﻿﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-119139/2017

25 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

/ж

Резолютивная часть постановления объявлена     19 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тойвонена И.Ю.

судей  Герасимовой Е.А., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Шамилиной А.Н. 

при неявке лиц, участвующих в деле

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28813/2019)  финансового управляющего Чукина М.М. на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2019 по делу № А56-119139/2017/ж (судья Антипинская М.В.), принятое по заявлению финансового управляющего Чукина М.М.о принятии обеспечительных мер 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЕвроСтрой»,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 17.01.2019, ООО «ЕвроСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника Бутолин Олег Алексеевич, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 09.02.2019. 

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступила жалоба кредитора финансового управляющего Исаева А.В. на действия (бездействие) конкурного управляющего Бутолина О.А., в которой заявитель просит обязать конкурсного управляющего ООО «ЕвроСтрой» Бутолина О.А. исключить из конкурсной массы ООО «ЕвроСтрой» права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:1112409:1022 и 78:38:1112409:1024 по договору №0273/ДА-14 от 14.02.2014 о предоставлении в аренду недвижимого имущества; признать незаконными действия конкурсного управляющего ООО «ЕвроСтрой» Бутолина О.А., выразившиеся во включении в конкурсную массу ООО «ЕвроСтрой» прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:1112409:1022 и 78:38:1112409:1024 по договору №0273/ДА-14 от 14Ю2.2014 о предоставлении в аренду недвижимого имущества; признать незаконными действия конкурсного управляющего ООО «ЕвроСтрой» Бутолина О.А., выразившиеся в: выставлении на торги несуществующих у ООО «ЕвроСтрой» имущественных прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:1112409:1022 и 78:38:1112409:1024; неуказании в объявлениях о торгах, опубликованных конкурсным управляющим должника в ЕФРСБ (№3993850 от 29.07.2019) и газете «Коммерсантъ» (№77033080439 стр.31/№137(6617) от 03.08.2019) сведений о договоре, из которого возникли имущественные права, выставленные на торги, сведений о сроке аренды недвижимого имущества, размере арендной платы, порядке, сроках ее внесения, реквизитов, по которым следует осуществлять внесение арендной платы, о правах и обязанностях арендатора и арендодателя, об основаниях расторжения договора аренды, о размере задолженности по договору аренды, о собственнике и арендодателе земельных участков, об обременениях земельных участков, права аренды которых выставлены на торги, жилыми домами, право собственности на которые регистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за Исаевым А.В. и Исаевой Е.А. 

Указанная жалоба принята судом первой инстанции к производству в рамках соответствующего обособленного спора. 

В обеспечение жалобы в суд подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ЕвроСтрой» Бутолину О.А. проводить торги по продаже имущественных прав ООО «ЕвроСтрой» на условиях, изложенных в объявлении № 3993850, опубликованном 29.07.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления об исключении имущественных прав из конкурсной массы и признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО «ЕвроСтрой» Бутолина О.А.

 Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2019 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано. 

26.08.2019 в арбитражный суд вновь поступило заявление финансового управляющего Исаева А.В. о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ЕвроСтрой» Бутолину О.А. заключать договор по результатам торгов по продаже имущественных прав ООО «ЕвроСтрой» на условиях, изложенных в объявлении №3993850, опубликованном 29.07.2019 в ЕФРСБ, до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления об исключении имущественных прав из конкурсной массы и признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО «ЕвроСтрой» Бутолина О.А.; запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию ограничения прав и обременении в отношении земельных участков: кадастровый номер 78:38:1112409:1024, площадь 2 909 кв.м., адрес: Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, ул.Максима Горького, участок 28 (южнее дома 8, литера А по Лесной улице); кадастровый номер 78:38:1112409:1022, площадь 2 400 кв.м., адрес: СанктПетербург, г.Сестрорецк, ул.Максима Горького, участок 30; до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления об исключении имущественных прав из конкурсной массы и признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО «ЕвроСтрой» Бутолина O.A.

 В обоснование заявления финансовый управляющий Исаева А.В. указывал на то, что Исаев А.В. является собственником земельных участков, право аренды которых без каких-либо на то правовых оснований конкурсный управляющий Бутолин О.А. включил в состав конкурсной массы и выставил на торги.  Заявитель полагает, что в отсутствие обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ЕвроСтрой» Бутолину О.А. заключать договор по результатам торгов по продаже имущественных прав ООО «ЕвроСтрой» на условиях, изложенных в объявлении №3993850, опубликованном 29.07.2019 в ЕФРСБ, а также - запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию ограничения прав и обременении в отношении земельных участок с кадастровыми номерами 78:38:1112409:1022 и 78:38:1112409:1024 будут нарушены законные права и охраняемые законом интересы Исаева А.В. - собственника земельных участков, его финансового управляющего, распоряжающегося имуществом Исаева А.В., составляющим конкурсную массу, конкурсных кредиторов Исаева А.В. и ООО «ЕвроСтрой», участников торгов и иных лиц. 

Определением от 27.08.2019 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер судом первой инстанции отказано.

В апелляционной жалобе  финансовый управляющий Чукин М.М. выразил несогласие с выводами суда первой инстанции, полагая, что имелись основания для удовлетворения заявления и принятия судом обеспечительных мер. 

В письменных возражениях на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Еврострой» с доводами подателя жалобы не согласился, полагал обоснованным отказ суда первой инстанции в принятии обеспечительных мер, считая, что права собственника земельных участков не нарушаются, с указанием на факт проведения соответствующих торгов 09.09.2019.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, с дополнительным информированием участвующих в деле лиц.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц не явились, жалоба рассмотрена в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. 

Согласно положениям части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 90, подпункту 1 пункта 1 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

 В силу подпункту 5 пункта 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о принятии обеспечительных мер. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: - если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, - в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. - в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами. 

Суд первой инстанции посчитал, что заявитель не обосновал необходимость принятия обеспечительных мер, при этом суд отклонил  доводы, изложенные в заявлении, указав на то, что  возможная реализация права аренды не прекратит права собственности Исаева А.В. на указанные выше объекты недвижимости, равно как не ограничит его прав владения, пользования и распоряжения указанными объектами недвижимости, следовательно, не повлияет на состав конкурной массы должника Исаева А.В., не затронет прав и законных интересов его кредиторов.

Оценив доводы подателя жалобы и представленные по жалобе возражения, апелляционный суд полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции относительно отказа в удовлетворении заявления.

Как указывал в возражениях конкурсный управляющий ООО «ЕвроСтрой» управляющим были выявленные сделки и соответствующие (непрекращеннные и нерасторгнутые) обязательства, связанные с наличием у ООО «ЕвроСтрой» права аренды двух земельных участков в г.Сестрорецке, по ул.М.Горького (участки 28 и 30, кадастровые номера  78:38:1112409:1022 и 78:38:1112409:1024 по договору №0273/ДА-14 от 14.02.2014), при этом соответствующие обязательства прошли необходимую государственную регистрацию. При этом конкурсный управляющий ООО «ЕвроСтрой» также указывает на то, что ранее в отношении аренды земельных участков у должника имелись обязательственные отношения с ООО Пансионат «Сестрорецк», впоследствии (в 2016 году) прекращенные (расторгнутые), с возвратом должником в ООО «Пансионат «Сестрорецк» иных земельных участков, за исключением вышеназванных двух земельных участков. Как следует из пояснений конкурсного управляющего ООО «ЕвроСтрой» Исаевым А.В. как лицом, приобретшим в собственность данные земельные участки в марте 2014 года, договоры аренды не расторгались, как и не прекращались арендные отношения с ООО «ЕвроСтрой». 

Суд апелляционной инстанции полагает, что при наличии у Исаева А.В. надлежащих правомочий собственника на вышеуказанные земельные участки и при осуществлении в отношении Исаева А.В. самостоятельной процедуры банкротства у финансового управляющего данного лица не имеется препятствий для реализации необходимых мероприятий, в том числе и по реализации земельных участков, при доказанности правомерного их учета в конкурсной массе должника Исаева А.В. Соответственно, при возникновении спора о праве, в том числе по вопросу  правомерности сохранения арендных обязательств за ООО «ЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки, заинтересованные лица вправе инициировать  определенные споры в установленном порядке.

 Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации в рамках настоящего обособленного спора суд апелляционной инстанции не усмотрел достаточной совокупности оснований для отмены определения суда первой инстанции, полагая, что проводимые конкурсным управляющим ООО «ЕвроСтрой» действия, связанные с организацией продажи определенного имущественного права (права аренды), имеющегося у данного лица, в процедуре конкурного производства сами по себе не затрагивают и не нарушают права должника Исаева А.В., как лица, в собственности которого могут находиться соответствующие объекты. В свою очередь, в случае непосредственного оспаривания соответствующих торгов по реализации в деле о банкротстве ООО «ЕвроСтрой» имущественного права аренды земельных участков, а также при фактическом изменении обстоятельств, связанных с действительностью соответствующих обязательств, финансовый управляющий, как и иные заинтересованные лица вправе инициировать подачу иных заявлений, в том числе и по принятию обеспечительных мер 

Суд апелляционной инстанции дополнительно отмечает, что в настоящее время актуальности принятия заявленных обеспечительных мер не имеется, с учетом фактического проведения соответствующих торгов и отсутствия сведений об их оспаривании. 

Учитывая изложенное, оснований для отмены определения суда первой инстанции не установлено, что влечет отказ в удовлетворении апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.08.2019 по делу №  А56-119139/2017/ж  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

Е.А. Герасимова

 И.В. Юрков