АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-34348/2023

г. Краснодар

15 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023

Полный текст решения изготовлен 15.01.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды

 

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением с требованием взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 28.03.2023 № 0000000198 земельных участков, с кадастровыми номерами 23:33:0107003:369, 23:330107003:370, находящийся в государственной собственности в размере 23 673 989,27 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 11 989 471,40 рублей, а также пени по состоянию на 22.05.2023 в размере  11 684 517,87 рублей.

В судебном заседании представитель департамента настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса в судебном заседании 13.12.2023 объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 13.12.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, департамент (арендодатель) и Совместное предприятие общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Гамма» (арендатор, правопредшественник ответчика) 28.03.2003 заключили договор № 0000000198 аренды земельного участка площадью 35 695 кв. м, с кадастровым номером 23:33:0107003:0007, расположенного по адресу: Туапсинский район, п. Новомихайловский, с. Ольгинка, р-он моста через р. Ту справа от а/д Джубга-Сочи, для строительства мотеля на 220 мест, сроком на 25 лет до 19.03.2028.

13.05.2009 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 28.03.2003 № 0000000198, в соответствии с которым на основании приказа департамента от 07.04.2009 № 28-з «О разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в Туапсинском районе» в раздел 1 договора аренды внесены следующие изменения: арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 23:33:0107003:369 площадью 27 160 кв. м, для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест; с кадастровым номером 23:33:0107003:370 площадью 5496 кв. м, для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест; с кадастровым номером 23:33:0107003:371 площадью 3043 кв. м, для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест.

Дополнительным соглашением от 29.03.2013 к договору аренды от 28.03.2013 стороны внесли изменения в раздел 1 договора, арендатору во временное владение и пользование предоставляются земельные участки из земель особо охраняемых природных территорий: с кадастровым номером 23:33:0107003:370 площадью 5496 кв. м, с кадастровым номером 23:33:0107003:369 площадью 27 160 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.06.2021 № 52-38-08-25234/21 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы за период за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в общей сумме 11 989 471,40 рублей.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в материалы дела не представил.

Следовательно, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основного долга.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, принимая во внимание отсутствие со стороны общества доказательств оплаты задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 11 989 471,40 рублей.

Судом принято во внимание, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2013 по делу А32-29459/2012-2/577-Б ООО «Холдинговая компания «Гамма» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредитора об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» рекомендовал судам учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму, в частности по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ.

С учетом того, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено в 2012 году, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2020 является текущим и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2020 в рамках дела № А32-27122/2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пене по спорному договору за предыдущий период.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 22.05.2023 в сумме 11 684 517,87 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Проверяя расчет неустойки судом установлено, что он выполнен без учета применения положений разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория.

С учетом изложенного сумма неустойки по расчету суда составляет 8 654 438,12 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

36 498 080,77

11.06.2020

Новая задолженность на 36 498 080,77 руб.

36 498 080,77

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

36 498 080,77 ? 11 ? 1/300 ? 5.5%

73 604,46 р.

36 498 080,77

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

36 498 080,77 ? 19 ? 1/300 ? 4.5%

104 019,53 р.

38 416 284,90

11.07.2020

Новая задолженность на 1 918 204,13 руб.

38 416 284,90

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

38 416 284,90 ? 16 ? 1/300 ? 4.5%

92 199,08 р.

38 416 284,90

27.07.2020

12.10.2020

78

4.25

38 416 284,90 ? 78 ? 1/300 ? 4.25%

424 499,95 р.

40 334 489,03

13.10.2020

Новая задолженность на 1 918 204,13 руб.

40 334 489,03

13.10.2020

11.01.2021

91

4.25

40 334 489,03 ? 91 ? 1/300 ? 4.25%

519 978,79 р.

41 138 097,61

12.01.2021

Новая задолженность на 803 608,58 руб.

41 138 097,61

12.01.2021

21.03.2021

69

4.25

41 138 097,61 ? 69 ? 1/300 ? 4.25%

402 124,90 р.

41 138 097,61

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

41 138 097,61 ? 22 ? 1/300 ? 4.5%

135 755,72 р.

41 950 635,17

13.04.2021

Новая задолженность на 812 537,56 руб.

41 950 635,17

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

41 950 635,17 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

81 803,74 р.

41 950 635,17

26.04.2021

14.06.2021

50

5

41 950 635,17 ? 50 ? 1/300 ? 5%

349 588,63 р.

41 950 635,17

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

41 950 635,17 ? 28 ? 1/300 ? 5.5%

215 346,59 р.

42 772 101,72

13.07.2021

Новая задолженность на 821 466,55 руб.

42 772 101,72

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

42 772 101,72 ? 13 ? 1/300 ? 5.5%

101 940,18 р.

42 772 101,72

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

42 772 101,72 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

454 097,15 р.

42 772 101,72

13.09.2021

11.10.2021

29

6.75

42 772 101,72 ? 29 ? 1/300 ? 6.75%

279 087,96 р.

43 593 568,27

12.10.2021

Новая задолженность на 821 466,55 руб.

43 593 568,27

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

43 593 568,27 ? 13 ? 1/300 ? 6.75%

127 511,19 р.

43 593 568,27

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

43 593 568,27 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

610 309,96 р.

43 593 568,27

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

43 593 568,27 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

271 733,24 р.

44 429 321,19

11.01.2022

Новая задолженность на 835 752,92 руб.

44 429 321,19

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

44 429 321,19 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

428 002,46 р.

44 429 321,19

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

44 429 321,19 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

196 969,99 р.

44 429 321,19

28.02.2022

31.03.2022

32

20

44 429 321,19 ? 32 ? 1/300 ? 20%

947 825,52 р.

Сумма неустойки: 5 816 399,04 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

845 039,07

12.04.2022

Новая задолженность на 845 039,07 руб.

845 039,07

12.04.2022

03.05.2022

22

17

845 039,07 ? 22 ? 1/300 ? 17%

10 534,82 р.

845 039,07

04.05.2022

26.05.2022

23

14

845 039,07 ? 23 ? 1/300 ? 14%

9 070,09 р.

845 039,07

27.05.2022

13.06.2022

18

11

845 039,07 ? 18 ? 1/300 ? 11%

5 577,26 р.

845 039,07

14.06.2022

11.07.2022

28

9.5

845 039,07 ? 28 ? 1/300 ? 9.5%

7 492,68 р.

1 699 364,28

12.07.2022

Новая задолженность на 854 325,21 руб.

1 699 364,28

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

1 699 364,28 ? 13 ? 1/300 ? 9.5%

6 995,72 р.

1 699 364,28

25.07.2022

18.09.2022

56

8

1 699 364,28 ? 56 ? 1/300 ? 8%

25 377,17 р.

1 699 364,28

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

1 699 364,28 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

5 522,93 р.

46 128 685,47

02.10.2022

Новая задолженность на 44 429 321,19 руб.

46 128 685,47

02.10.2022

10.10.2022

9

7.5

46 128 685,47 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

103 789,54 р.

46 983 010,68

11.10.2022

Новая задолженность на 854 325,21 руб.

46 983 010,68

11.10.2022

10.01.2023

92

7.5

46 983 010,68 ? 92 ? 1/300 ? 7.5%

1 080 609,25 р.

47 731 125,23

11.01.2023

Новая задолженность на 748 114,55 руб.

47 731 125,23

11.01.2023

10.04.2023

90

7.5

47 731 125,23 ? 90 ? 1/300 ? 7.5%

1 073 950,32 р.

48 487 552,17

11.04.2023

Новая задолженность на 756 426,94 руб.

48 487 552,17

11.04.2023

22.05.2023

42

7.5

48 487 552,17 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%

509 119,30 р.

Сумма неустойки: 2 838 039,08 руб.

 

Таким образом, в остальной части взыскания неустойки надлежит отказать.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере пропорциональном удовлетворенном требованиям.

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 28.03.2003 № 0000000198 по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 11 989 471,40 рублей, пени по состоянию на 22.05.2023 в сумме 8 654 438,12 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 123 274,64 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко