ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-71014/2017-ГК

Дело № А40-191006/17

г. Москва

05 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко, 

судей В.Р. Валиева, Д.Н. Садиковой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ГОРОДА НСК» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24 ноября 2017 года 

по делу № А40-191006/17, принятое судьей Н.В. Дейна,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ГОРОДА НСК»

(ОГРН: 

<

***>; 630099, Новосибирск, ул. Щетинкина, д. 12, Цокольный этаж)

к Акционерному обществу «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли»

(ОГРН: 

<

***>; 105005, Москва, ул. Радио, д. 24, корпус 2)

Обществу с ограниченной ответственностью «Профит Проперти Менеджмент» 

(ОГРН: 

<

***>; 119334, Москва, ул. Академика Несмеянова, д. 2)

третье лицо: ООО «Солнечный»

об оспаривании открытого аукциона 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 (по доверенности от 05.10.2017), ФИО3 (по доверенности от 05.10.2017)

от ответчиков: от Акционерного общества «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» - ФИО4 (по доверенности от 06.03.2017); от Общества с ограниченной ответственностью «Профит Проперти Менеджмент» - ФИО5 (по доверенности от 25.10.2017)

от третьего лица: извещено, представитель не явился

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ГОРОДА НСК» (далее – ООО «ЦЕНТР ГОРОДА НСК», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ответчикам: Акционерному обществу «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» (далее – АО «ЦентрАтом») и Обществу с ограниченной ответственностью «Профит Проперти Менеджмент» (далее – ООО «Профит Проперти Менеджмент» о признании недействительным аукциона, состоявшегося 30.05.2017, по продаже права на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности АО «ЦентрАтом», в составе следующих объектов.

1. Земельный участок, общая площадь 30 345 квм, адрес (местонахождение) объекта:    

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:6.

2. Земельный участок, общая площадь 580 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:         

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:22.

3. Здание общая площадь 291,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1058.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

4. Здание общая площадь 413,10 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1049.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

5. Здание общая площадь 40,90 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1051.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6. 

6. Здание общая площадь 10,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1233.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

7. Здание общая площадь 22,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1023.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

8. Здание общая площадь 16,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1235.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

9. Здание общая площадь 139,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1059.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

10. Здание общая площадь 203,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1057.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

11. Здание общая площадь 92,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1026.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6. 12. Здание общая площадь 154,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1017.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

13. Здание общая площадь 92,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1027.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

14. Здание общая площадь 164,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1018.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

15. Здание общая площадь 46,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1045.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

16. Здание общая площадь 61,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1237.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

17. Здание общая площадь 154,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1019.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

18. Здание общая площадь 718,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1020.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

19. Здание общая площадь 444,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0010006:6192.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

20. Здание общая площадь 45,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1243.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

21. Здание общая площадь 83,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1029.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

22. Здание общая площадь 38,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1231.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

Истец также просил признать недействительным договор купли-продажи от 10.07.2017 № 66/1128-Д, заключенный между АО «ЦентрАтом» и ООО «Профит Проперти Менеджмент» и применить последствия недействительности сделки, обязав ООО «Профит Проперти Менеджмент» возвратить АО «ЦентрАтом» приобретенное по договору купли-продажи от 10.07.2017 № 66/1128-Д имущество:

1. Земельный участок, общая площадь 30 345 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:   

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:6.

2. Земельный участок, общая площадь 580 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:        

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:22.

3. Здание общая площадь 291,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1058.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

4. Здание общая площадь 413,10 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1049.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

5. Здание общая площадь 40,90 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1051.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

6. Здание общая площадь 10,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1233.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

7. Здание общая площадь 22,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1023.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

8. Здание общая площадь 16,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1235.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

9. Здание общая площадь 139,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер 77:08:009021:1059.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

10. Здание общая площадь 203,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1057.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

11. Здание общая площадь 92,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1026.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

12. Здание общая площадь 154,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1017.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

13. Здание общая площадь 92,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1027.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

14. Здание общая площадь 164,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1018.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

15. Здание общая площадь 46,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1045.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

16. Здание общая площадь 61,1  кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1237.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:1237

17. Здание общая площадь 154,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1019.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

18. Здание общая площадь 718,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1020.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

19. Здание общая площадь 444,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0010006:6192.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

20. Здание общая площадь 45,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1243.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

21. Здание общая площадь 83,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1029.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

22. Здание общая площадь 38,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1231.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

23. Здание общая площадь 681,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1044.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

24. Здание общая площадь 729,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1234.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

25. Здание общая площадь 55,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009021:1236.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

26. Здание общая площадь 95,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер»: 77:08:0009021:1056.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009021:6.

Истец просил признать недействительным предварительный договор участия в долевом строительстве от 10.07.2017 № 66/1128-Д, заключенный между АО «ЦентрАтом» и ООО «Профит Проперти Менеджмент».

Исковые требования заявлены на основании статей 10, 168, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее – Закон            № 223-ФЗ), Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ и мотивированы тем, что АО «ЦентрАтом» нарушило законодательство о проведении закупок, проведя аукцион по продаже имущества, и между участниками аукциона существовал сговор, целью которого было исключение истца от участия в аукционе.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный» (далее - ООО «Солнечный»).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований ООО «ЦЕНТР ГОРОДА НСК», указал, что поскольку на момент проведения торгов ООО «Профит Проперти Менеджмент» и ООО «Солнечный» не отвечали признакам аффилированности, то доводы истца о недобросовестности поведения участников при проведении торгов, нарушении конкуренции не нашли своего подтверждения. 

Нарушения при проведении торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи права и интересы не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Восстановление прав истца при возвращении сторон в первоначальное положение невозможно, избранный способ защиты не приводит к восстановлению его субъективных прав.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение от 24.11.2017 отменить и удовлетворить иск в полном объеме.

По мнению заявителя, аукцион по продаже имущества должен быть признан недействительным в связи с тем, что между участниками аукциона существовал сговор, целью которого было исключение истца от участия в аукционе.

Истец полагает, что АО «ЦентрАтом» нарушило законодательство о проведении закупок, проведя аукцион по продаже имущества вместо закупки работ по строительству жилого комплекса.

Предварительный договор участия в долевом строительстве, заключенный между АО «ЦентрАтом» и ООО «Профит Проперти Менеджмент», как утверждает заявитель, является незаключенным.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29.01.2018.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - 121 АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 29.01.2018 представители истца доводы жалобы поддержали, представители ответчиков против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по доводам представленных отзывов.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в разбирательстве не направило, представило отзыв, против удовлетворения жалобы возражает.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2017 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 28.04.2017 на сайте электронной площадки «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru) было опубликовано извещение о проведении торговой процедуры «Аукцион на повышение цены № 2332610» (далее - аукцион). Организатором (продавцом) аукциона выступило АО «ЦентрАтом». 

Форма проведения торгов - аукцион на повышение в электронной форме, открытый по составу участников, открытый по способу подачи предложения о цене. 

Начальная (минимальная) цена договора, являющегося предметом аукциона, указана в размере 359 273 000 рублей.

В качестве предмета аукциона было заявлено право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности АО «ЦентрАтом» (далее - имущество).  

Участниками аукциона были признаны ООО «Гарант», ООО «Профит Проперти Менеджмент», ООО «Солнечный», ООО «Центр города НСК», что подтверждается протоколом об итогах аукциона от 30.05.2017. 

Аукцион начался в 29.05.2017 10:00 (МСК), в ходе аукциона участники осуществляли последовательные действия по повышению начальной цены на соответствующую величину (шаг повышения) равной 3 000 000 рублей.

В дальнейшем, в ходе аукциона ООО «Центр города НСК» 30.05.2017 г. в 01:59:45 сделана ставка в размере 3 000 000 рублей, тем самым цена увеличена до 668 273 000 рубля. Затем в 02:01:29 ставку сделало ООО «Профит Проперти Менеджмент». 

Сразу же после ставки ООО «Профит Проперти Менеджмент», другой участник аукциона – ООО «Солнечный», в 02:03:05 сделало ставку в сумме 3 003 000 000  рублей, то есть ставку в 1 000 раз превышающую шаг аукциона, таким образом, цена предмета аукциона стала 3 674 273 000 рублей.

ООО «Солнечный» с заявкой в размере 3 674 273 000 рубля было признано победителем торгов, но в дальнейшем отказалось от заключения договора, в связи с чем, договор по результатам аукциона был заключен с ООО «Профит Проперти Менеджмент», по экономически адекватной цене в размере 671 273 000 рублей.

По мнению заявителя жалобы, указанные действия ООО «Солнечный» сделало невозможным для истца участие в аукционе, цена явно завышена, третье лицо не имело намерений выкупать имущество по данной цене, целью данной ставки было «отсечение добросовестного претендента - ООО «Центр города НСК».

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев приведенный довод истца, считает его необоснованным и соглашается с выводом первой инстанции об его отклонении, исходя из следующего.

Как это усматривается из информации о проведении торгов, представленной организатором торгов, (т.3, л.д. 57-73) истец сам трижды значительно превышал шаг аукциона. Превышение шага аукциона не может рассматриваться как нарушение, поскольку не противоречит документации по проведению аукциона (т.4, л.д. 23 - 113).

Согласно пунктам 6.4 и 6.5 Краткого руководства участника торгов (т.4, л.д. 3-4) каждый претендент не видит наименований других претендентов, а кроме того, сами торги также проходят анонимно, что видно из хронологии проведения торгов (т.4, л.д. 5-13). 

Следует обратить внимание (см. т.3, л.д. 57-73) на то, что торги продолжались 16 часов подряд (и затем по правилам торгов еще два часа длилось время ожидания очередной ставки, поэтому официально торги закрылись в 4 часа утра 30.05.2017). В ходе торгов участники делали ставки 82 раза (в среднем каждые 11 минут). Больше всего ставок сделал победитель аукциона - ООО «Солнечный» (34 ставки), на втором - ООО «Центр города НСК» (25 ставок), на третьем месте - ООО «Профит Проперти Менеджмент» (13 ставок), оставшиеся ставки сделал четвертый участник (10 ставок). В ходе борьбы ставки неоднократно повышались более чем на шаг аукциона.

Между предпоследней на аукционе ставкой ООО «Профит Проперти Менеджмент» и последней ставкой ООО «Солнечный» прошло 2 минуты. При этом иные участники аукциона, в том числе истец, не сделали своих ставок.

Таким образом, торги имели реальный, конкурентный характер. 

В обоснование наличия сговора истец утверждает, что ООО «Солнечный» и ООО «Профит Проперти Менеджмент» являются аффилированными лицами. Между тем, представленные истцом документы не доказывают наличие аффилированности между названными участниками аукциона и, более того, не доказывают наличия вообще какой-либо связи между ними в момент проведения аукциона.

Согласно статье 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированными лицами юридического лица являются: член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа; лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо; лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; если юридическое лицо является участником финансово-промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены Советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы.

В соответствии со статьей 9 Закона№135-Ф3 группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических лиц, соответствующих одному или нескольким признакам из следующих признаков:

1) хозяйственное общество (товарищество, хозяйственное партнерство) и физическое лицо или юридическое лицо, если такое физическое лицо или такое юридическое лицо имеет в силу своего участия в этом хозяйственном обществе (товариществе, хозяйственном партнерстве) либо в соответствии с полномочиями, полученными, в том числе на основании письменного соглашения, от других лиц, более чем пятьдесят процентов общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли) в уставном (складочном) капитале этого хозяйственного общества (товарищества, хозяйственного партнерства);

2) юридическое лицо и осуществляющие функции единоличного исполнительного органа этого юридического лица физическое лицо или юридическое лицо;

3) хозяйственное общество (товарищество, хозяйственное партнерство) и физическое лицо или юридическое лицо, если такое физическое лицо или такое юридическое лицо на основании учредительных документов этого хозяйственного общества (товарищества, хозяйственного партнерства) или заключенного с этим хозяйственным обществом (товариществом, хозяйственным партнерством) договора вправе давать этому хозяйственному обществу (товариществу, хозяйственному партнерству) обязательные для исполнения указания;

4) юридические лица, в которых более чем пятьдесят процентов количественного состава коллегиального исполнительного органа и (или) совета директоров (наблюдательного совета, совета фонда) составляют одни и те же физические лица;

5) хозяйственное общество (хозяйственное партнерство) и физическое лицо или юридическое лицо, если по предложению такого физического лица или такого юридического лица назначен или избран единоличный исполнительный орган этого хозяйственного общества (хозяйственного партнерства);

6) хозяйственное общество и физическое лицо или юридическое лицо, если по предложению такого физического лица или такого юридического лица избрано более чем пятьдесят процентов количественного состава коллегиального исполнительного органа либо совета директоров (наблюдательного совета) этого хозяйственного общества;

7) физическое лицо, его супруг, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры;

8) лица, каждое из которых по какому-либо из указанных в пунктах 1 - 7 настоящей части признаку входит в группу с одним и тем же лицом, а также другие лица, входящие с любым из таких лиц в группу по какому-либо из указанных в пунктах 1 - 7 настоящей части признаку;

9) хозяйственное общество (товарищество, хозяйственное партнерство), физические лица и (или) юридические лица, которые по какому-либо из указанных в пунктах 1-8 настоящей части признаков входят в группу лиц, если такие лица в силу своего совместного участия в этом хозяйственном обществе (товариществе, хозяйственном партнерстве) или в соответствии с полномочиями, полученными от других лиц, имеют более чем пятьдесят процентов общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли) в уставном (складочном) капитале этого хозяйственного общества (товарищества, хозяйственного партнерства).

Принимая во внимание указанные положения закона, суд не установил доказательств, подтверждающих аффилированности ответчика и третьего лица.

По мнению истца, проведенный аукцион прикрывал закупку по определению строительной организации для организатора торгов.

Аукцион проводился в соответствии с положениями извещения и документации о проведении аукциона (т.4, л.д. 23-113). Подписывая и подавая организатору торгов заявку на участие в аукционе (том 1, л.д.83), истец тем самым согласился со всеми правилами проведения данного аукциона, изложенными в вышеуказанных извещении и документации. При этом у заявителя не возникло вопросов содержанию извещения и документации о проведении аукциона.

Свое несогласие с правилами проведения аукциона истец заявил только в иске от 11.10.2017, то есть спустя  более, чем четыре месяца после объявления итогов аукциона.

Истец утверждает, что, по его мнению, предварительный договор долевого участия от 10.07.2017 является незаключенным. При этом ООО «Центр города НСК» в исковом заявлении (т.1, л.д. 14) и в дополнении к нему (т.5, л.д.46), в апелляционной жалобе (т.6, л.д.21) просит признать договор недействительным. Вместе с тем, ходатайств об изменении предмета иска истец не заявлял.

Суд отмечает, что к незаключенному договору неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

Заявитель полагает, что в случае удовлетворения его иска АО «ЦентрАтом» должно будет провести повторные торги.

Согласно пункту 3 статьи 447 ГК РФ в случаях, прямо предусмотренных законодательством, договоры о продаже вещи могут заключаться только путем проведения торгов.

В рассматриваемом же случае, при продаже АО «ЦентрАтом» своего имущества, законодательство не обязывало (и не обязывает) его заключать договоры исключительно путем проведения торгов. 

Истец  в обоснование своей позиции ссылается на приказы АО «ЦентрАтом», но данные документы не относятся к законодательным актам. Следовательно, организатор торгов вообще не обязан был проводить торги.

Данная позиция была подтверждена Решением Управления по г. Москве Федеральной антимонопольной службы по делу №1 -00-1437/77-17 от 20.06.2017 (том 3, л.д. 74-77), которое не было оспорено.

К аналогичным выводам пришел Хорошевский районный суде г. Москвы по делу     №02-4232/2017 по иску Хван Бо Гира к АО «ЦентрАтом» и ООО «Профит Проперта Менеджмент» о признании недействительным спорного аукциона и сделок, заключенных по его результатам. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма        ВАС РФ от 22.12.2005 № 101, нарушения проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи права и интересы не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных прав и законных интересов лиц, обращающихся в арбитражный суд.

Условиями удовлетворения заявленных в арбитражный суд требований являются наличие и доказательства нарушенного права, законного интереса заявителя, истца (статья 4 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 16 июля 2009 года № 739-О-О, торги, проведенные с нарушением установленных законодательством требований, могут быть признаны незаконными по иску заинтересованного лица только в случае, если признание их недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав указанного лица.

В настоящем случае сама по себе отмена результатов торгов не повлечет для АО «ЦентрАтом» обязанности проводить повторные торги, и поэтому удовлетворение исковых требований истца не восстановит никакого его права.

Лицом, выигравшим оспариваемые торги, являлось ООО «Солнечный», но договоры с данным лицом заключены не были по причине уклонения последнего от их заключения.

После этого АО «ЦентрАтом» обратилось к своему единственному акционеру за согласованием возможности заключения договоров с ООО «Профит Проперти Менеджмент». Единственный акционер АО «ЦентрАтом» - Акционерное общество «Атомный эиергопромышленный комплекс» - 04.07.2017 вынес решение об определении цены имущества, являющегося предметом крупной сделки - взаимосвязанных договора купли-продажи недвижимого имущества и предварительного договора участия в долевом строительстве, а также о даче согласия на совершение в качестве крупной сделки двух взаимосвязанных сделок - договора купли-продажи недвижимого имущества и предварительного договора участия в долевом строительстве с ООО «Профит Проперти Менеджмент» на соответствующих условиях.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отклоняет требование истца о признании договоров недействительными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о нарушении или неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. У арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для изменения или отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2017.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 ноября 2017 года по делу        № А40-191006/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  Н.И. Левченко 

Судьи:  В.Р. Валиев 

 Д.Н. Садикова