АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-9816/2023

г. Ижевск

20 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» об обязании освободить помещения от труб холодильного оборудования,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2023, диплом УВ № 278863 от 24.05.1995,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – общество, ответчик) об обязании в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить помещения в подвале (номера помещений №№1, 6, 8, 10, 11 на поэтажном плане технического паспорта от 7 августа 2006 года инвентарный номер №1915) здания по адресу: 

<

...> (Лит. АI) (далее – нежилые помещения №№1, 6, 8, 10, 11) от труб холодильного оборудования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 677,9 кв.м с кадастровым номером 18:30:000025:106, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилые помещения №№1, 6, 8, 10, 11 которого переданы ответчику во временное владение и пользование на основании договора аренды недвижимости № 1365-2009 от 1 июля 2009 года в редакции от 13 января 2020 года.

Ссылаясь на то, что общество без согласования с собственниками помещений в здании разместил в подвальных помещениях здания, не являющихся предметом договора аренды недвижимости № 1365-2009 от 1 июля 2009 года, трубы холодильного оборудования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество, возражая против удовлетворения исковых требований, указало на отсутствие доказательств принадлежности труб холодильного оборудования ответчику.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом, не соединенные с лишением владения.

Кроме того, при рассмотрении негаторного иска подлежит доказыванию факт нарушения прав истца, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

На основании пункта 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

Согласно пункту 2 указанной нормы к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении (пункт 4 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Имеющимися в материалах дела доказательствами установлен факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в здании. 

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» дано разъяснение о том, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Между тем, соглашения, подтверждающего правомерность пользования подвальными помещениями здания, не являющимися предметом договора аренды недвижимости № 1365-2009 от 1 июля 2009 года, суду не представлено.

Ссылка общества на отсутствие доказательств принадлежности труб холодильного оборудования ответчику опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, показаниями специалиста ФИО3, подтвердившего факт технологического присоединения труб, расположенных в подвальных нежилых помещениях здания, к холодильному оборудованию, находящемуся в арендуемых ответчиком помещениях.

Таким образом, суд с учетом статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке, предусмотренном статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая фактические обстоятельства спора характер исполнения решения, суд считает разумным установить срок для освобождения помещения в повале (номера помещений №№1, 6, 8, 10, 11 на поэтажном плане технического паспорта от 7 августа 2006 года инвентарный номер №1915) здания по адресу: 

<

...> (Лит. АI) от труб холодильного оборудования в десять рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить помещения в повале (номера помещений №№1, 6, 8, 10, 11 на поэтажном плане технического паспорта от 7 августа 2006 года инвентарный номер №1915) здания по адресу: 

<

...> (Лит. АI) от труб холодильного оборудования.

В случае неисполнения решения суда добровольно, освобождение указанных помещений от находящихся в них труб холодильного оборудования Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                                   Е.В.Конькова