АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

22 сентября 2023 года

 

Дело № А33-5316/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДОЧА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.03.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДОЧА" (далее – ответчик) о взыскании 146 192 руб. 79 коп. долга по арендной плате, 3 174 руб. 10 коп. долга по отсроченной части арендной платы, 27 005 руб. 47 коп. пени.

Определением от 06.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 146 192 руб. 79 коп. долга по арендной плате, 3 174 руб. 10 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты арендной платы, 27 005 руб. 47 коп. пени.

Определением от 14.06.223 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено  в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 45 мин. 15.09.2023 в целях представления сторонами дополнительных доказательств, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ОАО «РЖД» (арендодатель, истец) и ООО «Доча» (арендатор, ответчик) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.08.2018 № ЦРИ/4/А/2209/18/003313, согласно пункту 1.1. которого  арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложениях № 1 к настоящему договору и расположенное по адресу: г.Канск, ул. имени газеты власть Советов, д.2, стр.5 , включающее в себя:

- в нежилом помещении № 5-9,11-12, 14-22 на 1 этаже, № 1-12, 14-16 на 2 этаже здания железнодорожного вокзала Канск, общей площадью 571,6 кв.м для использования под предприятие общественного питания. 

В приложении № 1 к договору приведены основные характеристики передаваемого в аренду имущества. 

Согласно пункту 2.1. договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 5.1. договора (в редакции дополнительного соглашения  от 27.01.2019 № 2) размер ежемесячного платежа за всю занимаемую площадь принимается равным 50572 руб. 05 коп., в том числе НДС 20%. Арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счёт арендодателя, указанный в разделе 11  договора в порядке: за каждый месяц вперёд до десятого числа оплачиваемого месяца.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору аренды.  

Согласно пункту 5.3. договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год не более чем в полуторократном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учётом отчёта об оценке рыночной арендной платы на недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления об изменении размера платежа. 

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение принятых обязательств по оплате в виде штрафа в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Стороны договора подписали акт приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД» в соответствии с пунктом 3.1.1. договора.

19.05.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 4, согласно которому в связи с распространением новой короновирусной инфекции (2019-nСОV) арендодатель предоставляет арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы (отсроченный платеж) с 01.04.2020 на период действия специального административно-правового режима на территории Красноярского края, введенного постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п, но не более шести месяцев с даты введения соответствующего режима.

Как следует из искового заявления, дополнительно арендатор был освобождён от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 4 арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, возникшей в результате предоставления отсрочки равными платежами в течение 1 года с месяца, следующего за месяцем окончания специального административно-правового режима на основании графика платежей.

16.11.2020 в адрес арендатора в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 4 истец направил  уведомление о задолженности по отсроченным платежам и график платежей по договору, рассчитанный с учётом погашения заложенности по представленной отсрочке.

Пунктом 5 дополнительного соглашения № 4 предусмотрена ответственность за неисполнение арендатором обязательства по внесению отсроченного платежа в размере 0,1 % от месячной суммы платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

01.01.2021 стороны подписали дополнительное соглашение № 5, в соответствии с которым арендатор возвращает, а арендодатель принимает из аренды нежилые помещения № 1-12, 14-16 общей площадью 183,8 кв.м на 2 этаже здания железнодорожного вокзала Канск. Акт возврата части арендуемого имущества подписан сторонами 01.01.2021.

С учетом дополнительного соглашения № 4 в пользовании у ООО «Доча» остались нежилые помещения № 5-9, 11-12, 14-22 на первом этаже здания вокзала ст. Канск - Енисейский по адресу: г. Канск, ул. имени газеты Власть Советов, д. 2, строение 5, общей площадью 387,8 кв.м.

Указанные помещения возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи от  29.04.2022.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 5 от 01.01.2021 размер арендной платы пропорционально занимаемой площади с 01.01.20221 составляет 34 902 руб. с учётом НДС. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.07.2022 по делу № А33-32479/2021 с общества ограниченной ответственностью «Доча» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» взыскано по договору аренды от 01.08.2018 № ЦРИ/04/А/2209/18/003313: долг по арендной плате в размере  188 476 рублей 24 копейки за период с марта 2021 года по июнь 2021 года,  1 396 рублей 08 копеек штрафа за период с марта 2021 года по июнь 2021 года, 6 883 рубля 62 копейки пени за период с 10.03.2021 по 30.06.2021, а также 6 903 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Уведомлением от 16.11.2020 исх. № 3677/РДЖВ КРАС истцом в адрес ответчика направлен график погашения задолженности  к договору аренды, возникшей в результате предоставления отсрочки по внесению арендной платы, которая по состоянию на 30.09.2020 составила 303 432 руб. 30 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 19.08.2021 № 3393/КРАС НРИ от 12.09.2022 № 3799/КРАС НРИ, от 05.04.2022 № 1516/КРАС НРИ с требованием об оплате долга.

Платежными поручениями от 16.02.2022 № 7 на сумму 36 448 руб. 16 коп., от 21.03.2022 № 9 на сумму 36 448 руб. 16 коп. ответчик перечислил арендную плату в размере 72 896 руб. 32 коп. 

В соответствии с пунктом  6.2. договора аренды  начислил штраф за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 3 174 руб. 10 коп. за период с июля по март 2021 года.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения № 4 истец произвел расчет пени в размере 27 005 руб. 47 коп. за нарушение сроков оплаты отсроченной части арендной платы за период с 11.07.2021 по 01.10.2022 (за исключением периода моратория).

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.1. договор заключен на неопределенный срок.

Стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества.

Арендованные помещения возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи от  29.04.2022.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

В соответствии с пунктом 5.1. договора в редакции дополнительного соглашения  от 27.01.2019 № 2 в соответствии с расчётом размер ежемесячного платежа за всю занимаемую площадь принимается равным 50572 руб. 05 коп., в том числе НДС 20%. Арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счёт арендодателя, указанный в разделе 11  договора в порядке: за каждый месяц вперёд до десятого числа оплачиваемого месяца.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Согласно пункту 5.3. договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год не более чем в полуторократном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учётом отчёта об оценке рыночной арендной платы на недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления об изменении размера платежа. 

19.05.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 4, согласно которому в связи с распространением новой короновирусной инфекции (2019-nСОV) арендодатель предоставляет арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы (отсроченный платеж) с 01.04.2020 на период действия специального административно-правового режима на территории Красноярского края, введенного постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п, но не более шести месяцев с даты введения соответствующего режима. Как следует из искового заявления, дополнительно арендатор был освобождён от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 4 арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, возникшей в результате предоставления отсрочки равными платежами в течение 1 года с месяца, следующего за месяцем окончания специального административно-правового режима на основании графика платежей.

С учетом частичной оплаты, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом за период с июля 2021 по март 2022 года составила 146 192 руб. 79 коп. 

Ответчик исковое требование о взыскании суммы долга по договору аренды, не оспорил, доказательства оплаты заявленной суммы основного долга в материалы долга представил.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что исковое требование о взыскании с ответчика 146 192 руб. 79 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также завил требование о взыскании с ответчика штрафа и неустойки.

В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды начислил штраф за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 3 174 руб. 10 коп. за период с июля по март 2021 года. Кроме того, в соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения № 4 истец заявил ко взысканию пени в размере 27 005 руб. 47 коп. за нарушение сроков оплаты отсроченной части арендных платежей за период с 11.07.2021 по 01.10.2022 (за исключением периода моратория).

Судом установлено, что расчет штрафа и пени соответствует условиям договоров, дополнительному соглашению к нему и фактическим обстоятельствам дела. Расчет неустойки (штрафа и пени) проверен судом и признан верным. При данных обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ответчика неустойки (штрафа и пени) также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОЧА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 146192 руб. 79 коп. долга, 3174 руб. 10 коп. штрафа, 27005 руб. 47 коп. неустойки, 6291 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот