Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-5516/2017

город Псков

14 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2018 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» (место нахождения: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Трикотажница» (место нахождения: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья «Гоголя-7» (место нахождения: 180019, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО2 (г. Псков)

о взыскании 74 911 руб. 60 коп.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО3 - директор на основании приказа; ФИО4 - представитель по доверенности от 11.10.2017  № 1Д/17;

третьи лица: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» (далее – истец, организация) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением, с учетом уменьшения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Трикотажница» (далее – ответчик, общество) о взыскании долга за оказанные услуги по техническому обслуживанию в сумме 74 617 руб.  за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «Гоголя-7» (далее – ТСЖ «Гоголя-7», третье лицо) и ФИО2 (далее – ФИО2, третье лицо).

В судебном заседании представители ответчика требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях, считают, обязательства по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию обществом исполнены в срок и в полном объеме.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, заявленное ходатайство судом удовлетворено. 

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Ответчик на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда, сданного в аренду от 27.01.1995 № 365/46, являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:0010326:391 общей площадью 303,5 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права осуществлена 17.11.2017 за № 60-60-01/050/2014-544.

Согласно ответам ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 10.05.2018 № 937 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Псковской области от 21.05.2018 № 2461-исх в последующем данное нежилое помещение было разделено на четыре помещения. В результате раздела образовались объекты недвижимости (нежилые помещения) с кадастровыми номерами: 60:27:0010326:399 (площадь 51,5 кв.м.), 60:27:0010326:400 (площадь 67,6 кв.м.), 60:27:0010326:401 (площадь 85,8 кв.м.), 60:27:0010326:402 (площадь 83,5 кв.м.). 

Правообладателем помещений с кадастровыми номерами: 60:27:0010326:399, 60:27:0010326:400 до 26.01.2018 было ООО «Трикотажница», с 26.01.2018 правообладателем вышеуказанных объектов является ФИО3 (записи о регистрации от 26.01.2018 № 60:27:0010326:399-60/001/2018-2, 60:27:0010326:400-60/001/2018-2).

Правообладателем помещения с кадастровым номером 60:27:0010326:401 до 24.11.2017 являлось ООО «Трикотажница», с 24.11.2017 - ФИО5 (запись о регистрации от 24.11.2017 № 60:27:0010326:401-60/001/2017-2).

Правообладателем помещения с кадастровым номером 60:27:0010326:402 до 05.06.2017 являлось ООО «Трикотажница», с 05.06.2017 - ФИО2 (запись о регистрации от 05.06.2017 № 60:27:0010326:402-60/001/2017-2).

Все указанные нежилые помещения располагаются на первом этаже многоквартирного жилого дома № 7 по улице Гоголя в городе Пскове. 

Собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома, в том числе ответчик, 11 декабря 2009 года выбрали способ управления - товарищество собственников жилья ТСЖ «Гоголя -7» (протокол № 1 общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирного дома).

01 января 2010 года на основании решения собрания членов ТСЖ «Гоголя 7» от 11.12.2009 между ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» и ТСЖ «Гоголя 7» заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 7 по улице Гоголя в городе Пскове (далее – договор).

Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.5 договора участники ТСЖ обязаны ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 10,64 руб. на 1 кв. м. площади помещения.

Стоимость услуги «за техническое обслуживание» с 24.07.2012 в соответствии с решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 № 861 с учетом изменений от 17.06.2012 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» установлена в размере 10 руб. 64 коп. за 1 м².

Собственники многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> согласно протоколу общего собрания от 25 мая 2017 года изменили способ управления домом, а именно приняли решение о ликвидации ТСЖ «Гоголя 7», выбрали управляющую организацию ООО «Управляющая организация «Микрорайон №5», установили с 01 сентября 2017 года размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в размере 13,50 руб. за 1 кв. м. 

По данным истца ответчик имеет задолженность (с учетом уточнения) в сумме 74 617 руб. за техническое обслуживание за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года.

14 ноября 2017 года организация в адрес общества направила претензию № 530 с требованием погасить задолженность за техническое обслуживание за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года до 13.12.2017.

Поскольку оплата задолженности за указанные периоды ответчиком в добровольном порядке не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы содержаться в  ЖК РФ. 

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник жилого/нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пунктам 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество в размере, обеспечивающим надлежащее содержание такого имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией, товариществом собственников жилья - путем членства собственников помещений в ТСЖ (пп. «а», «б» пункта 16 Правил).

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией собственники помещений вносят плату управляющей организации (часть 6.1 статьи 155 ЖК РФ), условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников многоквартирного дома в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Анализ данных норм закона также позволяет сделать вывод о том, что размер оплаты как для собственников жилых помещений, так и для собственников нежилых помещений должен устанавливаться одинаковым.

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

С момента избрания способа управления многоквартирным домом № 7 по ул. Гоголя в городе Пскове - «товарищество собственников жилья» собственники помещений в доме решение о размере платы за техническое обслуживание на общем собрании не принимали, оплата за оказанные услуги участниками ТСЖ производилась по тарифу, установленному с 24.07.2012 нормативным актом - решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 № 861 с учетом изменений от 17.06.2012 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 10 руб. 64 коп. за 1 м².

На общем собрании собственников помещений в указанном доме 25 мая 2017 года был установлен с 01 сентября 2017 года был установлен новый размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества - 13,50 руб. за 1 кв. м. 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и вступили в силу с 01.09.2012.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с пунктом 44 Правил № 354.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. Частью 7.1 данной нормы предусмотрена возможность для собственников помещений в многоквартирном доме внесения платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к Правилам № 354.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным жилым домом. 

