И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-266771/19-181-2045

г. Москва

26 декабря 2019 г.

резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019г.

полный текст решения изготовлен 26 декабря 2019г.

Арбитражный суд в составе: судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества "Московский городской центр продажи недвижимости" 

к Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства 

Правительству Москвы 

третье лицо: Управление Федерального казначейства по г. Москве 

о взыскании задолженности по инвестиционному контракту  в размере 21 360 091 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 753 894 руб. 18 коп.,

 при участии:

 от Истца: ФИО2 по доверенности № 25/19 от 18.05.2019г.,

от Ответчиков: ФИО3 по доверенности №  б/н от 09.01.2019г., ФИО3 по доверенности № 4-47-2526/9 от 11.11.2019г.,

от Третьего лица: ФИО4 по доверенности № 43 от 31.10.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Московский городской центр продажи недвижимости"   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы в лице его уполномоченных органов о взыскании задолженности по инвестиционному контракту  в размере 21 360 091 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 753 894 руб. 18 коп. (с учетом ходатайство об уточнении исковых требований, 

Ответчиками представлен отзыв, согласно которого факт и размер задолженности не оспорен, указывают на отсутствие вины.

Третьим лицом представлены письменные пояснения по иску.

Как усматривается из материалов дела, 21 ноября 2005 г. между ООО «СТРОИМ АКСИМУМ» (Соинвестор) и Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы заключен договор от № 283-ИС (реестровый № 12-135959-5001-0012-00001-05) на право соинвестирования проектирования и реконструкции 99 % общей площади объекта по адресу: Люсиновская ул., д. 27, стр. 1 (в редакции дополнительных соглашений от 23 ноября 2005 г. № 1, от 27 декабря 2012 г. № б/н, от 27 августа 2013 г. № 3).

Соинвестором в бюджет города Москвы были уплачены денежные средства при исполнении обязательств по Договору в размере 21 360 091 (Двадцать один миллион триста шестьдесят тысяч девяносто один) руб. 71 коп.

27.12.2012 подписано дополнительное соглашение о замене соинвестора в Договоре с ООО «СТРОЙМАКСИМУМ» на АО «Центр-Инвест» (Новый Соинвестор).

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения о замене соинвестора в Договоре Соинвестор уступает и передает Новому Соинвестору все Права и Обязанности, а Новый Соинвестор принимает Права и Обязанности в полном объеме в сроки и на условиях, предусмотренных данным дополнительным соглашением.

В соответствии п. 1.4. соглашения о замене соинвестора в Договоре Новый Соинвестор оплатил Соинвестору за уступаемые права денежные средства в размере 52 000 000,00 руб.

17 декабря 2018 года АО «Центр-Инвест» и Правительство Москвы в лице Москомстройинвест подписали соглашение о расторжении договора от 21 ноября 2005 г. № 283-ИС (реестровый № 12-135959-5001-0012-00001-05) на право соинвестирования проектирования и реконструкции 99 % общей площади объекта по адресу: Люсиновская ул., д. 27, стр. 1 (в редакции дополнительных соглашений от 23 ноября 2005 г. № 1, от 27 декабря 2012 г. № б/н, от 27 августа 2013 г. № 3).

19 декабря 2018 года между АО «Центр-Инвест» и Правительством Москвы в лице Москомстройинвест подписано соглашение о возврате денежных средств, уплаченных в бюджет города Москвы в рамках исполнения обязательств по договору от 21 ноября 2005 г. № 283-ИС (реестровый № 12-135959-5001-0012-00001-05) на право соинвестирования проектирования и реконструкции 99 % общей площади объекта по адресу: Люсиновская ул., д. 27, стр. 1 (в редакции дополнительных соглашений от 23 ноября 2005 г. № 1, от 27 декабря 2012 г. № б/н, от 27 августа 2013 г. № 3) (далее - Соглашение).

В соответствии с «Порядком взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов» (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 N 433-ПП (ред. от 26.09.2017) подлежат возмещению затраты, понесенные инвесторами в рамках исполнения обязательств по инвестиционным контрактам (договорам), в случае принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о расторжении инвестиционного контракта. Пунктом 5 Порядка установлены виды затрат, подлежащих возмещению инвестору:

- затраты, понесенные при выводе пользователей, собственников нежилых зданий, помещений (при освобождении нежилых зданий, помещений).

-затраты, понесенные при отселении (переселении) жителей, ином освобождении инвестором жилых помещений, в том числе затраты, понесенные при перевозке имущества жителей при их отселении (переселении).

-затраты, понесенные при проведении работ по проектированию, строительству (реконструкции) объектов капитального строительства, а также при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.

-затраты, понесенные при выплате денежных средств за технологическое присоединение к электрическим сетям.

денежные средства, фактически уплаченные инвестором в доход бюджета города Москвы.

-затраты, понесенные в период действия инвестиционного контракта (договора) на обеспечение охраны объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции) либо в отношении которого подлежат проведению работы по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, при условии, что указанный объект не принадлежит инвестору на праве собственности (далее - затраты, понесенные инвестором на охрану объекта).

-затраты, понесенные в период действия инвестиционного контракта (договора) на приобретение движимого имущества, в том числе оборудования, его монтаж и пусконаладочные работы, в случае, если объект капитального строительства, в целях оснащения и оборудования которого данное имущество приобретено, введен в эксплуатацию. Критерии движимого имущества, в том числе оборудования, его монтажа и пусконаладочных работ, в отношении которых осуществляется возмещение затрат, утверждаются уполномоченным органом.

-затраты, понесенные в период действия инвестиционного контракта (договора) на выполнение работ по перекладке (переносу) сетей инженерно-технического обеспечения, в случае, если данные работы выполнены при строительстве (реконструкции) введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2 Соглашения денежные средства в размере 21 360 091 (Двадцать один миллион триста шестьдесят тысяч девяносто один) руб. 71 коп. подлежат

возврату Инвестору Правительством Москвы в лице Комитета города Москвы по обеспечению и реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента регистрации настоящего Соглашения по реквизитам, указанным в п. 6 Соглашения.

Соглашение зарегистрировано 24.12.2018 за номером 12-135959-5001-0012-00001.

Таким образом, срок исполнения обязательств наступил 25.01.2019.

Согласно положениям ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке, не допускается.

Доводы ответчика об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств, не могут освобождать от ответственности по исполнению обязательств.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, суд признает факт ненадлежащего исполнения Правительством Москвы, являющегося стороной соглашения о возврате денежных средств от 19.12.2018г. принятых  по соглашению  обязательств, несоблюдение  требований ст.ст.  307, 309, Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в обусловленный договором срок.

Возражения третьего лица о невозможности возврата денежных средств иному лицу, в связи с тем, что фактически денежные средства были перечислены ООО «Строймаксимум», подлежат отклонению, так как Истцом представлено соглашение о замене соинвестора в Договоре с ООО «СТРОЙМАКСИМУМ» на АО «Центр-Инвест» (Новый Соинвестор).

В силу ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 753 894 руб. 18 коп.

Расчет процентов судом проверен, признан составленным верно.

С учетом изложенного, так как просрочка в оплате имела место, а размер взыскиваемых  процентов соразмерен последствиям нарушения обязательства, требование о взыскании процентов заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В части требований к Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства требования удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что денежные средства уплачены в бюджет города Москвы и стороной соглашения о возврате денежных средств, уплаченных в бюджет города Москвы в рамках исполнения обязательств по договору от 21 ноября 2005 г. № 283-ИС является Правительство Москвы.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 133 480руб.00коп.

В соответствии со ст.ст.  8, 12, 153 159, 307, 309, 310, 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 137,156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Правительства Москвы (ОГРН 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу Акционерного общества "Московский городской центр продажи недвижимости" (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 21 360 091 руб. 71 коп. (Двадцать один миллион триста шестьдесят тысяч девяносто один рубль 71 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 753 894 руб. 18 коп. (Семьсот пятьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре рубля 18 копеек), а также 133 480руб.00коп. (Сто тридцать три тысячи четыреста восемьдесят рублей 00 копеек) государственной пошлины.

В части требований к Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

          Судья                     К.М.Хабарова