ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232939/19-133-1898

04 марта 2020 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 04 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 А

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. от 04.02.2020 г. пред.паспорт

от ответчика: ФИО4., дов. бн от 18.11.224.02.2020 г., пред. паспорт, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, 

истца -    АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" НЗА:10150000300 ИНН:9909063124 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 2, дата аккредитации 24.02.2015

к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМАЖ" 109012 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НИКОЛЬСКАЯ ДОМ 10/2СТРОЕНИЕ 2Б ПОДВАЛ 1 ПОМ. X, ЭТ.1 ПОМ.X , ОГРН: 1167746240221, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2016, ИНН: 7733273837,

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМАЖ"  о взыскании  основного долга в размере суммы в рублях, эквивалентной 66 558,18 долларов США по курсу 50 (пятьдесят) рублей за один доллар США и 17 896,11 рублей, неустойки в размере суммы в рублях, эквивалентной 19156,14 долларов США по курсу 50 (пятьдесят) рублей за один доллар США.

Мотивируя заявленные требования, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, повлекшее нарушение принадлежащего ему субъективного права.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному  выводу.

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ХОМАЖ», ИНН/КПП: 

<

***>/771001001, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 109012, 

<

...>, подвал 1 пом. X, эт.1 пом. X (далее - «Ответчик», «Арендатор») возникли правоотношения по поводу использования Ответчиком помещения', обозначенного на Поэтажном плане БТИ как комната № 166а и комната № 1666 помещения'1 на 3 (третьем) этаже Центра (далее - «Помещение»).

Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды коммерческой недвижимости № 093БЕЛ-18.М112018/03-В20,В21 от «23» марта 2018 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Москве «11» октября 2018 года, далее именуемый «Договор аренды», в отношении вышеуказанного Помещения, (копия Договора аренды является Приложением № 4 к настоящему исковому заявлению).

Срок действия заключенного между Сторонами Договора аренды- до 30.05.2021 (включительно).

До момента государственной регистрации Договора аренды отношения сторон были урегулированы Краткосрочным договором аренды № 092EEJI-18.MR2018/03-B20,B21 от «23» марта 2018 года (далее - «Краткосрочный договор аренды») (в соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды).

В соответствии с п. 1.1. Краткосрочного договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) Помещение и

обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, уплачивать Арендодателю Арендную плату, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные Краткосрочным договором аренды.

Помещение было передано Истцом Ответчику -16 апреля 2018 года, что подтверждается Актом приема-передачи (копия акта является Приложением № 5 к настоящему исковому заявлению).

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Государственная регистрация Договора аренды произведена «11» октября 2018 года.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) Помещение и обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, уплачивать Арендодателю Арендную плату, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные Договором аренды.

В соответствии со ст. 13 Договора аренды, в случае, если Договор аренды вступит в силу после Даты начала использования Помещения, то передача Помещения Арендатору по Договору аренды подтверждается подписанным Договором аренды, а также подписанным Сторонами по Краткосрочному договору аренды Актом приема-передачи, и подписание дополнительного акта не требуется.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды, Стороны установили Дату начала использования Помещения - 16 апреля 2018 года (далее - «Дата начала использования Помещения»).

В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды, Стороны установили Дату начала коммерческого использования Помещения - 31 мая 2018 года (далее - «Дата начала коммерческого использования»).

Ответчик вел коммерческую деятельность в Помещении: организовал магазин розничной торговли с наименованием «Mauboussin».

В соответствии с п. 1.1 и ст.4 Договора аренды Арендатор обязан оплачивать Арендодателю Арендную плату.

В соответствии с п. 4 Договора аренды Арендная плата начисляется с даты регистрации Договора аренды и складывается из: Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов, Переменной арендной платы, Маркетинговых расходов, Платы с оборота.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, Общая площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы и иных платежей по Договору аренды составляет 83 (восемьдесят три) кв. м.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды, Дата начала коммерческого использования Помещения- 16 апреля 2018 года. В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды, Стороны установили Дату начала коммерческого использования Помещения - 31 мая 2018 года.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора аренды, Арендная плата в части Эксплуатациойных расходов и Переменной арендной платы начисляется с Даты начала использования Помещения, установленной согласно п. 3.4. Договора аренды либо с даты регистрации Договора аренды, какая из дат наступит позднее, а арендная плата в части Базовой арендной платы, Маркетинговых расходов, Платы с оборота, начисляется с Даты начала коммерческого использования Помещения согласно п.3.5. Договора аренды либо с даты регистрации Договора аренды, какая из дат наступит позднее.

В нарушение условий Договора аренды, Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате Арендной платы в части Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за период: за Октябрь 2018 года и в период с Июля 2019 года по Сентябрь 2019 года. Таким образом, задолженность Ответчика по оплате Арендной платы в части Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов составляет, сумму в рублях","" эквивалентную 66 558,18 долларов США в том числе НДС, по курсу доллара США в размере 50 (пятидесяти) рублям за один доллар США.

Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате Арендной платы в части Переменной арендной платы за период с марта 2019 года по июль 2019 года (включительно). Таким образом, задолженность Ответчика по оплате Арендной платы в части Переменной арендной платы составила 17 896,11 рублей.

ВСЕГО СУММА ОСНОВНОГО ДОЛГА ОТВЕТЧИКА ПЕРЕД ИСТЦОМ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ СОСТАВЛЯЕТ СУММУ В РУБЛЯХ, ЭКВИВАЛЕНТНУЮ 66 558.18 ДОЛЛАРОВ США по курсу доллара США в размере 50 (пятидесяти) рублям за один доллар США И СУММУ В РАЗМЕРЕ 17 896,11 РУБЛЕЙ.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае если какой-либо платеж Арендной платы, причитающийся Арендодателю, не оплачен Арендатором в полной сумме в установленный срок, Арендатор, в дополнение и сверх неуплаченной суммы уплачивает Пеню. В соответствии с пунктом 1.2.20. Договора аренды, Пеня - денежная сумма, начисляемая в размере 0,5% за каждый день задержки платежа, со дня установленного срока уплаты соответствующей суммы по день ее полной уплаты Арендодателю, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю, не уплачен Арендатором в полной сумме в установленный срок. Пеня взыскивается по письменному требованию Арендодателя (далее - «Пени»).

По состоянию на 29.08.2019 года сумма Пени, начисленная на задолженность по оплате Арендной платы составляет сумму в рублях, эквивалентную 19 156,14 долларов США по курсу доллара США в размере 50 (пятидесяти) рублям за один доллар .

Факт отклонения от Договорного обязательства, на случай которого сторонами предусмотрена мера имущественной ответственности в форме пени,  подтвержден документально.

В свою очередь, принимая во внимание принимая во внимание чрезмерность имущественных санкций, суд применяя положения ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку до 3 831,23 долларов США по курсу доллара США в размере 50 (пятидесяти) рублям за один доллар.

При этом суд учитывает размер  неустойки, установленный в договоре – 0,5 % за каждый день задержки, которая рассчитана истцом от суммы задолженности,  рассчитанной в долларах США, и умноженную на 50 руб. , исходя   из предельного размера

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против неупотребления указанным правом, то есть, по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое само по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 77 Постановления N 7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При этом как разъяснено в абзаце 2 пункта 1, пункте 3 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, которое может быть сделано последним исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

В рассматриваемом случае ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ, в связи с чем,  суд присуждает ко взысканию неустойки исходя из  размера 0,1 % за каждый день просрочки, т.е. 3 8321,23 долл. США

Размер неустойки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки является обычной практикой при заключении договоров между субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и не превышает разумных пределов, оснований для применения   средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам суд не усмотрел , так как ответчик с октября 2018 года уклоняется от оплаты, т.е.  длительное время.. Оснований для отказа во взыскании неустойки суд не усмотрел, доводы ответчика  об ограничении допуска  в  торговое помещение, в котором хранятся документы общества, документально не подтверждены. Единственный документ, представленный в обоснование данного факта – требование от 10.02.2020 г. суд оценивает критически. По информации истца, согласно кассовому чек, торговая деятельность велась вплоть до 29.11.2019г .

Таким образом, суд присуждает ко взысканию (66558,18 долл.США +3 8321,23 долл. США) * 50 руб. =3 698 431,50 руб.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ответчика -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМАЖ"  (109012 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НИКОЛЬСКАЯ ДОМ 10/2СТРОЕНИЕ 2Б ПОДВАЛ 1 ПОМ. X, ЭТ.1 ПОМ.X , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2016, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца  -  АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД"  (НЗА:10150000300 ИНН:9909063124 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 2, дата аккредитации 24.02.2015)   денежные средства в размере 3 698 431,50 руб.,  а также 44 518   рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1