ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-7419/2025

г. Красноярск

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена «29»  сентября 2025  года.

Полный текст постановления изготовлен         «30»  сентября 2025  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Бабенко А.Н.,

судей:  Барыкина М.Ю., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харькевич  Е.Г.,

в  отсутствии лиц, участвующих  в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Дивногорска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «16»   июля  2025 года по делу №  А33-7419/2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в замере 187 671,66 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.03.2025 возбуждено производство по делу.

Решением  Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных  требований с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба была принята к производству.

От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016                           N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам 

<

...> включены в лицензию и находятся под управлением ООО «ДЖКХ» на основании подписанных договоров управления от 26.02.2013, от 12.03.2013, от 04.03.2013, от 08.02.2013, от 19.03.2013.

В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, на основании договоров мены переданы Администрации г. Дивногорска.

С даты подписания актов приема-передачи квартир (расселения жителей) по дату их отключения (28.01.2025) Администрация г.Дивногорска, как собственник жилых помещений, несет расходы по содержанию жилых помещений.

Часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, в разные периоды времени, которые указаны в расчетах задолженности, в связи с признанием домов аварийными, переданы по договору мены ответчику, являлись собственностью Администрации г. Дивногорска и не были переданы (распределены) по договорам социального найма.

В связи с расселением жителей квартир домов, расположенных по адресам: 

<

...> Администрацией г. Дивногорска приняты распоряжения об их отключении от наружных инженерных сетей.

ООО «ДЖКХ» в спорный период (с даты актов приема-передачи квартир в собственность Администрации г. Дивногорска по даты отключения домов от инженерных сетей) являлась управляющей компанией многоквартирных домов по адресам: ул. X.Гримау, 

<

...> Указанные дома включены в лицензию № 201 от 17.04.2015 ООО «ДЖКХ», которая выдана уполномоченным органом - Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Для поставки коммунальных ресурсов между ООО «ДЖКХ» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества: по холодному водоснабжению и водоотведению - с МУП «Дивногорский водоканал» № 140 от 01.08.2016, что подтверждается договором; по горячему водоснабжению - с МУП Электрических сетей № 096 от 24.09.2015, что подтверждается договором; по электроэнергии, что подтверждается договором энергоснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт» № 110338 от 01.10.2013. Тарифы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества утверждены Региональной энергетической комиссией, что подтверждается соответствующими постановлениями.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...> исключены из реестра лицензии ООО «ДЖКХ» по причине их расселения (сноса), что подтверждается Приказами от 07.02.2025  № 293-ДЛ/14, от 14.02.2025 № 353-ДЛ/14 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края».

Во исполнение принятых на себя обязательств, ООО «ДЖКХ» оказывало собственникам жилых помещений жилищные услуги.

Задолженность Администрации г. Дивногорска перед ООО «ДЖКХ» по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг составляет сумму в размере 187 671,66 руб., в том числе:

1. по многоквартирному жилому дому № 18 по ул. X. Гримау в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) - 31 231,00 руб. - за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025;

2. по многоквартирному жилому дому № 3 по ул. Бочкина в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 38 350,82 руб. за общий период с 01.07.2024 по 24.01.2025;

3. по многоквартирному жилому дому № 1 по ул. Площадь Строителей в                               г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 34 244,54 руб. за общий период с 01.07.2024 по 22.01.2025;

4. по многоквартирному жилому дому № 4 по ул. Площадь Строителей в                                г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 46 685,11 руб. за общий период с 01.07.2024 по 27.01.2025;

5. по многоквартирному жилому дому № 8 по ул. Чкалова в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 37 160,19 руб. за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025.

07 февраля 2025 г. ООО «ДЖКХ» направило в адрес Администрации г. Дивногорска претензию от 07.02.2025 исх. № 34 с просьбой в добровольном порядке оплатить сумму задолженности. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией (почтовый идентификатор 80110806367620). Ответчик требования оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере                        187 671,66 руб. за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона, ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Более того, отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету, как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Из материалов дела усматривается, что указанные в исковом заявлении помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью.

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определена Администрация                               г. Дивногорска.

Задолженность Администрации г. Дивногорска перед ООО «ДЖКХ» по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг составляет сумму в размере 187 671,66 руб.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств оплаты задолженности. В спорный период собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 187 671,66 руб.

Представленный расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела; контррасчет ответчик в материалы дела не представил.

Вопреки доводам заявителя жалобы факт оказания услуг по содержанию многоквартирных домов подтверждается представленными в материалы дела документами: актами проверки готовности к отопительному периоду; актами выполненных работ за спорный период, подписанными собственниками помещений, выпиской из журнала заявок аварийно-диспетчерских работ, договорами и актами приемки выполненных работ по текущему ремонту МКД. В качестве документов, подтверждающих оплату стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям за спорные периоды, представлены платежные поручения. Представленные доказательства подтверждают факт выполнения истцом обязательств по договорам управления. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. Претензий по качеству обслуживания домов, в которых находятся спорные помещения, а также заявления о перерасчете услуг в связи с их непредставлением от ответчика не поступали.

Доводы ответчика, заявленные со ссылками на пункт 148(44) Правил N 354,   были оценены  и обосновано  отклонены  судом  первой инстанции, поскольку нормы Правил                N 354 (пункт 148(44), раздел VIII) дают право на перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, а не за предъявленную истцом в настоящем деле «электроэнергию, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение на содержание общего имущества», а также с учетом следующего.

С учетом изложенного, требование о взыскании 187 671,66 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг правомерно было удовлетворено в полном объеме.

Доводы заявителя жалобы о том, что истцом не направлялись платежные документы и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ), договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплатить предоставленные услуги, поскольку информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала, являются  несостоятельными, поскольку  в  силу статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение указанных документов не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения такой обязанности в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением.

При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, действуя добросовестно и разумно, не был лишен права обратиться к истцу за получением платежных документов, либо произвести расчет самостоятельно. Отсутствие доказательств направления платежных документов, на которые ссылается ответчик, не создает для него препятствий к своевременному исполнению обязательств по оплате оказанных истцом услуг и не может служить основанием для освобождения потребителя от взыскания задолженности.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в том числе,  за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края  от «16»   июля  2025 года по делу №  А33-7419/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

М.Ю. Барыкин

О.А. Иванцова