АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 мая 2019 года

Дело № А33-1476/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  26 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049)

к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> )

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

в присутствии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания до перерыва в судебном заседании ФИО1, после перерыва ФИО2,   

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» (далее – ответчик) о взыскании 138 391 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 08.10.2002 № 435 за период с 01.01.2009 по 31.12.2018, 170 179 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2009 по 03.12.2018. 

Определением от 29.01.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

25.03.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 55 мин. 26.04.2019, о чем вынесено протокольное определение. 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.10.2002 между муниципальным образованием «город Лесосибирск» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Новоенисейский лесохимический комплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 435 (договор). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли поселений» с кадастровым номером 24:52:010779:0054 площадью 24303 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> для использования в целях тепличного хозяйства в границах, указанных на прилагаемых к договору ситуационном плане земельного участка и кадастровом плане земельного участка, сдаваемого в аренду (приложение 1,2). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается сроком на 11 месяцев с 08.10.2002 по 08.09.2003.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка, перехода арендатору права аренды земельного участка в результате сделок с недвижимым имуществом (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: 6 415 руб. 99 коп., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 3). 

Размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем з одностороннем порядке в связи с решениями органов власти Красноярского края и органов местного самоуправления г. Лесосибирска централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) через опубликование в открытой печати.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что  арендная плата вносится арендатором: 

-  при аренде земельного участка на срок до одного года включительно в месячный срок после заключения договора аренды;

-   при аренде более одного года ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 2.1 Договора изменений в текущем году, не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

Арендная плата исчисляется с 01.09.2002 (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.7 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4.

В приложении № 1 к договору содержится ситуационный план земельного участка с кадастровым номером 24:52:010779:0054.

В приложении № 2 к договора указан кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:52:010779:0054.

В приложении № 3 сторонами согласован расчет арендной платы, размер которой составляет 6 415 руб. 99 коп. 

08.10.2002 между муниципальным образованием «Город Лесосибирск» и и закрытым акционерным обществом «Новоенисейский лесохимический комплекс» состоялась передача земельного участка, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка от 08.10.2002.

04.05.2012 между муниципальным образованием «Город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирск и закрытым акционерным обществом «Новоенисейский лесохимический комплекс» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от 08.10.2002 № 435 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №24:52:0010779:54 (далее – соглашение).

В соответствии с пунктом 1 соглашения, по обоюдному согласию стороны договорились продлить на 11 месяцев, с 03.04.2012 по 03.03.2013, срок действия вышеуказанного договора аренды от 08.10.2002г. № 435 на земельный участок с кадастровым № 24:52:0010779:54, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> площадью 24 303 м.кв., для эксплуатации тепличного хозяйства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, 09.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение от 09.10.2018 №575 о погашении 183 665 руб. 81 коп. основного долга, в том числе: 131 287 руб. 64 коп. задолженности, 52 378 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца исполнены не были, последний обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском о взыскании 138 391 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 08.10.2002 № 435 за период с 01.01.2009 по 31.12.2018, 170 179 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2009 по 03.12.2018. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно  статьям  307,  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  в  силу обязательства  одно  лицо  (должник)  обязано совершить  в  пользу  другого  лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо  воздержаться  от  определенного  действия,  а  кредитор  имеет  право  требовать  от должника  исполнения  его  обязанности.  Обязательства  возникают  из  договора,  вследствие причинения  вреда  и  из  иных  оснований,  указанных  в  настоящем  Кодексе.  Обязательства должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 08.10.2002 № № 435 и регулируются, в том числе, положениями параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды. 

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды. 

08.10.2002 между муниципальным образованием «город Лесосибирск» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Новоенисейский лесохимический комплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 435 (договор – аренды). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли поселений» с кадастровым номером 24:52:010779:0054 площадью 24303 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> для использования в целях тепличного хозяйства в границах, указанных на прилагаемых к договору ситуационном плане земельного участка и кадастровом плане земельного участка, сдаваемого в аренду (приложение 1,2). 

Истцом земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 08.10.2002.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2018 составляет  138 391 руб. 50 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил, что признает задолженность в размере 59 733 руб. 59 коп., из них: основной долг за период с января 2016 по декабрь 2018 – 42 622 руб. 61 коп., 17 110 руб. 98 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В оставшейся части, ответчику просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно представленному ответчиком расчету задолженность в размере 42 622 руб. 61 коп. образовалась за период с 16.09.2016 по 03.12.2018.

Истец,  возражая против заявленных ответчиком доводов, указал следующее:

-  исковое заявление направлено в Арбитражный суд Красноярского края 21.12.2018, три года от указанной даты -21.12.2015;

 - согласно условиям договора аренды, платежи осуществляются ежегодно двумя равными частями, (за первое полугодие) не позднее 15-го сентября и (за второе полугодие) не позднее 15-го ноября текущего года. Соответственно, за 2 полугодие 2015 года арендная плата должна быть уплачена до 15.11.2015, а право требования взыскания возникаете 16.11.2015 и истекает 16.11.2018;

- КУМС г. Лесосибирска направил в адрес ответчика по почте 09.10.2018 претензию с требованием уплатить сумму задолженности начисленной по состоянию на 08.10.2018;

- предъявление истцом претензии 09.10.2018 относиться к обязательной процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (пункт 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), которая в силу положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ влечет за собой приостановление течения срока давности на 30 дней;

- приостановление течения срока исковой давности возможно по требованиям, которые не истекли к моменту направления претензии (три года от даты 09.10.2018);

- на указанную дату не были пропущены требования, по доначислениям начиная со 2 полугодия 2015 года, срок уплаты по которому - не позднее 15.11.2015;

- срок исковой давности приостанавливается с 09.10.2018 и продолжил течение с 09.11.2018;

- пунктами 3, 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены следующие правила: если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебной порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры;

- со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока  исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности;

- Соответственно, требования по арендной плате за 2 полугодие 2015 года, по сроку уплаты 15.11.2015 предъявлены в пределах срока исковой давности, с учетом соблюдения обязательного досудебного порядка, направления претензии в адрес ответчика 09.10.2018.

С учетом изложенного доводы о пропуске срока исковой давности в части 2 полугодия 2015 года, по сроку уплаты 15.11.2015 истец считает необоснованным.

К указанному возражению, истцом представлен контррасчет исковых требований, в соответствии с которым сумма задолженности за период с 31.07.2015 по 31.12.2018 составляется 49 726 руб.  36 коп., тогда как пеня за период с 16.11.2015 по 03.12.2018 составляет 21 886 руб. 71 коп.

С заявлением об уточнении исковых требований, истец в ходе судебного заседания не обращался. 

Изучив доводы истца и ответчика, суд пришел к следующему выводу. 

 В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Учитывая, что в соответствии с переходными положениями (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ) новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013, пункт 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Закона № 100-ФЗ) подлежит применению в рассматриваемом деле, поскольку сроки предъявления требований по контракту не истекли до указанной даты.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Довод истца о том, что течение срока исковой давности было приостановлено на шесть месяцев с момента направления корпорацией досудебной претензии, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства. 

Правило пункта 4 статьи 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом. Иной подход приведет к продлению срока исковой давности на полгода по всем спорам, указанным в части 5 статьи 4 АПК РФ, что противоречит сути института исковой давности, направленного на защиту правовой определенности в положении ответчика.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и задолженность подлежит начислению с 01.01.2016 по 31.12.2018, размер которой составляет 42 622 руб. 62 коп.

Статья  329  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  предусматривает,  что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В  ходе  судебного  разбирательства  по  настоящему  делу  судом  установлен  факт нарушения  ответчиком  сроков  внесения арендной платы за период с 16.09.2016 по 03.12.2018. Согласно представленному истцом расчету пени, ее размер за  период с 16.11.2015 по 03.12.2018 составляет 21 886 руб. 71 коп. Согласно представленному ответчиком расчету пени, ее размер за период с 16.09.2016 по 03.12.2018 составляет 17 110 руб. 98 коп. 

Вместе с тем, согласно расчету суда, произведенному с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и определенных договором сроков внесения арендной платы, размер неустойки за период с 16.09.2016 по 03.12.2018 составляет  17 610 руб. 25 коп.:

задолженность

с

по

количество дней

ставка

размер пени

7103,77

16.09.2016

15.11.2016

61

0,1

433,33

14207,54

16.11.2016

15.09.2017

304

0,1

4319,09

21311,31

16.09.2017

15.11.2017

61

0,1

1299,99

28415,08

16.11.2017

17.09.2018

306

0,1

8695,02

35518,85

18.09.2018

15.11.2018

59

0,1

2095,61

42622,62

16.11.2018

03.12.2018

18

0,1

767,21

всего:

17610,25

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 17 610 руб. 25 коп. за период с 16.09.2016 по 03.12.2018.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично и истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 1 790 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 60 232 руб. 87 коп., в том числе 42 622 руб. 62 коп. основного долга, 17 610 руб. 25 коп. неустойки за период с 16.09.2016 по 03.12.2018.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 790 руб. 18 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков