АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12814/2019

29 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И.Шулеповой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.  Лимасовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-12814/2019  

по иску ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к МО г.Екатеринбург в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

третье лицо: ООО «Единый расчетный центр» (ИНН 

<

***>)  о взыскании 2 185 806 руб. 31 коп.,  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 04.02.2019г.  от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 25.12.2018г.  

от третьего лица: не явились, извещены 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику  МО г.Екатеринбург в лице Управления ЖКХ Администрации г.Екатеринбурга  о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 185 806 руб. 31 коп.  

Ответчик просит в иске отказать. 

Доводы и возражения сторон изложены судом в определении от  13.05.2019г., от 20.06.19.  

19.06.2019г. третьим лицом ООО «Единый расчетный центр» представлен  отзыв и направлена в суд информация о снятии начислений за услугу «наем  жилого помещения» отношении помещений, расположенных в  многоквартирных домах, находящихся в управлении Истца.  

В заседании 16.07.19 истец указал, что у ЕРЦ запрошена дополнительная  информация, в связи с чем просит судебное заседание отложить.  

Ответчик ходатайство поддержал. 

Определением от 16.07.19 рассмотрение дела было отложено по ч.5ст.158  АПК РФ.  

В заседании 29.07.19 истец вновь заявил ходатайство об отложении  рассмотрения дела, поскольку от ЕРЦ поступил не весь пакет документов.  

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Поскольку сторонам необходимо проверить расчеты с учетом документов  ЕРЦ, суд определением от 29.07.19 отложил т рассмотрение дела по ч.5ст.158  АПК РФ.  

 В заседание 29.08.19 истцом представлен диск с электронной  информацией от ЕРЦ.  

При этом истцом не представлены возражения на доводы ответчика о пропуске  срока исковой давности.  

Ответчик указал, что отсутствуют выписки ЕРЦ по лицевым счета по строке  найм , в связи с чем невозможно подготовить контррасчет, просит запросить  выписки у ЕРЦ.  

Ходатайство судом удовлетворено по ст.65 ПК РФ, в связи с чем рассмотрение  дела определением от 29.08.19 отложено по ч.5ст.158 АПК РФ.  

В заседание 30.09.19 в материалы дела поступила информация ЕРЦ,  справочный расчет истца.  

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении времени для подготовки  контррасчета.  

Ходатайство судом удовлетворено определением от 30.09.19. 

В заседание 28.10.19 от ответчика поступил контррасчет на 14 листах.  Истец заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела.  

Поскольку документы от ответчика поступили в суд и истцу только 28.10.19,  суд определением от 29.10.19 отложил рассмотрение дела по ч.5ст.158 АПК  РФ.  

В настоящее заседание от истца поступили возражения на контррасчет  ответчика.  

Также истец уточнил наименование ответчика-МО г.Екатеринбург в лице  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА.  

Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ. От ответчика поступил отзыв на возражения истца. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал следующее:  

«ООО «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» является  управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению  многоквартирными домами в г. Екатеринбурге, что подтверждается  информацией, находящейся в открытом доступе на сайте ООО «УК ЖКХ  Октябрьского района», а также на сайтах ГИС ЖКХ.  

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» оказывает услуги по содержанию  общего имущества МКД, в которых расположены жилые помещения  принадлежащие МО «город Екатеринбург», переданные по договорам найма  жилых помещений физическим лицам.  

В том числе ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляло  начисление и сбор денежных средств с физических лиц за найм жилых  помещений муниципального фонда и в период с июня 2009 года по август 2018  перечисляло их на счет Управления ЖКХ Администрации города  Екатеринбурга по следующим реквизитам: р.сч. 40101810500000010010, КБК  90311105074040000120,  

Назначение платежа «Плата за найм на осн-и ПАГ 2674 от 21.06.12 за  ООО УК ЖКХ Окт р-на»,  

Всего перечислено на сумму 20 355 789,99 (двадцать миллионов триста  пятьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 99 коп., что  подтверждается платежными поручениями (перечень, Приложение № 1).  

С течением времени жильцы (наниматели) приобретали право  собственности на указанные жилые помещения, ранее принадлежавшие МО  «город Екатеринбург». Однако ни собственники, ни Ответчик своевременно не  представил информацию Истцу о переходе права собственности. В результате,  Истец продолжал начислять, а собственники продолжали оплачивать в пользу  Ответчика плату за найм жилого помещения без законных на то оснований.  

По состоянию на 01.03.2019, в пользу жильцов, оформивших право  собственности на жилые помещения, ранее принадлежавшие Ответчику,  произведен перерасчет с учетом переплаты за найм социального жилья  (перечень, Приложение № 2).  

Таким образом, Ответчик безосновательно получил денежные средства в  размере 2 185 806 (два миллиона сто восемьдесят пять тысяч восемьсот шесть)  рублей 31 копейка за найм жилых помещений.  

Согласно п.33 Постановления Пленум ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 "О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных  услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме  по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности", Наймодатель жилого помещения, управляющая организация,  иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым  вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их  представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками)  жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные  услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов  (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).  

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению  платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим  исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.  

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, структура  платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма  жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,  включает в себя:  

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится  за счет собственника жилищного фонда;  

3) плату за коммунальные услуги 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного  ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого  владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные  права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми  актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

В соответствии с п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской  Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение  приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.  

В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество,  обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно  извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда  узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

Требование (претензию) Истца от "10" декабря 2018г. № 5562 о возврате  неосновательного обогащения в размере 2 185 806 (два миллиона сто  восемьдесят пять тысяч восемьсот шесть) рублей 31 копейка, Ответчик  добровольно не удовлетворил, что подтверждается Письмом о рассмотрении  претензии № 01-19/001/2428 от 21.12.2018».  

 Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности , представил  контррасчет согласно которому задолженность составляет 705773руб.32коп. за  период с 01.02.2016 от 31.05.2016.  

Истец представил возражения, указав, что в целях определения  надлежащего момента начала течения срока исковой давности, юридически  значимым обстоятельством является момент ,когда истец узнал о нарушении  своего права, то есть дата получения обращения собственника помещения с  заявлением о переходе права собственности, подтвержденным документально.  

Ответчик с данным доводом не согласился, указав, что именно сам истец  должен вести реестр собственников в МКД согласно ч.3.1ст.48 ЖК РФ.  

Суд принимает данные доводы ответчика в связи с нижеследующим. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников  жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного  специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр  собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит  сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном  многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника  помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной  государственный регистрационный номер юридического лица, если  собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое  лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого  является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах  принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Указанная норма введена Федеральным законом от 31.12.2017,  вступившим в силу 11.01.2018.  

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только  передача технической документации, но и передача иных, связанных с  управлением таким домом, документов.  

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от  25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу  передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской  Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713  (далее -Правила N 713), под иными документами, связанными с управлением  

многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная  документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.  

В соответствии с пунктом 4 Правил N 713 ответственными за прием и  передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и  снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации являются  лица, предусмотренные перечнем, утвержденным тем же постановлением N  713.  

Согласно данному перечню должностных лиц, ответственных за  регистрацию, такими ответственными лицами, в том числе, являются:  уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей  жилищным фондом организации.  

Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с  предусмотренными Правилами регистрации документами к указанным  должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными  листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты  9, 11, 16, 17 Правил N 713).  

Учитывая, что регистрационный учет устанавливается не только в целях  обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и  свобод, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами,  государством и обществом, невозможность выполнения указанных функций  вновь созданным товариществом собственников жилья как лицом,  ответственным за регистрацию, в отсутствие истребуемых документов  (поквартирных карточек учета граждан), не только нарушает права граждан -  собственников помещений МКД, которым товарищество не вправе отказывать  в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета, но и  создает условия для нарушения публичного порядка совершения указанных  процедур, а, следовательно, требований закона.  

Кроме того, отсутствие поквартирных карточек учета регистрации граждан по  месту пребывания и по месту жительства, архива регистрации граждан не  позволит истцу должным образом исполнять обязанности по управлению  домом в части начисления платы за коммунальные услуги.  

Таким образом, сам истец , как управляющая компания , должен вести  реестр собственников в МКД согласно ч.3.1ст.48 ЖК РФ.  

Иск подан в суд 07.03.19, с учетом направления ответчику претензии  10.12.18, ответ на которую получен 21.12.18, трехлетний срок исковой давности  , установленный ст.196 ГК РФ, с учетом нормы ч.3ст.202 ГК о приостановлении  срока исковой давности на 30 дней, следует считать не ранее февраля 2016  года.  

С учетом изложенного, суд принимает во внимание расчет ответчика на  сумму 705773руб.32коп. за период с 01.02.2016 от 31.05.2016 и считает  

возможным иск удовлетворить в данной части по ст.1102 ГК РФ, поскольку  данные средства получены ответчиком за найм социального жилья согласно  информации ООО «Единый расчетный центр» о снятии начислений за услугу  «наем жилого помещения» в отношении помещений, расположенных в  многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "УК ЖКХ  ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА", в отсутствие правовых оснований.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  пропорционально удовлетворенным требованиям по ст.110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично . 

2. Взыскать с МО г.Екатеринбург в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА  ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу ООО  "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) за счет казны муниципального образования 705773руб.32коп.  неосновательного обогащения, 10955руб. расходы по госпошлине.  

3. В остальной части в иске отказать. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Т.И. Шулепова