АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-24826/2023

г. Тюмень

07 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.03.2020) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТРА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2022, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 02.04.2024, 

посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в судебном заседании участвует представитель ответчика: ФИО4 по доверенности от 23.02.2024.

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТРА»  (далее – ООО «ИНТРА», ответчик) о взыскании задолженности в размере 204 444,72 руб., неустойки в размере 7 033,67 руб., убытков в размере 36 700 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 15, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате в рамках договора аренды нежилого помещения от 05.06.2023 №б/н, а также причинением убытков.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям, по доводам, изложенным в отзыве, указал, что не согласен с выставленными счетами по оплате коммунальных услуг, а также размером убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 05.06.2023 между ИП ФИО2 и ООО «ИНТРА» был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества - нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 Договора, а арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 1.2. договора, объектом аренды, передаваемым арендатору во временное владение и пользование, является нежилое помещение площадью 155,4 м2. расположенное на 1 (первом) этаже здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ города Тюмень, 

<

...>, административное помещение №3, кадастровый номер 72:23:0110002:21271 (далее - помещение).

На основании пункта 1.7. договора, по условиям настоящего договора срок аренды составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендодателем арендатору.

Пунктом 3.3. договора установлено, что размер постоянной арендной платы за 1 (один) месяц аренды помещения составляет: начиная с 05.08.2023 года по 05.08.2024 года - 139 500 руб. (пункт 3.3.1. договора), начиная с 05.08.2024 года и до окончания срока действия Договора арендная плата рампа стоимости арендной платы за предыдущий год плюс индексация 5 (пять)%, которая проводится один раз в год (пункт 3.3.2. договора).

В пункте 3.4. договора стороны согласовали, что переменная величина арендной платы - возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя: коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления, услуги управляющей компании, начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В силу пункта 3.5. договора, оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц аренды должна быть внесена не позднее 12 числа месяца.

Пунктом 3.6. договора установлено, что оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения на основании расчета предоставленного арендодателем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения расчета и выставленного счета от арендодателя.

Имущество передано в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 05.06.2023.

Ссылаясь на то, что ответчик досрочно освободив занимаемое помещение, не оплатил сумму арендных платежей, а также причинил убытки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору, а данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец передал в пользование ответчику по договору аренды помещение.

В свою очередь, ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы по указанному договору.

Задолженность ответчика согласно позиции истца составила 204 444,72 руб., в том числе: постоянная арендная плата за период с 05.10.2023 по 05.11.2023 и с 06.11.2023 по 13.11.2023 в сумме 172 050 руб., переменная величина арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года в размере 32 394,72 руб.

В подтверждение задолженности в материалы дела представлены счета на оплату, от 09.08.2023 № 27, от 14.08.2023 № 28, от 05.09.2023 № 33от 02.10.2023 № 41, от 10.10.2023 № 43, от 13.11.2023 № 50от 15.11.2023 № 51, , счета на оплату ЖКХ за период с июня по сентябрь 2023 года, а также платежные поручения о частичной оплате ответчиком арендной платы от 08.06.2023 № 2604, от 29.08.2023 № 3544, от 12.09.2023 № 3657.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал на несогласие с выставленными счетами по переменной части арендной платы, так ответчик возражал относительной оплаты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, управлению многоквартирным домом, содержанием и техническим обслуживанием общего имущества дома, текущему ремонту общего имущества дома, содержанию и ремонту лифтового оборудования, вывоз строительного мусора.

Суд отклоняет доводы ответчика ввиду следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По общему правилу, лицом, обязанным нести связанные с использованием помещения расходы, является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо посредством заключения с ним договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, переменная величина арендной платы - возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя: коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления, услуги управляющей компании, начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения.

Учитывая условие пункта 3.4 договора, суд приходит к выводу, что в силу договора на ответчика возложены обязательства по оплате услуг, выставленных управляющей компании на основании счетов.

Более того суд учитывает, что платежным поручением от 29.08.2023 № 3544 с назначением платежа «оплата по счету № 28 от 14.08.2023 за возмещение коммунальных услуг за июнь-июль 2023» ответчик оплачивал коммунальные платежи за предыдущие периоды.

Кроме того, истец в судебном заседании пояснил, что ответчику не включено в стоимость переменной части арендной платы  услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также в счет оплаты задолженности за август 2023 года учтен обеспечительный платеж в сумме 139 500 руб., внесенный ответчиком платежным поручением № 2604 от 08.06.2023в силу 4.2 договора аренды.

Довод ответчика о том, что постоянная арендная плата за период с 05.10.2023 по 05.11.2023 не внесена, поскольку арендатор не пользовался помещением, судом признан несостоятельным, в виду его недоказанности.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 204 444,72 руб. правомерны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 7 033,67 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, за нарушение сроков оплаты аренды, предусмотренной пунктами 3.2., 3.3.. 3.5.. 3.6. настоящего договора арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1  % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден в ходе рассмотрения дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 7 033,67 руб. подлежащими удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 36 700 руб.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление N 25) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для возложения на лицо обязанности по возмещению убытков по правилам статей 15 и 393 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, в соответствии со статьей 65 АПК РФ должно доказать наличие в совокупности следующих элементов: факт нарушения его права; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; обоснованность размера требуемых убытков.

Ответчик, в свою очередь, должен доказать факт возврата арендатору имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В обосновании своей позиции истец указал, что в соответствии с актом обследования объекта от 16.10.2023, подписанным в том числе представителем арендатора установлено, что на окне со стороны входной двери трещина на стеклопакете с внутренней стороны по всему стеклу, второе окно выходит во двор – трещина на стеклопакете по всему стеклу внутри.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи имущества от 05.06.2023, стороны согласовали перечень имущества, находящегося в спорном помещении и переходящего в пользование арендатора, в том числе окна 4 шт. – двойные, 3 шт. одинарные новые.

Пунктом 2.3.7. договора установлено, что арендатор обязуется содержать нежилое Помещение в надлежащем техническом состоянии и прилегающую к нему территорию, в полной исправности, а также соблюдать санитарные нормы, требования охраны труда, правила пожарной безопасности (обеспечить арендуемый объект системой сигнализирования о пожаре, а также средствами пожаротушения) и техники безопасности, требования СЭН, ОГПС, ГУ Природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также отраслевых норм и правил, действующих в сфере деятельности арендатора, согласно его рода деятельности, и в случае неправильного ведения своей хозяйственной деятельности Арендатор обязуется за свой счет выполнять предписания всех надзорных (энерго-, пожарных-, санитарных и иных) органов, вынесенных по арендуемому Помещению. Арендатор несет ответственность за безопасную эксплуатацию применяемых им электроустановок;

На основании пункта 2.3.8. договора, арендатор обязуется немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) помещению и/или зданию и/пли имуществу арендодателя и третьих лиц ущерба, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения помещения. Устранять последствия аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, произошедших по вине арендатора, за счет арендатора;

Как указал истец, ИП ФИО2 обратилась к ООО «Оконные системы ТДС» о замене лопнувших стеклопакетов по гарантии.

Письмом от 14.11.2023 №1003 ООО «Оконные системы ТДС» отказали в замене стеклопакетов по гарантии, выставили счет на оплату от 14.11.2023 №1502 на сумму 36 700 руб. на замену стеклопакетов.

Как установлено абзацем 2 пункта 12 Постановления N 25, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Размер подлежащих возмещению истцу за счет ответчика убытков в сумме 36 700 руб. согласно счету на оплату от 14.11.2023 №1502.

Расчет убытков ответчиком документально не оспорен и не опровергнут.

Объективных доказательств, опровергающих выводы о стоимости причиненного ущерба, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в арбитражный суд не представил.

В связи с чем правовых оснований не принимать данное доказательство у суда не имеется.

Совокупность условий для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков в рассматриваемом случае установлена судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 36 700 руб.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТРА» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 204 444,72 руб., неустойку в сумме 7 033,67 руб., убытки в сумме 36 700 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7964 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд

 

 Судья

 

Власова В.Ф.