АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-4335/2023

г. Кострома

20 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2023 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Реком», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РосГаз», г. Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 154500 руб. пени по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2022,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 15.12.2022, 

от ответчика (посредством веб-конференции): ФИО3, по доверенности от 10.11.2020

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Реком», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РосГаз», г. Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 154500 руб. пени по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2022.

Представитель истца иск поддерживает, представил выписки из ЕГРН, возражения на ходатайство ответчика о снижении неустойки. 

Представитель ответчика, участвовавший в заседании  посредством системы веб-конференции, ходатайство о снижении неустойки поддержал. 

Исследовав материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

16.09.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «РосГаз» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

По условиям которого, ООО «РосГаз» приобрело следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 4233+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 44:27:070705:12, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г: Кострома, ул. Юбилейная, 24.

- насосная станция, назначение: нежилое, площадью 120,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером 44:27:070601:568, расположенная по адресу: 

<

...>.

Имущество передано по акту приема-передачи от 16.09.2022. 

Согласно пункту 2.1. Договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 21000000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора купли-продажи оплата осуществляется Покупателем в следующем порядке:

- 1000000 руб. в качестве аванса. 

- 5000000 руб., уплачивается Покупателем в течение 10  рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

- 5000000 руб. уплачивается Покупателем в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

- 5000000 руб. уплачивается Покупателем в течение 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

- 5000000 руб. уплачивается Покупателем в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В качестве аванса были засчитаны денежные средства в размере 1000000 руб., оплаченные Покупателем при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2022 года.

Согласно пункту 2.3 Договора купли-продажи уплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на счет продавца. 

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на счет Продавца (пункт 2.4. Договора).

07.11.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Реком» (Новый кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» (Первоначальный кредитор) был заключен договор цессии, по условиям которого ООО «РЕКОМ» принимает право (требование) общества с ограниченной ответственностью «АтрибутЛаб» к обществу с ограниченной ответственностью «РосГаз» по денежному обязательству в размере 10000000 руб., возникшему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2022, заключенного между ООО «АтрибутЛаб» и ООО «РосГаз».

Вместе с передачей прав требования к новому кредитору переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору (пункт 1.2. договора).

Уведомление о переуступке права требования в адрес ООО «РосГаз» направлено 11.11.2022. 

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ООО «РосГаз» 19.09.2022, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

По пояснениям истца, ООО «РосГаз» должен был перечислить на расчетный счет ООО «РЕКОМ» денежные средства в размере 10000000 руб. в следующем порядке: 5000000 руб.  - 18.11.2022 (первый платеж), 5000000 руб. - 19.12.2022 (второй платеж).

Однако, обязательства по оплате денежных средств, были исполнены ответчиком с нарушением срока.

Так первый платеж был произведен платежным поручением № 2948 от 27.12.2022 на сумму 5000000 руб. Оплата по второму платежу произведена платежным поручением № 3110 от 12.01.2023 на сумму 4500000 руб. и платежным поручением № 87 от 20.01.2023 на сумму 500000 руб.

 Согласно пункту 5.2. Договора купли-продажи за нарушение Покупателем срока уплаты Цены Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 5.2. договора истцом начислена неустойка за период с 19.11.2022 по 26.12.2022 в сумме  95000 руб., за период с 20.12.2022 по 11.01.2023 в сумме 57500 руб., за период с 12.01.2023 по 19.01.2023 в сумме 2000 руб. Общая сумма неустойки составляет 154500 руб.   

Ответчику была направлена претензия от 08.02.2023, с требованиями уплатить неустойку по договору в размере 154500 руб. за ненадлежащее исполнение договора. Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате полученного имущества является основанием для привлечения его к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной соглашением сторон (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Сумма неустойки по расчету истца составляет 154500 руб.

Начисление неустойки за ненадлежащее исполнение договора предусмотрено пунктом 5.2 договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил, что материалами дела подтверждается, что ответчик свои договорные обязательства не исполнил.

Факт нарушения ответчиком условий договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Расчет неустойки проверен и принимается судом как соответствующий закону, установленным по делу обстоятельствам и условиям договора. 

Доказательств оплаты неустойки ответчиком в дело не представлено.   

Ответчик, заявляя о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств суду не представил.

Размер неустойки (0,05%), примененный истцом в расчете санкций за просрочку оплаты, не считается высоким, непринятие ответчиком мер по устранению нарушений и непредставление допустимых и относимых доказательств, обосновывающих необходимость снижения неустойки, а также оценивая соразмерность заявленной к взысканию суммы пеней возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, суд полагает, что основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки суд не усматривает. 

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 154500 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосГаз», г. Санкт-Петербург в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реком», 

<

...> руб. неустойку, 5635 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

  Судья                                            Т.В.  Сергушова