СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная  реки Ушайки, дом 24, г. Томск,634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                                 Дело № А27-14259/2020

26.10.2020

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сухотиной В.М.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (№ 07АП-8424/2020) на решение Арбитражного суда Кемеровской области (резолютивная часть) от 18.08.2020 (мотивированное решение от 02.09.2020) по делу № А27-14259/2020 (судья Логинова А.Е.) по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (650070, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» (654005, 

<

...> (Центральный р-н), дом 7а, корпус 3, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 37 310,93 рублей задолженности за капитальный ремонт за период с декабря 2014 по январь 2020 года, 9 589,36 рублей пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 11.06.2020;

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» о взыскании 37 310,93 рублей  задолженности за капитальный ремонт за период с декабря 2014 по январь 2020 года, 9 589,36 рублей пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 11.06.2020.

На основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением от 02.09.2020 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 18 395,57 рублей задолженности за период с 04.09.2017 по 31.01.2020, 1050,69 рублей пени по состоянию на 05.04.2020. 

Истец в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, считая, что при переходе права собственности на помещение в МКД новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт; судом сделан неверный расчет пени и расходов по государственной пошлине; неверно указано наименование истца.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил оставить апелляционную жалобу истца без удовлетворения; решение суда отменить в части взыскания пени.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пунктов 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» на праве собственности, зарегистрированном 04.09.2017, принадлежит нежилое помещение № 131 площадью 142,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объекте недвижимости от 04.02.2020 № 42/001/900-2020-6596. 

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 3,90 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, с 01.07.2017 - 4,13 рублей, с 01.09.2019 - 6,71 рублей. 

Согласно расчету истца сумма взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов для ответчика за период с 01.12.2014 по 31.01.2020, исчисленная по установленному тарифу за 1 кв. м помещения, принадлежащего ответчику, составила 37 310,93 рублей. 

За нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, истец предъявил к взысканию 9 589,36 рублей пени. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Применив статьи 196, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что исковое заявление подано 16.06.2020, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил исковую давность, пришел к верному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за капитальный ремонт за декабрь 2014 – май 2017 года и начисленной на эту сумму пени. 

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю (ответчику) произведена 04.09.2017, с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за капитальный ремонт. 

Довод истца о возможности взыскания с ответчика задолженности, возникшей до указанной даты, основан на неверном толковании норм материального права.

Довод ответчика о том, что иск о взыскании пени не подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истец не направлял в его адрес оригиналы платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку отсутствие счетов на оплату не освобождает ответчика от установленной законом обязанности вносить платежи.

Проверив расчеты основного долга и пени, предложенные истцом, ответчиком, а также произведенный судом первой инстанции, апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, плата за капитальный ремонт за период с 04.09.2017 по 31.01.2020 в сумме 18 846,76 рублей, сумма пени по состоянию на 05.04.2020 составит 1 096,60 рублей с учетом позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Наименование некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» изменено в период рассмотрения дела в суде первой инстанции в связи с утверждением новой редакции устава, с 11.06.2020 новое наименование - Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

мотивированное решение от 02.09.2020 (резолютивная часть от 18.08.2020) Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-14259/2020 изменить, изложив в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» в пользу  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» 18 846,76 рублей долга, 1 096,60 рублей пени, 860 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» в пользу  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» 1290 рублей расходов по государственной пошлине  по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                      В.М. Сухотина