АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Дополнительное 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1273/2020

28 июля 2020  года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2020  года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020  года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по делу по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: МУГИСО о взыскании 90 166 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №59/05/01-14/0111 от 30.01.2020, предъявлено удостоверение, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.10.2019, предъявлен паспорт,

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела,  арбитражный суд  

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "ЗАПАДНЫЙ"  о взыскании 90 166 руб. 88 коп. , в том числе 59 903 руб. 72 коп. долга по договору аренды земельного участка от 30.10.2012 № з-1862 за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года,  30 263 руб. 16 коп. пеней за период с 16.04.2014г. по 09.10.2019г. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2020 года (резолютивная часть решения объявлена 10.07.2020г.) исковые требования  удовлетворены частично. 

При этом при вынесении данного решения судом не было разрешено требование о взыскании с ответчика суммы долга в связи с изменением ставки арендной платы и пеней, начисленных на указанную суммы.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение. 

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. 

Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения (ч. 2 ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание изложенное, суд счел необходимым назначить судебное заседание для принятия дополнительного определения (ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание  истец представил информационный расчет (приобщен).

Ответчик полагает, что оснований для взыскания с него суммы, рассчитанной в связи с изменением ставки арендной платы не имеется.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон, приходит к следующим выводам.

В  связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 30.10.2012 № 3-1862 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313005:65 площадью 22525 кв.м у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года, за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с иском в суд.

При рассмотрении дела суд  пришел к выводу о том, что с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" , правовых позиций Высшего Арбитражного Суда, отраженных в пункте 5 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", требований ст. 48 Федерального законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разрешений на ввод объектов в эксплуатацию № RU66302000-1109-2018 от 12.11.2018 г., № RU 66302000-1110-2018 от 13.12.2018 г. договор аренды в силу ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации прекратился с ответчиком с ноября с учетом части, необходимой для продолжения строительства, с 13.12.2018г. - полностью.

Поэтому  у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы за период после декабря 2018 года.

С учетом указанного с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с марта 2018г. по 12 декабря 2018г. (допущенная при изготовлении решения в полном объеме опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), размер которой составляет 29103 руб. 17 коп.

Однако в связи с тем, что с мая 2018г. производится строительство многоквартирных домов, применяемая ставка арендной платы также подлежит изменению, что отражено в принятых судом уточнениях исковых требований.

В соответствии с уточенными исковыми требованиями плата за указанный период составляет 85170 руб. 40 коп. , тогда как судом взыскано лишь 29103 руб. 17 коп.

Таким образом, судом фактически не рассмотрена часть требований, уточненных в связи с изменением ставки арендной платы, что является основанием для вынесения дополнительного решения. Определением от 16.07.2020г. судом назначено судебное заседание для решения вопроса о вынесении дополнительного решения.

Рассмотрев требование в данной части, суд с учетом того, что плата за пользование земельными участками является регулируемой, следовательно, при расчете арендной платы подлежат применению установленные ставки арендной платы независимо от воли сторон договора, приходит к выводу о том, что истцом правомерно произведен перерасчет платы с учетом того, что с мая 2018г. производится строительство многоквартирных домов.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Произведя перерасчет арендной платы за период с марта 2018г. по 12 декабря 2018г., приняв во внимание изменение ставки арендной платы с мая 2018г., суд приходит к выводу о том, что за названный период размер арендной платы составляет 79675 руб. 35 коп.

Поскольку судом взыскано с ответчика в пользу истца 29103 руб. 17 коп., довзысканию подлежат 50572 руб. 18 коп. долга.

В связи с тем, чо согласно расчету уточненных исковых требований пени на сумму перерасчета и доплаты истцом не были начислены, оснований для рассмотрения требования о взыскании пеней, начисленных на вышеуказанную сумму не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела.

С учетом взыскания с ответчика в доход федерального бюджета госпошлины в размере 1558 руб. довзысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит госпошлина в размере 1868 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50572 руб. 18 коп. долга.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1868 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                               Е.Ю. Абдрахманова