Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17685/2018

г. Хабаровск

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску товарищества собственников жилья «Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>; 680051, 

<

...>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

третьи лица: Администрация г. Хабаровска, Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска

о признании обременения прекращенным,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 08.01.2019;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска – не явился, извещен надлежащим образом;

от администрации г. Хабаровска – не явился, извещен надлежащим образом;

от департамента муниципальной собственности администрации                     г. Хабаровска – не явился, извещен надлежащим образом.

Товарищество собственников жилья «Престиж» (далее – ТСЖ «Престиж», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Управление) с иском о признании обременения земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8, площадью 7 769 кв.м (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (больница). Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>) в виде ипотеки и аренды прекращенными, возложении на Управление обязанности зарегистрировать прекращение указанных обременений.

Исковые требования мотивированы устранением обстоятельств, послуживших основанием для установления оспариваемых ограничений, а также невозможностью оформления земельного участка в общую долевую собственность. Иск нормативно обоснован положениями 334.1, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предписаниями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Определениями от 26.10.2018, 25.12.2018, 30.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлечены Администрация г. Хабаровска, Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска.

В отзыве на иск Управление Росреестра по Хабаровскому краю, не оспаривая обстоятельств, положенных истцом в обоснование заявленных требований, указало на отсутствие оснований для возложения на данном этапе на Управление каких-либо обязательств ввиду сохранения возможности реализовать право на снятие обременений в заявительном порядке. 

Департамент  архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска в отзыве на иск указал на отсутствие у ТСЖ права инициировать разбирательство по заявленным требованиям, необходимость отказа в удовлетворении иска. 

В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. 

Иные лица, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Престиж» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого  имущества многоквартирных домов по адресу:                

<

...>, д. 12, корп.1,2.  

Возведение указанных объектов недвижимости осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СЭР» с привлечением средств физических лиц, на основании договоров участия в долевом строительстве.

Строительство многоквартирных домов произведено в границах отведенных для соответствующих целей земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:040706:0002 площадью 7 095 кв.м (ул. Данчука, 7А), 27:23:0040707:8  площадью 7 769 кв.м (ул. Данчука, д. 12, корп.1,2)  на основании договоров аренды № 1895 от 22.10.2002, № 2194 от 26.07.2005, заключенных между Департаментом муниципальной собственности                           Администрации г. Хабаровска и ООО «Строительная фирма «СЭР».

В единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись о передаче земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8  площадью 7 769 кв.м на праве аренды ООО «СФ «СЭР». 

В целях соблюдения предписаний Закона об участии в долевом строительстве в части исполнения обязательств застройщика в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8 установлено обременение в виде залога (ипотеки) в пользу участников долевого строительства (которым не переданы объекты долевого строительства). 

В порядке реализации достигнутых договоренностей законченные строительством объекты – многоквартирные жилые дома по адресу                        ул. Данчука, д. 12, корп.1,2 переданы застройщиком ТСЖ «Престиж» по актам от 10.01.2007.   

Вместе с тем с заявлением о погашении записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве,  ООО «СФ «СЭР» в установленном Законом об ипотеке (залоге недвижимости) порядке не обращалось.  

26.10.2015 ООО «Строительная фирма «СЭР» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Письмами № 57 от 10.10.2017, от 01.08.2018, от 20.08.2018 ТСЖ «Престиж» обратилось в Департамент муниципальной собственности и Администрацию г. Хабаровска с просьбой об оказании содействия в исключении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8, выдаче экземпляра разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.  

Ответами Департамента №№ 13-06/10792 от 27.10.2017, № 13-06/8451 от 16.08.2018, Администрации № 6376 от 18.09.2018 Товариществу сообщено о принятых мерах, направленных на исключение из публично достоверного реестра спорных регистрационных записей, отсутствии возможности совершения испрашиваемых действий. 

Уведомлениями от 24.10.2017, 06.09.2018 Управление Росреестра по Хабаровскому краю проинформировало Товарищество о приостановлении регистрационных действий по прекращению ограничений прав на спорный земельный участок.  

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Престиж»  в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Статьей 334 ГК РФ предписано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статья 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона об ипотеке).  

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 8.1 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу пункта 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Пунктами 1, 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве регламентировано, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В ходе рассмотрения дела установлено, что строительство многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, корп.1,2 осуществлялось ООО «Строительная фирма «СЭР», в границах отведенного для соответствующих целей земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8 площадью 7 769 кв.м, разрешения на строительство, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска № 89-05 от 26.08.2005. 

Предоставление указанного участка застройщику было реализовано на основании постановления мэра г. Хабаровска № 1882 от 27.12.2004, утвержденного проекта границ, а также договора аренды № 2194 от 26.07.2005, заключенного между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и ООО «Строительная фирма «СЭР».

Обстоятельства заключения, исполнения и последующего расторжения данного договора (по соглашению сторон 01.06.2007) признаны Администрацией г. Хабаровска и подтверждены справкой профильного отдела муниципалитета № 17-05/13171 от 21.12.2018.

Согласно приобщенным к материалам дела и исследованным судом кадастровой выписке №27/301/17-271412, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-465444  обременение в виде права аренды ООО «СЭР» на земельный участок  с кадастровым номером 27:23:0040707:8 установлено на основании договора № 2194 от 26.07.2005.  

При этом в соответствии с названными выписками, в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8, в свою очередь, было установлено обременение в виде залога (ипотеки) в пользу участников долевого строительства (которым не переданы объекты долевого строительства).

Таким образом, суд полагает доказанным, что спорные обременения возникли и были отражены в публично достоверном государственном реестре в целях соблюдения императивных предписаний Закона об ипотеке, Закона об участии в долевом строительстве и направлены на создание правовых и фактических гарантий исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства объектов, в настоящее время находящихся под управлением Товарищества. 

Актами от 10.01.2007 подтверждается, что принятые обязательства были исполнены застройщиком в установленном порядке: законченные строительством объекты – многоквартирные жилые дома по адресу                        ул. Данчука, д. 12, корп. 1, 2 переданы ООО «Строительная фирма «СЭР» Товариществу.  При этом передаче перечисленных объектов Товариществу предшествовала выдача Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края заключения № 21110-06 от 26.12.2006 о соответствии объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. 

Распоряжениями мэра г. Хабаровска №№ 577-р от 16.02.2007, 709-р от 01.03.2007 вновь возведенным объектам (ранее зарегистрированным под инвентарными номерами 08:401:002:000000190:0001, 08:401:002:000000190:0002) присвоены городские учетные номера – 12, корпус 1; 12, корпус 2, ул. Данчука. Впоследствии указанным домовладениям присвоены кадастровые номера (27:23:0040707:18 – 

<

...>, 27:23:0040707:17 – 

<

...>), о чем 12.06.2012 в единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая регистрационная запись.

Материалами дела, в том числе реестром собственников, подтверждается регистрация участниками долевого строительства прав собственности на квартиры, входящие в состав домов по адресу ул. Данчука, д. 12, корп.1,2.   

При рассмотрении дела судом установлено, что после завершения строительства МКД и передачи возведенных объектов ТСЖ «Престиж»,  ООО «Строительная фирма «СЭР» вопреки предписаниям Закона об участии в долевом строительстве, Закона об ипотеке (залоге недвижимости) с заявлением о погашении записи об ипотеке не обращалось.  

При этом по сведениям публично достоверного государственного реестра 26.10.2015 ООО «Строительная фирма «СЭР» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Совокупность приведенных фактических данных позволяет констатировать, что основания, в связи с которыми возникли и были отражены в публично достоверном государственном реестре спорные обременения, устранены: строительство объектов завершено, договор аренды № 2194 от 26.07.2005 расторгнут 01.06.2007, возведенные дома введены в эксплуатацию, права собственности на составляющие их элементы (квартиры) зарегистрированы в предусмотренном законом порядке, не оспорены. Доказательств наличия неисполненных перед участниками долевого строительства обязательств не представлено.  

Таким образом, законных оснований для сохранения ранее установленных обременений земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8, в виде ипотеки и аренды не имеется. 

При оценке избранного истцом способа защиты права суд констатирует, что Товарищество, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме и обладающее правом пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, то есть имеющее охраняемый законом интерес в отношении  земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8, в силу установленного Законом об ипотеке и Закона об участии в долевом строительстве императивного порядка лишено возможности инициировать его надлежащее оформление в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством при сохранении обременений. 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, при этом такое право, с учетом установленных судом фактических обстоятельств (ликвидация застройщика) не может быть защищено путем предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая изложенное, заявленная мера в виде признании обременений прекращенными (отсутствующими) соответствует характеру защищаемого права.

Требование о признании обременения земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8 в виде ипотеки и аренды прекращенными (отсутствующими) подлежит удовлетворению. 

Рассмотрев требование Товарищества о возложении на Управление обязанности зарегистрировать прекращение указанных обременений, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в данной части. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                       «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В настоящем деле истцом не оспариваются действия Росреестра, приостановившего государственную регистрацию прекращения спорных обременений, не выдвигаются требования о признании действий (бездействия) регистратора незаконными, не приведены какие-либо данные о нарушении ответчиком установленного законом порядка рассмотрения соответствующих заявлений. 

Требование Товарищества о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества рассмотрено и удовлетворено. Данное решение в силу разъяснений пункта 52 Постановления Пленума 10/22 является самостоятельным и достаточным основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также учитывая  предписания Закона об ипотеке и Закона об участии в долевом строительстве о заявительном порядке погашения ранее внесенных регистрационных записей, оснований для возложения дополнительных обязанностей на ответчика суд не усматривает.  

При решении вопроса о распределении судебных расходов суд исходит из следующих обстоятельств. 

Согласно генеральному принципу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, то есть подлежат отнесению на проигравшую сторону. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае предметом рассмотрения являлось требование о погашении ранее установленных на законных основаниях обременений.   

Данная правовосстановительная мера, принимая во внимание обстоятельства спора, могла быть реализована только по решению суда.

При рассмотрении настоящего дела судом с учетом конкретных фактических обстоятельств не было установлено, что обращение истца в арбитражный суд вызвано непосредственно оспариванием ответчиком каких-либо прав Товарищества или иными неправомерными действиями Росреестра.

Ответчик не возражал относительно внесения изменений в реестр. Однако в связи с установленным законом порядком  ответчик исходил из отсутствия возможности во внесудебном порядке  внести изменения в публично достоверный государственный реестр. 

Учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношения, позицию истца, процессуальное поведение Росреестра, а также обстоятельства конкретного дела, судебные издержки истца не подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать обременения земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040707:8, площадью 7 769 кв.м (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (больница). Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>) в виде ипотеки и аренды прекращенными (отсутствующими).

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    С.Ю. Дацук