АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-619/2022

г. Уфа

08 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2022

Полный текст решения изготовлен 08.11.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело по иску

Товарищества  собственников недвижимости «Центр Малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Муниципальному  образованию  городского  округа  г. Уфа  Республики  Башкортостан в  лице   Администрации  городского  округа  г. Уфа Республики  Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  429 342  руб.  29 коп. суммы  долга

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.04.2020 г. № 2.

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 01-05-1444/13 от 03.07.2020 г.

Товарищество собственников недвижимости  «Центр малого предпринимательства» (далее – истец, ТСН «ЦМП») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 429 342  руб.  29 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал, представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центр «Капитал» по адресу: 

<

...> (Протокол № 1 от 07.02.2020 г.) управляющей организацией в нежилом здании является Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства»

С 17.02.2020 собственником нежилых помещений: 

- кадастровый  номер   02:55:0101214:459   от  20.03.2020   г.   площадью   125,9   м2, расположенное по адресу: 

<

...>, номер на этаже 4;

- кадастровый   номер   02:55:010214:483   от   20.03.2020   г.   площадью   270,9   м2, расположенное по адресу: 

<

...>, номер на этаже 9в.

является муниципальное образование город Уфа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Оплата услуг Управляющей организации включает в себя  тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», установленный решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании и   стоимость коммунальных платежей.

Согласно протоколу общего собрания собственников №1 от 07.02.2020 тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», установлен в размере  68 руб.  за  1 кв.м.  площади,  принадлежащей на праве собственности каждому собственнику в месяц, НДС не облагается.  

С 01.07.2021 тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании,  оформленного  протоколом №1   от 23.07.2021  установлен в  размере  95,00 (шестьдесят восемь) рублей за 1 кв. м площади.

Размер коммунальных платежей определяется исходя из:

-стоимости коммунальных услуг согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

-объема индивидуального потребления коммунальных услуг;

-объема потребления коммунальных услуг, предусмотренных для содержания мест общего пользования (МОП) Бизнес-центра «Капитал».

Оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту, поставке коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества указанного МКД за период с февраля 2021 по ноябрь 2021 ответчиком оставлены без оплаты, что привело к образованию спорной задолженности.

Претензией от 26.07.2021 истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик исковые требования оспорил, указал, что ответчик  при  расчете  услуг по содержанию и ремонту  руководствовался  протоколом   общего собрания  №1 от  23.07.2021  г.,   которым  была  установлена   тарифная  ставка   за  содержание  в  размере  95 руб.  за  1 кв.м.,  который решением  Ленинского   районного суда   г.Уфы  Республики Башкортостан  от  24.01.2022  по  делу  №2-169/2022  был  признан  недействительным.  

Также ответчик в  представленном  отзыве  указал доводы,  что  согласно экспликациям технических паспортов по состоянию на 06.06.2019 инвентарные номера 348960, нежилые помещения по адресу: 

<

...>  общей площадью 270,9 кв.м., кадастровый номер 02:55:010214:483, номер на этаже 9в (согласно техническим паспортам: номер помещения на этаже 9а и 96) имеют назначение по фактическому использованию - лестничная клетка, мусоросборник, сан. узел, венткамера, коридор.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Как пояснил истец в исковом заявлении, расчет объемов коммунальных услуг определен следующим образом:

- объем коммунальных услуг за электроэнергию, использованную индивидуально Собственником, определяется согласно показаниям измерительных приборов учета, установленных для помещения Собственника, и рассчитывается в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающих организаций;

- объем коммунальных услуг за тепловую энергию, использованную Собственником, рассчитывается согласно действующими тарифами ресурсоснабжающей организации и определяется пропорционально от части общих расходов Управляющей организации по обеспечению тепловой энергией Бизнес-центра «Капитал», т.е. исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал»;

-   объем   коммунальных   услуг   за   электроэнергию,   предусмотренную   для содержания общего имущества здания, определяется пропорционально от части общих расходов Управляющей организации по обеспечению электрической энергией Бизнес-центра «Капитал», т.е. исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал»;

- объем коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение, предусмотренных для содержания мест общего пользования Бизнес-центра «Капитал», определяется как разница между показаниями коммерческого прибора учета Бизнес-центра «Капитал» (водомер) и суммой объемов индивидуального потребления собственников нежилых помещений Бизнес-центра «Капитал», и распределяется пропорционально, исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал».

Согласно расчёту истца задолженность ответчика за период февраль-ноябрь 2021 года составила:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал» составила 134912 руб.,

- стоимость коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС – 323392 руб.

- стоимость коммунальных услуг за электрическую энергию – 24145,09 руб.;

- стоимость коммунальных услуг за водоснабжение – 4312,20 руб.;

- стоимость коммунальных услуг водоотведение – 4896,32 руб.;

- стоимость  платы  за  превышение  нормативов  состава сточных вод  и  негативное воздействие   - 1857,42 руб.  

Всего 429 342  руб.  29 коп.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, суд считает установленным ввиду отсутствия в материалах дела сведений об изменении способа управления, смене управляющей организации, а также о реализации собственниками помещений в права на уменьшение платы за соответствующие услуги в связи с их ненадлежащим качеством.

   По расчету истца задолженность ответчика за период с февраля 2021 по ноябрь 2021 составила 429 342  руб.  29 коп. 

Как следует из протокола общего собрания собственников от 23.07.2021, собственниками многоквартирного дома принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества с  01.07.2021 в размере   95  руб. за 1 кв. м.

Данный тариф также  был  утвержден решением  общего собрания членов  ТСН «ЦМП»  от  30.06.2022 г.,  где принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества с  01.07.2021 в размере   95  руб. за 1 кв. м.  

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из вышеизложенных норм материального права следует, что размер спорной платы связан с усмотрением собственников, выраженном в решении органа управления, который является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе и для тех, кто не принимал участие на собрании.

Таким образом, при несогласии с размером оплаты за содержание общего имущества здания сами собственники должны инициировать проведение собрания.

Доказательств проведения собрания по вопросу утверждения иного тарифа на содержание общего имущества многоквартирного ответчик в материалы дела не представил.

Соответственно, суд не может признать обоснованными доводы ответчика, который не признает правильным применение ставок платы, утвержденных общим собранием членов Товарищества, и считает необходимым применять ставки платы, утвержденные протоколом  общего  собрания  №1  от  23.07.2021.

На основании пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования. 

 По смыслу пункта 1 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком по обязательствам     органа муниципального образования  является соответствующее публично-правовое образование, в лице соответствующего  органа (учреждения). 

 Следовательно,  исполнение денежного обязательства по оплате взыскиваемого долга должно производиться за счет бюджета соответствующего публично-правового образования.     

 При рассмотрении настоящего спора в арбитражном суде городской округ город Уфа Республики Башкортостан участвовал в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что не изменяет обязанного лица в спорных правоотношениях и порядка исполнения судебного акта в отношении муниципального образования.

С учетом изложенного, поскольку в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчиком доказательства оплаты услуг по содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности за период 01.09.2020 по 31.01.2021 в сумме 429 342  руб.  29 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального  образования  Городской  округ  г. Уфа  Республики  Башкортостан в  лице   Администрации  городского  округа  г. Уфа Республики  Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств бюджета  Муниципального образования Городской округ г. Уфа Республики Башкортостан  в пользу Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  429 342  руб.  29 коп. суммы  долга, 11 587 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова