12130/2023-59336(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19342/2022

г. Оренбург

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года   В полном объеме решение изготовлено 24 марта 2023 года  

  Арбитражный суд Оренбургской области в составе  

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», с.  Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

к 1) администрации Бузулукского района, г. Бузулук, Оренбургская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

2) администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет  Бузулукского района Оренбургской области, с. Колтубанка, Бузулукский район,  Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно  предмета спора – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 1996 г.р, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,  зарегистрированных по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район,  Колтубанский сельсовет, 

<

...>,  

о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании приняли участие:  

от истца: ФИО9- представитель по доверенности от 14.06.2022  сроком 1 год (паспорт, диплом);  

от ответчиков: явки нет, извещены;  от третьих лиц: явки нет, извещены.  

 Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» обратилось  в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к ответчикам:  Администрации Бузулукского района и Администрации муниципального  образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской  области о признании права собственности на объект недвижимости -  назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 74,9 кв. м, год  завершения строительства 1990, адрес: Российская Федерация, Оренбургская  область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.  

Представители ответчиков, третьих лиц не явились, о времени и месте  судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в  соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте предварительного судебного  заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.  

 В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  указанных лиц.  

 Определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора  привлечены: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 1996 г.р, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные  по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет,  

<

...>.  

 Ответчики, третьи лица письменного отзыва на исковое заявление в  материалы дела не представили.  

 Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд  рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с  учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

 При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

 В соответствии с архивной справкой N 279 от 25.06.2018 Решением  Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 N 187 колхоз им. Фурманова  Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз "Мир".  

 Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза "Мир" от  28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза "Мир" в хозяйство с  коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной  деятельностью с внесением поправок в устав колхоза "Мир", утвержден новый  устав.  

 Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской  области от 28.02.1996 N 137 на основании заявления колхоза "Мир" в  

соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995  зарегистрирован Устав колхоза "Мир" в новой редакции.  

 На основании данного распоряжения от 28.02.1996 N 137 выдано  свидетельство N 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации)  предприятия Колхоз "Мир" Бузулукского района с коллективно-долевой  формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский  район, п. Колтубанка.  

 Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза "Мир" от  23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз "Мир" в форме  преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир",  которое является правопреемником Колхоза "Мир" по всем обязательствам, как  имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его  кредиторов и должников.  

 23.02.2018 между колхоз "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан  передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского  кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза "Мир" о  реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной  ответственностью "Колхоз "Мир" от 23.02.2018 Колхоз "Мир" в лице  председателя ФИО10, действующего на основании устава, передал, а  общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", в лице директора  ФИО10, действующего на основании решения общего собрания членов  Колхоза "Мир" и устава ООО "Колхоз "Мир", приняло все имущество движимое  и недвижимое, права и обязанности Колхоза "Мир" в соответствии с  бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.  

 Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией  от 15.12.1990 г. одноквартирный жилой дом принят в эксплуатацию в  соответствии проектно-сметной документацией на строительство и принят  комиссией в эксплуатацию.  

 Согласно техническому плану, объект недвижимости имеет следующие  характеристики: вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой  дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию -1990, площадь 74,9 кв. м,  адрес: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.  

 Постановлением Администрации муниципального образования  Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от  27.12.2011г. № 31 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах  администрации Колтубанского сельсовета Бузулукского района» объекту  недвижимости присвоен адрес: Оренбургская область. Бузулукский район,  Колтубанский сельсовет, 

<

...>.  

 Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с  кадастровым номером 56:08:0901001:1437, категория земель: земли населенных  пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного  строительства (2.1), площадь 1 500 +/- 14 кв. м, адрес: Российская Федерация,  Оренбургская область, р-н Бузулукский, с. Колтубанка, ул. Степная, 13,  земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  

56:08:0901001, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте  недвижимости от 05.10.2022г. № 99/2022/497860582.  

 Жилой одноквартирный дом площадью 74,9 кв. м по адресу:  Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, 

<

...>, принят и учтен на бухгалтерском балансе истца.   Согласно справке ООО «Колхоз «Мир» от 05.10.2022г. № 138, в жилом  одноквартирном доме по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район,  Колтубановский сельсовет, 

<

...> проживают и  зарегистрированы граждане: ФИО2, 1970г.р., ФИО3, 1971г.р., ФИО4, 1990г.р., ФИО5, 1996г.р., ФИО6, 2003г.р., ФИО7, 2005г.р., ФИО8, 2019г.р. Данный факт  подтверждается также справкой о составе семьи от 04.10.2022г. № 225,  выданной Администрацией муниципального образования Колтубанский  сельсовет Бузулукского района Оренбургской области.  

 Названные граждане используют одноквартирный жилой дом по адресу:  Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, 

<

...>, на условиях договора найма жилого помещения  от 01.01.2005г., заключенного между ООО «Колхоз «Мир» и гражданинкой  ФИО2.  

 Полагая, что у ООО "Колхоз "Мир", как правопреемника колхоза "Мир",  создавшего объект недвижимости в соответствии с нормами действующего  законодательства, возникло право собственности на жилой дом,  административный порядок к применению невозможен, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в  соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.   В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав  осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем  признания права.  

 Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество,  подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный  реестр, если иное не установлено законом.  

 Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у  него соответствующего права.  

 Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в  отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть  

удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до  вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с  пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их  регистрации в соответствии с нормами гражданского законодательства.  

 Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов  государственных органов и органов местного самоуправления, которые  предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав  и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).  

 Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать,  что право собственности на объект возникло у него по основаниям,  предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это  право подлежит судебной защите.  

 В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований  возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную  вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской  Федерации.  

 Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения  гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных  органов, органов местного самоуправления.  

 Нормы о приобретательной давности к спорному отношению не подлежат  применению.  

 Согласно ст. ст. 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и  союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от  12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в  Российской Советской Федеративной Социалистической Республики  подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных  общественных организаций, а также личную собственность граждан.  

 Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их  объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое  им для осуществления уставных задач.  

 Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями  Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации  колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и  реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".  

 В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации  от 29 декабря 1991 г. N 86 колхозы могли передавать в собственность сельских  (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой  фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения,  водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иные объекты.  

Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и  некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п.  6).  

Таким образом, в силу указанных норм колхозам и совхозам  предоставлялось право, но не устанавливалась обязанность, по передаче в  муниципальную собственность принадлежащих им объектов социальной сферы.  

Инструкцией "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества  колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Министерством  сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом  Российской Федерации по управлению государственным имуществом от  10.02.1992, данные объекты могли быть переданы муниципальным органам или  оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза  и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.  

Документально подтверждено, что спорный объект, относящийся к жилому  объекту был построен за счет средств колхоза и при его реорганизации в  муниципальную собственность не передавалось, а, следовательно, данное  недвижимое имущество не является муниципальной собственностью.  

Кроме того, отсутствуют доказательства реализации данного имущества на  основании гражданско-правовых сделок иным лицам.  

 Кроме того, в соответствии с указанным законодательством при  реорганизации колхозов могли быть образованы не только товарищества,  акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы,  крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения, но и сохранена  прежняя форма хозяйствования – колхоз.  

 Сохранение прежней формы коллективной собственности при  реорганизации колхоза «Мир» произошло в 1996 и только в 2018 году  организационно-правовая форма изменена на основании протокола общего  собрания.  

 Спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности и  государственной собственности Оренбургской области, что подтверждается  сведениями, представленными истцом.  

 В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него,  если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права  определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац  третий п. 2 ст. 218 ГК РФ).  

 Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику)  принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к  наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от  государственной регистрации права на недвижимость.  

 В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 ГК РФ правопреемство  при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то  есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого  юридического лица.  

 Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чем  говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и  неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те  

права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на  момент реорганизации не выявлены.  

 Судом установлено, что универсальным правопреемником Колхоза "Мир"  является ООО "Колхоз "Мир", к которому перешло право собственности на  спорный дом в полном объеме.  

 Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статьи 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные  доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на  собственные средства) правопредшественником истца (Колхозом "Мир"),  

спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ,  право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим,  однако, не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с  отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект числился и  числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование  истца признании за ним права собственности на спорные объекты  недвижимости подлежит удовлетворению.  

 Расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом  того, что его обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его  прав ответчиком, а возможностью признания права исключительно в судебном  порядке.  

 Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Колхоз «МИР» Бузулукский район, Оренбургская область на объект  недвижимого имущества – жилой дом, количество этажей-1, 1990 года ввода в  эксплуатацию, площадью 74,9кв.м., расположенный по адресу Оренбургская  область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Оренбургской области.  

Судья Н.А.Кофанова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 09.03.2023 7:21:00

 Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна