Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7568/2024

14 января 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2025

Полный текст решения изготовлен 14.01.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 16.08.2024 г. № 12-1/5136 к акционерному обществу "Страховая компания "Стерх" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 646,49 руб.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников жилья "ФИО1, 14/3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности № Д00001267 от 28.11.2024 (паспорт, диплом, свидетельство о перемене имени); от ответчика: ФИО3 по доверенности № 07/2025-2 от 26.12.2024 (паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу "Страховая компания "Стерх" (далее - ответчик) о взыскании 7 646,49 руб. основного долга за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению, расположенному: 

<

...>, за период с 01.09.2021 по 19.09.2021; расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 09.10.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в упрощенном порядке.

Определением от 10.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - товарищество собственников жилья "ФИО1, 14/3".

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить, указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате электрической энергии, сослалась на положения гражданского законодательства об обязательствах и энергоснабжении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что оплата за потребленную тепловую энергию произведена в полном объеме в пользу третьего лица (товарищества собственников жилья, созданного на базе многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, в отношении которого взыскивается задолженность), также представитель ответчика в судебном заседании указал о передаче объекта по договору купли-продажи от 20.09.2021, акту приема-передачи от 12.10.2021.

В возражениях на отзыв истец указал, что довод ответчика о наличии обязанности по оплате потребленной тепловой энергии с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи от 12.10.2021 является необоснованным, поскольку переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован 20.10.2021.

От конкурсного управляющего ответчика в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление от 13.01.2025 № 98к/2077, в котором указывает, что между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Система-Сервис» заключен договор купли-продажи от 20.09.2021 № 2021-9645/98, в соответствии с актом приема передачи имущества по договору купли-продажи, фактическая передача вышеуказанных помещений проведена 12.10.2021; ответчик произвел оплату коммунальных услуг в размере 825 106,69 руб., что подтверждается платежным поручением № 34025 от 22.12.2021.

Третьим лицом отзыв на исковое заявление не представлен.

Конкурсный управляющий ответчика также ходатайствовал о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Система-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Учитывая положения ст. 51 АПК РФ, в отсутствие доказательств того, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности общества с ограниченной ответственностью «Система-Сервис» по отношению к одной из сторон, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Суд установил следующие обстоятельства.

Истцом в период с сентября 2021 по октябрь 2021 года осуществлена поставка тепловой энергии в нежилое помещение ответчика, расположенное по адресу: 

<

...> на сумму 7 646,49 руб.

Письменный договор между истцом и ответчиком на поставку энергоресурсов не заключался.

Как указывает истец в исковом заявлении, потребление тепловой энергии подтверждается перепиской между истцом и конкурсным управляющим ответчика.

Согласно письму конкурсного управляющего от 05.04.2022 № 98к/78788 ответчик являлся собственником объекта поставки тепловой энергии до 20.10.2021.

Претензия истца от 17.07.2024 № 44-44-2/6268 в адрес ответчика с требованием погашения задолженности потребленной энергии ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения в сфере энергоснабжения, урегулированные в том числе параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку договор на поставку энергии в нежилое помещение по адресу 

<

...> в спорный период не оформлен, имеют место фактические отношения по теплоснабжению. 

Из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. 

Истец в спорный период поставил энергоресурсы в спорное нежилое помещение по вышеуказанному адресу. 

Факт поставки тепловой энергии на спорный объект в указанный период подтверждается счет-фактурой от 30.09.2024 № ЯООЯ066333, от 31.12.2021                              № ЯООЯ092499,  актом сдачи-приемки выполненных работ от 30.09.2024 № 66333, от 31.12.2021 № 92499.

Расчет количества потребленной тепловой энергии за взыскиваемый период произведен по нагрузке в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» и Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя».

Стоимость рассчитана с применением тарифа на тепловую энергию, утвержденными Постановлением ГКЦ РС(Я) от 17.12.2020 № 284.

Довод ответчика о том, что он осуществил оплату услуг теплоснабжения за спорное помещение третьему лицу за период с декабря 2019 по октябрь 2021 года в размере 825 106,69 руб., что подтверждается платежным поручением № 34025 от 22.12.2021, судом отклоняется в силу следующего.

Из материалов дела и возражений истца на отзыв ответчика следует, что между истцом и третьим лицом был заключен договор энергоснабжения № 19001 от 01.01.2021, согласно приложению № 3 которого тепловая энергия поставлялась, в том числе, на объект энергопотребления, по которому взыскивается задолженность, принадлежащий на праве собственности ответчику до 20.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

31.05.2021 между истцом и третьим лицом было заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 19001 от 01.01.2021, согласно п. 1 которого нежилые помещения, в том числе объект, принадлежащий ответчику, исключены из договора. В силу п. 3 дополнительное соглашение распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2021.

В связи с внесением изменений в договор № 19001 собственникам нежилых помещений, в том числе ответчику, было направлено письмо от 19.02.2021 №дг/793.

12.03.2021 поступило письмо ответчика от 26.02.2021 № 86н/39590 с предоставлением документов для заключения договора энергоснабжения по вышеуказанному объекту, в связи с чем ответчику был направлен проект договора                    № 

<

***>, однако подписанный вариант не был возвращен ответчиком; для отражения в программе начислений ответчику за услуги теплоснабжения объекту истца был присвоен лицевой счет № 

<

***>.

16.11.2021 от ответчика в адрес истца поступило письмо от 26.10.2021                           № 98к/256253 о расторжении договора с 20.10.2021 в связи с реализацией помещения в установленном законом порядке, поскольку объект энергопотребления был отчужден по договору купли-продажи № 2021-9645/98 от 20.09.2021 в пользу ООО «Система-Сервис».

В связи с изложенным, расчет задолженности по настоящему делу был произведен за период с 01.09.2021 по 19.10.2021 на сумму 7 646,49 руб., из них 2 041,34 руб. за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 и 5 605,15 руб. за период с 01.10.2021 по 19.10.2021.

На основании изложенного суд отклоняет довод ответчика об оплате задолженности путем внесения оплаты третьему лицу.

Суд также отклоняет довод ответчика о наличии обязанности по оплате потребленной тепловой энергии с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи от 12.10.2021, поскольку переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован 20.10.2021.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

С учетом того, что в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

Последствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, в том числе разъяснены в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (см., например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2024 N Ф04-2815/2024 по делу NA03-6330/2023).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в отсутствие в действующем гражданском законодательстве норм, обязывающих арендодателя нежилого помещения оплачивать ресурсоснабжающей организации поставляемые в это помещение коммунальные ресурсы, у арендатора нежилого помещения возникает обязанность по заключению договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией только при наличии соответствующего условия в договоре аренды. Соответственно, в отсутствие договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате поставляемых в нежилое помещение коммунальных ресурсов лежит на собственнике (арендодателе) такого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015). В равной степени приведенные разъяснения распространяются на иных лиц, владеющих имуществом на законном основании, отличном от права собственности или иного вещного права.

Изложенный правовой подход основан на принципе относительности обязательственной связи, в силу которого по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Объект энергопотребления был отчужден по договору купли-продажи № 2021-9645/98 от 20.09.2021 в пользу ООО «Система-Сервис».

Переход права собственности от истца (продавца) к покупателю (ООО «Система-Сервис») по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрирован 20.10.2021, номер государственной регистрации права 14:36:103013:1508-14/115/2021-8, в связи с чем суд отклоняет довод ответчика о наличии обязанности по оплате потребленной тепловой энергии с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи от 12.10.2021.

Кроме того, как указывал суд, 16.11.2021 от ответчика в адрес истца поступило письмо от 26.10.2021  № 98к/256253 о расторжении договора с 20.10.2021 в связи с реализацией помещения в установленном законом порядке.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 и 3 ст. 125, п. 3 ст. 214 ГК РФ предусмотрено, что права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу положений статей 210, 249, 296 ГК РФ лежит на ответчике как законном владельце помещения в период взыскания.

Определениями суда от 14.11.2024, 10.12.2024 истцу было предложено представить подробный расчет задолженности с указанием примененной методики и ее показателей, в расчете отразить период задолженность за октябрь 2021 года.

Исполняя определение суда, истец 25.12.2024 представил пояснения о методике определения объема потребления тепловой энергии за сентябрь и период октября 2021 года, указал объемы такого потребления в указанный период.

Расчет объемов потребления и задолженности судом проверен, признан верным.

Задолженность за период с 01.09.2021 по 19.10.2021 в размере 7 646,49 руб. не погашена до настоящего времени, ответчик доказательств оплаты не представил.

На основании изложенного удовлетворяет требования истца о взыскании основного долга в размере 7 646,49 руб. за период с 01.09.2021 по 19.10.2021.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества "Страховая компания "Стерх" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 7 646,49 руб. за период с 01.09.2021 по 19.10.2021; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда - http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                                               Д.И. Ивашин