АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.КазаньДело №А65-13550/2022

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев 08-12.12.2022 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строительно-монтажное предприятие-184", Агрызский район, г.Агрыз, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 765 699 руб. 10 коп. задолженности по оплате  за  жилищно-коммунальные услуги (по уточненному  требованию по состоянию на  08.12.2022), 

при участии  третьих  лиц,  не  заявляющих самостоятельных требований  относительно  предмета спора – 1. Исполнительного  комитета  Агрызского  муниципального района, 2. Министерства  земельных и имущественных  отношений Республики Татарстан,

с участием: 

от истца – до и после перерыва - не явился; извещен 

от ответчика –  до и после перерыва - представитель ФИО2 по доверенности от 19.04.2022 №63; 

от третьих лиц №№1,2 - не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строительно-монтажное предприятие-184", Агрызский район, г.Агрыз (далее –истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики  Татарстан с  иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (далее – ответчик) о взыскании 1 031 297 руб. 75 коп. задолженности по оплате  за  жилищно-коммунальные услуги.

Определениями Арбитражного суда Республики  Татарстан  от 20.10.2022, 18.11.2022  к участию в  деле в качестве  третьих  лиц, не  заявляющих самостоятельных  требований  в порядке ст.51 АПК РФ привлечены 1. Исполнительный  комитет  Агрызского  муниципального района, 2. Министерство  земельных и имущественных  отношений Республики Татарстан.

Истец  и  третьи  лица №№1,2 в судебное заседание 08.12.2022 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьих лиц №№1,2 в порядке ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания 08.12.2022 от истца посредствам системы «Мой Арбитр» поступили возражения на объединенную правовую позицию фонда, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, а также  об уточнении  заявленных требований в окончательной форме,  где истец просит взыскать  с  ответчика  765 699 руб. 10 коп. задолженности по оплате  за  жилищно-коммунальные услуги.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца и принял уточненные требования.

До начала судебного заседания 08.12.2022 от ответчика посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв, а также ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которые в порядке ст.159 АПК РФ  приобщены к материалам  дела.

До начала судебного заседания от третьего лица №2 посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв и акт приема -передачи от 17.01.2017, который в порядке ст.159 АПК РФ  приобщен к материалам  дела.

В судебном заседании 08.12.2022 представитель ответчика уточненные требования по состоянию на 08.12.2022 не признал, по мотивам указанным в отзыве.

В  судебном заседании  08.12.2022 был объявлен перерыв до 12.12.2022г. до 08 час. 55 мин.

После перерыва  судебное  заседание продолжено в том же составе суда, при участии того  же представителя  ответчика, в отсутствие  истца и третьих лиц.

Истец  и  третьи  лица №№1,2 в судебное заседание 12.12.2022 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьих лиц №№1,2 в порядке ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания  после перерыва от истца посредствам системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении без его участия, от ответчика поступили дополнительные пояснения, которые в порядке ст.159 АПК РФ  приобщены к материалам  дела.

В судебном заседании 12.12.2022 представитель ответчика уточненные требования по состоянию на 08.12.2022 не признал, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, ответчик согласно договорам об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) объекта строительства, являлся инвестором при строительстве жилых домов по адресу: РТ, 

<

...>; РТ, 

<

...>; РТ, 

<

...>; РТ, 

<

...>; РТ, 

<

...>; РТ, 

<

...>; РТ, 

<

...>, корп. А. 

Ответчику принадлежат жилые помещения, расположенные в жилых многоквартирных домах, по следующим адресам:

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;       

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>:

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

РТ, 

<

...>;

что   подтверждается   договорами   об   инвестиционной   деятельности   построительству  (созданию)  объекта  строительства,   а  также   выпиской  изЕГРН.

Истец является управляющей компанией многоквартирных жилых домов, расположенных в Агрызском районе Республики Татарстан, в г.Агрыз - 154 МКД, в с.Терси - 11 МКД, в с.Красный Бор - 18 МКД, всего 183 МКД. 

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Предметом настоящего иска явились требования истца, как управляющей организации, о взыскании с ответчика, как собственников спорных помещений, расположенных  по вышеуказанным адресам  задолженности, возникшего в связи с неисполнением ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с  01.01.2015 по  01.02.2022.

14.02.2022 истец в адрес  ответчика  направил претензионное письмо №176 с требованием до 01.03.2022 произвести оплату в размере 1 031 297,75 руб.

В ответе от 01.03.2022 № 1734 на вышеуказанную претензию  ответчик указал, что некоторые квартиры, указанные в претензии, были переданы гражданам по договорам социальной ипотеки, а также по договору аренды и направил информационную таблицу о жилых помещениях, указанных в досудебной претензии. 

Поскольку  задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги путем перечисления денежных средств по настоящее время  ответчиком  не оплачены, истец  обратился  в Арбитражный суд Республики Татарстан  с  уточненным  требованием по состоянию на  08.12.2022 за период с  01.01.2015 по  31.01.2022 в размере  765 699 руб. 10 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика до и после перерыва в судебном заседании, арбитражный суд считает, уточненные требования по состоянию на  08.12.2022 подлежат частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, собственником помещения в спорном многоквартирном доме решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принято, в связи с чем суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размера такой платы, установленной Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность за содержание жилого помещения, являются общедоступными, в связи с чем ответчики должны были предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. Размеры тарифов ответчиками не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец, в обоснование исчисления взыскиваемых сумм по спорным помещениям, указывает, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчика возникла за период с 01.01.2015 по  31.01.2022 с учетом уточненного  требования  по состоянию на  08.12.2022.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об истечении срока исковой давности по уточненному требованию по состоянию на  08.12.2022.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товаров (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов жилищного объединения не установлен иной срок внесения платы.

Таким образом, срок исковой давности в отношении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому месяцу, начинает течь с 11-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и составляет три года.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно определению суда по делу №А65-13550/2022 от 23.06.2022 исковое заявление истца принято 23.06.2022, при этом само заявление в суд поступило 23.05.2022.

Учитывая  направления истцом в  адрес  ответчика  претензионного письма, а также пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период до 23.04.2019.

Платежи  за  март 2019 года  должны  быть произведены  в срок  до  30.04.2019, следовательно, срок исковой давности пропущен истцом по жилищно-коммунальным услугам, оказанным до 01.03.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм действующего законодательства,  истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015 до  01.03.2019 включительно.

Из материалов  дела , суд также  считает подлежащими исключении услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, в связи с отсутствием их потребления.

В период нахождения квартир у ответчика в данных квартирах никто не проживал, в связи с чем, управляющей компании следует выставлять счета только за фактически понесенные расходы на содержание общего имущества дома, а также за отопление и капитальный ремонт.

В данном случае, истец должен был представить доказательства потребления ответчиком коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, однако, как указано им самим, такие доказательства у него  отсутствуют.

Доводы истца о необходимости применения для расчета потребленных услуг Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 подлежат отклонению судом, поскольку расчетный метод применяется при наличии совокупности двух составляющих - наличия факта потребления коммунальных ресурсов и отсутствия у потребителя ИПУ. В данном случае истцом не представлены доказательства потребления ответчиком спорных ресурсов. 

Материалы дела не содержат доказательств заключения в заявленный период с каким-либо лицом договоров найма на спорные помещения, открытия кому-либо лицевых счетов, фактического вселения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из содержания пункта 2 Правил N 354 следует, что юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, является исполнителем.

В пунктах 8 и 9 Правил N 354 определено, что исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно подпункту "е(1)" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). Требования данного подпункта не распространяются на случаи, когда индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии должны быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства исполнения указанной обязанности по снятию показаний и проверке состояния приборов учета в спорном жилом помещении с установленной Правилами N 354 периодичностью, как и не представлено доказательств обращения к ответчику с уведомлением о необходимости произвести указанные действия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания платы за коммунальные  услуги, за  исключением отопления, подлежат отклонению.

Суд, проанализировав указанные счета-фактуры, принимает во внимание ранее изложенные в отзыве на исковое заявление доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности до 01.03.2019, учитывает период образования  задолженности с 01.03.2019 по 31.01.2022 включительно и исключает из расчета спорные начисления за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение  в спорных многоквартирных  домах, соглашаясь с контррасчетом  представленным  ответчиком.

 После произведенного  перерасчета сумма  задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг,  составляет:

1.   РТ, 

<

...> - не является собственностью ответчика. Дом передан в муниципальную собственность, что подтверждается перечнем жилых домов 1996 - 2004 года ввода в эксплуатацию, переданных в  муниципальную   собственность,   выданным   Министерством   земельных   и   имущественных отношений РТ. На основании изложенного, Фонд  является ненадлежащим ответчиком по взысканию задолженности в размере 71 094,14 руб., образовавшейся за период с 01.03.2019 по 31.01.2022.

2.РТ, 

<

...> - задолженность ответчика за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составляет 20 279,86 руб. 

3.РТ, 

<

...> -  задолженность ответчика за период с 11.10.2019 по 04.03.2020 составляет 17 417,45 руб. 

4.РТ, 

<

...>  -  задолженность ответчика за период с 26.02.2020 по 09.08.2020 составляет 10 719,5 руб. 

5.РТ, 

<

...> - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 8 516,02 руб. за период с 01.02.2018 по 10.05.2018.

6.РТ, 

<

...> - задолженность ответчика за период с 02.06.2020 но 28.09.2020 составляет 9 143,95 руб. 

7.РТ, 

<

...> - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 6 331,24 руб. за период с 01.02.2016 по 23.04.2018. Задолженность ответчика  за период с 06.11.2020 по 07.07.2021 составляет 27 734,14 руб. 

8.РТ, 

<

...> - задолженность ответчика за период с 22.10.2021 по 31.01.2022 составляет 10 320,24 руб. 

9.РТ, 

<

...> - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 14 110,66 руб. за период с 01.08.2018 по 10.05.2018. Задолженность ответчика за период с 09.06.2021 по 31.01.2022 составляет 18 620.18 руб. 

10.РТ, 

<

...>. кв. 19. - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 19 918,71 руб. за период с 01.08.2017 по 31.10.2018.

11. РТ, 

<

...>  задолженность ответчика за период с 01.03.2019 по 28.04.2019 и с 14.01.2022 по 31.01.2022 по  жилищно-коммунальным  услугам и капитальному  ремонту, а также задолженность по капитальному  ремонту  за период с 29.04.2019 по  13.01.2022 составляет 10 787,14 руб. 

12.РТ, 

<

...> - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 37 090,15 руб. за период с 01.09.2016 по 03.10.2018.

13.РТ, 

<

...> - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 39 989,04 руб. за период с 01.09.2016 по 28.02.2019. Задолженность ответчика за период с 01.03.2019 по 12.07.2019 составляет 6 151,85 руб. 

14.РТ, 

<

...> - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 21 768,77  руб. за период с 01.09.2016 по 03.10.2018.

15.РТ, 

<

...> - задолженность  ответчика за период с 01.06.2019 по 13.08.2020 составляет 24334.28 руб. 

16.РТ, 

<

...> -  задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 07.11.2020 составляет 30 997.46 руб. 

17.РТ, 

<

...> - задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 14.08.2020 составляет  25895.52 руб. 

18. РТ 

<

...> - задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 24.10.2019 составляет 3 305.30 руб. 

19.РТ, 

<

...>. кв. 9 -  задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 13.08.2020 составляет 18 572.76 руб. 

20.РТ, 

<

...>. кв. 14 - задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 31.01.2022 составляет 70 159,66 руб. 

21.РТ, 

<

...>. кв. 15 - задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 11.07.2019 составляет 834.09 руб. 

22.РТ, 

<

...> - задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 01.04.2021 составляет 34 548,18 руб. 

23.РТ, 

<

...> -  задолженность  ответчика за период с 01.06.2019 по 08.06.2020 составляет 16 878,68 руб. 

24.РТ, 

<

...>. кв. 23  - задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 30.11.2020 составляет 28 510.63 руб. 

25.РТ, 

<

...>. кв. 10 - истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 34 276,28  руб. за период с 01.01.2018 по 28.02.2019. Задолженность  ответчика за период с 01.03.2019 по 28.06.2019 составляет 8 373,75 руб. 

26.РТ, 

<

...> -  03.03.2020 квартира передана по договору аренды № 1699006395 Исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ (арендатор).

Согласно пункту 2.2.12 Договора аренды № 1699006395 арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные заключенным с эксплуатирующей организацией договором, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, за период с августа по 31.01.2022 Фонд является ненадлежащим ответчиком по взысканию задолженности в размере 20 518,57 руб. по квартире.

Истец в возражениях на дополнительные пояснения от 18.10.2022 № 1707 указал, что задолженность будет предъявлена арендатору - Исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ и произвел уменьшение размера исковых требований.

27. РТ, 

<

...>. - задолженность ответчика за период с 01.03.2020 по 04.04.2020 составляет 6 918,82 руб.

Итого общая  задолженность ответчика перед истцом по вышеперечисленным домам  составляет 400 503 руб. 44 коп.   

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены, данные обстоятельства подтверждаются надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.

Непогашение обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг фактически свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика как субъекта предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что на спорный период договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома сторонами не заключен, соглашением сторон для ответчика иной размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не установлен, расчет расходов ответчика на содержание общего имущества произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику помещения и действовавших в спорный период ставок платы за содержание и ремонт помещений, утвержденных соответствующим постановлением. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

В заявленные истцом период в спорном многоквартирном доме управляющей компанией проводились мероприятия (работы) по содержанию общего имущества, а именно: управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. 

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу жилищного законодательства (статьи 46, 162 ЖК РФ) истец, действующий в интересах собственников квартир и помещений многоквартирного дома, вправе осуществлять юридические и фактические действия, направленные на защиту указанных интересов, в том числе взыскивать спорную задолженность, для чего специальных решений собственников помещений по этому поводу не требуется.

Факт нахождения в собственности ответчика спорных помещений, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного, а также того, что действиями управляющей компании были ущемлены права ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений, либо возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела, в отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, суд приходит о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в сумме 400 503 руб. 44 коп., в связи с чем уточненные требования по состоянию на  08.12.2022 на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат частичному удовлетворению.

В остальной части уточненного требования истца по состоянию на 08.12.2022 суд отказывает  в  удовлетворении.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно со ст.110 АПК РФ, ст.333.40 НК РФ в связи с заявленным истцом уточнением (уменьшением) исковых требований по состоянию на 08.12.2022 уплаченная государственная пошлина по платежному поручению №309 от  09.06.2022  в размере 3936 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Уточненный  иск  удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строительно-монтажное предприятие-184", Агрызский район, г.Агрыз, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность  в  размере  400503,44  руб.,  расходы  по уплате  государственной  пошлины в  размере 9579  руб.

В остальной  части в  удовлетворении уточненных  исковых требований отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строительно-монтажное предприятие-184", Агрызский район, г.Агрыз, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку  на  возврат  из федерального бюджета  государственной пошлины в  размере 3936  руб., уплаченной  по платежному  поручению от 09.06.2022 г. № 309.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина