﻿ 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-20725/2020

г. Красноярск

16 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен  16 ноября 2021 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белоглазовой Е.В.,

судей: Морозовой Н.А., Бутиной И.Н., 

при секретаре судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой»: Соболевской В.В., представителя по доверенности от 17.06.2021 № 1/2021, диплом, паспорт; 

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-В»: Ульюкова А.Ю., директора на основании приказа от 29.04.2019 и выписки от 09.11.2021 №ЮЭ9965-21-302913523, паспорт;

от третьего лица – Васецкой Галины Павловны: Мартьяновой А.А., представителя по доверенности от 19.08.2021, диплом, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» на решение Арбитражного суда Красноярского края от «18» января 2021 по делу № А33-20725/2020,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой»  (ИНН 2466274642, ОГРН 1142468042200, далее – ООО «СК ГрандСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» (ИНН 2464148770, ОГРН 1192468016234, далее – ООО «Сатурн-В», ответчик): 

- о признании недействительной справки от 25 июля 2019 года, выданной ООО «СК ГрандСтрой» на сумму 2 453000 рублей о полной оплате по договору № 44/19 участия в долевом строительстве от 25 июня 2019 года за однокомнатную квартиру№ 44, общей площадью 44,6 кв.м. с учетом балкона, расположенной в 1-ом подъезде на 9 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г.Красноярска» на земельном участке с к.н. 24:50:0100007:121;

- о расторжении договора № 44/19 участия в долевом строительстве от 25 июня 2019 года на передачу в собственность однокомнатной квартиры № 44, общей площадью с учётом лоджии 44,6 кв.м., расположенной в 1-ом подъезда на 9 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина , 175 в Октябрьском районе г.Красноярска» на земельном участке с к.н. 24:50:0100007:121, заключённого между ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Сатурн-В» с отменой регистрации прав за ООО «Сатурн-В».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2021 иск удовлетворен частично: расторгнут договор участия в долевом строительстве от 25.06.2019 №44/19, заключённый между ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Сатурн-В»; с ООО «Сатурн-В» в пользу ООО «СК ГрандСтрой» взыскано 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по мотивам нарушения судом норм материального права и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В дополнительных возражениях на иск, ответчик указал на то, что ООО «Сатурн-В» обязательства по оплате договора долевого участия №44/19 от 25.06.2019 выполнило в полном объеме. По устной договоренности с истцом в счёт оплаты квартиры по договору долевого участия ответчик выполнил работы. От подписания договоров истец отказался, не предпринял каких-либо действий, направленных на приемку выполненных работ, соответствующие акты (КС-2, КС-3) не подписал и не возвратил, мотивированные замечания по качеству и объему работ в адрес ответчика также не направил. Данные обстоятельства, по мнению ответчика, являются основанием для зачёта, направленного на прекращение требования, по которому предъявлен иск. По мнению ответчика, у истца и третьих лиц не было оснований сомневаться в исполнении ООО «Сатурн-В» обязательств по договору долевого участия №44/19 от 25.06.2019. Оплата по договору долевого участия подтверждается конклюдентными действиями истца, выдавшего справку о полной оплате, а также регистрацией договора.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы заявителя жалобы не признал, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта. Истец указал, что из материалов дела и представленных ответчиком документов невозможно установить факт исполнения обязательств ООО «Сатурн-В» по оплате договора долевого участия № 44/19 от 25.06.2019 в полном объёме, как в денежном выражении, так и путём проведения зачёта.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Васецкая Галина Павловна.

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, явилась необходимость привлечения к участию в деле лица, на права и обязанности которого может повлиять обжалуемое решение суда, Васецкой Галины Павловны.

Статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если судебный акт может повлиять на права и обязанности какого-либо лица по отношению к одной из сторон в споре, такое лицо привлекается к участию в деле на правах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. При этом привлечение производится не только по ходатайству стороны, а возможно и по инициативе арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Третье лицо Васецкая Галина Павловна представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила в удовлетворении заявленных требований ООО «СК ГрандСтрой» отказать в полном объеме, указала на то, что на момент обращения ООО «СК ГрандСтрой»  с иском в Арбитражный суд Красноярского края ООО «Сатурн-В» уже утратило право требования на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру №44, общей площадью 44,6 кв.м. с учетом балкона, расположенную в 1-ом подъезде на 9 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175, в Октябрьском районе г. Красноярска» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121. Полагает, что договор уступки права требования на объект долевого строительства № 44/19У от 10.08.2019, заключенный между ООО «Сатурн-В» и Васецкой Галиной Павловной, зарегистрирован в установленном законом порядке 19.08.2019, номер регистрации 24:50:0100007:121-24/095/2019-64. По мнению третьего лица, Васецкая Галина Павловна является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании установлено, что от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в материалы дела поступили документы во исполнение определения Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021.

Указанные документы в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях полного и всестороннего рассмотрения спора судом приобщены к материалам дела.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложенными документами: договор подряда от 21.06.2019 № 175-1, договор подряда от 21.06.2019 № 175-2, приложение к договору подряда № 1 от 21.06.2019 № 175-1, приложение к договору подряда № 2 от 21.06.2019 № 175-1, акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 06.04.2020; справка о стоимости выполненных работ и затрат о форме КС-3 № 1 от 06.04.2020, сведения с электронной почты о получении истцом договора подряда, форм КС-3, КС-2; копия сопроводительного письма ответчика № 35 от 08.09.2020, копия описи от 10.09.2020, копия почтовой квитанции от 10.09.2020, копия конверта, копия описи 30.09.2020, отчет об отслеживании отправления. 

Судом вышеуказанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы не признал, изложил доводы отзыва на апелляционную жалобу. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2021 по делу № А33-20725/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика изложил доводы апелляционной жалобы. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2021 по делу № А33-20725/2020 отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Представитель третьего лица с заявленными исковыми требованиями не согласен. Изложил доводы отзыва по делу. 

Настоящий спор рассматривается апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

22.07.2019 обществом с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» было получено разрешение №24-308-239-2016 на строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по ул. Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 сроком дом 31.12.2020.

25.06.2019 между ООО «СК ГрандСтрой» (застройщик) и ООО «Сатурн-В» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №44/19 (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался в срок до 31.12.2020 передать участнику однокомнатную квартиру №44 площадью 44,6 кв.м. в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по ул. Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121, а участник обязался принять  объект долевого участия и уплатить его стоимость - 2 453 000 руб.  в срок до 30.03.2020 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора (пункты 1.1, 1.3, 3.1, 3.3).

Согласно пункту 10.4 договора, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 3 договора, т.е. нарушения срока внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем 2 месяца, при условии направления участнику не менее, чем за 30 дней до дня отказа застройщика от исполнения договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.

Договор зарегистрирован 28.06.2019 за № 24:50:0100007:121-24/095/2019-44.

25.07.2019 истец выдал ответчику справку об оплате по договору в полном объеме.

В уведомлении от 19.03.2020 №15/20 истец предупредил ответчика о расторжении договора в случае неоплаты цены договора в срок до 30.03.2020.

В претензии от 22.07.2020 №18/20, направленной в адрес ответчика 30.07.2020, согласно уведомлению акционерного общества «Почта России», истец обратился к ответчику с требований об исполнении условий договора об оплате.

Указывая на то, что справка об оплате от 25.07.2019 выдана ошибочно, является недействительной, фактически оплата не произведена, доказательства оплаты не представлены, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подпункту 3 пункта  4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В обоснование требования о расторжении договора долевого участия истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора по оплате, поскольку справка об оплате от 25.07.2019 выдана ошибочно, является недействительной, фактически оплата не произведена.

Как следует из материалов дела, во исполнение определения Третьего арбитражного апелляционного суда от  05.07.2021 о представлении  сведений о правах на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру №44, общей площадью 44,6 кв.м. с учетом балкона, расположенную в 1-ом подъезде на 9 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175, в Октябрьском районе г. Красноярска» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121, переданную по договору участия в долевом строительстве от 25 июня 2019 года №44/19, заключенному между ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Сатурн-В», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.07.2021 представило в материалы дела ответ, в котором указало следующее:

согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100007:121 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, 19.08.2019 внесена запись (№ 24:50:0100007:121-24/095/2019-64) в пользу Васецкой Галины Павловны в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 44, проектная (планируемая) площадь: 44,6 кв.м., местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями, подъезд №1, на основании договора участия в долевом строительстве № 44/19 от 25.06.2019, договора уступки права требования объекта долевого строительства № 44/19У от 10.08.2019 по договору участия в долевом строительстве № 44/19 от 25.06.2019.

Кроме того, согласно представленному 30.07.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в материалы дела договору уступки права требования объекта долевого строительства от 10.08.2019 №44/19У общество с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» (участник долевого строительства) и Васецкая Галина Павловна (приобретатель права) заключили договор, согласно пункту 1 которого участник долевого строительства уступает, а приобретатель права приобретает по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к обществу с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой», в отношении объекта долевого строительства; отдельной однокомнатной квартиры № 44 (строительный номер), общей площадью квартиры 44,6 кв.м, с учетом лоджии, расположенную в 1 подъезде на 9 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121.

Таким образом, переход права к ООО «Сатурн-В» был зарегистрирован в установленном законом порядке, в дальнейшем по договору уступки права требования объекта долевого строительства № 44/19У от 10.08.2019 по договору участия в долевом строительстве № 44/19 от 25.06.2019 ООО «Сатурн-В» уступило указанное право Васецкой Галине Павловне.

Материалами дела в отношении квартиры № 44 дома № 175 по улице Калинина города Красноярска, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Красноярскому краю, подтверждается факт оплаты физическим лицом приобретаемых прав, а также факт регистрации перехода прав в установленном законом порядке.

Указанные материалы также содержат справку ООО «СК ГрандСтрой» от 25.07.2019 о расчете ООО «Сатурн-В» перед ООО «СК ГрандСтрой» в полном объеме за право требования в отношении спорной квартиры № 44, переданного по договору уступки права требования № 44/19У от 10.08.2019.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой недействительными могут быть признаны только сделки, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации справка ООО «СК ГрандСтрой» от 25.07.2019 является не сделкой, а первичным документом, подтверждающим признание ООО «СК ГрандСтрой» факта полного расчета ООО «Сатурн-В» за право требования в отношении спорной квартиры № 44, в связи с чем не может быть признана недействительной.

В соответствии с положениями главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут признаваться сделки, как они определены в статьях 153, 154 настоящего Кодекса, а не документы, оформляющие последствия или исполнение этих сделок.

При таких обстоятельствах требование о признании справки от 25 июля 2019 года, выданной ООО «СК ГрандСтрой», на сумму 2 453 000 рублей о полной оплате по договору №44/19 участия в долевом строительстве от 25 июня 2019 года за однокомнатную квартиру№ 44 не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, справка от 25 июля 2019 года выполнена на официальном бланке организации застройщика, справка подписана генеральным директором ООО «СК ГрандСтрой», проставлен оттиск печати организации, при этом ни подпись, ни печать не оспаривается истцом.

Довод истца о том, что справка выдана ошибочно, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку действуя разумно и добросовестно, являясь профессиональным участником рынка, ООО «СК ГрандСтрой», выдавая справку об оплате по договору долевого участия от 25 июля 2019 года, должно было проверить факт поступления оплаты от контрагента, учитывая правовые последствия выдачи такого документа, включая последующий переход права требования квартиры к иному лицу по договору уступки.

Кроме того, учитывая, что после заключения договора долевого участия  произошел дальнейший переход прав к физическому лицу, расторжение договора долевого участия приведет к существенному нарушению прав последующего добросовестного приобретателя прав и в конечном итоге приведет к нарушению гарантированного Конституцией Российской Федерации права на жилье.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценивая фактическое поведение лиц, участвующих в деле, учитывая факт выдачи ООО «СК ГрандСтрой» справки от 25 июля 2019 года, подтверждающий получение застройщиком от ООО «Сатурн-В» спорной суммы, который истцом не опровергнут, а также учитывая, что договор №44/19 участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, ООО «Сатурн-В» утратило право на объект недвижимого имущества в связи с заключением с Васецкой Галиной Павловной договора уступки права требования на объект долевого строительства № 44/19У от 10.08.2019, зарегистрированного в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора №44/19 участия в долевом строительстве.

Учитывая, что суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции по обстоятельствам указанным выше, на основании статей 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции судебного акта по существу спора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходе по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, исходя из результата рассмотрения дела, относятся на истца, расходы ответчика по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «18» января 2021 по делу №А33-20725/2020 отменить. Принять новый судебный акт. 

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 2466274642, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» (ИНН 2464148770, г. Красноярск) 3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

Е.В. Белоглазова

Судьи:

 

И.Н. Бутина

 

Н.А. Морозова