АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13862/2022

26 января 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабуниной Д.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьего лица - акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании действий незаконными,

 

в судебном заседании участвуют:

от истца –  ФИО1 по доверенности от 04.08.2021 55 АА № 2672632, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 05.09.2022, паспорт, диплом;

от третьего лица – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее -                    ИП ФИО3, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Прод-Регион» (далее - ООО ПКФ «Прод-Регион», ответчик, общество), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ), о признании незаконными действия ООО ПКФ «Прод-Регион» по прекращению подачи электрической энергии в помещения на 3-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, в период с 27.07.2022 по 27.09.2022.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

При этом в обоснование исковых требований ИП ФИО3 ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных на 3-м этаже Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, пом. 18П, условный номер 55-00-211170, общей площадью 1 149,20 кв.м, что составляет около 30 процентов от общей площади здания.

Данные помещения используются ИП ФИО3 для сдачи в аренду.

До июня 2022 года управление зданием Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, осуществляла индивидуальный предприниматель ФИО4, которая выступала агентом от имени всех собственников, в том числе в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Общим собранием собственников нежилых помещений в Бизнес-Центре«Большевичка» принято решение, оформленное протоколом № 8 от 25.07.2022, о передаче функций по управлению зданием другому собственнику - ООО ПКФ «Прод-Регион».

Этим же собранием утверждена форма соглашения о порядке содержания недвижимого имущества, которое ООО ПКФ «Прод-Регион» должно подписать со всеми собственниками. Согласно указанному соглашению ООО ПКФ «Прод-Регион» брало на себя обязательство, в том числе, по обеспечению наличия действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, осуществляющими оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию здания.

Как указывает истец, ИП ФИО3 на собрании собственников помещений Бизнес-Центра голосовала против передачи полномочий на управление зданием ООО ПКФ  «Прод-Регион» и против утверждения формы соглашения  порядке содержания недвижимого имущества, поскольку вопросы собрания были сформулированы с грубейшими нарушениями действующего законодательства Российской Федерации, о чём было доведено до всех собственников здания.

27.07.2022 на 3-й этаж Бизнес-Центра, где находятся принадлежащие ИП ФИО3 помещения, была прекращена подача электроэнергии. Как утверждает истец, по словам представителя ООО ПКФ «Прод-Регион» ФИО5, электроэнергия была отключена для проведения ремонтных работ. Между тем, о данных работах ни                    ИП ФИО3, ни арендаторы помещений предупреждены не были.

Обратившись в диспетчерскую службу АО «Омскэлектро», ИП ФИО3 выяснила, что 25.07.2022, в день составления протокола общего собрания собственников, была подана заявка от ООО ПКФ «Прод-Регион» на отключение электроэнергии в ТП-7015 сроком на 27.07.2022 с 09:00 до 20:00 часов по омскому времени в связи с ремонтными работами по переносу кабеля с 3 этажа на 1-2 этажи здания от ООО ПКФ «Прод-Регион» к ИП ФИО6. На основании указанной заявки электроэнергия во всём здании была отключена.

27.07.2022 все работы по переносу кабеля были произведены, но подача электроэнергии в помещения 3-го этажа не состоялась ни 28.07.2022, ни 29.07.2022, ни в последующие дни. На телефонные звонки представитель ООО ПКФ «Прод-Регион» ФИО5 отвечал уклончиво, сроков возобновления подачи электроэнергии назвать не смог.                    АО «Омскэлектро» возобновлять подачу электроэнергии без заявки со стороны ООО ПКФ «Прод-Регион» также отказывалось, ссылаясь на проведение последним ремонтных работ.

Одновременно в адрес ИП ФИО3 от ООО ПКФ «Прод-Регион» поступило два экземпляра соглашения о порядке содержания недвижимого имущества, датированные 01.06.2022, а также счёт на оплату вознаграждения за услуги по управлению зданием за июнь 2022 года в размере 87 846 руб., включающий в себя расходы по эксплуатации помещений, в том числе оплату электрической энергии.

В связи с необходимостью обеспечения нормальной хозяйственной деятельности для всех собственников и арендаторов 3-го этажа Бизнес-Центра, ИП ФИО3 была вынуждена подписать указанное Соглашение и оплатить выставленный счёт.

28.07.2022 истец передала подписанный экземпляр соглашения управляющему Бизнес-Центром «Большевичка» ФИО7 и перечислила на счёт ООО ПКФ «Прод-Регион» денежные средства в размере, указанном в счёте на оплату, а именно: 87 846 руб.

В этот же день денежные средства были возвращены обратно, а представитель                    ООО ПКФ «Прод-Регион» ФИО5 заявил, что между ООО ПКФ «Прод-Регион» и                    ИП ФИО3 отсутствуют какие-либо договорные отношения, несмотря на то, что соглашение о порядке содержания недвижимого имущества было подписано обеими сторонами.

29.07.2022 ИП ФИО3 снова совершила платёж в адрес ООО ПКФ «Прод-Регион» на сумму 87 846 руб. и снова денежные средства были возвращены обратно.

Истец утверждает, что в спорный период подача электроэнергии в помещения 3-го этажа Бизнес-Центра «Большевичка» не производилась. Никакие ремонтные работы                        ООО ПКФ «Прод-Регион» в здании Бизнес-Центра также не велись. Более того, по имеющейся у истца информации у ООО ПКФ «Прод-Регион» имелась техническая возможность подать электроэнергию на 3-й этаж Бизнес-Центра посредством другого кабеля - в здание «заходят» четыре кабеля, два из которых отключены, а два функционируют.

 

21.09.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО8 и ИП ФИО3, а 23.09.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО9, индивидуальным предпринимателем ФИО10 и ИП ФИО3 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым ИП ФИО3 приобрела в собственность нежилые помещения, находящиеся на втором этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>.

В числе проданного ИП ФИО3 недвижимого имущества находится помещение электрощитовой (помещение на кадастровом плане № 90, площадью 6,2 кв.м, входящее в нежилое помещение, общей площадью 61,2 кв.м, этаж № 2, кадастровый номер: 55:36:090204:4246).

Факт покупки нежилых помещений, находящихся на 2-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой истец приобрёл права собственника указанных помещений с 27.09.2022.

28.09.2022 истец, реализуя свои права как нового собственника помещений, получил доступ в помещения электрощитовой на 2-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» и обнаружил, что два из четырёх кабелей, ведущих в здание, отключены. В этот же день истцом возобновлена подача электрической энергии в помещения 3-го этажа путём переподключения кабелей, имеющих питание.

Таким образом, по утверждению истца, электрическая энергия отсутствовала в помещениях 3-го этажа здания Бизнес-Центра «Большевичка» с 27.07.2022 по 27.09.2022. А ИП ФИО3 в указанный период была лишена возможности полноценно использовать принадлежащие ей объекты недвижимости в связи с отсутствием электроэнергии. В результате действий ООО ПКФ «Прод-Регион» собственники и арендаторы помещений Бизнес-Центра «Большевичка» были не в состоянии вести хозяйственную деятельность; терпели значительные убытки; в помещениях не работала охранно-пожарная сигнализация, что угрожало жизни и безопасности посетителей Бизнес-Центра.

Полагая, что действия ООО ПКФ «Прод-Регион» грубо нарушают действующее законодательство Российской Федерации, а также препятствовали в спорный период ведению хозяйственной деятельности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения заявленного требования, ООО ПКФ «Прод-Регион» заявило, что  с учетом фактически обстоятельств дела усматривается, что ООО ПКФ «Прод-Регион» не осуществляет производство, продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжения потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерское управление в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности.

Как указывает ответчик, ООО ПКФ «Прод-Регион» и ООО «РН-Энерго» заключен договор энергоснабжения № ФЦ22-Э/Дх-ОМ-6662 от 23.05.2022.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора, ООО «РН-Энерго» обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а Потребитель (ООО ПКФ «Прод-Регион») обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Согласно пункту 3.2.8. договора, ООО ПКФ «Прод-Регион» обязано обеспечить эксплуатацию установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, измерительных трансформаторов, сохранность и целостность прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, а также немедленно уведомлять Продавца и Сетевую организацию о нарушении работоспособности прибора учета в граница земельного участка или помещения принадлежащего потребителю.

 

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»,  ООО ПКФ «Прод-Регион» считает себя  потребителем, а не поставщиком электрической энергии, сетевой организацией либо субъектом оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, в связи с чем, на него не могут быть возложены какие-либо обязанности по обеспечению имущества истца (ИП ФИО3) электрической энергией, свойственны лишь указанным лицам.

При этом, в контексте отношений по энергоснабжению истец, по мнению ответчика, не является потребителем и не существует как субъект рынка электрической энергии, договор энергоснабжения им не заключался, технологическое присоединение им не осуществлено, в связи с чем отсутствуют правовые и фактические основания для вывод о создании ответчиком препятствий для перетока электрической энергии по причин отсутствия самого факта такого перетока, подразумевающего наличие у истца статуса  потребителя.

В здании Бизнес-центра «Большевичка» помимо ответчика имеются и иные лица, заключившие договоры  электроснабжения  с  ресурсоснабжающей  организацией  -                     ИП  Сучков,  ИП  ФИО13, ФИО11, Березуцкий, ФИО12. Требования, аналогичные заявленным по отношению к ответчику, истец вправе предъявить любому лицу, однако, это не влечет  возникновение и не означает существование у такого лица каких-либо обязанностей по обеспечению потребностей истца в электрической энергии.

При этом ответчиком в материалы дела представлены копии договоров энергоснабжения от 04.10.2019, от 06.06.2019, от 09.12.2020, от 27.11.2015, подписанные между гарантирующим поставщиком и ИП ФИО13, ИП ФИО14,                   ИП ФИО15,  ИП Юй Е.Ч.

В отношении доводов истца о неправомерном отключении электрической энергии в помещениях истца ООО ПКФ «Прод-регион»  ответчик указывает следующее.

Как утверждает ответчик, во исполнение  пункта 3.2.8. договора энергоснабжения                 № ФЦ22-Э/Дх-ОМ-6662 ООО ПКФ «Прод-Регион» обязано обеспечить эксплуатацию установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, измерительных трансформаторов, сохранность и целостность прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, а также немедленно уведомлять Продавца и Сетевую организацию о нарушении работоспособности прибора учета в граница земельного участка или помещения принадлежащего потребителю.

Как усматривается из содержания акта приема-передачи оборудования и имущества               от 15.04.2022 на третьем этаже здания (принадлежащем истцу) расположены принадлежащие ответчику трансформаторы тока с заводскими номерами В23059, В23073, В23074, В23062, В23061, В23060, а также вводно-распределительные устройства.

С момента передачи ответчику указанного электротехнического оборудования у последнего отсутствовал доступ к нему по причине уклонения истца от передачи ключей от этажа на пост охраны, в связи с чем ответчик не имел возможности обеспечить безопасную эксплуатацию и проверку технического состояния указанного оборудования. Именно данное обстоятельство послужило основанием для отключения указанного оборудования, а не помещений истца, от электрической сети в соответствии с требованиями пункта 3.2.8. договора энергоснабжения № ФЦ22-Э/Дх-ОМ-6662.

В любом случае, по мнению ответчика,  действия ООО ПКФ «Прод-Регион» по распоряжению принадлежащим ему имуществом не могут быть квалифицированы как неправомерные. Никаких договоров о поставке (продаже) электрической энергии либо оказании услуг по её передаче между истцом и ответчиком не заключалось.

В Соглашении о порядке содержания недвижимого имущества № ПКФ 3/01-01.06                  от 01.06.2022 такие условия также отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

 

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В судебное заседание 08.12.2022 ответчиком в материалы дела представлена заверенная копия протокола № 1 от 20.10.2005 общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>.

Согласно указанному протоколу (вопрос 3 повести), собственники  приняли следующее решение: в связи с оплатой ФИО4 имущества сетей электропитания в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, признать за ФИО4 право собственности на следующее имущество: ВРУ 0,4кВ, 4 шт, номера счетчиков: 011068082003242, 0111170308744391, 0711170308746593, 0111170308744193; 2 шт. ВЛ нн(1) от ТП-7015 (ВРУ-2) СИП-2А 4х120 L – 150 м до админ. помещ.; 2 шт ВЛ нн(1) от ТП-7015 (ВРУ-1) СИП-2А 4х120 L – 120 м до торг. помещ.;  КЛ нн(1) до торг. офис. помещ. (ВРУ-1) ААБ 3х95  L-40 м, ВРУ-1, ВРУ-2 офисно-торгового центра.

По запросу суда ООО «РН-Энерго»  20.10.2022 представило в материалы дела копии документов: договор купли-продажи от 15.04.2022; два акта приема-передачи оборудования и имущества от 15.04.2022; акт от 20.05.2005 № 4000008154 разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон; акты от 11.05.2022 проверки расчетных приборов учета № ю10982 и № ю10981 и (или) допуск в эксплуатацию.

На основании поименованных документов между ООО «РН-Энерго» (продавец) и  ООО ПКФ «Прод-Регион» (потребитель) был заключен договор энергоснабжения №  ФЦ22-Э/Дх-ОМ-6662, по условиям которого ООО «РН-Энерго» обязалось осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а Потребитель (ООО ПКФ «Прод-Регион») обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги (пункт 2.1.)

В Приложении № 1 к договору №  ФЦ22-Э/Дх-ОМ-6662 сторонами согласованы: источник питания ТП-7015, присоединение РУ-0,4 кВ ТП-7015; технические характеристики приборов учета.

Как установлено судом, 15.04.2022 между ИП ФИО4 и ООО ПКФ «Прод-Регион» был подписан договор купли-продажи имущества и оборудования; номенклатура, количество, стоимость и иные существенные условия определены в Приложении № 1.

Приложение № 1 «Спецификация» содержит перечень оборудования, а именно:

- ВРУ 0,4кВ номер счетчика 011068082003242,

- ВРУ 0,4кВ номер счетчика 0111170308744391,

- ВРУ 0,4кВ номер счетчика 0711170308746593,

- ВРУ 0,4кВ номер счетчика 0111170308744193;

- ВЛ нн(1) от ТП-7015 до админ. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.;

- ВЛ нн(1) от ТП-7015 до админ. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.;

- ВЛ нн(1) от ТП-7015 до торгово-офис. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.;

- ВЛ нн(1) от ТП-7015 до торгово-офис. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.;

- КЛ нн(1) до торгово-офис. помещ. (ВРУ-1) ААБ 3х 95 L =40 м.;

- ВРУ-1, ВРУ-2 офисно-торгового центра.

Передача указанного оборудования ответчику осуществлена по акту приема-передачи                              от 15.04.2022.

Согласно акту № 4000008154 от 20.05.2005 разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон, подписанному между ФИО4 и МУПЭП «Омскэлектро» (в настоящее время                     АО «Омскэлектро), граница ответственности установлена на наконечнике н/в кабеля РУ-0,4кВ ТП-7105 в сторону н/в щита (ВРУ-1, ВРУ-2) торгово-офисного центра.

На балансе потребителя находятся: ВРУ-1, ВРУ-2 офисно-торгового центра (ул. 5-Линия, 157А), а также ВЛ нн(1) от ТП-7015 до админ. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.; ВЛ нн(1) от ТП-7015 до админ. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.; ВЛ нн(1) от  ТП-7015 до торгово-офис. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.; ВЛ нн(1) от ТП-7015 до торгово-офис. помещ. (ВРУ-2) СИП 2А4х120 L=150 м.; КЛ нн(1) от ТП-7015 до торгово-офис. помещ. (ВРУ-1) ААБ 3х 95 L =40 м.

Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 13.09.2022, подписанному между АО «Омскэлектро» и ООО ПКФ «Прод-Регион», точкой подключения последнего является: на наконечниках н/в КЛ, н/в ВЛИ в РУ-0,4кВ ТП-7015; в эксплуатации ответчика находятся  электроустановки (оборудование): ВРУ-1, ВРУ-2 торгового-офисного  центра ул. 5-Линия, 157А, а также 4 воздушные и 1 кабельная линии, поименованные в акте приема-передачи от 15.04.2022.

Как указано выше, протокол № 1 от 20.10.2005, договор купли-продажи от 15.04.2022 и акты приема передачи к нему представлены в материалы дела в виде копий.

По требованию суда подлинники указанных документов  ООО ПКФ «Прод-Регион» на обозрение не представлены, как и не представлены сведения о регистрации права собственности на поименованные электроустановки (оборудование) за ФИО4 либо ООО ПКФ «Прод-Регион».

При этом истец заявил, что критически относится к указанным документам.

Кроме того, по мнению истца,  поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, соответственно, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее  - ГК РФ), к данным отношениям подлежат применению положения статей 249, 289, 290 ГК РФ и норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Истец считает, что оснований возникновения права собственности ИП ФИО4 на электрооборудование в договоре купли-продажи от 15.04.2022 не содержится. Ссылаясь на тот факт, что в собственности ИП ФИО4  до 2022 года находились помещения, составлявшие 0,3 % общей площади здания Бизнес-Центра, истец делает вывод о невозможности данного собственника распоряжаться электрооборудованием всего здания, тем более в отсутствие доказательств наличия принятия решения собственниками Бизнес-Центра «Большевичка» о продаже данного электрооборудования и отсутствия связи хозяйственной деятельности ИП ФИО4  и ООО ПКФ «Прод-Регион» с энергоснабжением и, в связи с этим, владением энергоснабжающим оборудованием.

Нарушение при заключении договора положений жилищного законодательства является, по мнению истца, основанием, свидетельствующим о ничтожности сделки купли-продажи                   от 15.04.2022.

Оценивая указанные возражения истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствий с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2, 4 названной статьи).

По общему правилу обязательства собственников помещений жилого многоквартирного дома по оплате электроэнергии определяются по внешней стене многоквартирного жилого дома (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491).

Таким образом, внутренние инженерные сети по общему правилу являются общим имуществом собственников.

Однако при рассмотрении настоящего спора по существу, суд учитывает, что истцом о фальсификации протокола № 1 от 20.10.2005 и договора купли-продажи от 15.04.2022 не заявлено; иск о признании указанного договора недействительным не предъявлен.

Также суд обращает внимание сторон на то, что в настоящем деле, судом не разрешается вопрос о праве собственности на электроустановки (оборудование), поименованные в протоколе № 1 от 20.10.2005 и договоре купли-продажи от 15.04.2022; не рассматривается вопрос о действительности/недействительности договора купли-продажи        от 15.04.2022. Поскольку, по мнению суда, с учетом предмета исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию, вопрос права собственности и действительности договора не имеет правового значения для рассмотрения данного спора по существу.

Как установлено судом, право собственности  ФИО3 на нежилые помещения площадью 1149,2 кв.м. и 61,2 кв.м, расположенные на 3 и 2 этажах здания, расположенного по адресу: 

<

...> подтверждаются выписками из ЕГРН  и ответчиком не оспаривалось.

Как и не оспаривался ответчиком факт отключения ООО ПКФ «Прод-Регион» 27.07.2022  электрической энергии в помещения истца, расположенные на 3-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка». 

Более того, как указано в отзыве третьего лица и следует из документов, представленных АО «Омскэлектро», 25.07.2022 в диспетчерскую службу АО «Омскэлектро» поступила заявка от 22.07.2022 (вх. № ПР-07-25/46) от ООО ПКФ «Прод-Регион» за подписью ФИО16 на отключение КЛ-0,4кВ фид.15 РУ-0,4кВ ТП-7015 (объект ул. 5-ая Линия д. 157А) в целях проведения ремонтных работ.  Поскольку в АО «Омскэлектро» акт границ балансовой принадлежности на данный объект был оформлен на ФИО4                (№ 4000008154 от 20.05.2005), диспетчером у заявителя была запрошена дополнительная информация о принадлежности кабельной линии. ФИО16 пояснил, что ООО ПКФ «Прод-Регион» является новым собственником объекта, направил в адрес                                        АО «Омскэлектро» акт приема-передачи оборудования и имущества  от 15.04.2022.

27.07.2022 в 10:20 диспетчерская служба произвела отключение КЛ-0,4кВ фид.15 РУ-0,4кВ ТП-7015, что подтверждается заявкой № 2289.  С устного уведомления ООО ПКФ «Прод-Регион» от данной кабельной линии субабонетов нет. По данным АО «Омскэлектро», субабонентов, имеющих заключенные договоры энергоснабжения на данном объекте не имеется.

29.07.2022 на адрес официальной электронной почты АО «Омскэлектро» omskelectro@omskelectro.ru поступило обращение от ФИО1, в котором содержалось требование о возобновлении электроснабжения. На указанное обращение был направлен ответ от 03.08.2022 о необходимости решения вопроса возобновления электроснабжения с балансодержателем сетей.

01.08.2022 в адрес АО «Омскэлектро» поступила претензия от ИП ФИО3 также с требованием о возобновлении электроснабжения, 02.08.2022 поступило дополнение к претензии с приложением документов, в том числе соглашения № ПКФ 3/01-01.06                     от 01.06.2022 и протокола общего собрания собственников № 8 от 25.07.2022. Согласно указанным документам подтверждается факт возложения обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества в здании на ООО ПКФ «Прод-Регион».

Кроме того, ООО ПКФ «Прод-Регион» 02.08.2022 обратилось с заявкой на переоформление акта об осуществлении технологического присоединения. В связи с тем, что все необходимые документы ООО ПКФ «Прод-Регион» были  представлены, 13.09.2022 между ответчиком и АО «Омскэлектро» был подписан акт об осуществлении технологического присоединения.

Как указано выше, согласно акту от 13.09.2022 в эксплуатации ответчика находятся  электроустановки (оборудование): ВРУ-1, ВРУ-2 торгового-офисного  центра ул. 5-Линия, 157А, а также 4 воздушные и 1 кабельная линии, поименованные в акте приема-передачи                  от 15.04.2022.

По утверждению третьего лица, в  настоящее время конфликт не исчерпан; в адрес               АО «Омскэелктро» обратилось ООО «Алмаз», согласно приложенных документов, обслуживание общего имущества в спорном здании на основании протокола общего собрания возложено на ООО «Алмаз». Однако для переоформления границ на кабельные линии оснований не было усмотрено, поскольку документы подтверждающие передачу кабельных линий от ООО ПКФ «Прод-Регион» к ООО «Алмаз» не представлены. Кроме того, ООО «Прод-Регион» обратилось в АО «Омскэлектро» с письмом от 18.10.2022, согласно которого возражает против использования кабельных линий и распределительных устройств третьими лицами.

Согласно абзацу 5 статьи 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон № 35-ФЗ) субъектами электроэнергетики являются лица, осуществляющие деятельность в сфере электроэнергетики, в том числе производство электрической, тепловой энергии и мощности, приобретение и продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжение потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности.

В соответствии с абзацем 29 статьи 3 Закона № 35-ФЗ гарантирующий поставщик электрической энергии - коммерческая организация, обязанная в соответствии с Законом об электроэнергетике или добровольно принятыми обязательствами заключить договор купли-продажи электрической энергии с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии либо с лицом, действующим от имени и в интересах потребителя электрической энергии и желающим приобрести электрическую энергию.

Территориальная   сетевая   организация   -   коммерческая   организация,  которая оказывает услуги   по  передаче электрической  энергии  с  использованием  объектов электросетевого хозяйства, не относящихся к единой национальной (общероссийской) электрической сети, а в случаях, установленных Законом об электроэнергетике, - с использованием объектов электросетевого хозяйства или части указанных объектов, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть, и которая соответствует   утвержденным    Правительством    Российской    Федерации   критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям (абзац 31 статьи 3 Закона об электроэнергетике).

В соответствии с абзацем 12 статьи 3 Закона № 35-ФЗ услуги по передаче   электрической   энергии   -   комплекс   организационно   и   технологически связанных действий,  в том числе по оперативно-технологическому управлению, обеспечивают передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с обязательными требованиями.

В   силу   абзаца   6   статьи   3   Закона   № 35-ФЗ  потребителями электрической энергии являются лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Одним из основных принципов государственного регулирования и контроля в электроэнергетике является обеспечение доступности электрической энергии для потребителей и защита их прав (пункт 1 статьи 20 Закона № 35-ФЗ).

Правилами  недискриминационного доступа, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила № 861, Правила   недискриминационного доступа) определены общие принципы и порядок обеспечения недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, а также оказания этих услуг.

В пункте 3 Правил № 861 установлено, что недискриминационный доступ к услугам по передаче электрической энергии предусматривает обеспечение равных условий предоставления указанных услуг их потребителям независимо от организационно-правовой формы и правовых отношений с лицом, оказывающим эти услуги.

Потребителями услуг по передаче электрической энергии являются лица, владеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающими устройствами и (или) объектами электроэнергетики, технологически присоединенными в установленном порядке к электрической сети (в том числе опосредованно) (пункт 4 Правил № 861).

В силу пункта 6 Правил недискриминационного доступа, собственники и иные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

Согласно абзацу сорок шестому статьи 3 Закона № 35-ФЗ энергопринимающая установка, энергопринимающее устройство - это аппарат, агрегат, оборудование либо объединенная электрической связью их совокупность, которые предназначены для преобразования электрической энергии в другой вид энергии для ее потребления и функционируют совместно с другими объектами электроэнергетики в составе электроэнергетической системы.

В пункте 2 Правил № 961 также дано понятие энергопринимающих устройств потребителя, под которыми понимается находящиеся у потребителя аппараты, агрегаты, механизмы, устройства и иное оборудование (или их комплекс), предназначенные для преобразования электрической энергии в другой вид энергии в целях использования (потребления) и имеющие между собой электрические связи.

Кроме того, в пункте 2 Правил № 861 дано понятие границы балансовой принадлежности - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

В соответствии с пунктом 6 Правил технологического присоединения, также утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила технологического присоединения, Правила № 861) технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом.

В соответствии со статьей  26 Закона № 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение) осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,  носит однократный характер.

В силу абзаца первого пункта 4 статьи 26 Закона № 35-ФЗ в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.

Таким образом, технологическая инфраструктура, обеспечивающая передачу электрической энергии к энергопринимающим устройствам потребителей, по общему правилу, носит устойчивый и постоянный характер, необходимый для физического обеспечения осуществления перетока.

В развитие указанного правила положения абзаца третьего пункта 4 статьи 26 Закона № 35-ФЗ предусматривают, что сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.

Приведенные нормы отражают специфику отношений по передаче ресурса по присоединенной сети, заключающуюся в том, что собственник участка сети по общему правилу не вправе перекрывать, а равно изымать свой участок из общей сети ресурсоснабжения, так как из-за особого свойства сети, заключающегося в последовательности и непрерывности, в таком случае страдают интересы добросовестных потребителей ресурса, получающих его посредством сети, а также владельцев других ее участков, обладающих правом взимания платы за передачу ресурса по установленному государством тарифу, и собственно производителей и продавцов ресурса.

По этим же причинам собственник участка сети не вправе взимать плату за переток ресурса через свой участок только лишь на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о кондикции, так как подобная деятельность регулируется государством посредством установления тарифов на основе анализа совокупности всех отношений, связанных с производством, передачей и потреблением ресурса по конкретной энергосети с соблюдением необходимого баланса интересов всех участников этих отношений.

Следовательно, соблюдение запрета на препятствование перетоку становится обязанностью лица, владеющего объектами электросетевого хозяйства, при определенных условиях, установленных Правилами № 861 (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2012 по делу № А50-5359/2011).

Согласно Постановлению от 25.04.2019 № 19-П Конституционного Суда Российской Федерации, деятельность собственников (владельцев) объектов электросетевого хозяйства по обеспечению перетока электрической энергии через свои объекты электросетевого хозяйства иным потребителям электрической энергии, не предусматривающая в системе действующего правового регулирования получение от нее дохода как от предпринимательской или иной экономической деятельности, является одним из средств обеспечения передачи территориальными сетевыми организациями электрической энергии потребителям. Такой переток осуществляется в имеющих публичное значение интересах потребителей электрической энергии тогда, когда другие способы технологического присоединения их энергопринимающих устройств к электрическим сетям территориальных сетевых организаций технически невозможны или экономически для них не выгодны.

Основы регулирования отношений, связанных с введением ограничения режима потребления электроэнергии, установлены Правилами № 442, в соответствии с которыми ограничения предполагают прекращение подачи электрической энергии (мощности) потребителям или сокращение объемов потребления электрической энергии (мощности) в определенных Правилами № 442 случаях.

Положения Правил № 442 не позволяют собственнику и иным законным владельцам объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вводить ограничения режима потребления электрической энергии по собственному усмотрению без учета требований этих правил.

Указанные выводы подтверждаются многочисленной судебной практикой, в том числе постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2021 № Ф04-1808/2021 по делу № А45-6782/2020.

Владелец объектов электросетевого хозяйства для осуществления деятельности по передаче электрической энергии, а также для получения соответствующего тарифа на услуги по передаче электрической энергии должен соответствовать критериям. Собственники объектов электросетевого хозяйства, не соответствующие критериям, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ, а также соблюдать запрет на препятствование перетоку электрической энергии в соответствии с пунктом 6 Правил № 861.

Федеральная антимонопольная служба России, как орган государственной власти, контролирующий соблюдение законодательства в сфере электроэнергетике в части соблюдения собственниками объектов энергохозяйства требований о запрете ограничения перетока электроэнергии через такие объекты конечным потребителям в своих разъяснениях (Разъяснение Президиума ФАС России от 13.09.2017 № 12 «О применении положений антимонопольного законодательства в отношении владельцев объектов электроэнергетики, в том числе не соответствующих критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям») также указывает на недопустимость ограничения перетока электроэнергии через объекты электросетевого хозяйства принадлежащие лицам, доказывающим услуги по передаче электроэнергии.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как указано выше, процедура технологического присоединения  носит однократный характер и при смене собственника или иного законного владельца энергопринимающего устройства повторного технологического присоединения не требуется.

Факт надлежащего технологического присоединения здания Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, в котором находятся помещения истца, подтверждается актом № 4000008154 от 20.05.2005 разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон, подписанным между ФИО4 и МУПЭП «Омскэлектро», а также актом от 13.09.2022, между АО «Омскэлектро» и ООО ПКФ «Прод-Регион».

Обратного ответчиком не доказано (статья 65 АПК РФ).

Также суд полагает установленным материалами дела, что в период с 27.07.2022 по 27.09.2022 энергопринимающие устройства (сети электроснабжения от ТП-7015 (на балансе СО – АО «Омскэлектро) до ВРУ в здании Бизнес-Центра, ВРУ-1, ВРУ-2) находились во владении ООО ПКФ «Прод-Регион».

Указанное подтверждается:

- документами, представленными ответчиком для заключения договора энергоснабжения с ООО «РН-Энерго» (договор купли-продажи от 15.04.2022; два акта приема-передачи оборудования и имущества от 15.04.2022);

- договором энергоснабжения от 23.05.2022 №  ФЦ22-Э/Дх-ОМ-6662, заключенным ответчиком с ООО «РН-Энерго»;

- соглашением о порядке содержания недвижимого имущества № ПКФ 3/01-01.06                  от 01.06.2022;

- обращениями ответчика в АО «Омскэлектро» с заявкой на отключение электроэнергии здания Бизнес-Центр «Большевичка»;

- письмом от 18.10.2022 № 11 ООО ПКФ «Прод-Регион» в адрес АО «Омскэлектро», согласно которому ответчик полагает себя единственным собственником спорных энергопринимающих устройств;

- исковым заявлением от 19.12.2022 ООО ПКФ «Прод-Регион» к ООО «РН-Энерго» о признании недействительным уведомления о расторжении  договора энергоснабжения                    от 23.05.2022 №  ФЦ22-Э/Дх-ОМ-6662, принятым к производству Арбитражного суда Омской области (дело № А46-22349/2022, размещено в «Картотеке арбитражных дел» в сети «Интернет»).

Таким образом, ответчик,  владеющий в спорный период объектами электросетевого хозяйства, был не вправе препятствовать перетоку электроэнергии в помещения истца.

Правомерность отключения ответчиком от энергоснабжения помещений истца судом не установлена. Обратного ответчиком также не доказано (статья 65 АПК РФ).

Порядок, инициаторы и исполнители ограничения режима потребления электроэнергии,  указаны в Правилах № 442. При этом иной владелец объектов электросетевого хозяйства (ответчик) не указан в качестве возможного инициатора, который вправе в полном объеме ограничить потребление электрической энергии.

Согласно положениям абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

 

Таким образом, установив, что ответчик не вправе препятствовать перетоку электрической энергии через объекты электросетевого хозяйства (пункт 6 Правил № 861), суд указывает на отсутствие оснований для прекращения передачи энергоснабжения в  принадлежащие истцу помещения,  приходит к выводу о незаконности действий общества в результате прекращения подачи электрической энергии в период с 27.07.2022 по 27.09.2022.

По доводу ответчика, что в здании Бизнес-центра «Большевичка» помимо ООО ПКФ «Прод-Регион» имеются и иные лица (ИП ФИО13, ИП ФИО14,                   ИП ФИО15,  ИП Юй Е.Ч.), заключившие договоры электроснабжения с  ресурсоснабжающей  организацией, и истец вправе предъявить аналогичные требования  к ним, суд пришел к следующим выводам.

Представленные ответчиком документы касаются иного здания, не спорного Бизнес-Центра; указанные в данных документах лица никакого отношения к Бизнес-Центру не имеют, сведения о них отсутствуют в протоколе общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, № 8                от 25.07.2022 о передаче функций по управлению зданием ООО ПКФ «Прод-Регион».

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-14611/2021 по иску ИП ФИО3 к ИП ФИО8, ИП ФИО10, ИП ФИО9, ИП ФИО4, ИП ФИО17, ООО ПКФ «Прод-Регион», ФИО18, ФИО19, ФИО20, были установлены все собственники нежилых помещений, расположенных в Бизнес-центре «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>. В числе которых отсутствуют лица, поименованные ответчиком.

Более того, по данным сетевой организации АО «Омскэлектро» субабонентов, имеющих заключенные  договоры энергоснабжения на данном объекте не имеется.

С учётом изложенного, суд считает заявленное истцом требование правомерным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по прекращению подачи электрической энергии в помещения индивидуального предпринимателя ФИО3, расположенные на 3-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, в период с 27.07.2022 по 27.09.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644021, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Омск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644074, 

<

...>)  6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.П. Микуцкая