АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 декабря 2022 года

Дело №

А56-14729/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «НЕВСКИЙ-78-РЕГИОН» – ФИО1 (доверенность от 14.04.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А56-14729/2021, 

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НЕВСКИЙ-78-РЕГИОН» (далее - Общество) о взыскании 5 220 932 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 30.04.2020, 2 302 650 руб. 50 коп. неустойки за период с 18.01.2018 по 30.04.2020 по договору аренды от 18.01.2008 № 03-А032545.

К участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «У Вокзала» (далее - ООО «У Вокзала»).

Решением суда первой инстанции от 17.01.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.07.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Комитет, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить в части отказа во взыскании неустойки, в указанной части направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Общества, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить ее без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ООО «У Вокзала» (правопредшественник Общества, арендатор) заключили договор аренды от 18.01.2018 № 03-А032545 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение 21-Н площадью 159,8, кадастровый номер 78:31:0001219:4424, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 64/78, лит. Б (далее - Помещение), для использования под хостел.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что Договор действует по 17.12.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пункту 5.2 Договора если арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

В силу пункта 2.2.2 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Помещением в порядке, предусмотренном главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».

Согласно пункту 3.1 Договора плата за аренду Помещения без учета НДС составляет в месяц 310 146,835 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора с 01.01.2019 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, установленной данном пункте Договора.

В силу пункта 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.9 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств по внесению арендной платы, Комитет направил в адрес Общества претензию от 29.04.2020 о погашении задолженности по арендной плате и неустойке, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что из представленного в материалы дела расчета задолженности за период с 01.12.2018 по 30.04.2020 следует, что задолженности по арендной плате и неустойке у Общества отсутствует.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

23.04.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору, согласно пункту 2 которого на основании решения Городской комиссии по распоряжению имуществом от 29.11.2018 (протокол № 12) арендатору было разрешено выполнение капитального ремонта арендуемых помещений за счет собственных средств с зачетом затраченных средств в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 2 от 23.04.2019 к Договору на период проведения капитального ремонта арендатору была предоставлена отсрочка по перечислению арендной платы с последующим перерасчетом арендной платы. 

Впоследствии 03.12.2021 между Комитетом и Обществом заключено дополнительное соглашение № 4 к Договору о возмещении арендатору затрат на производство капитального ремонта в сумме 9 203 181 руб. 64 коп. путем зачета этих затрат в счет подлежащей уплате арендной платы за период с 01.12.2018 по 15.02.2021.

Заключив дополнительное соглашение № 4 Комитет фактически признал отсутствие у Общества обязанности по внесению арендной платы в спорный период, за неисполнение которой ответчик мог быть привлечен к ответственности в виде неустойки, предусмотренной пунктом 4.9 Договора. 

Изложенные в кассационной жалобе доводы о правомерности начисления Обществу неустойки за период с момента завершения капитального ремонта, определенного в пункте 3 дополнительного соглашения № 2 (30.10.2019), до момента заключения дополнительного соглашение № 4 (03.12.2021), противоречат смыслу достигнутого сторонами соглашения о зачете. Арендная плата была фактически оплачена арендатором своевременно путем осуществления затрат на улучшение арендованного имущества, что соответствует подпункту 5 пункта 2 статьи 614 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах в иске отказано правильно обжалуемые  решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А56-14729/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина