ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-116448/2022

07 марта 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     26 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 марта 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Балакир М.В.

судей  Изотовой С.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца (заявителя): представитель ФИО2 по доверенности, ФИО3 по паспорту (до перерыва), ФИО3 по паспорту (после перерыва)

от ответчика (должника): представитель ФИО4 по доверенности от 16.01.2024 (до и после перерыва)

от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области: представитель ФИО5 по доверенности от 11.01.2024 (до переыва); не явился, извещен (после переыва)

от ФИО6: представитель ФИО7 по доверенности от 16.08.2021 (до и после перерыва)

от ФИО8: представитель ФИО9 по доверенности от 20.04.2023 (до и после перерыва)

от ФИО10: представитель ФИО11 по доверенности от 16.08.2022 (до и после перерыва); 

рассмотрев в открытом судебном заседании общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Ванино» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО6, ФИО8 (лица, не участвующего в деле) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2023 по делу № А56-116448/2022 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Ванино» в лице конкурсного управляющего ФИО3 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тареал» в лице конкурсного управляющего ФИО12 

3-е лицо: Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области;  ФИО6, ФИО8, ФИО10

о признании права собственности 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Ванино» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – ООО «ЖК Ванино») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тареал» в лице конкурсного управляющего ФИО12 (далее - ООО «ТАРЕАЛ») о признании права собственности на дома № 28, 29, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:273.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, ФИО6.

Судом было отказано в принятии уточнений требования заявленных в судебном заседании 29.05.2023, как не соответствующих статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2023 по делу № А56-116448/202 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Ванино» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО6, ФИО8 обратились с апелляционными жалобами на вышеуказанное решение суда.

В обоснование доводов своих апелляционных жалоб истец и ФИО6 указывали на то, что в материалы дела представлены необходимые доказательства возведения домов № 28, 29 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:273, истцом, который таким образом является собственником указанных объектов.

ФИО8 в своей жалобе заявлял ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 04.12.2023 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек ФИО8 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 22.01.2024 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10

В судебном заседании 19.02.2024 судом был объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит признать его право собственности на квартиры за проектными номерами: 3, 6, 10, 14, 16, 20, расположенные в доме со строительным номером 28, на квартиры за проектными номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, расположенные в доме со строительным номером 29, а также взыскать в пользу ООО «ЖК Ванино» компенсацию в размере стоимости следующих квартир с проектными номерами: 2,4,5,7,8,9,11,12,13,17,18,19, расположенных в доме за строительным номером №28, компенсацию в размере стоимости следующих квартир с проектными номерами: 12,13,15,16,18,19,26, расположенных в доме за строительным номером №29; а также о назначении судебной экспертизы по следующим вопросам: a. Осуществляло ли ООО «ЖК Ванино» строительство домов: №№ 28, 29 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273 по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, ООО «ЖК «Ванино». b. Какова доля ООО «ЖК Ванино» в объектах капитального строительства (домов №28 и 29), расположенных на земельном участке КН 47:14:0302006:273; c. Какова рыночная стоимость квартир с проектными номерами: 2,4,5,7,8,9,11,12,13,17,18,19, расположенных в доме за строительным номером №28 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273; d. Какова рыночная стоимость квартир с проектными номерами: 12,13,15,16,18,19,26, расположенные в доме за строительным номером №29 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273.

Заслушав мнения сторон, апелляционный суд принимает уточнения иска в части требований о признании за истцом права собственности на квартиры за проектными номерами: 3,6,10,14,16,20, расположенные в доме со строительным номером 28, и квартиры за проектными номерами: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,14,17,20,21,22,23,24,25,27, расположенные в доме со строительным номером 29. В остальной части апелляционный суд не усматривает оснований для принятия к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований, поскольку статьей 49 АПК РФ предусмотрено право изменить либо предмет, либо основание иска, право дополнять исковые требования указанная статья не предоставляет.

Также с учетом мнения сторон, руководствуясь статьей 82 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, поскольку в данном случае не имеется необходимости в получении специальных познаний с учетом предмета и оснований иска.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-85112/2020 от 21.04.2022 года (дата оглашения резолютивной части) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «ЖК ВАНИНО» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 - член САУ "СРО "ДЕЛО".

Конкурсным управляющим ООО «ЖК Ванино» установлено, что между ООО «Жилой комплекс ВАЛИНО» (Истец) и ООО «ТАРЕАЛ» (Ответчик) 09.01.2018 был заключен договор № 09/01/2018 на выполнение функций технического заказчика. По условиям договора ООО «Жилой комплекс ВАНИНО», действуя в качестве технического заказчика строительства, обязалось от имени и по поручению ООО «ТАРЕАЛ» (заказчик-застройщика строительства) выполнять работы, оказывать услуги и осуществлять иные установленные договором и Градостроительным кодексом Российской Федерации функции в целях строительства многоквартирных жилых домов №№ 5,6,7,8 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:276, №№ 17,18,19,20 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:274 и №№ 26,27 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:277, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», дер. Узигонты. Заказчик-застройщик, в свою очередь, обязался принять исполнение по договору, выплатить техническому заказчику вознаграждение и возместить издержки, понесенные последним при исполнении договора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2019 в отношении ООО «ТАРЕАЛ» открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО13, член НП Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» (сведения об открытии конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 192 от 19.10.2019).

Определением от 14.11.2019 ФИО13 утвержден конкурсным управляющим ООО «ТАРЕАЛ».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2021 ФИО13 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, исполняющим обязанности которого утвержден ФИО14, а Определением от 28.07.2021 конкурсным управляющим ООО «ТАРЕАЛ» утверждена ФИО12, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

В период действия Договора в границах земельных участков ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» в интересах ООО «ТАРЕАЛ» возведены многоквартирные жилые дома в высокой степени готовности, собственником по которым фактически является ООО «ТАРЕАЛ».

Вместе с тем, ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» помимо указанных объектов, оговоренных в Договоре № 09/01/2018 также было возведено еще два дома: №№ 28,29 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273.

Указанный земельный участок был приобретен ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» у ООО «ТАРЕАЛ» на основании договора купли-продажи № 01 от 05.06.2017 с целью строительства на нем двух многоквартирных домов для собственной последующей реализации квартир в пользу третьих лиц.

Право собственности покупателя ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» на земельный участок было зарегистрировано 07.12.2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2020 и Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2021 по делу № А56-21769/2016/сд.7 по заявлению конкурсного управляющего ООО «ТАРЕАЛ» сделка купли-продажи участка признана недействительной, с применением последствий недействительности в виде обязания ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» вернуть участок в собственность ООО «ТАРЕАЛ».

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что в период владения участком с 07.12.2017 по 06.05.2021 ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» осуществляло в его границах за счет собственных средств строительство двух многоквартирных жилых домов №№ 28,29. Незавершенные строительством дома неразрывно связаны с участком, который на основании судебного акта возвращен в собственность ООО «ТАРЕАЛ. Судебными актами по спору № А56-21769/2016/сд.7 не разрешен вопрос судьбы объектов незавершенного строительства, возведенных за счет средств ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» на участке в период владения им.

В соответствии с Договором № 2022/03-22-32 об оказании услуг по оценке от 22.03.2022 по заказу ООО «Жилой комплекс ВАНИНО» произведена оценка рыночной стоимости затрат на создание (воспроизводство) двенадцати объектов незавершенного строительства (включая еще 10 домов, которые создавались в пользу ООО «ТАРЕАЛ») в части строительных работ, выполненных за счет средств ООО «Жилой комплекс ВАНИНО».

Так, стоимость двух возведенных домов, которые в настоящее время стоят на оспоренном земельном участке с КН 47:14:0302006:273, составляет 152 162 774 руб.

При рассмотрении дела судом установлено, что Решением Ломоносовского районного суда от 19.02.2021 по делу № 2-135/2021 удовлетворены требования ФИО8 и ФИО6 к ООО «ЖК Ванино» о признании права на объекты незавершенного строительства в домах № 28,29, расположенных на земельном участке с КН 47:14:0302006:273; определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2023 по делу № А56-21769/2016/погаш.2, от 25.12.2023 по делу № А56-21769/2016/погаш.1,  от 25.12.2023 по делу № А56-21769/2016/погаш.1 погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ТАРЕАЛ» путем передачи участникам строительства квартир в многоквартирном доме по адресу: Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, 

<

...> (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, 

<

...> – строительный адрес), а также квартир в многоквартирном доме по адресу: Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, 

<

...> - (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, 

<

...> - строительный адрес).

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился с заявлением об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ: вместо требований о признании за ним права собственности на дома № 28, 29, расположенные на земельном участке с КН 47:14:0302006:273, заявил требования о признании за ним права собственности на квартиры за проектными номерами: 3, 6, 10, 14, 16, 20, расположенные в доме со строительным номером 28, на квартиры за проектными номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, расположенные в доме со строительным номером 29, а также взыскании в пользу ООО «ЖК Ванино» компенсации в размере стоимости квартир с проектными номерами: 2,4,5,7,8,9,11,12,13,17,18,19, расположенных в доме за строительным номером №28, компенсации в размере стоимости квартир с проектными номерами: 12,13,15,16,18,19,26, расположенных в доме за строительным номером №29.

Полагая, что единственным способом легализации объектов незавершенного строительства в виде многоквартирных домов, является признание права собственности на них за ООО «ЖК Ванино» с целью выполнения последним своих обязательств перед третьими лицами, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статьи 10, а способы защиты - в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких    способов,    одним    из    которых    является    восстановление    положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права, при этом указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно материалам дела, объекты, право собственности на которые просит признать истец, были возведены на земельном участке, приобретенном истцом по договору купли-продажи, признанному недействительным в рамках дела № А56-21769/2016/сд.7.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец не являлся собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты, в связи с признанием договора его купли-продажи недействительным в рамках дела № А56-21769/2016/сд.7. При этом апелляционным судом установлено, что в рамках указанного дела истцом не было заявлено требований о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка в виде возврата денежных средств, потраченных истцом на строительство.

С учетом изложенного, проанализировав приведенные правовые положения, а также оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о недоказанности истцом всей совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения требований, предъявленных истцами на основании статьи 219 ГК РФ.

Следовательно, требования истца не обоснованы с точки зрения действующего законодательства, и не подтверждены фактическими обстоятельствами по делу, а приведенные доводы не являются основанием для признания за ним права собственности на спорные квартиры в многоквартирных жилых домах № 28,29.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд полагает оспариваемое решение суда первой инстанции подлежащим отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.06.2023 по делу №  А56-116448/2022 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

М.В. Балакир

 

Судьи

 

С.В. Изотова

 

 В.В. Черемошкина