АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 июня 2019 года

Дело № А33-7985/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича» (ИНН 2463005419, ОГРН 1022402135260)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-МЕД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 15.09.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-МЕД» (далее – ответчик) о взыскании 1 091 885 руб. 05 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №08 от 01.07.2016, 56 594 руб. 91 коп. долга по договору долевого участия в оплате коммунальных услуг по содержанию помещения №08 от 01.07.2016.

Определением от 26.03.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.04.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Поскольку истец присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не было заявлено возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, возражения против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Истец исковые требования поддержал. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича»  (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-МЕД» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование:  комнаты №№ 1-26 общей площадью 507,5 кв.м. в помещении № 2; комнаты №№ 1-7 общей площадью 179 кв.м. в помещении № 1, общей площадью 686,5 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...>, для реализации лекарственных средств и изделий медицинского назначения, а также продажи продовольственных и непродовольственных товаров.

По акту приема-передачи от 01.07.2016 арендодатель передал, а арендатор принял имущество по договору от 01.07.2016 № 8. 

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок действия договора аренды установлен по 31 мая 2019 года. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию 14.09.2016. 

Приложением № 2 к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8  стороны определили, что размер арендной платы за месяц составляет 150 000 руб. 

Приложением № 4 к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8  стороны определили, что размер арендной платы за месяц составляет 84 890 руб. 40 коп.

Приложением № 5 к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8  стороны определили, что размер арендной платы за месяц составляет 91 832 руб. 88 коп. 

Дополнительным соглашением от 01.04.2017 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: комнаты №№ ,2,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 общей площадью 391,2 кв.м в помещении №2, находящиеся по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение) согласно Плану экспликации (приложение № 3 к Договору), для реализации лекарственных средств и изделий медицинского назначения, а также продажи продовольственных и непродовольственных товаров.

Дополнительное соглашение от 01.04.2017 № 1 прошло государственную регистрацию 20.06.2017. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1. договора нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25-ого числа текущего расчетного месяца на расчетный счет арендодателя на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов-фактур. Арендатор может получить счета-фактуры в бухгалтерии арендодателя начиная с 20-ого числа текущего месяца. Неполучение указанных документов не освобождает арендатора от оплаты аренды в срок (пункт 3.2. договора). 

Пунктом 3.4. стороны установили, что оплата коммунальных расходов по содержанию помещения производится в порядке и сроки, установленные отдельным договором с арендодателем. Оплата электроэнергии производится арендатором на основании договора, самостоятельно заключенного с энергоснабжающей организацией (пункт 3.5. договора). 

По акту приема-передачи от 01.04.2017 арендатор передал, а арендодатель принял часть имущества по договору от 01.07.2016 № 8: комнаты №№ 3-10, 26 общей площадью 116,3 кв.м в помещении №2 и комнаты №№ 1-7 общей площадью 179 кв.м в помещении № 1, находящиеся по адресу: 

<

...>, согласно плану экспликации (приложение №3 к Договору) в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Стороны установили, что арендодатель не имеет претензий к арендатору по состоянию возвращаемых нежилых помещений общей площадью 295,3 кв.м.

По акту возврата от 15.02.2019 арендатор передал, а арендодатель принял имущество по договору от 01.07.2016 № 8: комнаты №№1,2,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25, общей площадью 391,2 кв.м. в помещении №2, находящиеся по адресу: 

<

...>, в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Стороны установили, что арендодатель не имеет претензий к арендатору по состоянию возвращаемых нежилых помещений общей площадью 686,5 кв.м.

Между краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича»  (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-МЕД» (арендатор) подписали договор долевого участия в оплате коммунальных услуг по содержанию помещения от 01.07.2016 № 08, согласно пункту 1 которого, предметом договора является долевое участие ООО «ЦЕНТР-МЕД» в оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, переданного арендодателем по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2016 года № 8. Нежилое помещение - это комнаты №№ 1-26 общей площадью 507,5 кв.м. в помещении № 2 и комнаты №№ 1-7 общей площадью 179 кв.м. в помещении № 1, находящиеся по адресу: 

<

...> (пункт 2 договора). Арендатор несет коммунальные расходы по содержанию нежилого помещения согласно тарифам энергоснабжающих организаций и фактически потребляемым объемом коммунальных услуг на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов-фактур до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор может получить счета-фактуры в бухгалтерии арендодателя, начиная с 20-го числа текущего месяца за предыдущий расчетный месяц. Неполучение указанных документов не освобождает от оплаты по договору в срок (пункт 3 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность, установленную договором аренды нежилого помещения №8 от 1июля 2016 года и действующим законодательством РФ (пункт 4 договора). Срок действия настоящего договора устанавливается на период действия договора аренды нежилого помещения № 8 от 01.07.2016, заключенного между сторонами (пункт 5 договора). 

Дополнительным соглашением от 01.04.2017 № 1 к договору долевого участия в оплате  коммунальных услуг по содержанию помещения от 01.07.2016 № 08 стороны договорились пункты 2, 3 изложить в следующей редакции: нежилое помещение» - это комнаты №№ 1, 2, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 общей площадью 391,2 кв.м. в помещении   №2, находящемся по адресу: 

<

...>.  С 01 апреля 2017 года «Арендатор» производит оплату коммунальных расходов по содержанию помещений, указанных в п. 1 настоящего соглашения. Арендатор» несет коммунальные расходы по содержанию нежилогопомещения» согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций и фактически потребляемым объемом коммунальных услуг на основании ежемесячно выставляемых «Арендодателем» счетов и актов об оказании услуг до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя: по теплоснабжению (теплоноситель и теплоэнергия в воде) - по данным счетов теплоснабжающей организации, основанных на показаниях счетчиков, установленных по адресу ФИО3 6г, пропорционально занимаемой площади; по водоснабжению (горячая вода) - по данным счетов/счетов-фактур от ресурсоснабжающих  организаций,  основанных  на  показаниях  счетчиков, установленных по адресу ФИО3 6г. С момента начала использования КГБУЗ «КМКБСМП им. Н.С. Карповича» комнат № 1-7 помещения № 1 общей площадью 179 кв.м. и комнат № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 26 помещения № 2 общей площадью 116,3 кв.м. по адресу ФИО3 6г расход горячей воды определять пропорционально точкам разбора воды. Момент использования  КГБУЗ «КМКБСМП им. Н.С. Карповича» комнат №1-7 помещения № 1, общей площадью 179 кв.м. и комнат № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 26 помещения № 2 общей площадью 116,3 кв.м. зафиксировать отдельным актом по водоснабжению (холодная вода и стоки) - по данным счетов/счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций, основанных на показаниях счетчиков, установленных по адресу ФИО3 6г. ООО «ЦЕНТР-МЕД» на входе в свои помещения монтирует дублирующий счетчик холодного водоснабжения и оплачивает расходы по показаниям данного прибора учета с момента начала использования КГБУЗ «КМКБСМП им. Н.С. Карповича» комнат №1-7 помещения № 1 общей площадью 179 кв.м. и комнат № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 26 помещения № 2 общей площадью 116,3 кв.м. по адресу ФИО3 6г. Момент использования КГБУЗ «КМКБСМП им. Н.С. Карповича» комнат №1-7 помещения № 1 общей площадью 179 кв.м. и комнат № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 26 помещения № 2 общей площадью 116,3 кв.м. зафиксировать отдельным актом. Арендатор может получить счета и акты в бухгалтерии арендодателя», начиная с 20-го числа текущего месяца за предыдущий расчетный месяц. Неполучение указанных документов не освобождает от оплаты по договору в срок.

За период с 01.02.2018 по 15.02.2019 истцом ответчику выставлены счета-фактуры на оплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8 на общую сумму 1 127 244 руб. 29 коп.: от 28.02.2018 № 0000-000071 на сумму 88 800 руб.; от 31.03.2018 № 0000-000091 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 30.04.2018 № 0000-000152 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 31.05.2018 № 0000-000216 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 30.06.2018 № 0000-000256 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 31.07.2018 № 0000-000388 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.08.2018 № 0000-000591 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 30.09.2018 № 0000-000653 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.10.2018 № 0000-000750 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 30.11.2018 № 0000-000903 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.12.2018 № 0000-000935 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.01.2019 № 0000-000020 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 28.02.2019 № 0000-000069 на сумму 90 302  руб. 33 коп.

За период с 01.02.2018 по 15.02.2019 составлены акты об оказании услуг: от 28.02.2018 № 0000-000129 на сумму 88 800 руб.; от 31.03.2018 № 0000-000149 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 30.04.2018 № 0000-000238 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 31.05.2018 № 0000-000321 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 30.06.2018 № 0000-000386 на сумму 88 800 руб. 25 коп.; от 31.07.2018 № 0000-000501 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.08.2018 № 0000-000009/18 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 30.09.2018 № 0000-000637 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.10.2018 № 0000-000749 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 30.11.2018 № 0000-000868 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.12.2018 № 0000-000016/1 на сумму 90 302  руб. 33 коп.; от 31.01.2019 № 0000-000001/17 на сумму 91 832  руб. 88 коп.; от 28.02.2019 № 0000-000003/18 на сумму 49 196 руб. 19 коп.

Ответчик частично оплатил арендные платежи в сумме 35 359 руб. 24 коп. 

За период с февраля 2018 года по февраль 2019 года истцом ответчику выставлены счета по договору долевого участия в оплате коммунальных услуг по содержанию помещения от 01.07.2016 № 08 на общую сумму 59 802 руб. 09 коп.: от 28.02.2018 № 0000-000129 на сумму 9 295 руб. 51 коп.; от 17.04.2018 № 0000-000125 на сумму 20 267 руб. 57 коп.; от 16.05.2018 № 0000-000170 на сумму 5 552 руб. 48 коп.; от 15.06.2018 № 0000-000209 на сумму 13 319 руб. 35 коп.; от 15.06.2018 № 0000-000210 на сумму 1 728 руб. 68 коп.; от 17.07.2018 № № 0000-000267 на сумму 3 712 руб. 15 коп.; от 15.08.2018 №  0000-000314 на сумму 1 630 руб. 31 коп.; от 17.09.2018 № № 0000-000329 на сумму 1 021 руб. 56 коп.; от 15.10.2018 № № 0000-000391 на суммы 1 537 руб. 09 коп.; от 16.11.2018 № 0000-000414 на сумму 5 194 руб. 78 коп.; от 18.12.2018 № 0000-000463 на сумму 6 930 руб. 95 коп.; от 18.01.2019 № 0000-000001 на сумму 4 825 руб. 80 коп.; от 20.02.2019 № 0000-000051 на сумму 1 792 руб. 66 коп.

За период с 01.02.2018 по 15.02.2019 составлены акты об оказании услуг: от 19.03.2018 № 0000-000163 на сумму 9 295 руб. 51 коп.; от 17.04.2018 № 0000-000262 на сумму 20 267 руб. 57 коп.; от 16.05.2018 № 0000-000356 на сумму 5 552 руб. 48 коп.; от 15.06.2018 № 0000-000446 на сумму 1 728 руб. 68 коп.; от 15.06.2018 № 0000-000445 на сумму 13 319 руб. 35 коп.; от 17.07.2018 № 0000-000571 на сумму 3 712 руб. 15 коп.; от 15.08.2018 № 0000-000618 на сумму 1 630 руб. 31 коп.; от 17.09.2018 № 0000-000659 на сумму 1 021 руб. 56 коп.; от 15.10.2018 № 0000-000791 на сумму 1 537 руб. 09 коп.; от 16.11.2018 №№ 0000-000888  на сумму 5 194 руб. 78 коп.; от 18.12.2018 № № 0000-000935 на сумму 6 930 руб. 95 коп.; 19.01.2019 № 0000-000004  на сумму 4 825 руб. 80 коп.; от 20.02.2019 № 0000-000054  на сумму 1 792 руб. 66 коп. 

Ответчик частично оплатил расходы за коммунальные услуги на общую сумму 3 207 руб. 18 коп. 

Письмами от 17.10.2018 № 2727 и от 07.12.2018 № 3356 истец сообщил ответчику о необходимости в срок до 01.11.2018 и в срок до 20.12.2018 произвести оплату вышеуказанной задолженности. В случае невыполнения указанного требования задолженность, а также неустойка могут быть взысканы медицинским учреждением в судебном порядке, с возложением на общество обязанности по возмещению судебных расходов. Кроме того, в связи с наличием вышеуказанной задолженности, медицинское учреждение оставляет за собой право, предусмотренное 6.3 договора аренды, на односторонний порядок его расторжения.

Уведомлением от 25.01.2019 № 157 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения №8 от 01.07.2016 с 04 февраля 2019 года, а также о необходимости возвратить нежилое помещение арендодателю по акту возврата в трехдневный срок с даты расторжения указанного договора. 

Согласно представленному в материалы дела расчету истца общий размер задолженности ответчика составляет 1 148 479 руб. 96 коп., из них: 1 091 885 руб. 05 коп. по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8; 56 594 руб. 91 коп. по оплате расходов за коммунальные услуги по договору долевого участия в оплате коммунальных услуг по содержанию помещения от 01.07.2016 № 08.

Истец, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договоров по оплате, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 1 148 479 руб. 96 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8 и договор долевого участия в оплате коммунальных услуг по содержанию помещения от 01.07.2016 № 08. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилых помещений подтверждается условиями договоров, актами и ответчиком не оспорен. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Письмами от 17.10.2018 № 2727 и от 07.12.2018 № 3356 истец сообщил ответчику о необходимости в срок до 01.11.2018 и в срок до 20.12.2018 произвести оплату образовавшейся задолженности. В случае невыполнения указанного требования задолженность, а также неустойка могут быть взысканы медицинским учреждением в судебном порядке, с возложением на общество обязанности по возмещению судебных расходов. Кроме того, в связи с наличием вышеуказанной задолженности, медицинское учреждение оставляет за собой право, предусмотренное 6.3 договора аренды, на односторонний порядок его расторжения.

Уведомлением от 25.01.2019 № 157 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения №8 от 01.07.2016 с 04 февраля 2019 года, а также о необходимости возвратить нежилое помещение арендодателю по акту возврата в трехдневный срок с даты расторжения указанного договора. 

Согласно представленному в материалы дела расчету истца общий размер задолженности ответчика составляет 1 148 479 руб. 96 коп., из них: 1 091 885 руб. 05 коп. по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 8; 56 594 руб. 91 коп. по оплате расходов за коммунальные услуги по договору долевого участия в оплате коммунальных услуг по содержанию помещения от 01.07.2016 № 08.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих оплату долга, контррасчет иска не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 148 479 руб. 96 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-МЕД» в пользу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича» 1148479 руб. 96 коп долга, 24485 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот