Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, https://fasvso.arbitr.ru

тел./факс 

<

***>, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ф02-2286/2025

Дело № А19-13564/2020

17 июля 2025 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2025 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Волковой И.А.,

судей: Николиной О.А., Парской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Иркутской области от 07 февраля 2025 года по делу № А19-13564/2020, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2025 года по тому же делу,

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Деметра Ангарск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665825, 

<

...>) (далее - ООО «Деметра Ангарск», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Деметра Ангарск» утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

При банкротстве ООО «Деметра Ангарск» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в котором просил разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами, утвердить изменения к положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2025 года, ходатайство конкурсного управляющего о разрешении разногласий удовлетворено; утверждены изменения к положению о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Деметра Ангарск» в редакции конкурсного управляющего.

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, вынести решение об отмене торгов, об обязании Правительство Иркутской области и Фонд развития территорий выплатить дольщикам денежные компенсации, вынести решение о передаче объекта на торги Фонду развития территорий и Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области.

Заявитель выражает несогласие с установленной судами минимальной ценой реализации (ценой отсечения) имущества должника, полагает, что продажа имущества по данной цене не обеспечит удовлетворение требований кредиторов и повлечет нарушение их жилищных прав. Также заявитель обращает внимание на действия конкурсного управляющего по подаче объявления о проведении торгов до вынесения судебного акта по вопросу оспаривания измененного положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 АПК РФ.

Проверив исходя из доводов кассационной жалобы, в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждается собранием кредиторов или комитетом кредиторов по предложению конкурсного управляющего.

Положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Как следует из пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения с последовательным снижением начальной цены продажи имущества.

Таким образом, продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество на соответствующем этапе торгов.

Как следует из материалов дела, размещенных в электронном виде в карточке дела № А19-13564/2020 в Картотеке арбитражных дел, решением собрания кредиторов должника от 15.10.2021 по второму вопросу повестки дня утверждено положение о порядке, о сроках, об условиях продажи имущества ООО «Деметра Ангарск»: права аренды земельного участка 38:26:040703:96, объекта незавершенного строительства - кадастровый № 38:26:040703:3105, расположенного по адресу 

<

...> степень готовности объекта 57 %. Согласно данному положению начальная цена реализации имущества составляет 12 500 000 рублей, минимальная цена - 40% от начальной цены (что составляет 5 000 000 рублей).

Согласно сведениям, размещенным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, первые и повторные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (сообщения №№  7859307 от 13.12.2021, 8133753 от 01.02.2022). По результатам торгов путем публичного предложения победителем торгов признан участник торгов ФИО3, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере  6 305 000 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для данного периода проведения торгов. В связи с отказом от подписания договора купли-продажи первым покупателем, 10.06.2022 договор купли-продажи подписан со вторым участником торгов – обществом с ограниченной ответственностью «СК38» (сообщения №№ 8532759 от 04.04.2022, 8990538 от 11.06.2022).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2023 года по делу № А19-9405/2023 отказано в удовлетворении иска конкурсного управляющего ООО «Деметра Ангарск» о взыскании с ООО «СК38» суммы долга по договору купли-продажи имущества ООО «Деметра Ангарск» с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.06.2022; встречный иск ООО «СК38» удовлетворен, расторгнут договор купли-продажи имущества ООО «Деметра Ангарск» с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.06.2022, заключенный между ООО «Деметра Ангарск» и ООО «СК38», ввиду выявления недостатков, связанных с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства объекта купли-продажи, которые являются существенным нарушением градостроительных регламентов и связаны с рисками невозможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Конкурсным управляющим в администрацию Ангарского городского округа подано заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, которое, как следует из материалов дела, на дату вынесения обжалуемых судебных актов не рассмотрено. Доказательства обратного к кассационной жалобе не приложены.

Пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрена возможность внесения изменений в положение о порядке продажи имущества должника, в случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника.

Ввиду выявления существенных недостатков объекта незавершенного строительства в виде нарушения минимальных отступов от границ земельного участка и отсутствием разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, конкурсный управляющий обратился к собранию кредиторов с предложением о внесении изменений в положение о порядке продажи имущества должника в части минимальной цены продажи с 5 000 000 рублей до 2 000 000 рублей.

Поскольку решением собрания кредиторов должника, состоявшимся 06.11.2024, отказано в утверждении данных изменений, конкурсный управляющий в порядке статьи 60 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд за разрешением разногласий.

Оценив предложенные конкурсным управляющим изменения в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, суды пришли к выводу о том, что внесение изменений в положение не противоречит закону, необходимость внесения изменений обусловлена объективными обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2023 года по делу    №А19-9405/2023. При этом суды приняли во внимание, что ранее данное имущество уже являлось предметом торгов, первые и повторные торги не состоялись ввиду отсутствия заявок, а победитель публичных торгов в судебном порядке расторг договор купли-продажи.

С учетом изложенного суды разрешили разногласия между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим в пользу конкурсного управляющего.

Обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены верно, представленные в дело доказательства исследованы полно и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ; выводы судов основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают, по существу сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств.

Суды верно отметили, что разногласия относительно рыночной стоимости имущества нивелируются результатами торгов, поскольку по результатам торгов выявляется реальная рыночная цена имущества.

Действительная (рыночная) цена объекта определяется в ходе его реализации на торгах путем сопоставления спроса и предложения. Отсутствие конкурентных предложений свидетельствует либо о невысоком спросе на данное имущество вследствие его неликвидности, либо о завышенной цене предложения. Поэтапное снижение цены реализации до цены отсечения призвано определить разумную цену, по которой заинтересованные лица готовы приобрести имущество. Заведомо высокое пороговое значение цены реализации имущества может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия участников, желающих приобрести имущество по такой цене.

С учетом изложенного суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов, принятых в пределах предоставленных судам полномочий на основании всестороннего и полного исследования доказательств.

Довод заявителя о том, что конкурсным управляющим 16.05.2025 подано объявление о продаже имущества, не влияет на законность вынесенных судебных актов.

Содержащиеся в просительной части кассационной жалобы требования о вынесении решения об отмене торгов, об обязании Правительство Иркутской области и Фонд развития территорий выплатить дольщикам денежные компенсации, вынести решение о передаче объекта на торги Фонду развития территорий и Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области не рассматриваются судом округа, так как не являются предметом настоящего обособленного спора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Иркутской области от 07 февраля 2025 года по делу № А19-13564/2020, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2025 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

И.А. Волкова

О.А. Николина

Н.Н. Парская