22/2020-61339(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1051/2020

г.Чита

17 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года Решение изготовлено в полном объёме 17 августа 2020 года 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Курбатовой А.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского  поселения «Город Балей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному  обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 128  аренды нежилых помещений по адресу: 

<

...> за период с 01  января 2018 до 31 декабря 2019 года в сумме 158745,48 руб., пени в размере 55343,52 руб.,  при участии в судебном заседании:  

от истца: представитель не явился, извещен; от ответчика: представитель не явился, извещен. 

Администрация городского поселения «Город Балей» (далее – истец,  Администрация ГО «Город Балей», администрация) обратилось в арбитражный суд к  акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (далее –  ответчик, АО «ЗабТЭК») с вышеуказанным заявлением.  

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения  судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в  отсутствие истца, ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Судебные заседания по делу неоднократно откладывались по ходатайству  ответчика в целях урегулирования спора.  

К судебному заседанию истец представил ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивал (вх. № 1304).  

Ответчик отзыв на заявление и доказательств урегулирования спора не представил,  иск не оспорил.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2010 75 АА  130209 за городским поселением «Город Балей» зарегистрировано право собственности на  нежилое помещение общей площадью 316,4 кв. м., расположенное по адресу:  

<

...>, этаж 1 (л.д. 47).  

Между Администрацией ГО «Город Балей» и ООО «Коммунальник» (в  последующем АО «ЗабТЭК») заключен договор № 128 аренды нежилых помещений от  06.10.2013 (л.д.49-51).  

В рамках названного договора ответчику передано в аренду нежилое помещение  общей площадью 316,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).  

Согласно пункту 1.3 договор заключен до 03.10.2014. 

Дополнительным соглашением № 1 от 04.10.2014 договор возобновлен на тех же  условиях (л.д. 52).  

Арендная плата согласована в размере 6069,18 руб. в месяц или на договорной  период 72231,56 руб. (без учета НДС) (пункт 3.1 договора).  

Сумма НДС в размере 18% составляет 13001,65 руб. на договорной период или  1092,45 руб. в месяц (пункт 3.3. договора).  

25.01.2018 Советом городского поселения «Город Балей» Забайкальского края  принято решение № 8 «Об увеличении размера арендной платы за муниципальное  имущество городского поселения «Город Балей», согласно которому с 01 февраля 2018  года увеличение размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом  составляет 9,8% (л.д. 48).  

Дополнительным соглашением № 3 к договору аренды нежилого помещения от  20.04.2018 на основании решения Совета городского поселения «Город Балей» от  25.01.2018 № 8 размер арендной платы составил: январь и февраль 2018 года по 6069,18  руб. в месяц, за март-фекабрь-2018 года по 6663,96 руб. в месяц (л.д. 52).  

Указанное дополнительное соглашение направлено арендатору, вместе с тем,  арендатором не подписано (л.д. 15-16).  

Согласно пункту 3.2 договора внесение арендной платы до 10 числа месяца,  следующего за отчетным, арендатор перечисляет арендную плату за отчетный месяц в  бюджет городского поселения.  

В случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные  настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за  каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).  

Ответчик обязательства по оплате арендной платы принятые на себя в рамках  договора не исполнил, что также подтверждается сторонами подписанным актом сверки  взаимных расчетов за период январь-декабрь 2019 года в размере 158745,48 руб. (л.д. 48).  

Администрацией в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить  задолженность (л.д. 11).  

Отказ в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность послужил  основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам  с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу  о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения  не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным  имуществом.  

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в  установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него  возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных  сторонами в договоре аренды и дополнительных соглашениях.  

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и  возражений.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

В ходе рассмотрения дела ответчик факт пользования недвижимым имуществом не  опроверг.  

О наличии задолженности в оговоренных сторонами размерах арендной платы  сторонами подписан акт сверки (л.д. 58)  

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательства оплаты арендных  платежей за период с января по декабрь 2019 года в общем размере 158745,48 руб., с  учетом подписанного акта сверки взаимных расчетов (л.д.58) требование истца подлежит  удовлетворению.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства.  

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не  исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет  ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных  условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у  должника необходимых денежных средств.  

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной  платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при  данных условиях обстоятельства).  

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане  (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские  права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и  обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.  

Как указано ранее, пунктом 6.2 договора установлена ответственность арендатора  за невнесение арендной платы в срок, установленный договором, в виде пени в размере  0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Указанное  условие не противоречит законодательству.  

Истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей с  13.02.2018 по 11.01.2020 в размере 55343,52 руб. (л.д. 13).  

Проверив расчет суммы предъявленной пени применительно к долгу за январь- декабрь 2019 года (л.д. 13), суд находит его соответствующим условиям договора аренды,  обстоятельствам дела, и не нарушающим прав ответчика.  

Расчет пени ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенное требование истца о начислении пени в размере 55343,52 руб.  подлежит удовлетворению.  

Определениями суда от 13.0.2020, 25.03.2020, 27.04.2020, 08.05.2020, 08.07.2020,  22.07.2020 ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с  указанием возражений по каждому доводу истца со ссылкой на нормы права.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и  возражений.  

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил;  несогласие ответчика с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств,  имеющихся в материалах дела.  

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются  признанными ответчиком.  

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на  которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в  деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом  первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть  4 статьи 268 АПК РФ).  

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца  являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими  удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной  пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ. Таким  образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Забайкальская топливно-энергетическая  компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского  поселения "Город Балей" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по  арендной плате по договору № 128 аренды нежилых помещений по адресу: 

<

...> от 06.10.2013 за период с 01 января 2018 года до 31 декабря 2019 года в  размере 158745,48 руб., пени за период с 13.02.2018 по 11.01.2020 в размере 55343,52 руб.,  всего 214089 руб.  

Взыскать с акционерного общества "Забайкальская топливно-энергетическая  компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7282  руб. государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

Судья А.А. Курбатова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.07.2020 1:23:19

Кому выдана Курбатова Алёна Андреевна