Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 16.09.2025 года Дело № А50-12727/25 

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2025 Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2025  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В. при ведении протокола секретарем Батуевой Е.В., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сильван» (618103, Пермский край, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о внесении изменений в договор аренды лесного участка, 

при участии: 

от ответчика: ФИО1, доверенность № 30-01-10-257 от 29.08.2025, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака,  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сильван» (далее истец, ООО «Сильван») обратилось в суд с иском к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее Министерство, ответчик) о внесении изменений в договор от 01.06.2009 № 319, с учетом ст. 49 АПК РФ (принятой протокольным определением 15.09.2025).  

Ответчик представил отзыв, просил указать в решении суда, что указанные правоотношения вступают в действие с 01.01.2025 в соответствии с п. 5 Порядка исчисления расчетной лесосеки, утвержденного приказом Рослесхоза от 27.05.2011 № 191, расчетная лесосека вводится в действие с начала календарного года.  

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу. 

С учетом исследованных материалов дела, имеются основания для удовлетворения требований.  

Из материалов дела следует, что 01.06.2009 между Министерством и СПК «Хлебороб» на основании протокола о результатах аукциона от 20.05.2009 № 12 заключен договор аренды лесного участка № 319 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во  

временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.  

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Договор заключен на срок с 01.06.2009 по 30.05.2043 года включительно. 

10.06.2010 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, которым внесены изменения в договор в части уточнения площади лесного участка, изменения объемом использования лесов в соответствии с проектом освоения лесов.  

27.01.2015 между СПК «Хлебороб» и ООО «Сильван» заключен договор об уступке прав (требований) по договору аренды лесного участка от 01.06.2009 № 319. Договор в установленном порядке был зарегистрирован Управлением Росреестра Пермскому краю 29.04.2015 года.  

В период действия Договора между сторонами были заключены дополнительные соглашения № 2 от 05.05.2015 года, № 3 от 19.05.2016 года, № 4 от 05.10.2017 года, № 5 от 31.01.2018 года, № 6 от 05.03.2018 года, № 7 от 31.07.2018 года, № 8 от 24.07.2019 года, № 9 от 23.12.2020 года, № 10 от 09.09.2021 года, № 11 от 04.10.2021 года. Данными дополнительными соглашениями вносились изменения в Договор на основании соглашения сторон, решений арбитражного суда Пермского края, в части указания в качестве арендатора ООО «Сильван», изменения ежегодных допустимых объемом использования лесов на основании проекта освоения лесов, изменений к проекту освоения лесов, таксации лесного участка, уточнением в Договоре лесных кварталов и выделов, переименования Арендодателя, изменения размера арендной платы, постановки лесного участка на государственный кадастровый учет, проведения на лесном участке санитарно - оздоровительных мероприятий и др. При этом ежегодный объем древесины согласно дополнительного соглашения № 4 от 05.10.2017 составил по сплошным рубкам в спелых и перестойных насаждениях, всего - 18,90 тыс. куб.м., в том числе по хвойному хозяйству - 12,90 тыс. куб.м., по мягколиственному хозяйству - 6,00 тыс. куб.м. Данные соглашения были зарегистрированы в установленном порядке.  

В 2023 году на всей территории Очерского лесничества Пермского края в который входит арендуемый лесной участок проведена таксация.  

Материалы таксации Очерского лесничества Пермского края введены в действие Актом Очерского лесничества ГКУ «Управление лесничествами Пермского края» № Т-22-2-2 от 07.08.2024 года «О внесении документированной информации в государственный лесной реестр».  

На основании введенных в действие материалов таксации Очерского лесничества, Министерством внесены соответствующие изменения в лесохозяйственный регламент Очерского лесничества.  

В 2025 году Арендатором за счет собственных средств была подготовлена арендная записка о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесного участка по договору.  

В соответствии с материалами таксации Очерского лесничества Пермского края и подготовленной арендной запиской лесного участка местоположением лесного участка является: Пермский край, Оханский муниципальный округ, Очерское лесничество, Оханское участковое лесничество (ЗАО «Прикамское») кварталы (выделы) №№ 1(1-29); 2(1-24); 5(1-37); 6(1-25); 7(1-31, 34-37, 41); 8(1- 39, 43, 45, 46); 9(1-53); 10(1-34); 11(1-11); 12(1-13, 15, 16, 18-21, 25- 27); 14(1-56); 15(1-4, 7, 12-17, 19, 21-25, 27-62); 16(1-30, 33-36, 38-42, 44-64, 66-69); 17(1-12), 18(1-10), Оханское участковое лесничество (Колхоз «Прикамье») кварталы (выделы) №№ 3(1-46); 5(1-99); 6(1-62); 7(1-66); 8(1-43); 10(1-72); 11(1-47); 14(1- 87); 15(1-52); 16(1-86), Оханское участковое лесничество (Оханское) кварталы (выделы) 1(1-142); 2(1-65); 4(1-73); 5(1-86); 6(1-59); 9(1-87); 163(1-24); 164(1-40); 165(1-143); 168(1-32); 169(1-58); 170(1-30); 173(1-41); 174(1-80); 175(1-18); 177(1- 49); 179(1-45), Оханское участковое лесничество (ПСК «Острожка») кварталы (выделы) 1(1- 

18); 2(1-18); 3(1-14); 4(1-49); 5(1-36); 7(1-23); 8(1-27); 9(1- 33); 10(1- 36); 12(1-51); 15(1-66); 16(1-56); 23(1-33); 25(1-28); 28(1-14), Оханское участковое лесничество (ПСК «Хлебороб») кварталы (выделы) 2(1-31); 7(1-37); 8(1-5), Оханское участковое лесничество (СХА «Ленинский путь») кварталы (выделы) 1(1-31,34-36,38-42); 4(1-34); 8(1-34), Оханское участковое лесничество (УТ389/39) кварталы (выделы) 1(1-76), площадь 12626,4225 га, категория защитности: Эксплуатационные леса, Защитные леса (ценные леса: запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов), защитные леса (ценные леса: нерестоохранные полосы лесов), защитные леса (леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения), защитные леса (леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: леса, расположенные в защитных полосах лесов), защитные леса (леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: леса, расположенные в зеленых зонах), вид разрешенного использования: заготовка древесины.  

В соответствии с материалами таксации Очерского лесничества Пермского края и подготовленной арендной запиской лесного участка установлены количественные и качественные характеристики арендованного лесного участка - годовой объем использования лесов для заготовки древесины: всего - 31,04 тыс. куб.м., в том числе по хвойному хозяйству - 25,59 тыс. куб.м., по мягколиственному хозяйству - 5,45 тыс. куб.м., из них: по сплошным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего - 17,00 тыс.мЗ, в том числе по хвойному хозяйству - 13,30 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству - 3,70 тыс. куб.м., по добровольно - выборочным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего - 4,67 тыс.мЗ, в том числе по хвойному хозяйству - 3,63 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству - 1,04 тыс. куб.м., по равномерно - постепенным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего - 9,24 тыс.мЗ, в том числе по хвойному хозяйству - 8,54 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству - 0,70 тыс. куб.м., при рубке ухода за лесами всего 0,13 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству - 0,12 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству - 0,01 тыс. куб.м.  

С учетом установленного годового объема заготовки древесины размер арендной платы на 2025 год составил 13 159 032 рублей.  

Таким образом, существенное изменение условий договора аренды лесного участка послужило основанием для обращения истца в суд.  

В силу положений п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

По общим правилам договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).  

Статьей 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.  

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В силу положений ч. 1 ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  

осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.  

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).  

По общим правилам изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (ч. 2 ст. 74.1 ЛК РФ).  

Согласно ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с ЛК РФ.  

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных 6 частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса (ст. 73.1 ЛК РФ).  

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).  

По общим правилам изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (ч. 2 ст. 74.1 ЛК РФ).  

Часть 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским  

законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.  

Требования истца подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о необходимости указания, что изменения в договор вступают в действия с 01.01.2025 судом отклоняется.  

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.  

Договор считается измененным с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Внести в договор аренды лесного участка от 01.06.2009 № 319, следующие изменения:  

1) Пункт 2 договора изложить в следующей редакции: 

«2. Лесной участок площадью 12626,4225 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет:  

категория земель: земли лесного фонда; 

местоположение: Пермский край, Оханский муниципальный округ, Очерское лесничество, Оханское (ЗАО «Прикамское») участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 1 (1-29); 2 (1-24); 5 (1-37); 6 (1-25); 7 (1-31, 34-37, 41); 8 (1-39, 43, 45, 46); 9 (1-53); 10 (1-34); 1 1 (1-11); 12 (1-13, 15, 16, 18-21, 25-27); 14 (1-56); 15 (1-4, 7, 12-17, 19, 21-25, 27-62); 16 (1-30, 33-36, 38-42, 44-64, 66-69); 17 (1-12), 18 (1-10); Оханское (Колхоз «Прикамье») участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 3 (1-46); 5 (1-99); 6 (1-62); 7 (1-66); 8 (1-43); 10(1-72); 11 (1-47); 14(1-87); 15(1-52); 16 (1-86); Оханское (Оханское) участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 1 (1-142); 2 (1-65); 4 (1-73); 5 (1-86); 6 (1-59); 9 (1-87); 163 (1-24); 164 (1-40); 165 (1-143); 168 (1-32); 169 (1-58); 170 (1-30); 173(1-41); 174 (1-80); 175 (1-18): 177 (1-49); 179(1-45); Оханское (ПСК «Острожка») участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 1 (1-18); 2(1-18); 3 (1-14); 4 (1-49); 5 (1-36); 7 (1-23); 8 (1-27); 9 (1-33); 10 (1-36); 12 (1-51); 15 (1-66); 16 (1-56); 23 (1-33); 25 (1-28); 28(1-14); Оханское (ПСК «Хлебороб») участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 2 (1-31); 7 (1-37); 8 (1-5); Оханское (СХА «Ленинский путь») участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 1 (1-31, 34-36, 38-42); 4 (1-34); 8 (1-34); Оханское (УТ-389/39) участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 1 (1-76); кадастровые номера:  

59:30:0000000:1848,59:30:2103002:253,59:30:0000000:1856,59:30:1580167:23, 

59:30:0000000:1880, 59:30:0000000:1839, 59:30:0000000:1808, 59:00:0000000:7835, 59:30:2151002:2070, 59:30:0000000:1847, 59:30:2103001:174, 59:30:0000000:1879, 59:30:2011001:197, 59:30:0000000:1846, 59:30:2081001:1388, 59:30:0000000:1844;  

категория защитности: эксплуатационные леса, защитные леса (леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов; леса, расположенные в - первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, леса, расположенные в защитных полосах  

лесов; леса, расположенные в зеленых зонах, ценные леса: запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов; нерестоохранные полосы лесов).  

вид разрешенного использования: заготовка древесины.». 

2) Пункт 4 договора изложить в следующей редакции:  

«4. Арендатору передается лесной участок для заготовки древесины с годовым объемом использования лесов всего 31,04 тыс. куб. м., в том числе по хвойному хозяйству 25,59 тыс. куб. м., по мягколиственному хозяйству 5,45 тыс. куб. м., из них:  

- по сплошным рубкам в спелых и перестойных лесных насаждениях всего 17,00 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству 13,30 тыс. куб. м, по мягколиственному хозяйству 3,70 тыс. куб. м.;  

по добровольно-выборочным рубкам в спелых и перестойных лесных насаждениях всего 4,67 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству 3,63 тыс. куб. м, по мягколиственному хозяйству 1,04 тыс. куб. м;  

по равномерно-постепенным рубкам в спелых и перестойных лесных насаждениях всего 9,24 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству 8,54 тыс. куб. м, по мягколиственному хозяйству 0,70 тыс. куб. м;  

по при уходе за лесами всего 0,13 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству 0,12 тыс. куб. м, по мягколиственному хозяйству 0,01 тыс. куб. м;».  

3) Пункт 8 Договора изложить в следующей редакции:  

«8. Арендная плата по настоящему договору составляет 13 159 032,00 руб. (тринадцать миллионов его пятьдесят девять тысяч тридцать два) руб. в год.  

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.».  

 Взыскать с Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сильван» (618103, Пермский край, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину 50 000руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.  

 Судья Н.В. Гусельникова