Ответчик в период с 17.11.2014 (согласно свидетельству о госрегистрации права 60-АЗ № 166153, л.д. 17 т. 1) по 04.06.2017 являлся собственником помещений общей площадью 303,5 м², с 05.06.2017 по октябрь 2017 года  - собственником помещений общей площадью 215 м², что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленным истцом и ответчиком, а также ответом на запрос суда от 21.05.2018, представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области.

Таким образом, ежемесячный размер оплаты за техническое обслуживание для общества составлял в спорный период с декабря 2014 года по май 2017 года 3 229 руб. 24 коп. из расчета 303,5 м² (площадь помещений) х 10 руб. 64 коп. (стоимость услуги  за 1 м², установленный решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 № 861 с учетом изменений от 17.06.2012 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»); с июня по август 2017 года 2 287 руб. 60 коп. из расчета 215 м² (площадь помещений) х 10 руб. 64 коп.; сентября по октябрь 2017 года 2 902 руб. 50 коп. из расчета 215 м² (площадь помещений) х 13 руб. 50 коп. (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 7 по ул. Гоголя в городе Пскове от 25 мая 2017 года).

Таким образом, исковые требования о взыскании долга за техническое обслуживание в общей сумме 74 617 руб. являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что ООО «УО «Микрорайон № 5» и ООО «Трикотажница» на основании заключенного договора изменили площадь и стоимость оказанных услуг, в связи с чем задолженность у ООО «Трикотажника» перед истцом за оказанные ей услуги отсутствует, судом проверен и подлежит отклонению в связи со следующим. 

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что 01.09.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № 28 на техническое обслуживание и уборку придомовой территории с арендаторами и собственниками нежилых (жилых) помещений.

Согласно пункту 2.2 договора месячная стоимость технического обслуживания нежилого (жилого) помещения площадью 100 метров квадратных по договору составляет 944 рубля 00 копеек (9,44 х 100,00).

Согласно пункту 4.6., 4.7. договор заключен на период с 01.09.2012 по 31.08.2013 с пролонгацией. Указанный договор ежегодно пролонгировался.

В период действия договора № 28 от 01.09.2012 истец выставил в адрес ответчика счета на оплату за 2014, 2015, 2016, 2017 годы, которые оплачены ответчиком из расчёта 944 рублей в месяц за 100 м2 в общей сумме 34 928 руб.

В подтверждение оплаты и оказания услуг сторонами подписаны акты сдачи -приёмки работ (услуг).

Как полагает ответчик, стороны свободны в заключении договора, управляющая организация самостоятельно соглашением сторон изменила стоимость оказанных услуг, в связи с чем оснований для взыскания стоимости услуг в большем объеме и за большую площадь не имеется. 

Между тем такая позиция ответчика является ошибочной, поскольку противоречит положениям пункта 1 статьи 158, пункта 4 статьи 162 ЖК РФ, пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу перечисленных законодательных норм размер оплаты как для собственников жилых помещений, так и для собственников нежилых помещений должен устанавливаться одинаковым. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая доля рассчитывается пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения. 

Довод о том, что договором между сторонами установлен размер оплаты 9,44 руб./кв.м и определена площадь принадлежащих ответчику помещений 100 м2, а также о том, что стороны свободны в заключении договора, подлежат отклонению, так как нормативными актами, приведенными выше, установлены органы и порядок установления платы за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, который не может быть уменьшен по соглашению сторон в договоре, поскольку данные нормы являются императивными. 

Уменьшение размера стоимости оказанной услуги ответчику в договорном порядке может повлечь нарушение прав других собственников, поскольку поставит ответчика в более выгодное положение по отношению к другим собственникам помещений спорного многоквартирного жилого дома.

Довод ответчика о том, что он не является стороной по договору на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 7 по улице Гоголя в городе Пскове от 01 января 2010 года, заключенного между ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» и ТСЖ «Гоголя 7», в связи с чем обязанность по оплате оказанной услуги по тарифу 10,64 руб/кв.м напрямую управляющей организации за спорный период у него отсутствует, также отклоняется судом.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией собственники помещений вносят плату управляющей организации (часть 6.1 статьи 155 ЖК РФ), условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений (часть 4 статьи 162 ЖК РФ), в том числе и для собственников нежилых помещений, к которому относится ответчик.

Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.5 договора от 01.01.2010 участники ТСЖ обязаны ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 10,64 руб. на 1 кв. м. площади помещения.

Анализируя указанные нормы закона и условия договора, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 7 по ул. Гоголя в городе Пскове с 01.01.2010 обязаны вносить плату за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества непосредственно ООО «УО «Микрорайон № 5».

В подтверждение указанного истцом в материалы дела представлены  агентский договор от 01.02.2014, заключенный между ООО «УО «Микрорайон № 5» и ООО «Расчетный центр города Пскова», копии ответа ООО «РКЦП» от 23.05.2018 № 937, копии квитанций с отметками об оплате начислений за содержание и ремонт, в соответствии с которыми другие собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 7 по ул. Гоголя в городе Пскове производили оплату оказанных им услуг в спорный период непосредственно ООО «УО «Микрорайон № 5».

 С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги на техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 74 617 руб.

При обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 25.12.2017 № 475 в сумме 2 996 рублей. В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 985 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом изменения истцом размера требований, последнему следует возвратить из федерального бюджета 316 рублей государственной пошлины как излишне уплаченной.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трикотажница» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 5» основной долг в сумме 74 617 руб. за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 985 руб.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 5» из федерального бюджета 316 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяЛ.В. Алексеева