С-3. Блоке 2: 3**. Блоке 3: 3*: 6н*; выполнить герметизацию наружных  дверных блоков для входа в подвал уплотняющими прокладками в соответствии с  п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2003. «Блоки дверные стальные. Технические» в Блоке 1 (С- 1: С-2: С-3). Блоке 2 (3**), Блоке 3 (3*: 6н*); выполнить устройство сливов оконных  блоков подвала в соответствии с ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие  технические условия» в Блоке 1 (С-1; С-2, С-3). Блоке 2 (3**). Блоке 3 (3*: 6н*);  выполнить нормативное закрепление перегородок и стен к перекрытиям согласно  Проекту (Шифр М.4.35.06-АР1) по специально разработанному проекту в Блоке I:  С-1; С-2, С-3. Блоке 2: 3**. Блоке 3: 3*: 6н*; выполнить закрепление стен и  перегородок к перекрытию в соответствии с Проектом (Шифр М.4.35.06-АР1) по  специально разработанному проекту, а также выполнить ремонт отделки на  данном участке в Блоке 1, секция 3. Боке 2 и 3; исправить перекос дверей и  выполнить замену коррозированных замков, монтаж должен соответствовать  требованиям ГОСТ 31173-2003. «Блоки дверные стальные. Технические условия»,  выполнить замену деревянных дверных блоков у выходов на переходные балконы  в соответствии требованиями проекта шифр (М4.35.06-1-АР1. стадия Р) и СНиП  21-01-0 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с изм. 1 и 2) в Блоке 1 (С- 1: С-2: С-3). Блоке 2 (3**): Блоке 3 (3*; 6н*); выполнить ремонт штукатурки на  Кровле в Блоке 1: С-1: С-2, С-3. Блоке 2: 3. Блоке 3: 3*: 6н*, выполнить устройство  металлической лестницы для выхода кровлю: - выполнить ремонт и качественное  примыкание окрытия кровли вертикальным конструкциям согласно СП  17.13330.2011 «Кровли: Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» в Блоке 1  (С-1: С-2. С-3). Блоке 2 (3**); Блоке 3 (3*; 6н*); выполнить ремонт и качественное  примыкание силков металлических листов кровли согласно СП 17.13330.2011  «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-7» в Блоке 1 (С-1: С-2. С-3).  Блоке 2 (3**). Блоке 3 (3*: 6н*); выполнить окрытие парапетов надстроек согласно  СП 17.13330.2011 «Кровли Актуализированная редакция СНиП 11-26-76»;  выполнить ремонт штукатурки и кирпичной кладки стен надстроек в соответствии  с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная  редакция СНиП 3.03.01-87 и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные  покрытия» по специально разработанному проекту на кровле в Блоке 1: С-1: С-2.  С-3. Блоке 2: 3**, Блоке 3 (3*: 6н*); выполнить переустройство разуклонки кровли  согласно с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная  редакция СНиП 11-26-76». По специально разработанному проекту в Блоке 1: С-1:  С-2. С-3. Блоке 2: 3**, Блоке 3 (3*: 6н*); выполнить устройство системы  противообледенения кровли согласно СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно- технические системы. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» в Блоке 1:  С-1: С-2. С-3. Блоке 2: 3**, Блоке 3 (3*: 6н*); выполнить переустройство канал  лежака с соблюдением необходимого уклона и установкой крышки ревизии в  соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы  зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85" в Подвале. Блоке 1.  секция 1; выполнить устройство канализации в соответствии с СП 17.13330.2011  «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» по специально  разработанному проекту в Подвале. Блоке 1. секция 1. помещение для  мусоропровода камеры подъезд 1; выполнить выводы канализационных стояков  на кровлю в соответствии с проектом и требованиями СП 73.13330.2012  «Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНиП  

3.05.01-85» по специально разработанному проекту в Техническом этаже. Блока 1:  С-1: С-2. С-3 Блока 2: 3**. Блока 3: 3*; 6н*; выполнить закрепления по устранению  просадки стояков 2-20 этажей Блока 1 (С-1; С-2: С-3); Блока 2 (3**); Блока 3 (3*:  6н*); выполнить ремонт трубопроводов канализации и привести их в нормальное  состояние в Блоке 1 (С-1: С-2; С-3); Блоке 2 (3**); Блоке 3 (3*: 6н*); выполнить  устройство манометра на систему водоснабжения в подвале; выполнить  переустройство металлической крышки люка приямка в Водомерном узле секции I  Блока 1 и насосной ХВС; выполнить переустройство системы ГВС с должной  системой циркуляции в соответствии с требованиями Проекта и с СП  73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная  редакция СНиП 3.05.01-85» в Подвале секции 1 Блока 1. Блока 3 Секции 6н*;  выполнить устройство разводки системы водоснабжения с подключением в  соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы.  Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» по специально разработанному  проекту в Подвале Блока 1 (С-1: С-2: С-3): Блока 2 (3**); Блока 3 (3*: 6н*);  выполнить закрепления по устранению просадки стояков 2 - 20 этажи. Блока 1 (С- 1: С-2: С-3): Блока 2 (3**); Блока 3 (3*: 6н*); выполнить испытание системы ГВС  для определения потери давления с учетом существующих трубопроводов в  соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы.  Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», а также провести их детальное  обследование на предмет качества применяемого материала и оценки  технического состояния в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оттенки  физического износа жилых зданий» в Блоке 1 (С-1: С-2: С-3): Блоке 2 (3**): Блоке  3 (3*: 6н*); выполнить подключение насоса системы отопления в соответствии с  проектом требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляции  кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» в Подвале  секции 1 Блока 1; выполнить закрепления по устранению просадки стояков на 2-20  этажи. Б (С-1: С-2: С-3): Блок 2 (3**): Блок 3 (3*: 6н*); выполнить испытание  системы отопления для определения потери давления с учетом существующих  трубопроводов в соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно- технические системы. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», а также  провести их детальное обследование на предмет качества применяемого  материала и оценки технического состояния в соответствии с ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» Блока 1 (С-1; С-2: С-3):  Блока 2 (3**): Блока 3 (3*: 6н*); выполнить устройство принудительной приточно- вытяжной вентиляции в соответствии с проектом и требованиями СП  60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная  редакция СНиП 41-04-2003» по специально разработанному проекту в Подвале.  Подъездах 1, 2. Блока 1, секции 1 и помещениях для мусоросборной камеры.  Паркинге; привести вентиляции в работоспособное состояние в лифтовых;  привести вентиляции в работоспособное состояние и устройство тепловых  насосов в Подвале Секции 6п*. Блоке 3. Венткамера, вентиляция внутренних  помещений; выполнить устройство вентиляционных воздуховодов в соответствии  с проектом и требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и  кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» по  специально разработанному проекту на Техническом этаже. Блока 1 (С-1; С-2: С- 3): Блока 2 (3**): Блока 3 (3*: 6н*); установить насосы в соответствии с  требованиями проекта в Блоке 2 (3**); провести микроклимат помещения ИТП-2 в  соответствующее состояние, путем увеличения вентиляции помещения в  соответствии с СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование.  Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» в Блоке 2 (3**); выполнить  переустройство металлических решеток в приямках в Подвале ИТП 1, 2 и 3, 4;  

выполнить подключение электричества к мусоропроводу и монтаж очистного  оборудования для промывания мусоропроводов в соответствии с проектом и  требованиями СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и  сооружений» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование.  Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» и СНиП 31-01-97* «Пожарная  безопасность зданий и сооружений» (с изм. 1 и 2) по специально разработанному  проекту Мусоропровод Блока 1 (С-1; С-2: С-3): Блока 2 (3**): Блока 3 (3*: 6н*);  выполнить устройство канализации в соответствии с проектом и требованиями СП  73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная  редакция СНиП 3.05.01-85» и СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и  общественных зданий и сооружений» по специально разработанному проекту в 4  А56-2649/2016 Мусоропроводных камерах Блока 1 (С-1; С-2: С-3): Блока 2 (3**):  Блока 3 (3*: 6н*), за исключением подъезда 4; выполнить комплекс работ по  приведению АППЗ в работоспособное состояние Блок 1 (С-1; С-2: С-3): Блок 2  (3**): Блок 3 (3*: 6н*); выполнить комплекс работ по специально разработанному  проекту по приведению в работоспособное состояние: установка насоса,  установка поддонов под насосы, выполнить мероприятия по переносу жилых  помещений над ИТП-1 в Блоке 3 (3*: 6н); выполнить комплекс работ по  специально разработанному проекту приведению насосной ХВС в  работоспособное состояние: установка насоса, установка поддонов под насосы,  очистка трубопроводов от продуктов коррозии и; антикоррозийная обработка в  Блоке 3 (3*: 6н); выполнить комплекс работ по специально разработанному  проект; устройству автоматических подъемников для инвалидов в Блоке 1 (С-1; С- 2: С-3): Блоке 3 (3*: 6н*): Блоке 2 (3**).  

Решением суда от 25.04.2016 иск удовлетворен. 

Постановлением апелляционного суда от 10.10.2016 решение оставлено  без изменения.  

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление  отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции  в ином составе судей.  

Податель жалобы ссылается на то, что обжалуемые судебные акты не  могут быть выполнены, истец не может заявлять требования в отношении  имущества, которое не входит в общее имущество собственников помещений  многоквартирного дома, нежилое помещение (паркинг) не является частью  общего имущества, ранее это помещение принадлежало ответчику, однако  26.06.2014 ответчик продал это помещение, собственник паркинга не заявлял о  его недостатках и не давал согласие на проведение работ, считает, что судом  принято решение о правах и обязанностях собственника паркинга, не  привлеченного к участию в деле; ссылается на то, что балконы и лоджии не  являются общим имуществом дома.  

Податель жалобы ссылается на то, что установка третьего лифта не  предусмотрена проектной документацией, согласно внесенным изменениям в  проектную документацию в местах, где должен быть третий лифт, у  собственников квартир находятся кладовые, считает, что внесение указанных  изменений в проектную документацию не требует получения государственной  экспертизы проекта.  

Податель жалобы считает, что претензия от истца получена после  истечения гарантийного срока.  

По мнению подателя жалобы, существующие недостатки в объекте  отнесены к работам текущего характера и должны выполняться за счёт средств  по статье «текущий ремонт общего имущества».  

Податель жалобы считает, что представленное истцом техническое  заключение является ненадлежащим доказательством.  

Податель жалобы ссылается на заключение от 08.11.2016, полученное в  результате проведенной по другому делу экспертизы, в связи с чем полагает, что  техническое заключение, представленное истцом, является неверным.  

 В отзыве на кассационную жалобу ТСН просит оставить решение и  постановление без изменений.  

 Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. 

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества  подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ТСН  обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.  

 Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит  удовлетворению.  

 Материалами дела подтверждается следующее.  

Общество являлось застройщиком многоквартирного жилого дома,  находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 18, корп. 1,  введенного в эксплуатацию на основании разрешения от 31.12.10 № 78-7115в- 2010.  

После ввода дома в эксплуатацию общество по акту от 06.05.2011 № 1  передало многоквартирный жилой дом закрытому акционерному обществу  «Северо-Западное Региональное Строительное Управление», осуществляющему  функции управляющей компании в отношении указанного дома на основании  договора от 06.05.2011 № У-057/05-11, заключенного с обществом.  

С 01.09.2014 управление домом осуществляло ТСЖ «Туристская 18 корпус  1», а после его ликвидации – ТСН «Туристская 18 корпус 1».  

ТСН выявлены существенные недостатки в строительстве указанного дома,  в связи с чем ТСН неоднократно обращалось к обществу с требованиями  устранить указанные недостатки. В ответ общество признало часть выявленных  недостатков и направило ТСН гарантийные письма об их устранении.  

По заказу ТСН экспертом общества с ограниченной ответственностью  «ГЛЭСК» с участием представителей ТСН проведено обследование конструкций и  инженерных систем упомянутого многоквартирного жилого дома. Обществу было  направлено уведомление о времени и месте обследования. Однако  представители общества участие в обследовании дома не приняли. Экспертом по  результатам обследования дома составлено техническое заключение  

 № 58408/15-ТО. 

Ссылаясь на то, что обнаруженные недостатки дома произошли по вине  общества, которое после получения претензий в установленный срок недостатки  не устранило, ТСН обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статью 138  Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 50, 291 Гражданского кодекса  Российской и правомерно отклонили довод общества о том, что ТСН является  ненадлежащим истцом по делу.  

Суды правильно применили части 1, 2, 5, 6 статьи 7 Федерального закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации».  

Суды на основании оценки имеющихся в деле доказательств сделали  обоснованные выводы о том, что общество, являвшееся застройщиком  названного многоквартирного жилого дома, не выполнило должным образом свои  обязательства, упомянутый дом построен с отступлением от требований  технических регламентов, проектной документации и градостроительных  

регламентов, объект построен с отступлениями от обязательных требований  строительных норм и правил, которые привели к ухудшению качества дома.  

Суды установили, что в течении гарантийного срока ТСН обратилось к  обществу с претензиями об устранении недостатков объекта.  

Суды обоснованно посчитали, что бремя доказывания того, что  установленные в пределах гарантийного срока недостатки произошли вследствии  нормального износа объекта и его эксплуатации, в данном случае возлагается на  ответчика. Суды предложили обществу решить вопрос о назначении по делу  строительной технической экспертизы, однако общество своим процессуальным  правом не воспользовалось. Суды правомерно сослались на то, что данные,  содержащиеся в представленном истцом техническом заключении, выполненном  специалистом, ответчиком не опровергнуты, доказательств, подтверждающих, что  недостатки (дефекты) объекта произошли вследствие нормального износа  объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов,  градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к  процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта,  проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им  третьими лицами, ответчиком не представлено.  

Сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу  обстоятельствам.  

Доводы подателя жалобы обоснованно были отклонены судами первой и  апелляционной инстанций как не подтвержденные доказательствами.  

Доводы подателя жалобы, касающиеся невозможности исполнения  решения суда, также подлежат отклонению, поскольку материалами дела не  подтверждаются.  

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной  инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным  по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые  судебные акты следует оставить без изменения.  

 С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Северо-Западного округа   

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 25.04.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 10.10.2016 по делу № А56-2649/2016 оставить без  изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества  «Ойкумена» - без удовлетворения.  

Председательствующий Т.И. Сапоткина  

Судьи А.В. Кадулин  

 М.А. Ракчеева