АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-273699/22-180-2106

18 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИП" (115035,  ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2 ПОМ I  КОМ 7, ОГРН: 1157746719382, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2015, ИНН: 9705045631)  

третьи лица: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НОВАТОР" (109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 24, К.  2, ПОМЕЩ. 1/3, ОГРН: 1117746364450, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2011, ИНН:  7743817532)  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРЕТОКС" (358000, РОССИЯ, РЕСП.  КАЛМЫКИЯ, ГОРОД ЭЛИСТА Г.О., ЭЛИСТА Г., ЭЛИСТА Г., В.И.ЛЕНИНА УЛ., Д.  240, ОФИС 404, ОГРН: 1117746219876, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2011, ИНН:  7703740330)  

о взыскании 441 015 руб. 90 коп. задолженности, из них: 391 270 руб. 90 коп. –  неосновательное обогащение за период с 17.08.2019 по 22.07.2021, 49 745 руб. 00 коп. –  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга  в порядке ст. 395 ГК РФ.  

В судебное заседание явились: 

От истца – Джангишиев М.О., дов. № 33-Д-1609/22 от 28.12.2022г.  От ответчика – Рычагова О.А., дов. от 22.02.2023г.  

От третьих лиц – неявка, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился  в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИП" о взыскании 441 015 руб. 90 коп. задолженности, из  них: 391 270 руб. 90 коп. – неосновательное обогащение за период с 17.08.2019 по  22.07.2021, 49 745 руб. 00 коп. – проценты за пользование чужими денежными  средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик  возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.  

3 лица не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в  отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  частично по следующим основаниям.  

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)  город Москва, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и  распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.  

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным  органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их  компетенции.  

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от  28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты  гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы,  не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности  муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других  определенных законом собственников.  

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами  исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального  значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков,  расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов  не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного  самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской  Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.  

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права  собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.  

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент  является функциональным органом исполнительной власти города Москвы,  осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в  сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города  Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы,  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в  отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на  территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере  имущественно-земельных отношений.  

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства  Российской Федерации является платность землепользования.  

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата.  

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в  городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В  соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за  земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а  также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких  земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.  

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О  совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе  Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка,  расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы  учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на  них хозяйственной и иной деятельности.  

На земельном участке по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, вл. 24, корп. 2  расположено здание (помещение в здании) принадлежащие на праве собственности  Ответчику.  

Истец ссылается на то, что Ответчиком земельно-правовые отношения не были  оформлены, а земельный участок использовался без уплаты обязательных арендных  платежей.  

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение,  расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без  нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -  неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении  принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком  земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих  нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на  приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду  с множественностью лиц на стороне арендатора.  

В связи с тем, что Ответчик фактически использует земельный участок с  момента приобретения в собственность указанного здания/помещения - на стороне  Ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 391 270 руб. 90 коп.,  подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком в  период с 17.08.2019 по 22.07.2021.  

Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании  ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)  налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие  земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)  пользования или праве пожизненного наследуемого владения.  

Титулом собственника указанного земельного участка Ответчик не обладает. 

В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами  или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица,  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в  натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен  

возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его  приобретения.  

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска  о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно  наличие следующих обстоятельств:  

- возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или  сбережения);  

- отсутствие для этого правовых оснований; 

- уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним  обстоятельствами.  

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует  понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком  находящимся в собственности города, а под неосновательным обогащением - денежные  средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного  пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным  участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего  земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование  собственнику земельного участка.  

Внедоговорное использование чужого имущества является признаком  кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и  обязанность приобретателя на возмещение неосновательного обогащения.  

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными  средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными  средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет  другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование  кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска  или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию  на 14.11.2022, согласно расчета истца, составила 49 745 руб.  

Претензией от 27.07.2021 № 33-6-389346/21-(0)-1 Департамент предъявил  Ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения, однако до  настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем  истец обратился в суд с настоящим иском.  

Между тем, истцом при расчете процентов не учтен мораторий, введенный  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с  01.04.2022 по 01.10.2022 проценты на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не  подлежат.  

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований  подтверждаются материалами дела.  

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего  Кодекса.  

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение  

срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 17.08.2019 по  22.07.2021, а исковое заявление подано в суд 09.12.2022, срок исковой давности по  требованиям до 09.11.2022 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами  срока исковой давности удовлетворению не подлежат.  

Суд также признает обоснованными доводы ответчика о том, что при расчете  платы необходимо учитывать доли других собственников.  

Из материалов дела следует, что в здании с адресным ориентиром: г. Москва,  Рязанский пр-т, д. 24, корп. 2, общая площадь помещений составляет 15 755,6 кв. м.  

Кроме того, в указанном здании расположены помещения, принадлежащие на  праве собственности трем Обществам, из них ООО «КИП», согласно выписке из ЕГРН  принадлежат помещения площадью 2670,5 кв. м.  

Плата за пользование участком рассчитывается исходя из пропорционального  соотношения площади принадлежащих ответчику помещений к общей площади  объекта недвижимости, расположенном на земельном участке.  

Таким образом, суд признает обоснованным следующий расчет: 

2 670,5 кв. м*100%/15 755,6 кв. м=16,95% 

где: - 2 670,5 кв. м - общая площадь помещений ответчика; - 15 755,6 кв. м - общая площадь всех помещений в здании; 

- 16,95% - размер доли ответчика. 

1626 кв. м*16,95%/100%=275,6 КВ. М 

где: - 1626 кв. м - общая площадь земельного участка; 

- 16,95% - размер доли ответчика; 

- 275,6 кв. м - площадь земельного участка, приходящаяся на  

ответчика. 

Вместе с тем, в расчетах истца, площадь земельного участка, приходящаяся на  ответчика, ошибочно указана в размере 387.53 кв.м. вместо 275,6 кв. м.,  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат  удовлетворению в размере 262 528 руб. 02 коп. задолженности, из них: 245 105 руб. 40  коп. – неосновательное обогащение, 17 422 руб. 62 коп. – проценты за пользование  чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ.  

В остальной части иска суд отказывает. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 307-310, 395, 1102, 1107 ГК РФ,  руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ,  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИП"  (115035, ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ  2 ПОМ I КОМ 7, ОГРН: 1157746719382, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2015, ИНН:  9705045631) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ  

21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674) 262 528 руб. 02 коп. задолженности, из них: 245 105 руб. 40 коп. –  неосновательное обогащение, 17 422 руб. 62 коп. – проценты за пользование чужими  денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИП"  (115035, ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ  2 ПОМ I КОМ 7, ОГРН: 1157746719382, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2015, ИНН:  9705045631) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 036 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна