АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-9785/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г.                                                                                                 г. Кемерово

           Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 г.

           Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2025 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙ-ИНДУСТРИЯ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании 446 975,42 руб. задолженности, 75 724,13 руб. пени 

третьи лица - ФИО1: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО2: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО3: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО4: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО5: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО6: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО7: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО8: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО9: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО10: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО11: Кемеровская область, г. Юрга, Егиазарян Сурик Юрикович: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО12: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО13: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО14: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО15: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО16: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО17: Кемеровская область, г. Юрга, ФИО18: Кемеровская область, г. Юрга ФИО19: Кемеровская область, г. Юрга ФИО20: Кемеровская область, г. Юрга, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

при участии: 

от истца - представитель по доверенности от 31.03.2025 ФИО21

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙ-ИНДУСТРИЯ" (истец) обратилось в суд с иском к управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги (ответчик) о взыскании 446 975,42 руб. задолженности, 75 724,13 руб. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиками по состоянию на 28.02.2025 обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором муниципальному образованию принадлежат жилые помещения: 

<

...> кв. 13, ул. Строительная, 

<

...> 

<

...> кв.34, ул. Строительная, д.47 кв.77, ул. Строительная, д.47 кв.79, ул. Строительная, д.49 кв. 54.

Ответчик направил отзыв, в котором указал, что согласно информации, полученной от управления капитального строительства ключи от жилых помещений по акту-приема не принимались, граждане не сняты с регистрационного учета, фактически квартиры не освобождены. Юргинский городской округ Кемеровской области - Кузбасса в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

Изучив материалы дела, суд считает  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО «Ремстрой-Индустрия» на основании: Протокола №1 проведения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> об изменении способа управления многоквартирным домом от 12.02.2009; Протокола №1 проведения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> об изменении способа управления многоквартирным домом от 12.02.2009; Протокола №1 проведения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 14.11.2020; Протокола №1 проведения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> об изменении способа управления многоквартирным домом от 12.02.2009; Протокола №1 проведения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> об изменении способа управления многоквартирным домом от 25.02.2009; Протокола №1 проведения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Юрга, ул. Строительная, 47 от 15.11.2020; Протокола №1 проведения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> об изменении способа управления многоквартирным домом от 25.02.2009, осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...> 

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что квартиры принадлежат  муниципальному образованию «Юргинский городской округ», которое не вносило плату за содержание жилого помещения в спорный период и оставило претензию общества без удовлетворения,  обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца общая сумма платы за содержание жилого помещения по состоянию на 28.02.2205 составила 446 975,42 рублей (ходатайство от 7.10.2025 №2097/04).

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги определен истцом на основании тарифов, утвержденных собственниками помещений. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

Ответчиком контррасчет  долга (платы, расходов) и доказательства  оплаты расходов на содержание жилого помещения не представлены.

Определяя орган, уполномоченный представлять интересы муниципального образования в настоящем судебном процессе с учетом характера возникших правоотношений, суд руководствовался следующим.

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично – правовых образований (далее – ППО) как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми, согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности ППО, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав.

Следовательно, в ситуации, когда имущество ППО закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на это юридическое лицо. 

Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего ППО, а производится непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом. 

Указанный орган будет являться надлежащим ответчиком по иску. 

Взыскиваемая истцом сумма задолженности является расходными обязательствами муниципального образования "Юргинский городской округ" и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, как исполнения его расходных обязательств.

В силу статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" - к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (подпункт 3 пункта 1) и содержания муниципального жилищного фонда (подпункт 6 пункта 1).

В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местного (городского) бюджета.

Механизм исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством, а именно главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения, исполнение которых установлено статьями 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации").

Правила статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам органов местного самоуправления осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования.

В соответствии с Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 27.02.2008 № 17, УЖКХ г. Юрги является главным распорядителем и получателем средств бюджета города Юрги, главным администратором (администратором) доходов по отрасли "жилищно-коммунальное хозяйство" (п. 3 ст. 1 Положения); организует содержание жилищного муниципального фонда (п. 2.9. ч. 1 ст. 2 Положения). 

Таким образом, именно на УЖКХ г. Юрги возложена обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении жилых помещений по адресам: 

<

...> кв. 13, ул. Строительная, 

<

...> 

<

...> кв.34, ул. Строительная, д.47 кв.77, ул. Строительная, д.47 кв.79, ул. Строительная, д.49 кв. 54, переданных в муниципальную собственность (собственность Юргинского городского округа).

Как следует из поквартирных карточек, по спорным адресам действительно до сих пор зарегистрированы третьи лица.

Вышеизложенные обстоятельства могут свидетельствовать о фактическом пользовании (сохранении права пользования) помещением третьими лицами в спорный период, однако не являются основанием для освобождения собственника имущества от обязательства по его содержанию, поскольку доказательств заселенности помещения в установленном порядке по договору социального найма суду не представлено.

Ордер либо договор найма в материалы дела не представлен.

Действующее жилищное законодательство предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношений по найму жилого помещения (статья 63 ЖК РФ, статья 100 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450, пункту 1 статьи 452, пункту 1 статьи 674 ГК РФ по окончании срока действия краткосрочного договора, он может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения либо нового договора на срок найма, не превышающего одного года. Соответственно, если согласие о продлении договора достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 статьи 683 ГК РФ).

Поскольку ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств не представлено, следовательно, собственник жилых помещений не может быть освобожден от бремени несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как на нем лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ). 

При этом, учитывая изложенные выше нормы права, взыскание должно быть произведено именно с Управления, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в отзыве, поскольку ответчик  обязан вносить плату за жилищные услуги, установленные законом, а также возместить понесенные истцом судебные издержки.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 446 975,42 руб. долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 75 724,13 руб.

Суд проверил расчет неустойки, признал его верным, учитывающим периоды моратория и ключевую ставку, взысканию подлежит 75 724,13 руб. пени.

Расходы  от уплаты госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с управления жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙИНДУСТРИЯ", ОГРН 

<

***>, 446 975,42 руб. задолженности, 75 724,13 руб. пени, всего – 522 699,55 рублей, а также 31 135 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "РЕМСТРОЙИНДУСТРИЯ", ОГРН 

<

***>, из федерального бюджета 3710 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 7.05.2025 №572. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                        К.В. Козина