Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

16.09.2020                                     Дело № А40-153769/19-11-1258

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020

Полный текст решения изготовлен 16.09.2020

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Дружининой В.Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев дело по иску 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО» (1109369, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР НОВОЧЕРКАССКИЙ, ДОМ 57, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307770000401793)

Индивидуальному предпринимателю Наджаф-Заде Жала ФИО3 (ОГРНИП 306770000513700)

3-е лицо: ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (107061, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ ВАЛ, 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 673 032 руб. 59 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика 1): ФИО4 по доверенности от 29.03.2018, паспорт

от ответчика 2): ФИО4 по доверенности от 20.01.2020, паспорт

от 3-го лица: ФИО5 по доверенности № 80 от 25.02.2020, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю Наджаф-Заде Жала ФИО3 о взыскании в равных долях задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 2 673 032 руб. 59 коп.

Ответчик 1 и Ответчик 2 исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо возражало против заявленных исковых требований.

 Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя истца в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчиков и третьего лица, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

09.01.2019г. между ГБУ «Жилищник района Марьино» (истец, управляющий) и ИП ФИО2 и ИП Наджаф-Заде Жала ФИО3 (ответчики, пользователи) был заключен договор №8/05/5э на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.1. договора, истец обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 778,50 кв.м.

Наименование, объем и стоимость эксплуатационных услуг приведены в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Нежилое помещение общей площадью 2 778,50 кв.в., расположенное по адресу: 

<

...> находится в обей долевой собственности ответчиков (доля в праве по ½ у каждого собственника), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 12.02.2016г., выданным ФИО6, свидетельством о государственной регистрации прав от 12.02.2016г., выданным Наджаф-Заде Жала ФИО3, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Пунктом 8.3. договора установлен срок оказания услуг – с 12.02.2016г. до полного исполнения обязательств согласно договора.

В соответствии с п. 2.1.2. договора ответчики обязаны оплачивать эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами, а также договором, в сроки, оговоренные сторонами.

Тарифы устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. При этом, тарифы применяются сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действие указанными органами. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 6.2. договора, при изменении в течение года тарифов на эксплуатационные услуги ГБУ «Жилищник района Марьино» производит соответствующий перерасчет со дня их изменения без извещения пользователей.

Пунктом 6.4. договора установлено, что ГБУ «Жилищник района Марьино» вправе один раз в год требовать доплату или производить возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года.

Согласно п. 6.1. договора, оплата эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по договору путем перечисления денежных средств на транзитный счет на основании выставленного ГКУ «Центр координации ГУ ИС» счетов, счетов-фактур, актов сдачи-приемки предоставленных услуг.

При этом, согласно п. 2.1.9. договора, пользователь обязан самостоятельно получать счета, счета-фактуры, акты сдачи-приемки предоставленных услуг по адресу: 

<

...>.

Истец ссылается на то, что с апреля 2019г. по май 2019г. ответчики свое обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту выполняют не в полном объеме, в связи с чем, у ответчиком по состоянию на 01.06.2019г. образовалась задолженность в размере 2 673 032 руб. 59 коп., из которых 80 687 руб. 64 коп. – начисления за май 2019 года, 2 592 344 руб. 95 коп. – добор, начисленный в апреле 2019 года за услуги, которые оказывались ответчикам в период с февраля 2016 года по декабрь 2018 года.

Согласно п. 4.1.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных договором, пользователь несет ответственность в соответстии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

По правилам ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Схожие положения предусмотрены Гражданским кодексом РФ в ст. ст. 210, 249.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ИП ФИО2 и ИП Наджаф-Заде Жала ФИО3 несут бремя ответственности за несвоевременное внесение по взносам на содержание и ремонт за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, как собственники указанного объекта недвижимости.

В ч. 1 и ч. 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 В соответствии с ч.1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленного размера платы.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на содержание и ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 307, 309, 310 ГК РФ).

15.05.2019г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиками без ответа и удовлетворения.

С учетом того, что ответственность по внесению обязательных платежей лежит на собственнике спорных помещений, следовательно, сумма задолженности подлежит взысканию с ИП ФИО2 и ИП Наджаф-Заде Жала ФИО3.

Ответчики с исковыми требованиями не согласились, представили отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просят суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что истцом никакие услуги по договору №8/05/5э от 09.01.2019г. не оказываются. Ответчик также указывает, что с него уже взыскиваются эксплуатационные расходы в пользу других организаций – АО «РЭМ» и ГУП «М.Прогресс».

Суд считает доводы ответчика необоснованными и подлежащими отклонению на основании следующего.

Из представленных ответчиком в материалы дела договоров видно, что договор №П-МИ-2/16 от 25.05.2016г. заключен между ГУП «Московское имущество» (заказчик) и НП «НИТЦ «СТРОЙВЕНТМАШ» (исполнитель) о выполнении работ по подготовке объекта (в том числе 

<

...>) к эксплуатации в осенне-зимний сезон 2016/2017г. Срок договора установлен п. 1.3. – по 01.09.2016г.

Также ответчиком представлен договор №97-15 от 01.11.2015г., заключенный между ГУП «Московское имущество» (заказчик) и ООО «Три-А» (исполнитель) о выполнении работ по ежемесячному техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии, расположенных по адресу: 

<

...>. Срок договора установлен пунктом 1.3. – с 01.11.2015г. по 30.04.2016г.

Также ответчиком представлен договор №84-16 от 20.09.2016г., заключенный между ГУП «Московское имущество» (заказчик) и ООО «Три-А» (исполнитель) о техническом обслуживании индивидуальных тепловых пунктов и узлов учета тепловой энергии, расположенных по адресу: 

<

...>. Срок договора установлен п. 1.4. – по 30.09.2017г.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выборе управляющей организацией ГУП «ДЕЗ района «Марьино» (Протокол №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 28.06.2012г.). 

На основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146- ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных 2 государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино» реорганизовано путем преобразования в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Марьино». 

ГБУ «Жилищник района Марьино» является правопреемником по всем правам и обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино». 

ГБУ «Жилищник района Марьино» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления, Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Информация об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Марьино» подтверждается сведениями, размещенными на портале «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru). Портал является официальной региональной площадкой для раскрытия информации о работе управляющих организаций и объединений собственников жилья.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности помещений ответчику не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. 

Расчет произведен на основании Постановлений Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП и от 04.12.2018г. №1497 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». 

Судом расчет проверен, признан верным, ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

Также судом отклоняется заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, так как оснований считать срок исковой давности пропущенным у суда не имеется.

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО 1 336 516 (один миллион триста тридцать шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 29 коп. задолженности и 18 182 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят два) руб. 50 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Наджаф-Заде Жала ФИО3 в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО 1 336 516 (один миллион триста тридцать шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 29 коп. задолженности и 18 182 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят два) руб. 50 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:                                                       В.Г. Дружинина