ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А64-5813/2013

г. Воронеж

23 января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018

          Постановление в полном объеме изготовлено  23 января 2018

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Мокроусовой Л.М., 

судей                                                                                    Потаповой Т.Б.,

                                                                                              ФИО1, 

       при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии: 

от ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2017 по делу № А64-5813/2013,

по заявлениям ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 о переводе денежных требований в реестр о передаче жилых помещений 

 в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО11

ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлениями о переводе денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон», в реестр о передаче жилых помещений, находящихся  по адресу: 

<

...>.

Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 13.09.2017, от 10.10.2017 требования указанных выше лиц были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители иных лиц, участвующих в деле, не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2017 следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритета защиты граждан-участников долевого строительства как непрофессиональных инвесторов.

В силу пп.4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под денежным требованием признается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п.1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В силу п. 2 ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является установление того, кому и какие именно жилые помещения обязан передать должник в соответствии с условиями заключенного, но не исполненного им договора.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред., действующей до 29.12.2017) в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.

В силу п. 16 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, что предопределяет необходимость учета требований участников строительства о передаче жилых помещений применительно к каждому конкретному объекту незавершенного строительства.

В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений) (статья 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ред., действующей  до 29.12.2017).

В соответствии с п. 1 ст. 201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред., действующей до  29.12.2017) в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 названного Закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 Закона о банкротстве, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления такого требования.

Таким образом, статьями 201.10, 201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена лишь возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование.

Как следует из материалов дела, ФИО3 обратилась в арбитражный суд  с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере 1 350 000 руб., возникшего на основании договора инвестирования  от 18.01.2013 №18-01, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию создания многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> с последующим правом пользования, владения, распоряжения инвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной на 9 этаже, напротив лифта, по адресу: 

<

...> дом №192А, корпус 1

Определением от 10.02.2015  в реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника включено требование ФИО3 в размере  1 350 000 руб.

ФИО8, ФИО9 обратились в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 1 885 440 руб., возникшего на основании договора соинвестирования от 25.06.2013 №25-06, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 58,92 кв.м., расположенной на 3 этаже, 26-ти этажного дома по адресу: 

<

...>,

Определением от 16.02.2015 в реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника включены требования ФИО8 и ФИО9  в размере  1 885 440  руб.

ФИО4 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере 1 466 500 руб., возникшего на основании договора инвестирования от 30.04.2013 №30-04, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию создания многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> с последующим правом пользования, владения, распоряжения инвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,90 кв.м., расположенной на 8 этаже, напротив лифта,  по адресу: 

<

...> дом №192А, корпус 1.

Определением от 16.02.2015 в реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника включено требование ФИО4 в размере  1 466 500 руб.

ФИО6, ФИО5 обратились в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 1 251 200 руб., возникшего на основании договора соинвестирования от 15.03.2013 №15-03, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>, с последующим правом оформления соинвесторами в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью 39,52 кв.м., расположенной на 12 этаже 26-ти этажного дома по адресу: 

<

...>

Определением от 16.02.2015 в реестр требований кредиторов ООО  фирма «ЮКОН» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника включены требования ФИО6, ФИО5  в размере  1 251 200 руб.

ФИО7 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 1 251 200 руб., возникшего на основании договора соинвестирования от 22.11.2012 №22-11, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью 39,52 кв.м., расположенной на 14 этаже 26-ти этажного дома по адресу: 

<

...>.

Определением от 17.02.2015 в реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника включено требование ФИО7 в размере  1 251 200 руб.

Кроме того, ФИО7 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 1 659 000 руб., возникшего на основании договора инвестирования №05-02, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной на 10 этаже 26-ти этажного дома, в осях Е-Д, 2-4, по адресу: 

<

...>.

Определением от 17.02.2015 в реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника включено требование ФИО7 в размере 1 659 000 руб.

ФИО10 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 3 524 500 руб., возникшего на основании договора соинвестирования от 20.04.2013 №20-04, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию создания многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> с последующим правом пользования, владения, распоряжения инвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,78 кв.м., расположенной на 8 этаже 26-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

...> дом №192А, корпус 1.

Определением от 27.01.2015 в реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника включено требование ФИО10  в размере  3 524 500 руб.

Как следует из существа требований, заявители просили указанные выше денежные требования, возникшие из заключенных сторонами договоров по инвестированию создания многоквартирного, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>, перевести в реестр требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений, расположенных на площадке по адресу: 

<

...>.

При этом заявители ссылались на  заключенные с должником договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что изначально заявителями были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Поскольку строительство по указанному объекту не велось, впоследствии им было предложено заключить договоры соинвестирования  по адресу: 

<

...>,  фактически ими была произведена доплата, которая составляла разницу между договорами долевого участия и соинвестирования, в связи с чем были выданы новые квитанции к приходным кассовым ордерам.

При этом из пояснений заявителей следует, что оплата по договорам участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> и по договорам соинвестирования по адресу: : 

<

...>  производилась один раз.

Указанные обстоятельства подтверждаются также вступившими в законную силу судебными актами.

По смыслу параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Заявители реализовали право на выбор формы учета своего требования в деле о банкротстве застройщика - путем предъявления денежного требования по договорам соинвестирования и в настоящее время указанное право является юридически действующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с указанными нормами права правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Включение денежных требований производилось на основании договоров по инвестированию создания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, тогда как трансформацию своих требований заявители просят осуществить в отношении жилых помещений, расположенных на другой строительной площадке по адресу: 

<

...>.

Ранее заявителям уже было отказано в удовлетворении требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных на площадке по адресу: 

<

...>, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами.

Право аренды земельного участка по адресу: 

<

...> реализовано конкурсным управляющим ООО фирма «ЮКОН» с торгов с обременением в виде договоров долевого участия, которые включены в реестр передачи жилых помещений.

11.12.2015 между ООО фирма «ЮКОН» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ООО «Крымстрой» был заключен договор купли-продажи права аренды земельных участков, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

При проведении торгов, которые не были признаны недействительными, к ООО «Крымстрой» не перешли обязанности ООО фирма «ЮКОН» по договорам, заключенным с заявителями, обратное противоречило бы смыслу проведения торгов.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований заявителей.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы аналогичны заявленным в суд первой инстанции основаниям и им дана надлежащая правовая оценка с учетом представленных и оцененных в совокупности доказательств по делу. Правовая оценка указанных доводов заявителя апелляционной жалобы содержится и в настоящем постановлении.

По мнению суда апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст.270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2017 по делу № А64-5813/2013 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2017 по делу № А64-5813/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок  через арбитражный суд первой инстанции.

      Председательствующий судья                                        Л.М. Мокроусова 

      Судьи                                                                                 Т.Б. Потапова

                                                                                           ФИО1