АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7687/2024

г. Архангельск

05 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Качество" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>)

к ответчику – администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, Архангельская область, 

<

...>)

о взыскании 46 209 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился (извещен);

ответчика: ФИО2 (доверенность от 06.06.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Качество" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, администрация) 46 209 руб. 82 коп., в том числе:

- 45 209 руб. 82 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту, оказанных в период с июня 2022 года по январь 2024 года (квартира №6 дома № 369 по пр. Ленинградский и квартира №9 дома № 26 по ул. Революции в городе Архангельске);

- 1000 руб. пеней, начисленных за период с 11.08.2022 по 25.06.2024.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных домах, не оплатил услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данных домах, оказанные в период с июня 2022 года по январь 2024 года, в связи с чем размер задолженности составил  45 209 руб. 82 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направил.

При этом определение суда от 28.06.2024, содержащее сведения о времени и месте судебного заседания, направленное по адресу истца, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулось в связи с истечением срока хранения, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) свидетельствует о надлежащем извещении общества о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласился, указал, что истец не представил первичных документов, подтверждающих оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период; истцом не представлено ни одного доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и об исполнении взятых на себя обязательств; истцом не соблюден порядок оплаты расходов по пустующим нежилым помещениям, утвержденный постановлением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 28.05.2018 №656, который предусматривает финансирование содержания пустующих помещений в пределах средств, предусмотренных на эти цели в городском бюджете на соответствующий финансовый год. При этом, истец указал что не имеет возможности идентифицировать  помещение в квартире №6 по просп. Ленинградский в г.Архангельске, а жилое помещение в доме №26 по ул. Революции перешло в собственность 04.10.2023.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Администрация является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по следующим адресам: г. Архангельск, пр. Ленинградский, дом №369 и ул. Революции, дом 26, кв. 9.

Данное обстоятельство установлено вступившим  в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.12.2023 по делу №А05-11865/2023, в связи с чем доводы ответчика об обратном несостоятельны.

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении истца (управляющей организации), что подтверждается материалами дела, в частности договором управления многоквартирным домом (домами) №1359р/Л2/Л3/Л4 от 01.06.2022.

По расчету общества размер задолженности администрации по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в период с июня 2022 года по январь 2024 года, составляет 45 209 руб. 82 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил оплатить задолженность.

Поскольку, несмотря на направление в адрес администрации вышеуказанной претензии, последняя задолженность не оплатила, общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле.

Оценив доводы и доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, дом №369 и ул. Революции, дом 26, в период с июня 2022 года по январь 2024 года составляет 45 209 руб. 82 коп.

Проверив вышеуказанный расчет, суд признает его обоснованным.

Каких-либо контррасчетов администрация  суду не представила.

Доводы администрации о том, что она не имеет возможности идентифицировать  помещение в квартире №6 по просп. Ленинградский в г.Архангельске являются несостоятельными, так как истец указал, что предъявленные требования касаются квартиры, ранее принадлежащей ФИО3, скончавшемуся 01.04.2013.

При этом, вопреки доводам ответчика обязанность последнего по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не поставлена в зависимость от получения документов, подтверждающих несение таких расходов.

Какие конкретно обязательства не были исполнены обществом, ответчик суду не пояснил.

Ссылка администрации на постановление Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 №656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг" не обоснованна, так как в силу статьи 3 ГК РФ указанное постановление не является актом гражданского законодательства.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 45 209 руб. 82 коп. задолженности.

Также общество просило суд взыскать с администрации 1000 руб. 00 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2022 по 25.06.2024.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки истца, суд признает его обоснованным, прав ответчика не нарушающим.

В связи с этим, с администрации в пользу общества подлежит взысканию 1000 руб. неустойки.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с администрации в пользу общества подлежит взысканию 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Качество" (ИНН 

<

***>) 46 209 руб. 82 коп., в том числе 45 209 руб. 82 коп. задолженности и 1000 руб. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Б.В. Болотов