АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8427/2023

13 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 02 и 10 ноября 2023 года дело по иску  Администрации муниципального района «Ижемский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии:

от истца:  ФИО3 по доверенности от 09.01.2022 (до перерыва),

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.01.2023 (до перерыва).

установил:

Администрация муниципального района «Ижемский» (далее – Администрация МР «Ижемский», Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) о взыскании по договору № 231 от 01.07.2003 аренды земельного участка задолженности по арендной плате за период с 2015 года по 2022 год и на 09.02.2023 год в размере 30 731 руб. 44 коп., неустойки в сумме 43 508 руб. 3 коп. по состоянию на 09.02.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.10.2023 судебное заседание отложено на 02.11.2023 года в 09 час. 20  мин.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявлением от 30.10.2023 № 8453 уточнил (уменьшил)  исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 29 150 руб. 42 коп. за период  аренды с 2015 – 2022 года,  неустойку в сумме 41 905 руб. 81 коп. по состоянию на 09.02.2023.

Протокольным определением от 02.11.2023 на основании части 1 статьи 49  АПК РФ арбитражный суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Представитель ответчика  в судебном заседании  02.11.2023 заявил о пропуске срока исковой давности, а также чрезмерности неустойки. Пояснил, что земельным участком ответчик не пользуется, по акту приема – передачи таковой Администрации не возвращал, расчеты арендной платы не получал.

В порядке статьи 163 АПК РФ  в судебном заседании судом был объявлен перерыв до 08 час. 45  мин. 10 ноября 2023 года.  После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией МР «Ижемский» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 231 от 01.07.2003 (далее – Договор), по условиям которого  арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 11:14:2501001:189, общей площадью 0, 0252 га, расположенный по адресу: Республика Коми, Ижмский район, п. Том, для использования в целях торговли (раздел 1 Договора).

Договор заключен сроком на 10 лет, до 30.06.2013.

Актом приема-передачи  от 01.07.2003 подтверждается факт передачи земельного участка арендатору.

Согласно п.  3.1 Договора размер ежегодной арендной платы определяется на основании утвержденных базовых размеров арендной платы за землю. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Срок оплаты по Договору определен – 15.11 (ежегодно).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По сведениям истца, ответчик арендную плату за период с 2015  года по 2022 год не вносил, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 29 150 руб. 42 коп. (с учетом уточнения исковых требований  от 30.10.2023).

Неисполнение ответчиком обязательств по Договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно правой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая, что государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, то есть арендная плата  является регулируемой, к правоотношениям сторон подлежат применению постановление Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»  и решение Совета муниципального района «Ижемский» от 11.04.2014 № 4-23/10 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района «Ижемский».

По расчету истца размер арендной платы за спорный период составил 29 150 руб. 42 коп., в том  числе за 2015 год – 3 841 руб. 43 коп., за 2016 год – 3 841 руб. 43 коп., за 2017 год – 3 841 руб. 43 коп., за 2018 год – 3 841 руб. 43 коп., за 2019 год – 3 841 руб. 43 коп., за 2020 год – 3 841 руб. 43 коп., за 2021 год – 3 841 руб. 43 коп., за 2022 год – 2 260 руб. 41 коп.

Размер арендной платы за 2022 год уменьшен истцом в связи со снижением кадастровой стоимости земельного участка.

Доводы ответчика о неиспользовании земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку арендатор не предпринимал  действия  по возврату объекта аренды арендодателю, что в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на сохранение на его стороне обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчиком заявлены доводы о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В п. 16 Постановления также разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора.

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).

Учитывая дату обращения с иском  в арбитражный суд  (08.07.2023 - дата почтового штемпеля на конверте) и приостановление течения срока исковой давности на период рассмотрения претензии от 20.02.2023, а также принимая во внимание срок оплаты по Договору – 15 ноября, а также по решению Совета муниципального района «Ижемский» от 11.04.2014 № 4-23/10, согласно которому арендная плата подлежит оплате не позднее 25 июня и 25 декабря текущего года,  суд приходит к выводу о том, что требование  Администрации  о взыскании с ответчика долга и пени  за период с 2015 год и по 2019 год заявлено с пропуском исковой давности.

По расчету суда размер задолженности за фактическое пользование земельным участком с учетом представленных истцом ежегодных расчетов арендной платы за период с 2020 года по 2022 год составляет 9 943 руб. 27 коп. , в том числе за 2020 год – 3 841 руб. 43 коп., за  2021 год – 3 841 руб. 43 коп., за  2022 год – 2 260 руб. 41 коп.

Расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного требования истца в части взыскания задолженности за пользование земельным участком подлежат удовлетворению частично в размере   9 943 руб. 27 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

По расчету истца размер неустойки по состоянию на 09.02.2023 года составил  41 905 руб. 81  коп.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности в пределах названного срока находится требование о взыскании неустойки за период аренды  2020  - 2022 года,  рассчитанную по состоянию на  09.02.2023.

В соответствии с правой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  25.12.2019, если арендатор не исполнил предусмотренную договором аренды обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом позволяет оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы в силу статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация в подтверждение доказательств направления ответчику расчетов арендной платы ссылается на объяснительную бывшего сотрудника Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального района «Ижемский» ФИО4 о вручении  арендатору нарочно экземпляров дополнительного соглашения к договору с расчетом арендной платы в 2016 году.

Представитель ответчика отрицает факт получения от арендодателя какой-либо корреспонденции и расчетов.

Поскольку Администрация не представила надлежащих письменных  доказательств уведомления ответчика,  с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  о юридически значимых сообщениях,  об изменении размера арендной платы, начисление неустойки ответчику  является необоснованным.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых  требований о взыскании  с ответчика неустойки. Оснований для оценки ходатайства о ее снижении не имеется.

В силу изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171,  176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Ижемский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 9 943 руб. 27 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 398 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Н.В. Кокошина