Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-20654/18

05 октября 2018 года

город Пермь

Резолютивная часть решения принята 25 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.В. Балякиной

рассмотрел дело в порядке упрощенного производства

по иску закрытого акционерного общества «Амбер-Стройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614016, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614000, 

<

...>)

о взыскании 56 107 руб. 67 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Янтарный» за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец, закрытое акционерное общество «Амбер-Стройсервис», обратился в Арбитражный суд Пермского края к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст», предъявив исковые требования о взыскании 56 107 руб. 67 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Янтарный» за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2018 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства, сторонам, установлены сроки для представления доказательств.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда от 25.07.2018г.

Указанное определение истцу и ответчику было направлено по адресам, указанным в сведениях из ЕГРЮЛ, и получено ими, что подтверждается материалами дела (л.д. 10).

С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием указанных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренного статьей 228 АПК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

15.08.2018г. в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что отсутствуют основания для возникновения обязанности по оплате услуг, предоставляемых ЗАО «Амбер-Стройсервис», так как истцом не представлено доказательств установления надлежащим образом тарифов на содержание и утверждения сметы расходов на содержание жилого комплекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ 25.09.2018г. судом вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Истцом 28.09.2018г. через систему подачи документов «Электронный страж» (сервис «Мой арбитр») подано заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ, в связи с чем, судом составляется настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что ООО «Строй-Контраст» является собственником следующих жилых помещений:

 - квартира, общей площадью 264,7 кв.м,, расположенная в подвале, на первом и втором этажах и мансарде жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59-БГ 386859 от 19.04.2012г. (л.д. 64);

- квартира, общей площадью 266,1 кв.м,, расположенная в подвале, на первом и втором этажах и мансарде жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59-БГ 386857 от 19.04.2012г. (л.д. 65);

- квартира, общей площадью 263,3 кв.м,, расположенная в подвале, на первом и втором этажах и мансарде жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59-БГ 286858 от 19.04.2012г. (л.д. 66).

Указанные жилые помещения расположены в границах жилого комплекса «Янтарный», на территории которого созданы объекты, предназначенные для общего пользования собственниками помещений, расположенных на территории жилого комплекса в соответствии с генеральным планом и проектной декларацией по строящемуся объекту ЖК «Янтарный».

Жилой комплекс «Янтарный» сформирован как единый комплекс в соответствии с Генпланом застройки квартала 92 жилого района Ново-Бродовский г. Перми. В настоящее время по границам комплекса установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и сооружения, включая объекты электрического, газового хозяйства, водопроводно-канализационного хозяйства, организованы проезды, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому жилому дому (жилому блоку).

Отношения собственников индивидуальных жилых и нежилых зданий единого комплекса жилой застройки (коттеджного поселка) прямо Законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения, в частности положения статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статей 36, 39, 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правилами № 491 предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

Так, согласно пункту 29 Правил № 491 в многоквартирном доме расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу изложенного собственнику индивидуального жилого дома, а также нежилого здания (помещения) в коттеджном поселке во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество поселка.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

28.04.2012г. между ООО «Амбер-Строй» (застройщик) и ЗАО «Амбер-стройсервис» (управляющая организация) заключен договор управления земельными участками и общим имуществом № Я/У-1, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик передает, а управляющая организация принимает в управление застроенную территорию комплекса с расположенными на ней инженерными сетями, иными объектами коммунальной и социальной инфраструктуры, элементами благоустройства и озеленения. Застройщик предоставляет управляющей организации инженерные сети и иные объекты инфраструктуры для обеспечения жителей комплекса соответствующими коммунальными услугами. Управляющая организация вправе передавать через инженерные сети застройщика, расположенные на территории комплекса, соответствующие ресурсы жителям комплекса (холодная вода, газ, электроэнергия, канализация).

На момент подписания договора застроенная территория состоит из предоставленной застройщиком в пользование собственникам жилых помещений части земельного участка комплекса площадью 23 783 кв.м., указанной на схеме застроенной территории, с расположенными на ней введенными в эксплуатацию блокированными жилыми домами 1 и 2 этапа строительства комплекса, расположенными по адресам: 

<

...>, 26, 28, 30, и объектами общего имущества (пункт 1.3 договора). 

Таким образом, истец осуществляет деятельность по управлению земельными участками и общим имуществом, расположенным на территории ЖК «Янтарный».

Истцом за период с 01 января 2018г. по 31 марта 2018г. были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Янтарный».

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно: договором № КМ00410-Д от 18.01.2018г., заключенным с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае», на оказание услуги по исследованию питьевой воды; договором на техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования № 84/1-РКБ от 01.06.2016г., заключенным с ООО «Регионгазсервис»; договором на озеленение и обслуживание территории № 01 от 22.05.2018г., заключенным между ЗАО «Амбер-стройсервис» и ИП ФИО1; договором № 91 от 22.04.2017г. на оказание услуг по техническому обслуживанию системы охранного видеонаблюдения; договором № 14 от 01.01.2018г. на проведение санитарно-эпидемиологических работ, заключенным с ООО «Дезцентр Пермь»; договором на откачку и вывоз жидких бытовых отходов от 29.05.2017г., заключенным с ООО БИОСЕРВИС»; договором на оказание услуг по техническому обслуживанию насосной станции ЖК «Янтарный» от 01.01.2018г., заключенным с ИП ФИО2; договором на выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов в специально установленные места № 49/16 от 22.11.2016г., заключенным с ИП ФИО3 (ст. 65 АПК РФ). 

По расчетам истца, обязательства, по оплате оказанных истцом ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период ответчиком не были исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 56 107 руб. 67 коп., которая послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 64-66) подтверждается право собственности ответчика на спорные жилые помещения. Данное обстоятельство подтверждено ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Таким образом, из указанных норм права следует, что на ответчика как собственника жилых помещений возложена обязанность по оплате стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса.

Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Факт оказания услуги подтверждается представленными в материалы документами и ответчиком не опровергнут.

Объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса определен истцом исходя из площади помещений ответчика, стоимость определена на основании тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников жилых домов от 30.03.2017).

Обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года ответчиком не исполнены. 

На момент принятия решения, задолженность за оказанные в период с  01.01.2018 года по 31.03.2018 года услуги составила в общей сумме 56  107 руб. 67 коп., доказательств иного, равно как и контррасчета ответчиком не представлено.

Возражая в отношении исковых требований, ответчик ссылается на отсутствие оснований для возникновения обязанности по оплате услуг, предоставляемых ЗАО «Амбер-Стройсервис», так как истцом не представлено доказательств установления надлежащим образом тарифов на содержание и утверждения сметы расходов на содержание жилого комплекса.

Изучив довод ответчика, суд установил следующее.

Протоколом общего собрания собственников жилых домов от 30.03.2017г. утвержден размер обязательных платежей на содержание и управление общего имущества ЖК «Янтарный» на период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 24,43 рубля с одного квадратного метра; на благоустройство и развитие ЖК «Янтарный» в размере 0,61 рублей с одного квадратного метра; на текущий ремонт имущества ЖК «Янтарный» в размере 0,2 рублей с одного квадратного метра.

Решением Свердловского районного суда города Перми от 26.01.2018г. по делу № 33-4838 признано незаконным установление на период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. обязательных платежей на содержание и управление общего имущества ЖК «Янтарный» в размере 24,43 рубля с одного квадратного метра; на благоустройство и развитие ЖК «Янтарный» в размере 0,61 рублей с одного квадратного метра; на текущий ремонт имущества ЖК «Янтарный» в размере 0,2 рублей с одного квадратного метра.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25.04.2018г. решение Свердловского районного суда города Перми от 26.01.2018г. по делу № 33-4838 оставлено без изменения. В апелляционном определении указано, что «в данном случае судом лишь признан незаконным способ определения размера оплаты без освобождения истцов от обязанности оплачивать фактически оказанные услуги по предоставлению возможности комфортного использования своих объектов недвижимости, посредством использования инженерных сооружений либо дороги общего использования в пределах жилого комплекса. Таким образом, застройщик либо управляющая организация вправе требовать оплаты фактически оказанных услуг в установленном законом порядке с предоставлением расчетов, основанных на реальных затратах и экономической целесообразности выполнения конкретных действий». 

Постановлением Администрации города Перми от 08.07.2015г. № 445 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных квартирах, в размере 24 руб. 92 коп., исходя из следующего: 

- плата за содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) в размере 14 руб. 97 коп. за 1 кв.м.;

- плата за ремонт жилого помещения (текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) в размере 9 руб. 95 коп. за 1 кв.м.

Поскольку решением Свердловского районного суда города Перми от 26.01.2018г. по делу № 33-4838 протокол общего собрания собственников жилых домов от 30.03.2017г., на котором были утверждены размеры обязательных платежей на содержание,  управление, а также текущий ремонт общего имущества ЖК «Янтарный», признан недействительным, иной тариф не установлен, суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах взимание платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с собственников жилых помещений расположенных в границах жилого комплекса «Янтарный» (который по сути является коттеджным поселком), возможно с применением тарифов, установленных Администрацией города Перми.

На основании изложенного, судом произведен расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса за спорный период с применением муниципального тарифа, в результате чего сумма, задолженности ответчика за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества превышает размер задолженности, взыскиваемый истцом в рамках настоящего дела.

Поскольку в соответствии со ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, суд признает правомерным взыскание с ответчика задолженности за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года в размере 56 107 руб. 67 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период, оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено. 

В связи с тем, что обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса подтверждено материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 309, 310, 781 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 244 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 51, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

2.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Амбер-Стройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 56 107 руб. 67 коп. (Пятьдесят шесть тысяч сто семь рублей 67 коп.) задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Янтарный» за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года, а также 2 244 руб. (Две тысячи двести сорок четыре рубля) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                   О.В. Балякина