ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-118224/19-41-1022

09.09.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску ОАО «ОТД «Ясенево» (ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО2 (ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 533 509 руб. 33 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 4 533 509 руб. 33 коп., в том числе 680 137 руб. 05 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2014 № 989-Б, и 3 853 372 руб. 28 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.04.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 31.10.2014 № 989-Б ответчик не уплатил  арендную плату в размере 680 137 руб. 05 коп., в связи с чем истец начислил неустойку.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились,  о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил; дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 31.10.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № 989-Б, по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение часть нежилого помещения площадью 90 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из трех частей: базовая часть арендной платы, эквивалентной плате за пользование помещением; дополнительная часть арендной платы, эквивалентная эксплуатационным расходам арендодателя на содержание здания; переменная часть арендной платы, эквивалентная стоимости коммунальных услуг в помещении арендатора.

Базовая часть и дополнительная часть арендной платы уплачиваются ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.2.4).

Согласно п. 3.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании счетов, выставленных  арендодателем,   в  течение   5-ти  банковских  дней  с  момента  выставления счета.

П. 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты любого из платежей, предусмотренных договором, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя уплатить пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

По акту приема-передачи от 01.11.2014, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилое помещение передано ответчику.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2015 № 2 ставки базовой и дополнительной частей арендной платы установлены в у.е., оплата производится в рублях по курсу 50 руб. за 1 у.е.

Дополнительным соглашением от 30.11.2015 № 4 стороны согласовали, что с 01.12.2015 ставки арендной платы, в том числе базовой и дополнительной частей, установлены в рублях.

По акту (возврата) приема-передачи от 29.02.2016 нежилое помещение возвращено истцу.

В соответствии с соглашением о погашении задолженности от 29.02.2016, составленному в день возврата помещения арендодателю, по состоянию на дату заключения соглашения арендатор имеет задолженность по договору аренды, которая составляет:

по оплате базовой части арендной платы: за июль, август и ноябрь 2015 года в сумме 4 350 у.е., включая НДС, за декабрь 2015 года, за январь и февраль 2016 года в сумме 270 000 руб., включая НДС;

по оплате дополнительной части арендной платы: за июль, август и ноябрь 2015 года в сумме 2 250 у.е., включая НДС,  за декабрь 2015 года, за январь и февраль 2016 года в сумме 120 000 руб., включая НДС;

по оплате переменной части арендной платы: за период с августа по декабрь 2015 года и за период с января по февраль 2016 года в сумме 76 878 руб. 15 коп., включая НДС;

окончательный расчет по оплате переменной части арендной платы в сумме 13 258 руб. 90 коп., включая НДС.

Таким образом, с учетом курса у.е., установленного сторонами, задолженность арендатора на дату подписания соглашения от 29.02.2016 составляла 810 137 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 2 соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, указанную в п. 1 соглашения, в полном объеме в срок до 30.04.2016 включительно.

В соответствии с п. 3 соглашения в случае просрочки погашения задолженности в соответствии с порядком, установленным в п. 2 соглашения, арендатор обязуется по требованию арендодателя выплатить ему пени в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что 02.06.2016 ответчику уплатил 130 000 руб., оплата на сумму 680 137 руб. 05 коп. не произведена.

Претензия от 29.01.2019 № 71, направленная ответчику, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 680 137 руб. 05 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО2  в пользу ОАО «ОТД «Ясенево» 4 533 509 руб. 33 коп., в том числе 680 137 руб. 05 коп. арендной платы и 3 853 372 руб. 28 коп.  неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 45 668 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова