АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, 

<

...>

https://kad.arbitr.ru/; http://tver.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6541/2025

г. Тверь

20 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2025 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Соколовой, при участии (с использованием системы веб-конференции):

от истца – представителя по доверенности от 01 сентября 2025 года ФИО1 (диплом от 13.07.2021 № 1262),

от ответчика – представителя по доверенности от 01.09.2025 ФИО2, 

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин № 29 «Продукты» при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «еАптека», о взыскании  227 621 руб. 84 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с апреля 2020 года по январь 2023 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» (далее – ООО «ГУК Пролетарского района города Твери», Истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин № 29 «Продукты» (далее – ООО «Магазин № 29 «Продукты») о взыскании  227 621 руб. 84 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с апреля 2020 года по январь 2023 года.

Определением суда от 29 мая 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08 августа 2025 года рассмотрение дела в предварительном судебном заседании с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу назначено на 15 сентября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «еАптека».

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени судебного разбирательства, явку полномочных представителей в суд не обеспечило. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

03.09.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств извещения третьего лица. 03.09.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о применении сроков исковой давности. Суд приобщил протокольным определением. 

10.09.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 71 924 руб. 25 коп. задолженности за период с апреля 2022 года по январь 2023 года, о взыскании 25 047 руб. 27 коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 15.09.2025.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить размер исковых требований.

10.09.2025 от третьего лица поступили письменные пояснения. 

В судебном заседании представитель истца уточенные исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика заявил ходатайство об объявлении перерыва для проверки правильности расчета. 

В этой связи и на основании статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв в судебном заседании до 14 час. 30 мин. 19.09.2025. Информацию о перерыве суд довел до сведения участвующих в деле представителей, а также разместил информацию о перерыве на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя истца.

18.09.2025 от Ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано на отсутствие арифметических разногласий. 

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» избрано управляющей компанией с 01.02.2015 (протокол общего собрания собственников жилого дома от 22.01.2015). 

Договор управления жилым домом заключен 01.02.2015 (л.д. 32-33).

Протоколом общего собрания собственников жилого дома от 22.01.2015 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 11,96 руб. с 1 м2 с 01.02.2015 (л.д. 30-31). 

Протоколом общего собрания собственников жилого дома от 02.11.2015 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,30 руб. с 1 м2 с 01.10.2015 года. Плата за сбор и вывоз ТБО в размере 3,20 руб. с 1 м2 (л.д. 34)

Протоколом общего собрания собственников жилого дома от 15.04.2019 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 15,20 руб. с 1 м2 с 01.05.2019. (л.д. 34-38)

ООО «Магазин № 29 «Продукты» является собственником двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 14 по пр-т Калинина общей площадь. 181,9 м2 и 198,3 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору аренды нежилых помещений от 15.02.2016 № 02-2016/П-1, заключенного между ООО «Магазин № 29 «Продукты» (арендодатель) и ООО «еАптека» (арендатор), установлены обязательства ООО «еАптека» по уплате арендной платы. Договор не содержит условий о необходимости несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В период с апреля 2022 года по январь 2023 года ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» осуществляло управление домом, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и по поставке коммунальных ресурсов, а ООО «Магазин № 29 «Продукты» не вносил плату.

Данное обстоятельство послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 21.11.2024 (л.д. 39), которая осталась без ответа.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). 

Аналогичные положения установлены и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Так, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 38 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Таким образом, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (пункт 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть  2 статьи 154 ЖК РФ).

Аналогичную структуру имеет и плата за нежилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что собственниками помещений жилого дома, расположенного адресу: 

<

...>, принято решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. 

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 (с учетом уточнений). Согласно отзыву ответчика, истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01.04.2020 по 04.05.2022. 

Суд отклоняет данный довод ответчика ввиду следующего.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По правилам статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункта 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок по гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии установлен в 30 дней.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 05.05.2025.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Таким образом, плата за апрель 2022 года должна быть произведена до 10.05.2022.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 05.05.2025, на дату предъявления иска в суд срок исковой давности (3 года + 30 дней) по взысканию задолженности за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 истцом не пропущен.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При этом обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества или наличие обстоятельств, исключающих необходимость такой оплаты.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании 71 924 руб. 25 коп. подтверждены материалами дела, признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 25 047 руб. 27 коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 15.09.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки установлен частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Проверив расчет неустойки, суд, признает его верным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 29 «Продукты» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.12.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.07.2014) 71 924 руб. 25 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с апреля 2022 года по январь 2023 года, 25 047 руб. 27 коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 15.09.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 29 «Продукты» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.12.2002) в пользу федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                   В.Ю. Янкина