Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                           

РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 49597/2022

г. Краснодар

12 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АО «ЭЛЕТРОСЕТИ АНАПА», г. Анапа

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела, г. Анапа

к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа, г. Анапа

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации МО г-к Анапа,

об устранении реестровой ошибки,

 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчиков:

от Росреестра: ФИО2 по доверенности;

от ГБУ КК «Краевое БТИ»: ФИО3 по доверенности, ФИО4 по доверенности;

от третьего лица: не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «ЭЛЕТРОСЕТИ АНАПА» обратилась в суд с исковым заявлением к Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа, в котором просит:

1) Признать реестровой ошибкой следующие сведения, указанные в Разделе 1 Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, РП-9:

Назначение – Здание, площадь – 124,8 кв.м., наименование – нежилое здание.

2) Устранить реестровую ошибку путем внесения в Раздел 1 Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, РП-9:

Назначение – Помещение, площадь – 125,7 кв.м., наименование – нежилое помещение.

3) Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости: назначение: Помещение, площадь: 125,7 квм., наименование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> б/н, РП-9. 

4) Обязать ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа провести кадастровые работы в отношении объекта с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, распределительная подстанция N 9, расположенного по адресу 

<

...> б/н, путем составления технического плана на обьект недвижимости:

- Назначение: Помещение, площадь: 125,7 кв.м., наименование: нежилое помещение.

5) Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в характеристики объекта в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

(требования уточнены в порядке ст.49 АПК РФ определением суда от 16.01.2023).

Стороны явку в судебное заседание обеспечили.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявил ходатайство об отказе от требований об обязании ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа провести кадастровые работы в отношении объекта с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, распределительная подстанция N 9, расположенного по адресу 

<

...> б/н, путем составления технического плана на объект недвижимости - назначение: помещение, площадь: 125,7 кв.м., наименование: нежилое помещение; Обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в характеристики объекта в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку отказ истца от иска в части требований об обязании ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа провести кадастровые работы в отношении объекта с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, распределительная подстанция N 9, расположенного по адресу 

<

...> б/н, путем составления технического плана на объект недвижимости - назначение: помещение, площадь: 125,7 кв.м., наименование: нежилое помещение; Обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в характеристики объекта в сведения Единого государственного реестра недвижимости не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство в, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзывах.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает исходить из следующего.

Как видно из материалов дела, в собственности АО «Электросети Анапа» находится объект недвижимого имущества распределительная подстанция № 9 с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, расположенная по адресу: 

<

...> б/н.

Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества возникло на основании следующих документов:

1) Приказа управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа №365 от 16.12.2011 «О передаче в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия города-курорта Анапа «Тепловые сети» комплекса электросетевого имущества». В соответствии с порядковым номером 88 акта приема-передачи к данному приказу, из муниципальной собственности передана в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети» строительная часть РП-9, расположенная по адресу: 

<

...> Микрорайон-12, дата ввода в эксплуатацию 01.08.1994.

2) Постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа №2003 от 12.07.2012 «Об условиях приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия города-курорта Анапа «Тепловые сети». В соответствии с порядковым номером 132 приложения №6 к данному постановлению, муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» передало созданному в процессе приватизации открытому акционерному обществу «Теплоэнерго» строительную часть РП-9, расположенную по адресу: 

<

...> мкр-12.

3) Постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа №65 от 16.01.2017 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа №2003 от 12.07.2012 «Об условиях приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия города-курорта Анапа «Тепловые сети». В соответствии с порядковым номером 132 приложения к данному постановлению, муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» передало созданному в процессе приватизации открытому акционерному обществу «Теплоэнерго» строительную часть РП-9, расположенную по адресу: 

<

...> мкр-12.

4) Решения единственного акционера открытого акционерного общества «Теплоэнерго» б/н от 24.10.2016, согласно которому осуществлена реорганизация открытого акционерного общества «Теплоэнерго» в форме выделения акционерного общества «Электросети Анапа». В соответствии с пунктом 11 данного решения утвержден передаточный акт между обществами.  

5) Уточненного передаточного акта б/н от 29.03.2017. В соответствии с порядковым номером 28 данного акта, акционерное общество «Теплоэнерго» передало акционерному обществу «Электросети Анапа» строительную часть РП-9, расположенную по адресу: 

<

...> мкр-12.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, а также на основании Технического плана от 30.11.2012, зарегистрировано право собственности акционерного общества «Электросети Анапа» на здание РП-9, площадью 124,8 кв.м., 1984  года постройки, с кадастровым номером  23:37:0109001:2615, расположенное по адресу: 

<

...> б/н.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, данный объект имеет статус нежилое здание. 

Однако фактически указанный объект недвижимого имущества является нежилым помещением в составе здания ввиду того, что данное помещение имеет смежное помещение, отделенное единой сплошной стеной. Наружные ограждающие стены строения в целом выполнены из кирпичной кладки, объединены в единую прочную монолитную конструкцию с применением системы перевязки швов. Смежное помещение является собственностью муниципального образования город-курорт Анапа, что следует из письма начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа исх. № 27-05-3466/22 от 13.05.2022.

Кроме того, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, площадь объекта 124,8 кв.м.

Однако фактически данный объект недвижимого имущества имеет площадь 125,7 кв.м.  

Вышеуказанные несоответствия имеющихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости характеристик объекта фактическим характеристикам были выявлены истцом в мае месяце 2022 года. В связи с чем, Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г-к. Анапа, по заявлению истца было проведено техническое обследование РП-9. По результатам обследования изготовлен Технический паспорт нежилого помещения, паспорт составлен по состоянию на 03.08.2022.

В соответствии с данными Технического паспорта РП-9 действительно является помещением, а не зданием. И общая площадь помещения РП-9 составляет 125,7 кв.м., а не 124,8 кв.м.  

В целях приведения в соответствие данных ЕГРН с фактическими, АО «Электросети Анапа» обратилось в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Однако 26.09.2022 истцом получено Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица. Отказ регистрирующего органа мотивирован тем, что в записях ЕГРН сведения внесены в точном соответствии с Техническим планом от 30.11.2012.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

При рассмотрении дела и разрешении спора, арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Поскольку Гражданский Кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации).

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.

Кроме того, частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно материалов инвентарного дела по результатам первичной технической инвентаризации объект недвижимости по состоянию на 15.09.2012 был учтен как Нежилое здание РП-9, литера А, площадью 124,8 кв.м.

Между тем, 28.01.2022 в ходе выполнения работ по регистрации текущих изменений, проводимых специалистами ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа, было установлено, что в сведениях о распределительной подстанции № 9 содержатся ошибки, допущенные при первичной инвентаризации. 

Так, в результате обследования и обмера было выявлено, что по адресу: 

<

...> б/н, расположено Нежилое здание Литера А, общей площадью 215,5 кв.м., 1984 года постройки. В составе указанного здания одна часть нежилых помещений площадью 90,7 кв.м., состоящая из комнат № 7-14, находится в пользовании Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, другая часть помещений № 1-6 площадью 124,8 кв.м. – принадлежит истцу на праве собственности и является помещениями распределительной подстанции № 9. 

Зафиксированные изменения были отражены в акте регистрации текущих изменений от  03.08.2022, кроме того изменения были внесены в учетно-техническую документацию ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

Таким образом, распределительная подстанция № 9 является ничем иным как частью основного Нежилого здания Литера А, 1984 года постройки, и не является отдельно стоящим самостоятельным зданием.

Кроме того, по итогам обследования и обмера было установлено увеличение общей площади помещений с 124,8 кв.м. до 125,7 кв.м.

В предварительном судебном заседании ответчик ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» подтвердил допущенную при первичной технической инвентаризации ошибку в обозначении распределительной подстанции № 9 в качестве «Нежилого здания» вместо фактического «Помещения».

На основании Технического плана от 30.11.2012 года было зарегистрировано право собственности акционерного общества «Электросети Анапа» на здание РП-9, площадью 124,8 кв.м., 1984 года постройки, с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, расположенное по адресу: 

<

...> б/н.

В целях приведения в соответствие данных ЕГРН с фактическими, АО «Электросети Анапа» обратилось в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Однако 26.09.2022 истцом получено Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица. Отказ регистрирующего органа мотивирован тем, что в записях ЕГРН сведения внесены в точном соответствии с Техническим планом от 30.11.2012.

Между тем, в материалы дела представлено техническое заключение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа, г. Анапа от 28.01.2022, в соответствии с которым установлено, что исследуемый объект недвижимого имущества: с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, площадью 124,8 кв.м., по адресу: 2, Анапа, ул. Стахановская, б/н РП-9 является помещением в составе здания, ввиду того что, данное помещение имеет смежное помещение, разделенные между собой единой сплошной стеной, наружные ограждающие стены строения в целом выполнены из кирпичной кладки, объединённые в единую прочную монолитную конструкцию с применением системы перевязки швов.

Документы, на основании и в соответствии с которыми могут быть выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план в результате таких работ, установлены частями 8 и 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.

Вместе с тем Федеральным законом N 218-ФЗ не определены документы, являющиеся основанием для подготовки технического плана в рассматриваемом случае.

Частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что в случае образования объектов недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 5) или иной документ, на основании которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется образование земельных участков и иных объектов недвижимости (пункт 16).

В рассматриваемом случае исходные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию на основании соответствующих разрешений. 

Таким образом, из материалов дела судом установлены препятствия для реализации истцом своих прав.

Наличие спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости, а также спора о границах материалами дела не подтверждается, зарегистрированные права в отношении спорного помещения отсутствуют.

Оценивая требования истца на предмет исполнимости, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, судебные акты о правах (или их отсутствии) подлежат исполнению в общем порядке, установленном частью 1 статьи 14 Закона о регистрации – по заявлению. 

Иной порядок исполнения, установлен только для судебных актов, перечисленных в частях 12 – 13 статьи 32 Закона о регистрации. 

В данном случае отсутствуют признаки незаконности действий органа регистрации прав – сведения внесены в ЕГРН в порядке, предусмотренном действовавшем законодательством. 

Недостоверность сведений ЕГРН могла быть обусловлена как ненадлежащими действия организации технической инвентаризации при подготовке технических паспортов для передачи в орган кадастрового учета, иных органов, не обеспечивших проведение плановой инвентаризации, собственников объектов, которые не провели внеплановую инвентаризацию необходимую для актуализации сведений организации технической инвентаризации и т.п. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на орган регистрации прав обязанностей по восстановлению нарушенного права. 

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Правовая квалификация правоотношений сторон относится к прерогативе суда, который обязан применить нормы материального и процессуального права, подлежащие применению и рассмотреть спор по существу заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд квалифицирует заявленные исковые требования, как требование об устранении реестровой ошибки. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом выводов технического заключения недостоверные сведения об объекте недвижимости противоречит нормам действующего законодательства, принципам достоверности ведения кадастрового учета и нарушает права и законные интересы истца, а кроме того исправление недостоверности сведений ЕГРН не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, так как само права на спорные объекты останется за истцом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

При этом в пункте 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 No1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

При этом в пункте 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку удовлетворение требований к Управлению Росреестра и ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» не обусловлено их неправомерными действиями, нарушением прав истца с их стороны – судебные расходы не могут быть отнесены на Управление Росреестра и ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». Аналогичное толкование изложено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2018 № 4-КГ18-32, определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2017 № 32-КГ17-17, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 по делу № А53-33140/2017. 

Поскольку удовлетворение требований к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела и ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа, г. Анапа не обусловлено его неправомерными действиями – судебные расходы не могут быть отнесены на них. 

Кроме того, истец в судебном заседании просил судебные расходы оставить на себе. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о частичном отказе от иска удовлетворить. 

Производство по делу в части требований об обязании ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа провести кадастровые работы в отношении объекта с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, распределительная подстанция N 9, расположенного по адресу 

<

...> б/н, путем составления технического плана на объект недвижимости - назначение: помещение, площадь: 125,7 кв.м., наименование: нежилое помещение; Обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в характеристики объекта в сведения Единого государственного реестра недвижимости – прекратить. 

Признать реестровой ошибкой следующие сведения, указанные в Разделе 1 Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, РП-9: 

Назначение – Здание, площадь – 124,8 кв.м., наименование – нежилое здание. 

Устранить реестровую ошибку путем внесения в Раздел 1 Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0109001:2615, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, РП-9: Назначение – Помещение, площадь – 125,7 кв.м., наименование – нежилое помещение. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости: назначение: Помещение, площадь: 125,7 кв.м., наименование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> б/н, РП-9

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                                                              В.А. Язвенко