Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20602/23

23 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 22 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу "СТАНКОТЕХ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 по доверенности №6/ЮД-С от 06.06.2023 (онлайн) 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (далее – АО "КЗТС", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "СТАНКОТЕХ" (далее – АО "СТАНКОТЕХ", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2022 года по договору аренды № 07/2022/А от 02.10.2022; № 08/2022/А от 02.10.2022 в размере 4 386 252 руб. 37 коп.

В судебном заседании 21.06.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 22.06.2023 в 09 час. 30 мин. в связи с отсутствием представителя ответчика путем использования системы веб-конференции, отсутствием сведений о невозможности явки представителя, с учетом заявленного ходатайства об участии посредством онлайн-заседания.

После перерыва представитель ответчика ФИО2 обеспечила явку в судебное заседание, с доводами истца не согласилась, в иске просила отказать в полном объеме.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав доводы представителя ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО "КЗТС" (Арендодатель) и АО "СТАНКОТЕХ" (Арендатор) заключен договор №07/2022/А аренды нежилых помещений от 02.10.2022 (далее – договор №07/2022/А).

Согласно пункту 1.1. договора №07/2022/А Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренды), а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения с имуществом под офис площадью – 2520,0 кв.м., расположенные в 4-х этажном здании, инженерный корпус с условным номером №50:57:07:00017:017, по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.4. договора №07/2022/А установлено, что началом срока аренды является 02.10.2022.

Срок аренды установлен сторонами с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора №07/2022/А Арендодатель обязуется передать Арендатору помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять помещения от Арендатора по акту возврата (пункт 3.1.2.).

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора №07/2022/А арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору.

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора №07/2022/А.

Согласно пункту 4.1. договора №07/2022/А ежемесячный размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 90 000 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.2. договора №07/2022/А платеж включает в себя расходы на коммунальные услуги (энергоснабжение), связанные с содержанием помещений.

Пунктом 4.3. договора №07/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа  текущего месяца.

02.10.2022 между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель переда Арендатору имущество в аренду.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства п оплате арендной платы по договору №07/2022/А не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность  в сумме 226 800 руб., согласно подписанному сторонами Акту №154 от 31.12.2022 за декабрь 2022 года.

Также 02.10.2022 между  АО "КЗТС" (Арендодатель) и АО "СТАНКОТЕХ" (Арендатор) заключен договор №08/2022/А аренды нежилых помещений от 02.10.2022 (далее – договор №08/2022/А).

Согласно пункту 2.1. договора №08/2022/А Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренды), а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения для использования под производственную и складскую деятельность общей площадью 35015,9 кв.м., расположенные в здании (механо-сборочный корпус) с кадастровым номером 50:57:0070202:232 общей площадью 35 960,9 кв.м. и механический корпус базовых деталей площадью 9856,4 кв.м. с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0070202:147 по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.5 договора №08/2022/А установлено, что началом срока аренды является 02.10.2022.

Срок аренды установлен сторонами с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1.1. договора №08/2022/А Арендодатель обязуется передать Арендатору помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять помещения от Арендатора по акту возврата (пункт 4.1.3.).

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора №08/2022/А арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору.

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора №08/2022/А.

Согласно пункту 5.1. договора №08/2022/А арендная плата состоит из двух частей: постоянная арендная плата и переменная арендная плата.

Пунктом 5.2. договора №08/2022/А определено, что постоянная арендная плата составляет 55 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3. договора №08/2022/А установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, энергоснабжение, в том числе энергоснабжение сварочного и станочного оборудования и водопотребление), связанные с содержанием помещений и работы оборудования.

Возмещение затрат Арендатором Арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

Пунктом 5.4. договора №08/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа  текущего месяца.

02.10.2022 между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель переда Арендатору имущество в аренду.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства п оплате арендной платы по договору №08/2022/А не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность  в сумме 2 693 328 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за декабрь 2022 года, согласно Акту №155 от 31.12.2022, в сумме 1 466 124 руб. 37 коп. по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2022 согласно акту №158 от 31.12.2022.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договорам №07/2022/А, №08/2022/А в общей сумме 4 386 252 руб. 37 коп.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Факт передачи и исполнением обязательств Арендодателем подтверждается представленными актами приема-передачи помещений по договорам №07/2022/А, №08/2022/А от 02.10.2022.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договорам, с учетом фактического использования объектов аренды по вышеуказанным договорам, согласно которым размер задолженности составил:

- по договору №07/2022/А в сумме 226 800 руб., по оплате фиксированной части арендной платы за декабрь 2022 года, согласно подписанному сторонами Акту №154 от 31.12.2022 за декабрь 2022 года.

- по договору №08/2022/А в сумме 2 693 328 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за декабрь 2022 года, согласно Акту №155 от 31.12.2022,

- по договору №08/2022/А в сумме 1 466 124 руб. 37 коп. по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2022 согласно акту №158 от 31.12.2022.

Ответчик факт передачи помещений и использовании в заявленный в настоящем деле период – декабрь 2022 года, не оспаривал.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представил,  контррасчет в адрес суда не направил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены ответчиком.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в заявленном истцом размере, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 4 386 252 руб. 37 коп.

Доводы ответчика о том, что истцом не были представлены счета на оплату, в связи с чем, срок оплаты по договорам не наступил, судом отклоняется ввиду следующего.

Пунктом 4.3. договора №07/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа  текущего месяца.

Аналогичные условия предусмотрены пунктом 5.4. договора №08/2022/А, согласно которому установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа  текущего месяца.

Таким образом, договорами №07/2022/А, №08/2022/А, выставление счета на оплату арендной платы не предусмотрено, однако указан срок оплаты не позднее 10 числа  текущего месяца.

При этом выставление счетов по договору №08/2022/А на оплату переменной части предусмотрено пунктом 5.3. договора №08/2022/А, в котором указано, что возмещение затрат Арендатором Арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

В материалы дела представлены: Акт №154 от 31.12.2022  по договору №07/2022/А на сумму 226 800 руб., по оплате фиксированной части арендной платы за декабрь 2022 года (л.д.23), Акт №155 от 31.12.2022 по договору №08/2022/А на  сумму 2 693 328 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за декабрь 2022 года (л.д.22), Акт №158 от 31.12.2022 по договору №08/2022/А на сумму 1 466 124 руб. 37 коп. по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2022 (л.д.22).

Указанные акты подписаны со стороны истца и ответчика, скреплены печатями организаций.

Согласно актам усматривается, что вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Заявлений о фальсификации представленных истцом доказательств ответчиком в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, доводы ответчика  о том, что счета арендатору отправлены не были, судом изучены, отмечается, что за декабрь 2022 акты были подписаны ответчиком, ввиду чего о наличии задолженности у него сведения имелись. При этом сроки оплаты указаны в пунктах 4.3. договора №07/2022/А,  5.4. договора №08/2022/А  с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа  текущего месяца.

Таким образом, ответчик в спорный период осуществлял пользование помещениями, условиями аренды предусмотрена обязанность ответчика вносить оплату, как постоянной части аренды, так и переменной, не выставление и не направление счетов не является освобождением от обязанности ее оплатить.

Суд также не принимает во внимание доводы ответчика, поскольку правоотношения сторон возникли из арендных отношений, имущество было передано ответчику, а потому не направление счетов не свидетельствует об отсутствии факта пользования имуществом и основанием для освобождения от его оплаты либо от ответственности по договору.

Более того, отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату, поскольку обязанность по внесению арендной платы связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета, арендатор, не лишен возможности самостоятельно вносить арендную плату, размер которой согласован сторонами в актах, подписанных ответчиком и содержащим оттиск его печати.

Иные доводы АО "СТАНКОТЕХ"  судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений АО "СТАНКОТЕХ", не исключают законности и обоснованности требований АО АО "КЗТС".

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями ст. 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "СТАНКОТЕХ" в пользу акционерного общества "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" задолженность в сумме 4 386 252 руб. 37 коп.

Взыскать с акционерного общества "СТАНКОТЕХ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 931 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова