РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53165/23-28-413

г. Москва

17 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО2,

рассмотреть в судебном заседании дело по иску, 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" 

(119002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 21"

(117393, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 9Ж, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании ( с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 29.01.2023г., диплом о высшем образовании

от ответчика: ФИО4, удостоверение адвоката, доверенность от 06.06.2023г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 21" о взыскании 3 840 000 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, между ООО «Квартал 21» (далее - "Арендодатель") и ООО «БУРГЕР РУС» (далее - "Арендатор") заключен Предварительный договор аренды нежилого здания № БРО-1108/1 от «11» августа 2021 года (далее - «Договор») в отношении нежилого здания (далее - «здание»), которое должно быть построено Арендодателем на земельном участке, находящемся по адресу: г. Москва, п. Сосенское, дер. Николо-Хованское (далее - «земельный участок»).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора Арендодатель не позднее «28» февраля 2022 года обязан получить градостроительный план земельного участка, позволяющий Арендатору осуществлять в здании деятельность, связанную с Разрешенным Использованием и предоставить Арендатору его копию, заверенную в нотариальном порядке.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Арендодатель не позднее «28» февраля 2022 года обязан предоставить Арендатору исходные данные (проектную документацию) посредством направления информации по электронной почте (чертежи в формате AUTOCAD, тексты и таблицы в формате MS Word, Excel).

В соответствии с пунктом 4.5. Договора Арендодатель не позднее «31» мая 2022 года обязан получить и предоставить Арендатору заверенную Арендодателем копию акта проверки законченного строительством объекта капитального строительства, копию заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства с возможностью одновременного нахождения на объекте в соответствии с проектной документацией 50 и более человек.

В соответствии с пунктом 4.7. Договора Арендодатель не позднее «30» апреля 2022 года обязан получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и предоставить Арендатору его копию, заверенную в нотариальном порядке.

В соответствии с пунктом 4.8. Договора Арендодатель не позднее «30» апреля 2022 года обязан передать введенное в эксплуатацию здание Арендатору по акту допуска для выполнения работ, связанных с подготовкой здания к осуществлению в нем коммерческой деятельности, а также смонтировать наружную облицовку стен здания в фирменном стиле Арендатора в соответствии с архитектурным заданием Арендатора.

В соответствии с пунктом 4.9. Договора Арендодатель не позднее «30» апреля 2022 года обязан поставить на отдельный кадастровый учет введенное в эксплуатацию здание, зарегистрировать право собственности на завершенное строительством здание и предоставить Арендатору выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию права собственности Арендодателя на здание.

Между тем, ни одно из перечисленных обязательств Арендодателем исполнено не было.

Согласно п. 7.1. Договора в случае неисполнения Арендодателем каждого из указанных выше обязательств Арендодатель оплачивает Арендатору неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

Истцом ответчику начислена неустойка в размере 3 840 000 руб., а именно:

- неустойка за просрочку предоставления градостроительного плана земельного участка в размере 155 000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей;

- неустойка за просрочку предоставления проектной документации в размере 155 000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей;

- неустойка за просрочку предоставления копии разрешения на ввод здания в эксплуатацию 1 765 000 (Один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей;

- неустойка за просрочку передачи здания по Акту допуска в размере 1 765 000 (Один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.

Поскольку ответчиком неустойка добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В п. 1.8. и п. 10.1 Предварительного договора Стороны установили срок для заключения основного договора - до «30» сентября 2022 года.

Согласно п. 10.1. Предварительного договора в целях определения срока заключения Долгосрочного договора, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению, что обязательства Сторон по заключению Долгосрочного договора, предусмотренного Предварительным договором, действуют до «30» сентября 2022 года.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, ранее заключенный сторонами Предварительный договор прекращен по основанию, предусмотренному п. 6 ст. 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, п. 6 ст. 429 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 425 ГК РФ.

На основании изложенного, обязательства сторон по Предварительному договору аренды нежилого здания № БРО-1108/1 от 11.08.2021 года прекращены в полном объеме, за исключением обязательств, прямо указанных в самом договоре. Уплата неустоек за прошлые периоды к таковым ни законом, ни договором между Сторонами не отнесена.

Также суд приходит к выводу, что истец утратил интерес к заключению основного договора, т.к. не совершил никаких действий, направленных на его заключение, в т.ч. не направил Ответчику предложение заключить Основной договор.

Претензионное письмо об оплате неустойки было направлено Истцом 28.11.2022 года,  спустя почти 2 месяца с момента прекращения действия Предварительного договора, после истечения срока на заключение основного договора и получения письма Ответчика исх. № 67 от 07.11.2022 года «О прекращении обязательств по предварительному договору аренды нежилого здания № БРО-11081 от 11.08.2021 года».

Возражения относительно прекращения действия Предварительного договора 30.09.2022 года Истцом не заявлялись.

Истцом заявлено о нарушении Ответчиком условий о предоставлении документов по Предварительному договору в условиях того, что Истец не намерен был заключать основной договор исключительно по своей воле, а предоставление либо не предоставление этих документов Ответчиком в те или иные сроки на намерение Истца не заключать договор не повлияло.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Кроме того, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Неустойка носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения.

Заявленные Истцом требования, которые хотя и основываются на положениях заключенной сторонами сделки, с учетом направленности действий Истца на необоснованное получение имущественной выгоды, по мнению суда, отвечают признакам злоупотребления правом.

Взыскание неустойки из прекращенного фактически по воле обеих Сторон обязательства не влечет соблюдения равенства прав и баланса интересов сторон, поскольку предоставляет возможность в разной степени обогащаться за счет друг друга, что противоречит принципам гражданского права, что исключает удовлетворение исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом на основании статьи 110 АПК РФ и относятся судом на истца.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 69, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 21" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5 725 руб. по п/п № 10777 от 07.03.2023г.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1