Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55222/22

02 декабря 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" 

к КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ 

о взыскании денежных средств

третьи лица: ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УМВД РОССИИ ПО ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ ХИМКИ, ООО "МАТРИЦА", УПРАВЛЕНИЕ КУЛЬТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСПРИРОДНАДЗОРА ПО Г. МОСКВЕ И КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, ОО "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ ПОДМОСКОВЬЯ", ГУФССП РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФКУ "ГБ МСЭ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" МИНТРУДА РОССИИ, ООО "ВИКТОРИ"

в судебном заседании участвуют представители-согласно протоколу с/з

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за май 2022 в размере 2 458 695,06 руб. и расходы по госпошлине, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик и третьи лица, явку представителей в заседание не обеспечили. Извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке                         ст. 156 АПК РФ.

Ходатайство ответчика о привлечении третьих лиц рассмотрено и отклонено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области                    от 21.01.2019 № 33 «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирным домом» управляющая организация МУП «Жилищник г.о. Химки» определена ответственной за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ».

31.01.2019 внесены сведения в реестр лицензий Московской области об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки» 560 домами.

Истец обратился в суд с требованием к КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ, который отвечает по обязательствам городского округа в пределах своей компетенции и переданных полномочий, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды за май 2022 в размере 2 458 695,06 руб. в отношении 292 нежилых помещений (находящихся в собственности ответчика, согласно выпискам из ЕГРН), расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах.

Деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ". Информация о дате начала обслуживания размещена на официальном сайте для раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017                     № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017                     № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между Ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, и Истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает Ответчика от обязанности оплаты услуги за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Начисление платы производится исходя из тарифов, утвержденных постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 04.09.2015 № 1012                    «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» (в соответствующей редакции).

Площади для расчета платы за предоставление услуг на общедомовые нужды  получены из выписок из ЕГРН (точный расчет представлен в материалы дела). 

Ответчик длительное время не исполняет своей обязанности по оплате вышеуказанных услуг.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил. 

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" задолженность за май 2022 в размере                    2 458 695,06 руб. и расходы по госпошлине в сумме 35 293 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья        О.В. Анисимова