ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-206621/17-172-1867

19 января 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 19 января 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 121165, 

<

...>, дата регистрации 27.01.2003 г.)

к ОАО "УЛЬЯНИНСКИЙ ОПЫТНЫЙ МОТОРОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 140167, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН РАМЕНСКИЙ, ПОСЕЛОК РЕМЗАВОДА, дата регистрации 25.02.2004 г.)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – ФИО2 доверенность от 25.05.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "УЛЬЯНИНСКИЙ ОПЫТНЫЙ МОТОРОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД" об обращении взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору  об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.08.2015 г.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился. В материалы дела представлены доказательства его надлежащего извещения  о месте и времени судебного заседания. Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство от ответчика не поступило. 

В силу п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением судом было завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2015 года в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по Кредитным договорам между Банком и ОАО «Ульянинский опытный мотороремонтный завод» (залогодатель) заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно п. 1.1. которого в последующий залог Банку передано принадлежащие Залогодателю на праве собственности нежилые здания и земельные участки находящиеся по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, поселок Ремзавода:

1. Здание - гараж для автомашин, общей площадью 217,80 кв.м., условный номер: 50:23:31:00607:012;

2. Здание - материально-технический склад, общей площадью 565,80 кв.м., условный номер: 50:23:31:00607:011;

3. Здание административное. З-этажный, общей площадью 1632,70 кв.м., условный номер: 50:23:31:00607:008;

4. Здание - гараж, общей площадью 129,20 кв.м., условный номер: 50:23:31:00607:003;

5. Здание - контора, общей площадью 185,60 кв.м., условный номер: 50:23:31:00607:005;

6. Здание - проходная, общей площадью 37,30 кв.м., условный номер: 50:23:31:00607:009;

7. Здание - проходная, общей площадью 8,80 кв.м., условный номер: 50:23:31:00607:010;

8. Котельная, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 821,8 кв.м., условный номер: 50-50-23/198/2011-192;

9. Цех по ремонту грузовых автомобилей ИНТЕР, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4 148,2 кв.м., условный номер: 50-50-23/198/2011-194;

10. Офисное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 183,8 кв.м., условный номер: 50-50-23/198/2011-193;

11. Сооружения в составе- площадка для стоянки машин площадью покрытия 400 кв.м., лит. 2Д, дороги машин протяженностью 900 м., лит. ЗД, условный номер: 50:23:31:00607:014;

12. Сооружение в составе: газгольдерная общей площадью 13,1 кв.м., сарай для цемента общей площадью 11,9 кв.м., будка общей площадью 12,2 кв.м., подстанция общей площадью 49,7 кв.м., электроподстанция общей площадью 70,8 кв.м. условный номер: 50:23:31:00607:013;

13. Земельный участок под поля фильтрации, общей площадью 16 500,00 кв.м., условный номер: 50:23:00504:36:0005;

14. Земельный участок под производственную зону, общей площадью 68 900,00 кв.м., условный номер: 50:23:00504:36:0003. 

Согласно п.2.5. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) общая залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 2 011 383 614 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-246332/2016 по иску  ООО КБ «БФГ-Кредит» к  ООО "Меланж", ОАО «УОМРЗ» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца удовлетворены частично, взыскана задолженность  с ООО «Меланж», в части обращения взыскания на имущество ОАО «УОМРЗ» требования оставлены без рассмотрения  по причине не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.  

31.07.2017 года истец направил Ответчику Требования об обращении взыскания на заложенное имущество, данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, которое ответчиком не исполнено.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета залога, исходя из материалов настоящего дела, подлежит установлению в размере 1 руб.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ"  путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.08.2015:

• Здание - гараж для автомашин, условный номер: 50:23:31:00607:012; установив начальную продажную стоимость в размере 12 154 334,70 руб.

• Здание - материально-технический склад, условный номер: 50:23:31:00607:011; установив начальную продажную стоимость в размере 55 444 744,60 руб.

• Здание административное, условный номер: 50:23:31:00607:008; установив начальную продажную стоимость в размере 152 081 416,30 руб.

• Здание - гараж, условный номер: 50:23:31:00607:003; установив начальную продажную стоимость в размере 21 342 992,90 руб.

• Здание - контора, условный номер: 50:23:31:00607:005; установив начальную продажную стоимость в размере 17 460 096,90 руб.

• Здание - проходная, условный номер: 50:23:31:00607:009; установив начальную продажную стоимость в размере 2 328 117,90 руб.

• Здание-проходная, условный номер: 50:23:31:00607:010; установив начальную продажную стоимость в размере 1 035 589,60 руб.

• Котельная, условный номер: 50-50-23/198/2011-192; установив начальную продажную стоимость в размере 74 370 118,80 руб.

• Цех по ремонту грузовых автомобилей ИНТЕР, условный номер: 50-50-23/198/2011-194; установив начальную продажную стоимость в размере 408258 522,30 руб.

• Офисное здание, условный номер: 50-50-23/198/2011-193; установив начальную продажную стоимость в размере 17 290 794,10 руб.

• Сооружения в составе - площадка для стоянки машин, условный номер: 50:23:31:00607:014; установив начальную продажную стоимость в размере 121 091 346,30 руб.

• Сооружение в составе: газгольдерная, сарай для цемента, будка, подстанция, электроподстанция, условный номер: 50:23:31:00607:013; установив начальную продажную стоимость в размере 14 689 311,80 руб.

• Земельный участок под поля фильтрации, условный номер: 50:23:00504:36:0005; установив начальную продажную стоимость в размере 222 767 245,93 руб.

• Земельный участок под производственную зону, условный номер: 50:23:00504:36:0003; установив начальную продажную стоимость в размере 891 068 983,68 руб.

Взыскать с ОАО "УЛЬЯНИНСКИЙ ОПЫТНЫЙ МОТОРОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД" в пользу ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ" 6 000 (шесть тысяч) руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова