ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-10465/2019

г. Киров

23 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судейПанина Н.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СУ-2»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2020 по делу № А82-10465/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью «Астрамед» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   201400,00  руб., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Астрамед» (далее – ООО «Астрамед», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2» (далее – ООО «СУ-2», ответчик, заявитель) о взыскании 201 400 руб. неосновательного обогащения, 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2020 с  ООО «СУ-2» в пользу  ООО «Астрамед» взыскано  80 100 руб. долга, 2 795 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. В остальной части иска отказано.

ООО «СУ-2» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2020 по делу № А82-10465/2019 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что с решением суда не согласен, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального права, т.к. судом неверное истолкован закон (ст. 10 ГК РФ), также выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Сторонами 24 июля 2018 года подписан акт приема-передачи квартиры. В пункте 4 акта приема-передачи указано, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, расчет за передаваемую квартиру произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу и исполнению условий договора. В акте зафиксирована фактическая площадь построенной квартиры, каких-либо претензий при подписании акта истцом (участником долевого строительства) не заявлялось. Ответчик полагает, что позиция истца по поводу уменьшения стоимости квартиры наоборот зафиксирована в акте приема-передачи, так как там фигурирует фактическая площадь и данный акт подписан без замечаний.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, решение считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 22.06.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.06.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 25.01.2017 между  ООО «СУ-2»  (Застройщик) и ООО «Астрамед» (Участник долевого строительства) подписан договор № 5 участия в долевом строительстве (далее – договор, Договор №5), согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 3.4, 3.5, 3.7 которого по настоящему договору Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 76:23:022002:39 и 76:23:022002:33 15-квартирного жилого лома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: 

<

...> у 

<

...>. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевою строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Описание Объекта долевого строительства, являющегося предметом настоящего договора, согласно проектной документации: 2-комнатная квартира № 5, расположенная на третьем этаже в строящемся 15-квартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

...> у д.3 назначение - жилое, общей площадью 70,5 кв.м., первая очередь (далее - недвижимое имущество).  

Проектный план-чертеж Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого Дома изображены в приложении № 2 к настоящему договору. 

Расчетная проектная площадь Квартиры, указанной в пункте 1 Договора, исчислена на основании проектной документации дома и представляет собой сумму общей проектной площади квартир, при этом общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, за исключением балконов и лоджий. В свидетельстве о государственной регистрации права указывается общая площадь квартиры без учета  балкона/лоджии.  Цена объекта долевого строительства определяется Застройщиком на основании расчетной проектной площади Квартиры, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, и цены одного квадратного метра, определенной в соответствии с условиями настоящего договора. Цена одного квадратного метра расчетной проектной площади Квартиры, составляет  53 400 рублей. Цена объекта долевого строительства составляет: 3 764 700  рублей, которые уплачиваются в течение 10-и рабочих дней с момента регистрации настоящего договора  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.  В случае, если после завершения строительства Дома  по результатам обмеров квартиры будет выявлено отклонение более чем на 1% фактической  площади Квартиры от расчетной проектной площади, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, цена квартиры подлежит уточнению  в части количества метров фактической площади квартиры  в передаточном акте, подписываемом сторонами. При этом Участник долевого строительства производит доплату денежных средств за  дополнительную площадь квартиры либо Застройщик осуществляет возврат  денежных средств за уменьшение площади квартиры соответственно, исходя из цены одного квадратного метра квартиры в размере 53 400 руб. в течение 10 банковских дней с момента получения результата технической инвентаризации (кадастрового учета) объекта и получения соответствующего уведомления Застройщика/заявления Участника долевого строительства.  В случае, если отклонения фактической площади квартиры от расчетной окажутся меньше, то перерасчет цены квартиры не производится.

Во исполнение условий заключенного договора застройщиком произведено строительство многоквартирного жилого дома.

24.07.2018 сторонами подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № 5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, по Договору № 5 участия в долевом строительстве  от 25.01.2017, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру № 5, расположенную на третьем этаже в 15-квартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, назначение жилое, общей площадью 69 кв.м. (с учетом лоджии).  

Согласно выписке из ЕГРП фактическая площадь квартиры составила 66,7 кв.м.

Указывая, что фактическая площадь квартиры менее площади, указанной в Договоре более чем на 1 %, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика суммы разницы, образовавшейся в результате перерасчета. 

Удовлетворение исковых требований в части послужило основанием для принесения апелляционной жалобы.

Из текста апелляционной жалобы следует, что заявитель обжалует решение суда в части удовлетворения требований, относительно несогласия с решением в части отказа в удовлетворении требований жалоба заявителя, а также отзыв истца доводов не содержат.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В силу статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, сопоставив условие пункта 1.4 договора с проектным планом-чертежом квартиры (Приложение № 2 к Договору), пришел к обоснованному выводу о том, что указанная в договоре общая проектная площадь квартиры 70,5 кв.м. фактически включает в себя площадь  балкона /лоджии  с учетом коэффициента.   

Принимая во внимание, что согласно акту приема-передачи квартиры от 24.07.2018 фактическая площадь квартиры составляет 69 кв.м. (с учетом площади балкона/лоджии), суд первой инстанции правомерно заключил, что ответчик передал истцу помещение, площадь которого не соответствует условиям договора, в связи с чем у ответчика возникла обязанность произвести перерасчет уплаченной истцом суммы согласно пунктам 2.1.12, 3.7 договора.    

Подлежащая возврату ответчиком стоимость разницы площади квартиры обоснованно определена в размере  80 100 руб. (70,5 кв.м. - 69 кв.м. = 1,5 кв.м. х 53 400 руб. = 80 100 руб.).

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что в пункте 4 акта приема-передачи указано, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, расчет за передаваемую квартиру произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу и исполнению условий договора. В акте зафиксирована фактическая площадь построенной квартиры, каких-либо претензий при подписании акта истцом (участником долевого строительства) не заявлялось.

Между тем, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, в акте вопрос об увеличении либо уменьшении площади квартиры сторонами не разрешался, позиция истца по указанному вопросу не зафиксирована. В акте сторонами зафиксирован факт оплаты квартиры дольщиком и факт ее передачи застройщиком.

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2020 по делу № А82-10465/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СУ-2» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.Н. Горев

ФИО3

ФИО1